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袁氏稱,上述所錄成交單位為1座低層G室,實用面積410呎,建築面積508呎,兩房一廳,日前獲一名區外投資客垂青。該名買家鍾情單位間隔實用,附設企理裝修,加上屋苑坐落於市中心地帶,生活配套設施一應俱齊,容易出租,上述買家有感單位價格吸引,符合預算,遂便決定以355萬購入上址作長線投資收租之用,以實用面積計算平均呎價為8659元,若以建築面積計算呎價為6988元,稍低市場價成交。袁氏補充,由於買家手持多於一個物業,因此是次成交須繳付「雙倍印花稅」約15.975萬承接單位。
袁氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為8800元,租金回報率高達3厘,若扣除管理費等雜費約1000元,回報率仍有2.6厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2015-02-26 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$3,550,000 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | G | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 2房1廳 | 實用面積(呎) | 約 410 呎 ,實用率: 81% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 508 |
備註 | 窗台面積(呎) | - |