(星島)芊御乘勢周內第3輪銷售114伙
新地旗下元朗錦田芊御兩輪銷售均取得沽清成績，發展商乘勢加推「添食」，昨日發出新一份銷售安排，推出價單上的68伙於本周六（8月1日）以先到先得方式推售，折實入場價406萬；另推出46伙同日起以招標方式發售，合共推售114伙。
芊御本周六推售68伙價單單位進行第3輪銷售，包括新一張5號價單及舊價單單位，涵蓋7伙1房、49伙2房及12伙3房連套房單位，面積介乎290至498方呎，以最高折扣16%計算，折實售價406萬至664.83萬，折實呎價由12250至14550元。
價單涉68伙
價單售價最平單位為3座9樓F室，面積290方呎，屬1房間隔，折實入場價為406萬，折實呎價14000元；售價最高為2座17樓L室，面積498方呎，折實售價664.83萬，呎價13350元。
呎價最低的單位為3座9樓A室及3座9樓M室，面積分別為413及412方呎，均屬2房間隔，折實售價為505.93萬及504.7萬，折實呎價12250元。
呎價最高的單位為3座16樓E室及同層G室，面積均為360方呎，計算折扣後，折實售價均為523.8萬，呎價14550元。
同日起標售46伙
發展商推出46伙於同日起以招標方式發售，包括14伙3房連套房單位及32伙平台特色單位，面積由250至570方呎。項目屢錄火熱銷情及高價成交，反映市場承接力強勁，新一輪推售料將繼續吸引市場目光。開售當日發展商取消分組揀樓模式，以先到先得方式發售。
項目過去周末進行次輪銷售，推出118伙價單單位即日沽清，並即晚加推新一張5號價單，涉及57伙，戶型涵蓋6伙1房、39伙2房及12伙3房，面積290至498方呎，折實平均呎價13649元，較4號價單折實平均呎價13566元，調高僅0.6%，惟發展商表示，5號價單因應個別單位景觀及座向有所不同，屬原價加推。項目經過兩輪推售後，迄今已累售259伙，套現近14億元。
位於映河路1A號的芊御，由3座住宅大樓組成，共提供566伙，單位面積介乎249至758方呎，涵蓋1房至3房戶型，其中主打2房戶佔逾80%，項目關鍵日期為2027年5月17日，樓花期不足10個月。
(明報)市建局紅磡項目收7標書 港資為主 長實新地中海外等入標 嘉華：屬難得市區海景地
市建局旗下九龍大型新發展、紅磡庇利街/浙江街項目昨日截標，共收到7份標書；與市建局鄰近地段「合併式小區」發展、已推出的4個項目截標時收到6至8份標書相若。雖然最近兩個月整體一手市况放緩，但港資發展商入標意欲仍不俗，亦不乏大型發展商參與；有入標發展商的代表指出，近日新盤成交雖見放慢，但相信暑假過後，市况可逐步回升。
昨日截標的紅磡庇利街/浙江街項目，位於保良局顏寶鈴書院東面，前方為土瓜灣避風塘，中高層單位料可瀏覽啟德跑道區、啟德體育園一帶的開揚景致，而最接近的港鐵站為土瓜灣站，除吸引長實（1113）、新地（0016）、會德豐地產、嘉華國際（0173）、華懋等入標外；嘉里（0683）則伙拍信置（0083）、鷹君（0041）合組財團入標，中資則有中海外（0688）。
業界料暑假後一手交投回升
嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，項目屬難得的市區海景地皮，發展面積和規模適中，亦鄰近港鐵站，集團是按市價、獨資競投。對近期一手成交量減少，尹紫薇回應指出，相信是受暑假及世界盃等因素影響，估計交投市况很快會回升。
是次招標的庇利街/浙江街項目，地盤面積約8.18萬方呎，預計可建樓面約73.7萬方呎，預計可建約1200伙，中標發展商亦需興建約3.3萬方呎的安老院舍。
可建1200伙 料主打中小型戶
市場消息指出，項目以一口價競投，而未來賣樓收益若超過133億元，中標發展商需給予市建局分紅，比例由20%至30%。據市場估計，項目市值約44.2億至55.27億元，預計每方呎樓面價約6000至7500元。
美聯測量師行董事林子彬指出，是次推出的地皮，屬優質臨海市區項目、鄰近港鐵站，而且規模龐大，無論交通、地理位置、景觀均具優勢，入標反應亦符合預期，估計項目將以1至3房等中小型單位為主，可滿足上車客及家庭客需要。
翻查資料，上述地皮項目毗鄰早於2021至2022年推出、市建局另外4個紅磡「合併式小區」發展項目，並與當時截標收到6至8份標書相若。
標書量與同區「合併式小區」項目相若
相關項目分別為庇利街/榮光街發展項目，當時共收6份標書，現為恒地（0012）、希慎（0014）、帝國合作發展的首岸；嘉里投得的鴻福街/銀漢街發展項目，當時共收8份標書；由長實投得的鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」項目，當時共收7份標書；信置及招商局置地（0978）財團奪得發展權的榮光街/崇安街發展項目，則收7份標書。
(明報)柏傲莊一房呎租82元 料創同類新高
暑假住宅租務旺季下，市場連錄高價成交，其中大圍新晉屋苑柏傲莊，有一房單位的實用呎租高見82元，料創屋苑同類單位新高。
美聯聯席區域經理詹毅揚表示，上述單位為3A座高層D室，屬實用面積299方呎一房戶，以2.45萬元租出，實用呎租約82元，較屋苑近期同類戶型最高實用呎租約78元，高出4元或約5%；上述單位業主2020年11月以約768萬元一手購入，享租金回報率3.8厘。
市區方面，啟德跑道區DOUBLE COAST新錄租務成交；香港置業分區董事宋國權表示，屋苑第1B座中層G室，實用面積250方呎開放式戶，業主以月租1.5萬元放盤約一個月，議價後減1700元或11%，以1.33萬元租予外區單身客、實用呎租逾53元，據悉租客因單位鄰近工作地點而承租。業主今年5月以約478萬元一手購入，享租金回報率3.3厘。
傳統老牌屋苑方面，荔枝角美孚新邨二期吉利街9號一伙極低層單位，實用面積約460方呎，原則為一房間隔，現時改作兩房，業主完成裝修僅約5日，以月租2萬元租予外區家庭客。
美孚460呎戶裝修後租2萬
香港置業助理分區市務董事黃偉峯表示，業主原叫租約2.2萬元，議價後減2000元或9%，以2萬元租出、實用呎租逾43元；業主2000年1月以約126萬元購入，享租金回報率逾19厘。
(東方)山頂獨立屋6億沽 16載升值億五
港島豪宅洋房大額轉讓個案持續湧現，山頂加列山道73號獨立屋最新以6億元登記易手，物業16年升值逾1.5億元。
資料顯示，該項目佔地約14,217方呎，洋房實用面積約7,022方呎，物業樓高3層，屬五套房設計，並附設私人電梯、花園及車房，成交呎價約85,446元。原業主於2010年以逾4.5億元購入，至今樓價升幅約31.9%。
禮頓山6380萬易手
坐落港島傳統豪宅區的跑馬地禮頓山，近期亦錄逾半億元大額交投。市場消息稱，屋苑7座低層B室，實用面積約1,461方呎，四房間隔，以約6,380萬元售出，呎價約43,669元。原業主於2011年以約5,200萬元購入上址，持有約15年帳面獲利約1,180萬元，單位漲價約22.7%。
此外，同屋苑2座低層A室三房戶，實用面積約1,240方呎，以5,300萬元登記成交，呎價約42,742元，單位約14年升值約21.8%。
中原余浩泉指，中半山寶雲山莊中層C室，實用面積約879方呎，套三房間隔，連租約及車位售出，成交價2,139萬元，呎價約24,334元，新買家為內地客。原業主於2013年以1,537萬元連車位買入，持有約13年帳面獲利602萬元，物業升值約39.2%。
不過，市場也有高位入市的豪宅業主，現時沽貨要蝕讓離場。資料顯示，北角維港頌1座中層A室，實用面積約1,455方呎，四房設計，登記成交價約4,900萬元，呎價約33,677元。單位2017年底購入價約5,471萬元，至今逾8年半貶值約571萬元，樓價跌幅約10.4%。
(東方)新進屋苑交投熾熱
上月百盤開745單增10% 兩年半新高
不少二手購買力轉捧樓齡較新的新進屋苑，有代理行報告指，全港100個同類屋苑6月共錄約745宗二手買賣登記，創兩年半紀錄新高，按月上升約9.9%；其中，天水圍YOHO WEST期內升幅更達約兩倍，而西南九龍匯璽系列上月共錄約34宗登記，屬同期交投最活躍。
利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據，上述100個屋苑5月只錄約678宗登記，相較之下6月多約67宗，期內登記總額約70.78億元，同創兩年半新高，按月上升約9.1%。今年第二季同批屋苑合共錄約2,075宗登記，按季升幅約26%，遠超同期整體二手私宅市場僅約15.1%升幅。
該行研究部主管陳海潮表示，樓市資金已由傳統二手屋苑，轉流樓齡較新的新進屋苑，主因是避免舊樓龐大的大廈維修及裝修成本，配合樓齡較新、申請長年期與高成數按揭上的優勢，以及會所配套，吸納年輕買家及換樓客源。
YOHO WEST涉15宗飆兩倍
事實上，上月港島、九龍及新界3區的新進屋苑二手登記量兩升一跌，其中，九龍區42個屋苑上月增幅最大，共錄約312宗，按月升幅約17.7%；其次，新界區44個屋苑錄約382宗，按月升約5.8%；相反，港島區14個項目僅錄約51宗，較5月減少約一宗或約1.9%。
若以每區交投最多的10個項目計，鄰近輕鐵天榮站的YOHO WEST，上月錄約15宗登記，較5月只錄約5宗大幅增多，同期筲箕灣香島及大埔白石角天賦海灣系列登記量升幅均逾一倍，分別上升約1.5倍及約1.17倍。匯璽系列交投最旺，登記量由5月約23宗，按月再增約48%；將軍澳天晉系列錄約25宗，荃灣海之戀系列則錄約22宗。
西沙項目呎價漲7.5%最勁
樓價方面，上述30個交投活躍新進屋苑當中，6月報升有19個，西貢十四鄉西沙路SIERRA SEA上月登記平均呎價約15,616元，按月上升約7.5%最多。香港仔黃竹坑站港島南岸Blue Coast及西營盤翰林峰，同期平均呎價亦上升約6.6%及約6%。其餘11個樓價下跌屋苑，觀塘凱滙系列錄跌幅約6.4%，馬鞍山迎海系列亦下挫約4.5%。
此外，半新盤取代傳統屋苑成搶手貨，短線沽貨套現個案明顯增多。美聯丘志權表示，SIERRA SEA第1B期5座低層J室，實用面積約443方呎，兩房間隔，僅降價12萬元，即獲同區客以668萬元購入，呎價約15,079元。原業主於2025年5月以約488萬元買入，持有一年多帳面即賺約180萬元，物業期內升值約36.9%。
中原冼子軒指，馬頭角瓏碧低層H室一房戶，實用面積約281方呎，剛以515萬元易手，呎價約18,327元，新買家為內地客。原業主於2024年2月以496萬元購入，兩年多帳面獲利19萬元。
(東方)二手見紅：大興花園兩房賣427萬 5年貶17%
二手交投顯著放緩，即使以細價樓供應為主的屯門二手屋苑，近期業主都要蝕賣吸客。大興花園一個兩房戶最新以427.8萬元沽出，約5年樓價下跌約16.9%。
市場消息透露，上述單位為2期3座低層H室，實用面積約419方呎，成交呎價約10,210元。原業主於2021年以約515萬元買入，持有約5年沽出，帳面蝕約87.2萬元離場。
同區豫豐花園3座一個低層單位，實用面積約362方呎，兩房設計，成交價400萬元，呎價約11,050元。單位於2020年底以459萬元購入，持有不足6年帳面損失59萬元，期內貶值約12.9%。
將軍澳日出康城仍錄損手個案。市場消息稱，LP6第3座中層單位，實用面積約425方呎，兩房設計，以710萬元轉手，呎價約16,706元。單位於2018年一手買入，至今約8年跌價約53萬元或約6.9%。
嘉亨灣持8載半仍損手
港島屋苑繼續失守。美聯鄭琨表示，西灣河嘉亨灣5座中低層G室，實用面積約498方呎，兩房間隔，享內園景，原先叫價940萬元，議價後獲買家以900萬元承接自用，呎價約18,072元。原業主於2018年1月以約940萬元購入，持有單位約8年半，轉手帳面仍需蝕約40萬元。
中原翁梓軒指，銅鑼灣伊利莎伯大廈A座低層3室，實用面積約698方呎，三房間隔，享全海景，早前以1,080萬元易手，呎價約15,473元，新買家為投資客。原業主則於2015年以1,100萬元購入，約11年帳面虧蝕20萬元。
