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(東方)市區迷你戶價細熱搶
近日「佔中」困局令樓市前景陰晴未定，但市區新樓齡「價細」屋苑繼續搶手。深水埗景怡峯剛錄一房戶以實用呎價逾1.54萬元易手個案，創屋苑二手新高。另紅磡蕪湖居下半年至今已錄約10宗買賣登記，同區御悅下半年至今更速錄13宗買賣，較上半年僅4宗急增。
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，迷你戶樓價升幅「瘋狂」，主要是上車客剛性需求帶動，加上該類單位涉及入市金額有限，如投資者計到數，仍然有利可圖，故同類市場仍有炒味，刺激樓價急升，尤其是面積約100至200方呎單位；相反，藍籌屋苑未有再現炒風，樓價走勢平穩，預期未來細單位樓價升幅繼續急於藍籌屋苑。
ONY高層兩年賺三成
美聯九龍區董事郭玉滿表示，「佔中」雖令樓市增添不明朗因素，但市區迷你單位始終具剛性需求支持，買賣及租務交投所受影響明顯較細，而市區迷你單位主要備受年輕用家追捧。
香港置業分區董事方文偉透露，景怡峯低層C室一房戶，實用面積269方呎，早前以415萬元易手，實用呎價15,428元，創屋苑二手呎價新高。據悉，原業主於二○一二年六月以約353萬元購入上址，期內帳面升值17.6%。
他又說，長沙灣ONE NEW YORK高層B室，實用面積235方呎，放盤數天即獲承接，成交價350萬元，原業主於二○一二年十月以270萬元購入單位，持貨約兩年帳面獲利80萬元，物業升值約30%。
御滙呎租貴過四小龍
至於租務交投活躍的深水埗御滙，全數96伙均為一房間隔，代理指出，屋苑高層C單位，實用面積272方呎，日前以月租1.25萬元獲承租，實用呎租46元，屬相當理想水平，較長沙灣西九四小龍目前平均實用呎租35至36元高約28%。
家天下黎振傑稱，大角咀奧柏‧御峯本月亦錄3至4宗二手買賣，主要為實用面積274方呎開放式單位，個別售價達440萬元，較年中同類成交價已升值約7%。
蕪湖居做價低位彈19%
事實上，市區細價單位交投暢旺，紅磡蕪湖居上半年僅錄約8宗買賣登記，但該廈單是下半年至今已錄約10宗買賣登記，單位成交價全逾300萬元，其中低層D室成交價達328萬元，實用呎價約1.47萬元，相比同類單位今年四月時最低位登記做價急升約19%。同區御悅上半年亦僅錄4宗買賣登記，但下半年至今成交登記急增至13宗。
(東方)藍籌樓兩日交投增1.6倍
部分業主加大議幅，二手交投漸見回升。代理行指出，十大屋苑過去周六、日買賣交投量按周增1.6倍，錄約18宗創近九個周末新高，當中質素較低的「平價貨」更特別受追捧。
麗港城破冰 賣平5%
中原稱，周末推售新盤項目不多，而「佔中」持續多時，部分業主議幅增約2至3%，誘發二手購買力釋放，十大屋苑過去周末錄約18宗買賣，當中僅兩個捧蛋。該行洪金興稱，茶果嶺麗港城亦錄全月首宗買賣，屋苑3座中層A室售704萬元，實用呎價約9,412元，低市價5%。
該行趙鴻運稱，鰂魚涌太古城美菊閣中層海景戶，減32萬元，售1,668萬元。市傳同屋苑盧山閣低層戶，減18萬元，售860萬元。祥益稱，天水圍嘉湖山莊翠湖居3座低層F室減價22萬元後，即售308萬元。中原表示，該屋苑兩日錄約5宗買賣。
美孚劈廿萬獲承接
低質素單位亦受捧。消息稱，鰂魚涌康怡花園D座曾發生事故單位對上一層兩房戶，減至550萬元沽，實用呎價約1.05萬元，低市價至少10%。
美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨兩日錄6宗買賣，包括1期百老滙街9號低層戶，正望橋景，放盤逾半年，減價20萬元，以560萬元易手，實用呎價僅約8,903元。
西半山單位減價後亦錄承接。利嘉閣稱，高雲臺低層E室，減2.8%售1,195萬元。中原稱，同區樂信臺3座高層兩房戶，減65萬售1,435萬元；另將軍澳天晉1期6座高層A室，減170萬元，以1,450萬元售出，實用呎價約1.66萬元。
(東方)元朗農地開拍價千五萬
忠誠拍賣月底推元朗南生圍、錦田南及北、大棠及沙橋邨等一籃子農地，佔地面積共逾33萬方呎，開價1,500萬元。另推出同區金寶大廈地下雙號舖位連閣樓的半契業權，面積約380方呎，開價1,200萬元。另環亞拍賣推葵涌葵龍大廈高層G室半契樓，開價60萬元。
居屋續錄成交。祥益胡志偉稱，屯門新圍苑A座高層1室，三房間隔，雖減價15萬元，自由市場價售325萬元，實用呎價約5,866元，仍創同類新高。該行稱，同區龍門居6座低層C室，獲白居二以約220萬元購入上車，實用呎價約4,545元。
(東方)中小行爆額按揭煞停
港府調整樓市措施後，按揭市場節節升溫。有銀行界指，不少看淡今年按揭市場的銀行跌眼鏡，至今已「跑爆數」，個別中小型銀行更因資金配置等提早「收爐」，惟大行憂慮樓市暢旺情況或未能持續，取態依然積極，銀行界預期第四季新做按揭貸款息率不會上揚。
獲批客戶待明年提取
消息透露，有中小型銀行因為按揭業務已「跑夠數」，以及用盡有關業務的資金預算，所以提早收爐，暫停年底前的新取用按揭貸款。儘管有客戶已獲批核按揭，惟要留待明年再提取，又或轉向其他銀行申請按揭貸款，市場更盛傳有小型外資銀行的積極按揭態度同樣有轉趨緩和迹象。
今年樓市先跌後反彈，市場氣氛下半年節節升溫，有本港銀行按揭部主管表示，市場對港府為換樓買家「鬆縛」感到意外，令不少銀行「跌眼鏡」，特別是新盤市場因此而急速升溫，更指有銀行已「跑夠數」，惟因對樓市交投能夠維持暢旺感疑慮，有銀行繼續趁勢爭取按揭業務。
本報曾向多家中小型銀行查詢，當中大新銀行表示，按揭業務是該行重點業務之一，一直根據該行業務策略及內部指引，就客戶的個別情況而批核按揭貸款申請。
大行仍勇 按息難上揚
金管局數據顯示，今年首八個月一手新批按揭金額達462億元，較去年同期的239億元增93%，創○三年有紀錄來新高。經絡按揭轉介更預期，受新盤帶動，今年全年新取用按揭金額將按年增近三成至2,010億元，為一一年來新高。
有大型銀行按揭部主管稱，今年有小型銀行提早收爐，主要是受個別銀行資金配置影響，與一一年時因貸款增長過快，令資金成本全線上揚不同，所以大型銀行仍「未食飽」，第四季競爭續激烈，按揭息率難上升。
(蘋果)白石角地呎價料不足$3,000
曾於3月流標的白石角科進路臨海地皮，本周五再度截標。由於日前城規會通過將區內原計劃作科學園用途的土地改劃住宅，本財年同區再有超過3,000伙新供應，大部份雖沒有海景單位，但市場不排除科進路地比5月鷹君以每方呎3,300元購入的科研路更平，可能守不住3,000元關口。
未必多過5份標書
政府早前建議，將大埔白石角部份以科研路、創新路以及博研路為界的用地，由科學園第四期改建成住宅（乙類）發展，有關地皮其實早已納入本財年度的賣地計劃。有關地皮由上月底至本月初於城規會開會討論，原計劃作科學園用途的土地改劃住宅，會方不接納反對意見，即城規會對改劃開綠燈，意味本年度賣地計劃的四幅白石角地改劃成功，估計將於本財年第四季（即明年1月至3月）推出。
早於3月流標，如今再重推的科進路臨海地皮，最多可提供800伙，大部份單位雖有海景，但供應的確會大幅增加，令同區地皮價值有一定程度影響，故測量師不排除周五截標的科進路地皮，會比5月份鷹君以每方呎3,300元樓面地價購入的科研路項目更平，有可能守不住3,000元，最平估值僅約21億元。地皮在相隔半年多，估值跌超過一半。同時，預料入標反應「一隻手數得哂」，不會多過5份標書。
(星島)新 盤 交 投 回 穩 兩 天 沽 114 伙
新盤交投持續平穩，綜合市場消息，過去兩天新盤共錄一百一十四宗交投，按周回落五成四，但仍有多達十一個新盤錄成交。另一邊廂，馬鞍山迎海‧星灣御有見銷情平穩，亦乘勢「添食」，加推新一批共一百一十伙。
由恒基、新世界及培新發展的馬鞍山迎海‧星灣御，未有因政治運動而減慢銷售步伐，繼上周末推售新一批單位後，並錄沽出約九十五伙後，昨再度「添食」加推一百一十伙，並定於本周六（二十五日）開賣。今番加推的單位定價介乎六百四十餘萬元至二千四百一十萬餘元，實用面積由四百八十方呎至一千三百八十一方呎，呎價一萬二千八百九十三元至一萬八千三百二十元不等。
另外，發展商繼續提供多項優惠，包括以即供付款可減樓價百分之六，另買家亦可獲贈相當於樓價百分之六的「從價印花稅」回贈。據悉，新一批單位已於昨起接受收票，市場反應正面。市場消息指，項目昨已迅收約二百票，錄超額認購登記。
另外，過去兩天其他新盤交投平穩，表現較佳的包括恒基及新世界發展的元朗尚悅，該項目過去兩天共錄三宗成交，包括一座高層C室，面積六百五十九方呎，成交價六百三十四萬二千七百二十元，呎價九千六百二十五元。
此外，信和等旗下大埔白石角逸瓏灣I和II昨日沽兩伙，當中一宗成交為一座高層B室以三千四百零五萬元成交，面積一千七百七十四方呎，呎價約一萬九千一百九十七元；另一宗為十二座低層B室，面積一千二百一十七方呎，以一千六百零四萬元獲沽，呎價約一萬三千一百八十一元。
至於其餘多個新盤過去兩天均錄成交，包括南豐及保利東涌昇薈、嘉里何文田傲名、新世界天后柏傲山、恒基北角維?、信和及市建局觀塘觀月‧樺?，以及新世界元朗溙柏等。
(星島)議 幅 稍 擴 大 百 屋 苑 成 交 彈 升
佔中運動久未解決，加上近期一手市場續主導大市，致二手成交一度下跌，不過，隨?個別業主增加議幅，最終帶動二手回升。綜合本港百大指標屋苑，周末兩天共錄約二十七宗成交，較上周同期的二十宗升逾三成半，反觀睇樓量則微跌約百分之三。
綜合市場消息，全港百大指標屋苑周末兩天錄約二十七宗成交，涉及十三個屋苑，當中以荔枝角美孚新?h、天水圍嘉湖山莊及?o魚涌康怡花園等中細價屋苑支撐大市，分別錄得約六、五和兩宗成交，同時約八成七屋苑兩日均「捧蛋」。
對於持續回暖的樓市，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場入市意欲仍在，本周末推售的新盤項目不多，不少購買力回流二手市場。而佔中事件持續多時，部分業主強硬叫價態度有所軟化，現時二手議價幅度約百分之二至三，誘發積累多周的購買力加快釋放，刺激成交提升。
而近期佔中陰霾漸散，除了業主態度轉軟，部分買家積極睇樓，美聯行政總裁布少明表示，近日佔領運動趨於激烈，部分二手業主見狀態度轉向軟化，議價空間有所擴闊，加上早前交投淡靜，部分屋苑如美孚新?h累積了一定合理價格之盤源，吸引用家進場，帶動交投回升。另一邊廂，發展商趁年尾加速推盤鬥優惠，二手在盤源及價格上始終難以抗衡，客源勢遭攤薄，故在政局未完全明朗前，料一手旺、二手靜之局面將持續。
港置高級執行董事伍創業表示，多區佔領行動持續，難免略為影響準買家入市心情。加上新盤頻推，優惠吸引，吸走二手市場目光。其中，新界區有多個大型上車盤以貼市價推售，吸引不少用家及上車客入市，重擊新界二手市場，令該區多個指標屋苑均告「零蛋」。
另一邊廂，嘉湖山莊錄得減價成交，美聯區域經理黎燦強表示，單位為一座高層C室，三房間隔，面積五百五十一方呎，原業主開價四百萬元，後議價獲減十萬元，以三百九十萬元易手，呎價七千零七十八元。
祥益分行主管張淑燕表示，屯門兆安苑H座中層五室，實用四百九十五方呎，原業主於兩天內累減五十萬，以二百七十五萬元（自由市場價）沽出，實用呎價五千五百五十六元。
(明報)十大屋苑周末18宗成交 兩月新高
佔中持續三星期，令部分業主叫價態度軟化，刺激二手成交。據中原統計，過去周末（10月18及19日）十大屋苑錄18宗成交，不但按周升1.6倍，更創9周、即逾2個月新高。而美聯統計，周末錄21宗成交，創3個月周末新高。
佔中影響 業主增議價空間
據中原統計，天水圍嘉湖山莊錄得最多成交，共有5宗；?J枝角美孚新?h亦錄4宗成交，突破上周零的紀錄。多個屋苑亦於過去周末「開齋」，「吞蛋」屋苑由7個大幅減至2個。美聯住宅部行政總裁布少明表示，早前二手淡靜，市場累積不少購買力，且業主多因佔中，願意提升議價空間，促使更多成交。
美孚望行車橋戶 實呎撲9000元
過去周末交投明顯回升的美孚新?h，當中一個望荔枝角行車天橋低層戶，呎價亦逼近9000元成交。中原分區營業經理黃惠霞指，美孚新?h一期百老匯街9號低層C室，雖開窗即見荔枝角行車天橋，但成交價亦達560萬元。該單位屬3房隔間，實用629方呎（建築838方呎），以成交價計，實呎8903元（建呎6683元）。原業主2011年以429萬元購入，帳面獲利131萬元或約3成。
至於另一龍頭屋苑?o魚涌太古城，周末則錄3宗成交，其中高山台盧山閣低層D室，實用670方呎（建築788方呎），原業主本開價878萬元，後減18萬元至860萬元終成交，實呎為12,836元（建呎10,914元）。原業主2008年以359萬元購入，帳面獲利501萬元或1.4倍。
內地客蝕112萬沽曉峰
除十大屋苑，佔中亦刺激部份豪宅業主減價沽貨。名采策略營業董事姚雲龍表示，北角曉峰有業主蝕讓出售。曉峰極高層B室，實用766方呎（建築1025方呎），業主為內地人，最初開價1900萬元，後見局勢不明朗，大幅減17%以1568萬易手，實呎20,470（建呎15,298元）。原業主於2012年，以1680萬元買入，帳面虧損112萬元或6%。
近日「佔中」困局令樓市前景陰晴未定，但市區新樓齡「價細」屋苑繼續搶手。深水埗景怡峯剛錄一房戶以實用呎價逾1.54萬元易手個案，創屋苑二手新高。另紅磡蕪湖居下半年至今已錄約10宗買賣登記，同區御悅下半年至今更速錄13宗買賣，較上半年僅4宗急增。
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，迷你戶樓價升幅「瘋狂」，主要是上車客剛性需求帶動，加上該類單位涉及入市金額有限，如投資者計到數，仍然有利可圖，故同類市場仍有炒味，刺激樓價急升，尤其是面積約100至200方呎單位；相反，藍籌屋苑未有再現炒風，樓價走勢平穩，預期未來細單位樓價升幅繼續急於藍籌屋苑。
ONY高層兩年賺三成
美聯九龍區董事郭玉滿表示，「佔中」雖令樓市增添不明朗因素，但市區迷你單位始終具剛性需求支持，買賣及租務交投所受影響明顯較細，而市區迷你單位主要備受年輕用家追捧。
香港置業分區董事方文偉透露，景怡峯低層C室一房戶，實用面積269方呎，早前以415萬元易手，實用呎價15,428元，創屋苑二手呎價新高。據悉，原業主於二○一二年六月以約353萬元購入上址，期內帳面升值17.6%。
他又說，長沙灣ONE NEW YORK高層B室，實用面積235方呎，放盤數天即獲承接，成交價350萬元，原業主於二○一二年十月以270萬元購入單位，持貨約兩年帳面獲利80萬元，物業升值約30%。
御滙呎租貴過四小龍
至於租務交投活躍的深水埗御滙，全數96伙均為一房間隔，代理指出，屋苑高層C單位，實用面積272方呎，日前以月租1.25萬元獲承租，實用呎租46元，屬相當理想水平，較長沙灣西九四小龍目前平均實用呎租35至36元高約28%。
家天下黎振傑稱，大角咀奧柏‧御峯本月亦錄3至4宗二手買賣，主要為實用面積274方呎開放式單位，個別售價達440萬元，較年中同類成交價已升值約7%。
蕪湖居做價低位彈19%
事實上，市區細價單位交投暢旺，紅磡蕪湖居上半年僅錄約8宗買賣登記，但該廈單是下半年至今已錄約10宗買賣登記，單位成交價全逾300萬元，其中低層D室成交價達328萬元，實用呎價約1.47萬元，相比同類單位今年四月時最低位登記做價急升約19%。同區御悅上半年亦僅錄4宗買賣登記，但下半年至今成交登記急增至13宗。
(東方)藍籌樓兩日交投增1.6倍
部分業主加大議幅，二手交投漸見回升。代理行指出，十大屋苑過去周六、日買賣交投量按周增1.6倍，錄約18宗創近九個周末新高，當中質素較低的「平價貨」更特別受追捧。
麗港城破冰 賣平5%
中原稱，周末推售新盤項目不多，而「佔中」持續多時，部分業主議幅增約2至3%，誘發二手購買力釋放，十大屋苑過去周末錄約18宗買賣，當中僅兩個捧蛋。該行洪金興稱，茶果嶺麗港城亦錄全月首宗買賣，屋苑3座中層A室售704萬元，實用呎價約9,412元，低市價5%。
該行趙鴻運稱，鰂魚涌太古城美菊閣中層海景戶，減32萬元，售1,668萬元。市傳同屋苑盧山閣低層戶，減18萬元，售860萬元。祥益稱，天水圍嘉湖山莊翠湖居3座低層F室減價22萬元後，即售308萬元。中原表示，該屋苑兩日錄約5宗買賣。
美孚劈廿萬獲承接
低質素單位亦受捧。消息稱，鰂魚涌康怡花園D座曾發生事故單位對上一層兩房戶，減至550萬元沽，實用呎價約1.05萬元，低市價至少10%。
美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨兩日錄6宗買賣，包括1期百老滙街9號低層戶，正望橋景，放盤逾半年，減價20萬元，以560萬元易手，實用呎價僅約8,903元。
西半山單位減價後亦錄承接。利嘉閣稱，高雲臺低層E室，減2.8%售1,195萬元。中原稱，同區樂信臺3座高層兩房戶，減65萬售1,435萬元；另將軍澳天晉1期6座高層A室，減170萬元，以1,450萬元售出，實用呎價約1.66萬元。
(東方)元朗農地開拍價千五萬
忠誠拍賣月底推元朗南生圍、錦田南及北、大棠及沙橋邨等一籃子農地，佔地面積共逾33萬方呎，開價1,500萬元。另推出同區金寶大廈地下雙號舖位連閣樓的半契業權，面積約380方呎，開價1,200萬元。另環亞拍賣推葵涌葵龍大廈高層G室半契樓，開價60萬元。
居屋續錄成交。祥益胡志偉稱，屯門新圍苑A座高層1室，三房間隔，雖減價15萬元，自由市場價售325萬元，實用呎價約5,866元，仍創同類新高。該行稱，同區龍門居6座低層C室，獲白居二以約220萬元購入上車，實用呎價約4,545元。
(東方)中小行爆額按揭煞停
港府調整樓市措施後，按揭市場節節升溫。有銀行界指，不少看淡今年按揭市場的銀行跌眼鏡，至今已「跑爆數」，個別中小型銀行更因資金配置等提早「收爐」，惟大行憂慮樓市暢旺情況或未能持續，取態依然積極，銀行界預期第四季新做按揭貸款息率不會上揚。
獲批客戶待明年提取
消息透露，有中小型銀行因為按揭業務已「跑夠數」，以及用盡有關業務的資金預算，所以提早收爐，暫停年底前的新取用按揭貸款。儘管有客戶已獲批核按揭，惟要留待明年再提取，又或轉向其他銀行申請按揭貸款，市場更盛傳有小型外資銀行的積極按揭態度同樣有轉趨緩和迹象。
今年樓市先跌後反彈，市場氣氛下半年節節升溫，有本港銀行按揭部主管表示，市場對港府為換樓買家「鬆縛」感到意外，令不少銀行「跌眼鏡」，特別是新盤市場因此而急速升溫，更指有銀行已「跑夠數」，惟因對樓市交投能夠維持暢旺感疑慮，有銀行繼續趁勢爭取按揭業務。
本報曾向多家中小型銀行查詢，當中大新銀行表示，按揭業務是該行重點業務之一，一直根據該行業務策略及內部指引，就客戶的個別情況而批核按揭貸款申請。
大行仍勇 按息難上揚
金管局數據顯示，今年首八個月一手新批按揭金額達462億元，較去年同期的239億元增93%，創○三年有紀錄來新高。經絡按揭轉介更預期，受新盤帶動，今年全年新取用按揭金額將按年增近三成至2,010億元，為一一年來新高。
有大型銀行按揭部主管稱，今年有小型銀行提早收爐，主要是受個別銀行資金配置影響，與一一年時因貸款增長過快，令資金成本全線上揚不同，所以大型銀行仍「未食飽」，第四季競爭續激烈，按揭息率難上升。
(蘋果)白石角地呎價料不足$3,000
曾於3月流標的白石角科進路臨海地皮，本周五再度截標。由於日前城規會通過將區內原計劃作科學園用途的土地改劃住宅，本財年同區再有超過3,000伙新供應，大部份雖沒有海景單位，但市場不排除科進路地比5月鷹君以每方呎3,300元購入的科研路更平，可能守不住3,000元關口。
未必多過5份標書
政府早前建議，將大埔白石角部份以科研路、創新路以及博研路為界的用地，由科學園第四期改建成住宅（乙類）發展，有關地皮其實早已納入本財年度的賣地計劃。有關地皮由上月底至本月初於城規會開會討論，原計劃作科學園用途的土地改劃住宅，會方不接納反對意見，即城規會對改劃開綠燈，意味本年度賣地計劃的四幅白石角地改劃成功，估計將於本財年第四季（即明年1月至3月）推出。
早於3月流標，如今再重推的科進路臨海地皮，最多可提供800伙，大部份單位雖有海景，但供應的確會大幅增加，令同區地皮價值有一定程度影響，故測量師不排除周五截標的科進路地皮，會比5月份鷹君以每方呎3,300元樓面地價購入的科研路項目更平，有可能守不住3,000元，最平估值僅約21億元。地皮在相隔半年多，估值跌超過一半。同時，預料入標反應「一隻手數得哂」，不會多過5份標書。
(星島)新 盤 交 投 回 穩 兩 天 沽 114 伙
新盤交投持續平穩，綜合市場消息，過去兩天新盤共錄一百一十四宗交投，按周回落五成四，但仍有多達十一個新盤錄成交。另一邊廂，馬鞍山迎海‧星灣御有見銷情平穩，亦乘勢「添食」，加推新一批共一百一十伙。
由恒基、新世界及培新發展的馬鞍山迎海‧星灣御，未有因政治運動而減慢銷售步伐，繼上周末推售新一批單位後，並錄沽出約九十五伙後，昨再度「添食」加推一百一十伙，並定於本周六（二十五日）開賣。今番加推的單位定價介乎六百四十餘萬元至二千四百一十萬餘元，實用面積由四百八十方呎至一千三百八十一方呎，呎價一萬二千八百九十三元至一萬八千三百二十元不等。
另外，發展商繼續提供多項優惠，包括以即供付款可減樓價百分之六，另買家亦可獲贈相當於樓價百分之六的「從價印花稅」回贈。據悉，新一批單位已於昨起接受收票，市場反應正面。市場消息指，項目昨已迅收約二百票，錄超額認購登記。
另外，過去兩天其他新盤交投平穩，表現較佳的包括恒基及新世界發展的元朗尚悅，該項目過去兩天共錄三宗成交，包括一座高層C室，面積六百五十九方呎，成交價六百三十四萬二千七百二十元，呎價九千六百二十五元。
此外，信和等旗下大埔白石角逸瓏灣I和II昨日沽兩伙，當中一宗成交為一座高層B室以三千四百零五萬元成交，面積一千七百七十四方呎，呎價約一萬九千一百九十七元；另一宗為十二座低層B室，面積一千二百一十七方呎，以一千六百零四萬元獲沽，呎價約一萬三千一百八十一元。
至於其餘多個新盤過去兩天均錄成交，包括南豐及保利東涌昇薈、嘉里何文田傲名、新世界天后柏傲山、恒基北角維?、信和及市建局觀塘觀月‧樺?，以及新世界元朗溙柏等。
(星島)議 幅 稍 擴 大 百 屋 苑 成 交 彈 升
佔中運動久未解決，加上近期一手市場續主導大市，致二手成交一度下跌，不過，隨?個別業主增加議幅，最終帶動二手回升。綜合本港百大指標屋苑，周末兩天共錄約二十七宗成交，較上周同期的二十宗升逾三成半，反觀睇樓量則微跌約百分之三。
綜合市場消息，全港百大指標屋苑周末兩天錄約二十七宗成交，涉及十三個屋苑，當中以荔枝角美孚新?h、天水圍嘉湖山莊及?o魚涌康怡花園等中細價屋苑支撐大市，分別錄得約六、五和兩宗成交，同時約八成七屋苑兩日均「捧蛋」。
對於持續回暖的樓市，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場入市意欲仍在，本周末推售的新盤項目不多，不少購買力回流二手市場。而佔中事件持續多時，部分業主強硬叫價態度有所軟化，現時二手議價幅度約百分之二至三，誘發積累多周的購買力加快釋放，刺激成交提升。
而近期佔中陰霾漸散，除了業主態度轉軟，部分買家積極睇樓，美聯行政總裁布少明表示，近日佔領運動趨於激烈，部分二手業主見狀態度轉向軟化，議價空間有所擴闊，加上早前交投淡靜，部分屋苑如美孚新?h累積了一定合理價格之盤源，吸引用家進場，帶動交投回升。另一邊廂，發展商趁年尾加速推盤鬥優惠，二手在盤源及價格上始終難以抗衡，客源勢遭攤薄，故在政局未完全明朗前，料一手旺、二手靜之局面將持續。
港置高級執行董事伍創業表示，多區佔領行動持續，難免略為影響準買家入市心情。加上新盤頻推，優惠吸引，吸走二手市場目光。其中，新界區有多個大型上車盤以貼市價推售，吸引不少用家及上車客入市，重擊新界二手市場，令該區多個指標屋苑均告「零蛋」。
另一邊廂，嘉湖山莊錄得減價成交，美聯區域經理黎燦強表示，單位為一座高層C室，三房間隔，面積五百五十一方呎，原業主開價四百萬元，後議價獲減十萬元，以三百九十萬元易手，呎價七千零七十八元。
祥益分行主管張淑燕表示，屯門兆安苑H座中層五室，實用四百九十五方呎，原業主於兩天內累減五十萬，以二百七十五萬元（自由市場價）沽出，實用呎價五千五百五十六元。
(明報)十大屋苑周末18宗成交 兩月新高
佔中持續三星期，令部分業主叫價態度軟化，刺激二手成交。據中原統計，過去周末（10月18及19日）十大屋苑錄18宗成交，不但按周升1.6倍，更創9周、即逾2個月新高。而美聯統計，周末錄21宗成交，創3個月周末新高。
佔中影響 業主增議價空間
據中原統計，天水圍嘉湖山莊錄得最多成交，共有5宗；?J枝角美孚新?h亦錄4宗成交，突破上周零的紀錄。多個屋苑亦於過去周末「開齋」，「吞蛋」屋苑由7個大幅減至2個。美聯住宅部行政總裁布少明表示，早前二手淡靜，市場累積不少購買力，且業主多因佔中，願意提升議價空間，促使更多成交。
美孚望行車橋戶 實呎撲9000元
過去周末交投明顯回升的美孚新?h，當中一個望荔枝角行車天橋低層戶，呎價亦逼近9000元成交。中原分區營業經理黃惠霞指，美孚新?h一期百老匯街9號低層C室，雖開窗即見荔枝角行車天橋，但成交價亦達560萬元。該單位屬3房隔間，實用629方呎（建築838方呎），以成交價計，實呎8903元（建呎6683元）。原業主2011年以429萬元購入，帳面獲利131萬元或約3成。
至於另一龍頭屋苑?o魚涌太古城，周末則錄3宗成交，其中高山台盧山閣低層D室，實用670方呎（建築788方呎），原業主本開價878萬元，後減18萬元至860萬元終成交，實呎為12,836元（建呎10,914元）。原業主2008年以359萬元購入，帳面獲利501萬元或1.4倍。
內地客蝕112萬沽曉峰
除十大屋苑，佔中亦刺激部份豪宅業主減價沽貨。名采策略營業董事姚雲龍表示，北角曉峰有業主蝕讓出售。曉峰極高層B室，實用766方呎（建築1025方呎），業主為內地人，最初開價1900萬元，後見局勢不明朗，大幅減17%以1568萬易手，實呎20,470（建呎15,298元）。原業主於2012年，以1680萬元買入，帳面虧損112萬元或6%。
實 506 呎
售 540 萬
居二價 350 萬
實 650 呎
售 520 萬
居二價 310 萬
實 535 呎
售 480 萬
居二價 380 萬
實 650 呎
售 580 萬
實 506 呎
售 630 萬
居二價 400 萬
實 426 呎
售 460 萬
