樓市辣招偷天換日

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2014-04-25

*轉載自2014年4月25日的經濟日報

（按圖放大）

政府出樓市辣招偷天換日，在全球物價向上的大形勢下，將樓價鎮住！很多人在過去平靜的兩三年市道中，仍然冷眼旁觀用「執死雞」的心態等待買平貨，其實這個是脫離了現實邏輯的，「辣招」令樓市冷卻三年半，事實在頭一年已經將所有短炒的泡沫幾乎徹底地去除，剩下來的時間已經是剛性購買力主導樓市了。

所謂樓市辣招，是利用行政措施將超過一層樓以外的非基本自住的購買力急凍，整個市場變了由少部份人的少量成交去代表了，市場的成交由那時起，已經代表不到大部份人的購買力，正是因為行政措施增加了再投資的成本和風險，所以會令到二手放盤不斷減少，當二手放盤減少到一個程度，當「少量用家遇上更少量的樓盤」時，樓市就會出現突然的失控！正因樓市辣招令少部份人代表整個市場，當這少部份人產生了市場恐慌的時候，極可能代表了整個地產市場引起動盪。

過去幾年的樓市平靜本來就是「偷來的靜市，借來的美夢」，真正的價格大勢仍然向上！政府能騰出了這個空間已是不錯的了！

現在好多人仍然埋怨政府，其實樓價不是由政府或者民意作主的，是由市場話事的，市民想更合適處理樓市，應該要明白兩個道理，一是樓市問題並非香港政府造成的，香港的樓市問題是美國政府造成的，有了量化貨幣就自然有物價向上！樓市上升就是硬道理，筆者認為「冤有頭債有主！」要埋怨樓價向上，就應該譴責貨幣量化，竟看不到有人為樓市譴責美國！反而對美國退市感到失望！原來人類得到文明後仍然普遍地迷信，所謂迷信的最好例子，莫過於對傷害及欺騙了自己幾十年的西方國家仍繼續相信了。

另一個香港人面對樓市要知道的道理，其實就是要接受樓價不斷上升！我們可以做的應是「樓價在不斷上升下，是否能有更好的社會利益分配！」才對啊。

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