其他新聞
2014年10月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至30號),買賣成交登記數字暫錄得183宗,實用面積平均呎價$7,090,建築面積平均呎價$5,562。
祥益地產營業董事謝澤銘表示,西鐵沿線在10月成交量預期約在189宗,比9月份下跌19%,而呎價則跌8.5%,因荃灣廣場未有成交拉低了平均呎價,在佔中的情況影響下,交投量下跌了19%,相對上比其他區域的跌幅輕微。
4成屋苑呎價破頂
西鐵沿線上月預期價量齊升的情況會持續出現,在佔中影響下成交量雖然預期回落19%,但相對影響極輕微,而且在價格上有7成屋苑呎價上升,自以實用面積計算,更有4個屋苑呎價破頂,包括叠茵庭達$8,075、大興花園達$7,239、嘉湖山莊達$6,594及雅都花園達$7,311;另外新元朗中心比上月升4.5%達至$9,078,屯門市廣場比上月升2.3%達至$8,565,美孚新邨比上月升2.1%達至$9,874。
在佔中後,可說是對西鐵沿線物業沒有影響,反而更清楚西鐵物業的實力,下跌19%相信是有部份投資者或一些柔性購買力減少所引致,剛性買家仍非常積極在市場尋找機會,西鐵一帶是上車天堂,再加上未來屯門南站的伸延及港珠澳大橋的落成,基建完善發展,首選上車必會是新界西一帶,根據我們數據統計,10月頭的放盤量比10月尾有所上升,不過400萬或以下的放盤量不升反跌5%,可見西鐵沿線物業業主取價進取,400萬放盤供應量正在減少,進入倒數階段,在這動盪的時期,西鐵沿線仍然穩定地有7成屋苑呎價上升,可見未來潛力。
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
附圖:
祥益地產營業董事謝澤銘表示,西鐵沿線在10月成交量預期約在189宗,比9月份下跌19%,而呎價則跌8.5%,因荃灣廣場未有成交拉低了平均呎價,在佔中的情況影響下,交投量下跌了19%,相對上比其他區域的跌幅輕微。
4成屋苑呎價破頂
西鐵沿線上月預期價量齊升的情況會持續出現,在佔中影響下成交量雖然預期回落19%,但相對影響極輕微,而且在價格上有7成屋苑呎價上升,自以實用面積計算,更有4個屋苑呎價破頂,包括叠茵庭達$8,075、大興花園達$7,239、嘉湖山莊達$6,594及雅都花園達$7,311;另外新元朗中心比上月升4.5%達至$9,078,屯門市廣場比上月升2.3%達至$8,565,美孚新邨比上月升2.1%達至$9,874。
在佔中後,可說是對西鐵沿線物業沒有影響,反而更清楚西鐵物業的實力,下跌19%相信是有部份投資者或一些柔性購買力減少所引致,剛性買家仍非常積極在市場尋找機會,西鐵一帶是上車天堂,再加上未來屯門南站的伸延及港珠澳大橋的落成,基建完善發展,首選上車必會是新界西一帶,根據我們數據統計,10月頭的放盤量比10月尾有所上升,不過400萬或以下的放盤量不升反跌5%,可見西鐵沿線物業業主取價進取,400萬放盤供應量正在減少,進入倒數階段,在這動盪的時期,西鐵沿線仍然穩定地有7成屋苑呎價上升,可見未來潛力。
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
附圖: