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(明報)信和低於70億奪觀塘項目 伙拍華置 樓面呎價低於5000元
為增加房屋供應量，政府不惜主動調低入標門檻，加快批標進度。市建局昨日公布，「巨無霸」項目觀塘市中心第2、3期發展區，信和置業（0083）伙拍華置（0127）力壓觀塘區內商業物業大地主的新地（0016）投得。市場消息透露，是次中標價不足70億元，發展商建議分紅比例介乎10%至15%，較市建局原先設定的門檻最少80億元低逾一成，住宅部分每呎樓面地價不足5000元，貼近新界區水平。
涉約1700伙的觀塘市中心第2、3期發展區曾於7月底流標，市場一度擔心今年供應量未能達標，市建局隨即修訂招標條款，獲邀的10家發展商可自由合組財團，變相「拆細」項目招標，同時取消高達80億元的出價下限，以及延展平台設施建築期等，吸引多個發展商轉?悒[入角逐。項目上周三累收6份標書，最終由信置伙拍華置，擊敗長實(0001)、新地、恒地（0012）、新世界（0017）與會德豐（0020）及南豐合組財團等，取得項目發展權。
傳個別入標 採零分紅條款
市場消息指，項目中標價不足70億元，發展商建議分紅比例約10%至15%，較原先入場門檻最少80億元低逾一成，以住宅樓面約149.6萬方呎計，每呎樓面地價不足5000元，與新界地價水平相若。
據市建局消息指，是次各個發展商的入標價普遍高於首次入標約40餘億元，達到市建局所定的底價，惟個別2至3家發展商向市建局提出零分紅條件，估計信置及華置因此而成功奪標。
信置佔九成權益
信置聯席董事田兆源表示，九龍東具發展潛力，項目可迎接起動九龍東商貿區的新機遇，集團佔項目90%權益，其餘一成由華置持有。
翻查資料，項目最初於7月首次招標時，信置並無入標，後來市建局放寬招標條款，信置才與華置合組財團競投，是次奪標可謂後發先至。據悉，信置於09年投得投得同區第一期月華街項目（即現時的觀月．樺?），相隔5年後再下一城，成功擴充區內版圖。
高緯環球測量師張翹楚認為，市建局修訂招標條款，取消80億元入場門檻，令項目得以成功批出。參與同區觀月．樺?售價，估計住宅部分落成後實呎逾1.9萬元。
觀月昨沽1伙 實呎1.66萬
觀塘項目成功批出，刺激區內一手交投。市場消息指出，觀月．樺?33樓C室以1396.15萬元沽出，以實用843方呎計，實呎1.66萬元。
(明報)西環3盤混戰 浚?加價加推32伙
繼將軍澳，西環將成新一輪新盤戰場。發展商推出單幢盤迎戰，包括最快明開價會德豐（0020）KENSINGTON HILL、料日內開價的華置（0127）南里壹號，以及昨加推32伙的恒地（0012）主席李兆基浚?，其中浚?加推單位，折實呎價1.6萬元起，輕微加價1%至3％。
較首批加價1%至3%
恒地爹核士街浚?於過去周日速售32伙後，昨加推32伙，包括1房至3房等多類型單位。售價較早前首推單位上升1%至3%，扣除優惠後，最低入場費為約887.5萬元，折實呎價為16,316至22,470元，本周五將開售。
KENSINGTON HILL首批料30伙
華置南里壹號上周四上載樓書後，最快明日開價。項目共提供92伙，主打開放式及1房戶，由210至268方呎不等。而會德豐高街KENSINGTON HILL，將於明天開放示範單位予公眾參觀。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目最快本周三上價單，並因市場反應，短期內開售。首推將不少於30伙。項目主打主打2房及3房單位，共75伙，預計2016年年底入伙。
至於去年已開售、至今已累售44伙的新世界EIGHT SOUTH LANE，昨再加推30伙，包括實用306方呎開放式戶，扣取一籃子優惠，入場費約589萬元，呎價約1.9萬元。
灣仔壹環昨售2伙
另華置（0127）及市建局合作發展的灣仔壹環，昨售出高層2伙，均為高層3房戶。其中一伙更是連平台的特色單位，實用935方呎，以約3200萬元售出。另一單位的實用則為848方呎，以約2745萬元售出。
嵐山II期有機會本月推
另長實（0001）昨更新大埔嵐山付款辦法，最高折扣率由原先15%微調至14.5%，長實地產投資董事劉啟文稱，項目未來或會再調整優惠，而二期則仍待批預售文件，若短期內批出預售，有機會於本月內推出，但會否與緻藍天同期推售，則要視乎公司決定。恒隆（0101）九龍站君臨天下將於周六以抽籤形式發售52伙，惟今次限制每名買家最多入5票；另項目亦更新付款辦法，個別單位折扣率削減1％至5%。
(明報)華明?h蚊型戶實呎撲萬 成全港公屋王
二手市場交投熾熱，公屋做價亦創新高，呎價直迫私樓水平。粉嶺華明?h一個迷你開放式單位，近日獲投資者以148萬元（已補地價）買入，實呎高見9876元，打破去年5月大埔太和?h創下的9756元的紀錄，成為全港公屋王。
上車盤做價?C升，公屋亦錄「癲價」成交。中原高級分行經理陳偉康表示，粉嶺公屋華明?h2座中層25室成交，實用150方呎（建築193方呎），採開放式間隔，原叫價200萬元，最終獲長線投資者以148萬元承接，實呎9867元（建呎7668元），呎價貼近同區私樓，並貴絕全港公屋。
陳偉康續稱，上址市值月租約6000元，估計買家可享約4.9厘租金回報。
葵俊苑未補價沽 429萬破頂
葵涌居屋葵俊苑錄破頂成交。美聯高級區域經理袁佩雲表示，葵俊苑B座高層4室，實用645方呎（建築827方呎），3房間隔，以429萬元（未補地價）轉手，實呎6651元（建呎5187元），成交價創屋苑第二市場新高。原業主2012年以約258萬元購入，帳面獲利約171萬元或66%。
房委會紀錄顯示，將軍澳寶盈花園3座高層E室，實用590方呎（建築692方呎），以428萬元（未補地價）易手，實呎7256元（建呎6185元），呎價刷新屋苑未補地價市場新高。原業主2001年以125萬元買入，帳面獲利約303萬元或2.4倍。
天璽減價200萬易手
另恒隆（0101）九龍站君臨天下近日重推，有業主即減價沽貨，消息指出，天璽星鑽璽高層G室，實用637方呎（建築894方呎），原叫價2300萬元，現以2100萬元沽出，實呎32,967元（建呎23,490元），屬市價。原業主09年以1333.8萬元購入，現帳面獲利776.2萬元或57%。
南區陽明山莊7座中層49室，實用1624方呎（建築2093方呎），則以3280萬元沽出，實呎2.01萬元（建呎1.56萬元）；原業主1997年以3050萬元購入，持貨17年，賺230萬元或7.5%。
(東方)爾巒呎租近$32 貴市中心23%
樓市急彈，刺激新界住宅及車位租售價格加速追落後。新地（00016）正交樓入伙的元朗爾巒剛錄首宗租務成交，高座物業一個低層戶以每月約2.8萬元獲承租，實用呎租高見31.9元，較市中心指標屋苑平均呎租更高出近23%。另沙田溱岸8號剛錄車位以205萬元易手，再創新界新高紀錄。
低層單位月租2.8萬
利嘉閣鄭偉延稱，爾巒業主陸續收樓入伙，屋苑二手租盤逐漸增加，目前市場約錄40個租盤，平均實用呎租叫價約30元，該行剛促成茵羅洛斯大道5座低層C室租務成交，實用面積878方呎，成交月租約2.8萬元，實用呎租約31.9元，做價相當理想。
溱岸車位205萬冠新界
他指出，目前元朗市中心較新樓齡指標屋苑YOHO MIDTOWN的平均實用呎租約26元，同屬新入伙的RESIDENCE譽88平均呎租則約27元，是次爾巒租務成交呎租，較指標屋苑租值足足高近23%。
除住宅價值上揚外，新界區新樓齡屋苑的二手車位價格亦屢創新高，資料顯示，溱岸8號一個單號車位以約205萬元售出，較去年七月購入價約162萬元，升值約26.5%。料是次售價創下新界車位新高。
另青衣區車位約兩個月再破頂，美聯梁岳宏稱，灝景灣L2一個雙號車位，剛以162.8萬元售出，創該區車位新高價。市傳同日同屋苑有單號車位以160萬元售出，為區內次高紀錄。
(東方)君臨加推52伙周六賣
恒隆地產（00101）西南九龍君臨天下昨發出更新價單及新銷售安排，本周六加推52伙向維港戶發售，面積815至1,135方呎，平均呎價約25,740至31,690元，60天付款續享售價5%折扣，本月底或之前入市享售價10至14%特別折扣，較上次提供15至17%特別折扣減少，印花稅回贈不變。
「on.cc東網」民調顯示，過去一周約159名受訪者中，在現市況下會考慮入市的受訪者比例，按周再跌2.2個百分點，佔25.8%，連跌兩周。另不會考慮入市的比例維持66.7%，按周不變。
新地（00016）黃竹坑商廈W50全幢沽清，消息稱，項目最後一個單位，為36樓頂層全層，以約8,000萬元連四個車位售出，折合呎價逾1.8萬元，創港島南區及東區商廈呎價新高，據悉，買家計劃將半層樓面收租，半層樓面自用。
(新報)灝景車位賣近163萬再破頂
樓巿屢錄新高成交，連帶車位亦不例外。盛產「車位王」的青衣灝景灣再次錄得高價車位成交，成交價162.8萬元，較舊紀錄再高近4%，亦屬全區新高。
較入伙期升值3.7倍
青衣灝景灣錄車位破頂成交。美聯梁岳宏表示，灝景灣L2層錄連環成交，其中雙號車位，以約162.8萬元成交，再次刷新屋苑車位價格新高紀錄，較入伙時的車位售價44萬元比較，物業升值3.7倍，另一個L2 層單號車位，成交價亦達約160 萬元。同時，上述車位新高成交價，已高於今年6月中所錄得的青衣區最貴車位，為盈翠半島4R雙號車位，當時成交價159 萬元。目前屋苑暫未有車位賣盤，料未來屋苑車位會繼續刷新高價成交。
地產代理解釋，青衣機鐵站商場加建，工程現已進行中，部份車位亦停止續租，區內車位頓成搶手貨，令交投價量齊升，未來仍可能因為車位盤源匱乏，而續創新高。目前屋苑預留部份車位租予屋苑業主，惟輪候車位車主眾多，即使屋苑業主，現階段輪候車位，估計最快要3年。
而同為區內車位主要供應屋苑盈翠半島，車位同樣供應緊張。青衣兩大屋苑車位盤源不足5個，但區內車位月租達3,800 至4,200元不等， 回報率有3厘或以上。據悉，現時有不少車主，惟有轉租區內領匯青衣商場車位，屬區內業主才可優先輪候商場車位，月租逾2,000元。土地註冊處資料顯示，8月首28日整體物業買賣登記共錄得1,372 宗，其中純車位及其他則暫錄約901宗，按月上升約17.6%。
(新報)油塘工業區將加快發展
觀塘區除有今次終於能順利批出的市建項目外，亦陸續有多個項目陸續上馬，當中觀塘區議會將於明日討論分拆油塘工業區綜合發展區，以加快發展步伐。
觀塘區議會明日將討論有關改劃《茶果嶺、油塘、鯉魚門分區計劃大綱圖》事宜，當中涉及討論分拆油塘工業區綜合發展區，以加快供應。
有關綜合發展區早於上世紀80 年代討論由工業區轉型住宅，不過因綜合發展區內業權分散，難以透過單一發展區啟動重建，因此規劃署建議將東源街一帶分拆成7個小發展區。
兩礦場潛力大
當中涉政府全權崇信街及仁宇圍地皮，建議建900伙住宅及170 個公眾車位，料稍後年份將納入賣地表推售。
另一方面，區內亦有多個大型發展項目待啟動，當中鄰近秀茂坪的安達臣道石礦場發展計劃，將提供7,530伙私宅及1,880伙居屋，最快2019年可供發展；茶果嶺高嶺土礦場項目則涉2,200伙私宅，最快2018年可供發展。
至於由發展商主導的大型項目，則有由恒地(0012)牽頭，連同會德豐(0020)、新世界(0017)等六大發展商合作發展的油塘灣項目，涉6,556伙中小型住宅單位。
(星島)樓 宇 註 冊 量 上 月 錄 7885 宗 跌 16%
代理行綜合土地註冊處數據所得，八月份共錄約七千八百八十五宗樓宇買賣登記，較七月份的九千四百宗，減少約一成六。
利嘉閣最新數據指，預期八月共錄七千八百八十五宗樓宇買賣登記，較七月份的九千四百宗按月減少百分之十六，其中八月份一手住宅買賣登記，料只有一千五百七十四宗，較七月份減幅更達百分之三十七；二手住宅則錄得四千八百四十宗買賣登記，較七月份的五千二百八十五宗減少百分之八。
該行研究部主管周滿傑指出，初步估計本月樓宇買賣登記總數，將進一步下滑至七千四百宗，較上月再跌約百分之六。他表示，縱使一手市場多個全新項目錄理想銷情，九月份一手住宅買賣將錄顯著增長，但由於二手
市場受累於盤源持續短缺及樓價乾升等因素，令二手購物買力被凍結，令九月份跌幅將較大，他預期九月份一手銷情增長所彌補被二手跌幅蓋過，導致走勢疲弱。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，由於早前積存的購買力已消化不少二手盤源，而業主叫價強硬令窒礙二手成交步伐，加上一手市場搶客源，導致二手住宅註冊量放緩並跌破五千宗水平。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，樓市經過近五個月升幅後，以用家為主的一手及二手買賣開始被消化，而投資者亦觀望入市，令八月份一手及二手成交量皆回落。
經濟學者關焯照亦估計，九月份的整體成交量會繼續回落，但當中一手住宅表現會較二手好，因發展商多樓盤促銷售，故此出價會較貼市，而一手市場則吸納二手需求，故二手市場會維持較低成交量。
(星島)59% 受 訪 者 ： 新 盤 頻 推 二 手 受 壓
新一輪新盤推售潮展開，近日多個項目更先後以貼市價開賣，力爭市場客源。《星島地產網》以「近日多個新盤接連以貼市價推售，兼且連帶多重優惠，你認為會否分薄二手購買力，從而令樓價回軟？」為題作出調查，當中約五成九受訪者認為，樓價將因而回落。
是次調查成功訪問三百一十九名受訪者，當中一百八十七人表示，二手樓價將因新盤連番以貼市價搶灘而回軟，佔受訪人數約五成九。
另外，有六十六人表示，後市的樓價走勢仍難預料。不過，有兩成一的受訪者，即六十六人認為，二手樓價仍然會維持堅挺走勢，不會受新盤推出頻繁而影響。
(蘋果)市建局推地心切 呎價傳不足5,000元 信置低價奪觀塘靚地
為保政府供應達標，市建局歷來最大規模重建項目觀塘市中心第二、三發展區，經過流標後，上月旋即撤銷勁辣條款，包括撤銷80億元入場門檻，上周初再度招標，不足一周「閃電」批出，由信置（083）及華置（127）合作投得，其中信置佔九成股權。市傳中標價僅約60至70億元，估計每呎地價不足5,000元，賤過啟德地皮。
市建局觀塘市中心第二、三發展區流標後，當局上月修訂條款，重新邀請早前獲邀入標的10間發展商再入標。上周二（26日）截標，結果僅獲6份標書。
擊敗新地長實恒地
市建局昨公佈，招標遴選小組評審各標書後，昨向市建局董事會提交建議，董事會認為由信置及華置組成的財團合乎招標要求，故決定將項目批予該財團。
華置並非在首輪10家獲邀請入標發展商之一，今次「掹車邊」成中標發展商。而信置及華置更擊敗大地產商如新地（016）、長實（001）及恒地（012）等取得發展權。
信置聯席董事田兆源表示，今次合作的項目權益佔比，信置佔90%，華置佔10%。對於項目投資額及發展內容，則未有回應。
業界人士相信，項目閃電拍出，主要是取消入場費80億元的要求。美聯測量師行董事林子彬則指，住宅樓面達149.6萬方呎，涉及1,700伙，售出與否大大影響未來供應，故市建局亦想盡快將項目重新招標，並加入具彈性的條款，令更多獲邀發展商可組財團參與，分擔投資風險。亦有意見認為，當局取消平台建築期限由52個月延長至72個月，也是閃電批出之原因。
市傳項目中標價約60至70億元，由於市建局保留商場業權，按住宅樓面149.6萬方呎計，每呎地價約4,000元至4,600元水平，若建築費每呎約5,000元，每呎成本不足10,000元。比較近期市區地皮為低，如保利置業（119）今年初以每呎地價6,530元投得啟德地，另去年6月中國海外（688）以每呎地價5,170元投得首兩幅港人港地。
業界：發展商睇淡
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，倘若中標價一如市傳所講，反映發展商睇淡後市。不過，他認為，項目規模非常龐大，發展年期長，到2019年至2020年才入伙，發展商出價自當審慎。而且市建局補貼費用，是否足夠興建商場屬未知之數，不排除發展商須補貼商場部份。
為增加房屋供應量，政府不惜主動調低入標門檻，加快批標進度。市建局昨日公布，「巨無霸」項目觀塘市中心第2、3期發展區，信和置業（0083）伙拍華置（0127）力壓觀塘區內商業物業大地主的新地（0016）投得。市場消息透露，是次中標價不足70億元，發展商建議分紅比例介乎10%至15%，較市建局原先設定的門檻最少80億元低逾一成，住宅部分每呎樓面地價不足5000元，貼近新界區水平。
涉約1700伙的觀塘市中心第2、3期發展區曾於7月底流標，市場一度擔心今年供應量未能達標，市建局隨即修訂招標條款，獲邀的10家發展商可自由合組財團，變相「拆細」項目招標，同時取消高達80億元的出價下限，以及延展平台設施建築期等，吸引多個發展商轉?悒[入角逐。項目上周三累收6份標書，最終由信置伙拍華置，擊敗長實(0001)、新地、恒地（0012）、新世界（0017）與會德豐（0020）及南豐合組財團等，取得項目發展權。
傳個別入標 採零分紅條款
市場消息指，項目中標價不足70億元，發展商建議分紅比例約10%至15%，較原先入場門檻最少80億元低逾一成，以住宅樓面約149.6萬方呎計，每呎樓面地價不足5000元，與新界地價水平相若。
據市建局消息指，是次各個發展商的入標價普遍高於首次入標約40餘億元，達到市建局所定的底價，惟個別2至3家發展商向市建局提出零分紅條件，估計信置及華置因此而成功奪標。
信置佔九成權益
信置聯席董事田兆源表示，九龍東具發展潛力，項目可迎接起動九龍東商貿區的新機遇，集團佔項目90%權益，其餘一成由華置持有。
翻查資料，項目最初於7月首次招標時，信置並無入標，後來市建局放寬招標條款，信置才與華置合組財團競投，是次奪標可謂後發先至。據悉，信置於09年投得投得同區第一期月華街項目（即現時的觀月．樺?），相隔5年後再下一城，成功擴充區內版圖。
高緯環球測量師張翹楚認為，市建局修訂招標條款，取消80億元入場門檻，令項目得以成功批出。參與同區觀月．樺?售價，估計住宅部分落成後實呎逾1.9萬元。
觀月昨沽1伙 實呎1.66萬
觀塘項目成功批出，刺激區內一手交投。市場消息指出，觀月．樺?33樓C室以1396.15萬元沽出，以實用843方呎計，實呎1.66萬元。
(明報)西環3盤混戰 浚?加價加推32伙
繼將軍澳，西環將成新一輪新盤戰場。發展商推出單幢盤迎戰，包括最快明開價會德豐（0020）KENSINGTON HILL、料日內開價的華置（0127）南里壹號，以及昨加推32伙的恒地（0012）主席李兆基浚?，其中浚?加推單位，折實呎價1.6萬元起，輕微加價1%至3％。
較首批加價1%至3%
恒地爹核士街浚?於過去周日速售32伙後，昨加推32伙，包括1房至3房等多類型單位。售價較早前首推單位上升1%至3%，扣除優惠後，最低入場費為約887.5萬元，折實呎價為16,316至22,470元，本周五將開售。
KENSINGTON HILL首批料30伙
華置南里壹號上周四上載樓書後，最快明日開價。項目共提供92伙，主打開放式及1房戶，由210至268方呎不等。而會德豐高街KENSINGTON HILL，將於明天開放示範單位予公眾參觀。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目最快本周三上價單，並因市場反應，短期內開售。首推將不少於30伙。項目主打主打2房及3房單位，共75伙，預計2016年年底入伙。
至於去年已開售、至今已累售44伙的新世界EIGHT SOUTH LANE，昨再加推30伙，包括實用306方呎開放式戶，扣取一籃子優惠，入場費約589萬元，呎價約1.9萬元。
灣仔壹環昨售2伙
另華置（0127）及市建局合作發展的灣仔壹環，昨售出高層2伙，均為高層3房戶。其中一伙更是連平台的特色單位，實用935方呎，以約3200萬元售出。另一單位的實用則為848方呎，以約2745萬元售出。
嵐山II期有機會本月推
另長實（0001）昨更新大埔嵐山付款辦法，最高折扣率由原先15%微調至14.5%，長實地產投資董事劉啟文稱，項目未來或會再調整優惠，而二期則仍待批預售文件，若短期內批出預售，有機會於本月內推出，但會否與緻藍天同期推售，則要視乎公司決定。恒隆（0101）九龍站君臨天下將於周六以抽籤形式發售52伙，惟今次限制每名買家最多入5票；另項目亦更新付款辦法，個別單位折扣率削減1％至5%。
(明報)華明?h蚊型戶實呎撲萬 成全港公屋王
二手市場交投熾熱，公屋做價亦創新高，呎價直迫私樓水平。粉嶺華明?h一個迷你開放式單位，近日獲投資者以148萬元（已補地價）買入，實呎高見9876元，打破去年5月大埔太和?h創下的9756元的紀錄，成為全港公屋王。
上車盤做價?C升，公屋亦錄「癲價」成交。中原高級分行經理陳偉康表示，粉嶺公屋華明?h2座中層25室成交，實用150方呎（建築193方呎），採開放式間隔，原叫價200萬元，最終獲長線投資者以148萬元承接，實呎9867元（建呎7668元），呎價貼近同區私樓，並貴絕全港公屋。
陳偉康續稱，上址市值月租約6000元，估計買家可享約4.9厘租金回報。
葵俊苑未補價沽 429萬破頂
葵涌居屋葵俊苑錄破頂成交。美聯高級區域經理袁佩雲表示，葵俊苑B座高層4室，實用645方呎（建築827方呎），3房間隔，以429萬元（未補地價）轉手，實呎6651元（建呎5187元），成交價創屋苑第二市場新高。原業主2012年以約258萬元購入，帳面獲利約171萬元或66%。
房委會紀錄顯示，將軍澳寶盈花園3座高層E室，實用590方呎（建築692方呎），以428萬元（未補地價）易手，實呎7256元（建呎6185元），呎價刷新屋苑未補地價市場新高。原業主2001年以125萬元買入，帳面獲利約303萬元或2.4倍。
天璽減價200萬易手
另恒隆（0101）九龍站君臨天下近日重推，有業主即減價沽貨，消息指出，天璽星鑽璽高層G室，實用637方呎（建築894方呎），原叫價2300萬元，現以2100萬元沽出，實呎32,967元（建呎23,490元），屬市價。原業主09年以1333.8萬元購入，現帳面獲利776.2萬元或57%。
南區陽明山莊7座中層49室，實用1624方呎（建築2093方呎），則以3280萬元沽出，實呎2.01萬元（建呎1.56萬元）；原業主1997年以3050萬元購入，持貨17年，賺230萬元或7.5%。
(東方)爾巒呎租近$32 貴市中心23%
樓市急彈，刺激新界住宅及車位租售價格加速追落後。新地（00016）正交樓入伙的元朗爾巒剛錄首宗租務成交，高座物業一個低層戶以每月約2.8萬元獲承租，實用呎租高見31.9元，較市中心指標屋苑平均呎租更高出近23%。另沙田溱岸8號剛錄車位以205萬元易手，再創新界新高紀錄。
低層單位月租2.8萬
利嘉閣鄭偉延稱，爾巒業主陸續收樓入伙，屋苑二手租盤逐漸增加，目前市場約錄40個租盤，平均實用呎租叫價約30元，該行剛促成茵羅洛斯大道5座低層C室租務成交，實用面積878方呎，成交月租約2.8萬元，實用呎租約31.9元，做價相當理想。
溱岸車位205萬冠新界
他指出，目前元朗市中心較新樓齡指標屋苑YOHO MIDTOWN的平均實用呎租約26元，同屬新入伙的RESIDENCE譽88平均呎租則約27元，是次爾巒租務成交呎租，較指標屋苑租值足足高近23%。
除住宅價值上揚外，新界區新樓齡屋苑的二手車位價格亦屢創新高，資料顯示，溱岸8號一個單號車位以約205萬元售出，較去年七月購入價約162萬元，升值約26.5%。料是次售價創下新界車位新高。
另青衣區車位約兩個月再破頂，美聯梁岳宏稱，灝景灣L2一個雙號車位，剛以162.8萬元售出，創該區車位新高價。市傳同日同屋苑有單號車位以160萬元售出，為區內次高紀錄。
(東方)君臨加推52伙周六賣
恒隆地產（00101）西南九龍君臨天下昨發出更新價單及新銷售安排，本周六加推52伙向維港戶發售，面積815至1,135方呎，平均呎價約25,740至31,690元，60天付款續享售價5%折扣，本月底或之前入市享售價10至14%特別折扣，較上次提供15至17%特別折扣減少，印花稅回贈不變。
「on.cc東網」民調顯示，過去一周約159名受訪者中，在現市況下會考慮入市的受訪者比例，按周再跌2.2個百分點，佔25.8%，連跌兩周。另不會考慮入市的比例維持66.7%，按周不變。
新地（00016）黃竹坑商廈W50全幢沽清，消息稱，項目最後一個單位，為36樓頂層全層，以約8,000萬元連四個車位售出，折合呎價逾1.8萬元，創港島南區及東區商廈呎價新高，據悉，買家計劃將半層樓面收租，半層樓面自用。
(新報)灝景車位賣近163萬再破頂
樓巿屢錄新高成交，連帶車位亦不例外。盛產「車位王」的青衣灝景灣再次錄得高價車位成交，成交價162.8萬元，較舊紀錄再高近4%，亦屬全區新高。
較入伙期升值3.7倍
青衣灝景灣錄車位破頂成交。美聯梁岳宏表示，灝景灣L2層錄連環成交，其中雙號車位，以約162.8萬元成交，再次刷新屋苑車位價格新高紀錄，較入伙時的車位售價44萬元比較，物業升值3.7倍，另一個L2 層單號車位，成交價亦達約160 萬元。同時，上述車位新高成交價，已高於今年6月中所錄得的青衣區最貴車位，為盈翠半島4R雙號車位，當時成交價159 萬元。目前屋苑暫未有車位賣盤，料未來屋苑車位會繼續刷新高價成交。
地產代理解釋，青衣機鐵站商場加建，工程現已進行中，部份車位亦停止續租，區內車位頓成搶手貨，令交投價量齊升，未來仍可能因為車位盤源匱乏，而續創新高。目前屋苑預留部份車位租予屋苑業主，惟輪候車位車主眾多，即使屋苑業主，現階段輪候車位，估計最快要3年。
而同為區內車位主要供應屋苑盈翠半島，車位同樣供應緊張。青衣兩大屋苑車位盤源不足5個，但區內車位月租達3,800 至4,200元不等， 回報率有3厘或以上。據悉，現時有不少車主，惟有轉租區內領匯青衣商場車位，屬區內業主才可優先輪候商場車位，月租逾2,000元。土地註冊處資料顯示，8月首28日整體物業買賣登記共錄得1,372 宗，其中純車位及其他則暫錄約901宗，按月上升約17.6%。
(新報)油塘工業區將加快發展
觀塘區除有今次終於能順利批出的市建項目外，亦陸續有多個項目陸續上馬，當中觀塘區議會將於明日討論分拆油塘工業區綜合發展區，以加快發展步伐。
觀塘區議會明日將討論有關改劃《茶果嶺、油塘、鯉魚門分區計劃大綱圖》事宜，當中涉及討論分拆油塘工業區綜合發展區，以加快供應。
有關綜合發展區早於上世紀80 年代討論由工業區轉型住宅，不過因綜合發展區內業權分散，難以透過單一發展區啟動重建，因此規劃署建議將東源街一帶分拆成7個小發展區。
兩礦場潛力大
當中涉政府全權崇信街及仁宇圍地皮，建議建900伙住宅及170 個公眾車位，料稍後年份將納入賣地表推售。
另一方面，區內亦有多個大型發展項目待啟動，當中鄰近秀茂坪的安達臣道石礦場發展計劃，將提供7,530伙私宅及1,880伙居屋，最快2019年可供發展；茶果嶺高嶺土礦場項目則涉2,200伙私宅，最快2018年可供發展。
至於由發展商主導的大型項目，則有由恒地(0012)牽頭，連同會德豐(0020)、新世界(0017)等六大發展商合作發展的油塘灣項目，涉6,556伙中小型住宅單位。
(星島)樓 宇 註 冊 量 上 月 錄 7885 宗 跌 16%
代理行綜合土地註冊處數據所得，八月份共錄約七千八百八十五宗樓宇買賣登記，較七月份的九千四百宗，減少約一成六。
利嘉閣最新數據指，預期八月共錄七千八百八十五宗樓宇買賣登記，較七月份的九千四百宗按月減少百分之十六，其中八月份一手住宅買賣登記，料只有一千五百七十四宗，較七月份減幅更達百分之三十七；二手住宅則錄得四千八百四十宗買賣登記，較七月份的五千二百八十五宗減少百分之八。
該行研究部主管周滿傑指出，初步估計本月樓宇買賣登記總數，將進一步下滑至七千四百宗，較上月再跌約百分之六。他表示，縱使一手市場多個全新項目錄理想銷情，九月份一手住宅買賣將錄顯著增長，但由於二手
市場受累於盤源持續短缺及樓價乾升等因素，令二手購物買力被凍結，令九月份跌幅將較大，他預期九月份一手銷情增長所彌補被二手跌幅蓋過，導致走勢疲弱。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，由於早前積存的購買力已消化不少二手盤源，而業主叫價強硬令窒礙二手成交步伐，加上一手市場搶客源，導致二手住宅註冊量放緩並跌破五千宗水平。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，樓市經過近五個月升幅後，以用家為主的一手及二手買賣開始被消化，而投資者亦觀望入市，令八月份一手及二手成交量皆回落。
經濟學者關焯照亦估計，九月份的整體成交量會繼續回落，但當中一手住宅表現會較二手好，因發展商多樓盤促銷售，故此出價會較貼市，而一手市場則吸納二手需求，故二手市場會維持較低成交量。
(星島)59% 受 訪 者 ： 新 盤 頻 推 二 手 受 壓
新一輪新盤推售潮展開，近日多個項目更先後以貼市價開賣，力爭市場客源。《星島地產網》以「近日多個新盤接連以貼市價推售，兼且連帶多重優惠，你認為會否分薄二手購買力，從而令樓價回軟？」為題作出調查，當中約五成九受訪者認為，樓價將因而回落。
是次調查成功訪問三百一十九名受訪者，當中一百八十七人表示，二手樓價將因新盤連番以貼市價搶灘而回軟，佔受訪人數約五成九。
另外，有六十六人表示，後市的樓價走勢仍難預料。不過，有兩成一的受訪者，即六十六人認為，二手樓價仍然會維持堅挺走勢，不會受新盤推出頻繁而影響。
(蘋果)市建局推地心切 呎價傳不足5,000元 信置低價奪觀塘靚地
為保政府供應達標，市建局歷來最大規模重建項目觀塘市中心第二、三發展區，經過流標後，上月旋即撤銷勁辣條款，包括撤銷80億元入場門檻，上周初再度招標，不足一周「閃電」批出，由信置（083）及華置（127）合作投得，其中信置佔九成股權。市傳中標價僅約60至70億元，估計每呎地價不足5,000元，賤過啟德地皮。
市建局觀塘市中心第二、三發展區流標後，當局上月修訂條款，重新邀請早前獲邀入標的10間發展商再入標。上周二（26日）截標，結果僅獲6份標書。
擊敗新地長實恒地
市建局昨公佈，招標遴選小組評審各標書後，昨向市建局董事會提交建議，董事會認為由信置及華置組成的財團合乎招標要求，故決定將項目批予該財團。
華置並非在首輪10家獲邀請入標發展商之一，今次「掹車邊」成中標發展商。而信置及華置更擊敗大地產商如新地（016）、長實（001）及恒地（012）等取得發展權。
信置聯席董事田兆源表示，今次合作的項目權益佔比，信置佔90%，華置佔10%。對於項目投資額及發展內容，則未有回應。
業界人士相信，項目閃電拍出，主要是取消入場費80億元的要求。美聯測量師行董事林子彬則指，住宅樓面達149.6萬方呎，涉及1,700伙，售出與否大大影響未來供應，故市建局亦想盡快將項目重新招標，並加入具彈性的條款，令更多獲邀發展商可組財團參與，分擔投資風險。亦有意見認為，當局取消平台建築期限由52個月延長至72個月，也是閃電批出之原因。
市傳項目中標價約60至70億元，由於市建局保留商場業權，按住宅樓面149.6萬方呎計，每呎地價約4,000元至4,600元水平，若建築費每呎約5,000元，每呎成本不足10,000元。比較近期市區地皮為低，如保利置業（119）今年初以每呎地價6,530元投得啟德地，另去年6月中國海外（688）以每呎地價5,170元投得首兩幅港人港地。
業界：發展商睇淡
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，倘若中標價一如市傳所講，反映發展商睇淡後市。不過，他認為，項目規模非常龐大，發展年期長，到2019年至2020年才入伙，發展商出價自當審慎。而且市建局補貼費用，是否足夠興建商場屬未知之數，不排除發展商須補貼商場部份。
