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(明報)上月2905伙申預售 兩年半最多 涉新地Grand YOHO 嘉里掃管笏等5新盤
政府推出新辣招前，上月發展商新增申請預售單位續回升。地政總署公布，2月有5個樓盤新申請預售樓花、共涉2905伙，比1月新申請預售1143伙增加逾1.5倍，更是自2012年9月錄得3050伙新申請預售以來，29個月（即近兩年半）的按月新高。此外，新界西北再成新供應重點，單計新地元朗Grand YOHO、嘉里屯門掃管笏項目，共提供2214伙，佔2月新申請樓花總數的75％。至於長實紅磡維港‧星岸，則為2月唯一獲批預售新盤。
明報記者 林可為 方可兒
奉行「月月有樓賣」的新地，除計劃今年開售錦田北峻巒首期、東涌東環2期等新界大盤外（共涉1959伙、已申請預售），元朗另一重點樓盤Grand YOHO亦已新申請預售，以提供1114伙計，屬現時全部27個待批預售新盤中，涉單位數量最多的項目。
事實上，Grand YOHO只是單位總數達2500伙的YOHO Town第3期的首期。至於嘉里掃管笏項目，單位總數亦達1100伙，意味西北將成今年新盤主戰場之一。
預計新界西北成新盤主戰場
另3個新申請預售項目皆位處九龍，當中房協長沙灣「喜」字系列最後兩盤﹕喜薈、喜漾，分別有350伙和275伙，相信將來推出時會續沿用「港人港樓」模式發售。至於宏基資本2012年底以1.93億元投得的佐敦官涌街7號（66伙），屬2月新申請預售項目中，規模最細一個。
維港‧星岸獲批預售 涉321伙
至於獲批預售的紅磡維港‧星岸（321伙），長實執行董事趙國雄指未有開售時間表，但市場估計會在推售將軍澳日出康城緻藍天後，於第2、3季推出。
地政總署顯示，2月滾存待批樓花共9622伙，比1月7046伙增加37％。另信置正待批預售的大嶼山梅窩新盤命名為銀河灣畔（50伙）。
首兩個月遠期樓花申請佔95％
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，自港府延長樓花期至30個月後，遠期樓花項目比例趨升；以今年首兩個月新申請預售的4048伙計，屬20個月以上遠期樓花涉約3837伙，比例達95％（高於去年全年比率83％）。
身兼會德豐地產常務董事的皇家特許測量師學會香港區發言人黃光耀稱，收緊樓按可穩定金融體系，短期雖對首次置業人士有影響，但因市場有需求，長遠不會對樓市有大影響。
(明報)地監局提醒代理 留意收緊樓按
金管局收緊按揭成數，企圖為熾熱樓市降溫。地產代理監管局（下稱地監局）行政總裁韓婉萍表示，針對新按揭措施，當局短期內會出信通知地產代理，提醒代理界留意最新按揭政策。
金管局「辣招」一出，細價樓市場即時降溫。地監局主席梁永祥表示，「辣招」對交投量有一定影響，但多年來業界經歷過不少樓市風浪，相信代理不會因市道轉差而冒險違規，暫時亦無意減牌費。
代理申報入票 最快下半年實施
他又指，今年首兩個月暫時錄得50宗投訴，當中有8宗涉及一手新盤，數字較去年同期微跌。梁解釋，近年地監局已加強代理及公眾教育，預計投訴數字將逐步減少。
地監局早前考慮要求參與新盤銷售的代理申報入票情?。梁永祥透露，短期內會將有關研究交由執業委員會討論，預計最快可於下半年實行。
(東方)居屋樓王身價790萬
自住需求強勁，上月新辣招推出前，居屋市場一口氣出現三個居屋王。樓價落後的柴灣區，區內居屋樂翠臺一個實用面積862方呎「巨無霸」三房單位，相信是全港面積最大的居屋單位，以790萬元售出，直逼「八球」，成全港新居屋樓王。其餘第二及第三貴居屋鰂魚涌康山花園及北角健康邨單位，亦於同月分別以755萬及730萬元成交。
上月份連錄三宗逾700萬元以上自由市場居屋成交，全部成交價均創屋苑新高。中原黃良昇稱，樂翠臺1座高層A室，期間以790萬元成交，創全港居屋成交價新高。據差估署資料，上址實用面積862方呎，樓齡約29年。以實用面積計，是次呎價約9,165元。土地註冊處資料，原業主於一○年五月透過公司名義購入單位，購入價約401.38萬元，帳面獲利388.62萬元，賺幅97%。
建築988呎 全港最大
代理表示，上述癲價居屋成交，建築面積約988方呎，料有機會為全港面積最大居屋單位，並享有海景，屬三房連套房間隔。他表示，原業主購入單位後，曾將單位出租，市傳月租達1.9萬元，近半年前開價約700萬元放售，是次見有買家願出天價，料有機會「趕客」沽貨。柴灣樓價向來較為落後，對於居屋以天價售出，市場均感驚訝。
除樂翠臺居屋王外，中原稱，歷年居屋最高售價第二及三位，亦在上月登記成交，分別為康山花園8座低層B室售755萬元，以及健康邨1期康輝閣高層G室售730萬元。該行續指出，上月錄470宗二手居屋登記，創三個月新低，按月跌17.8%，總值約17.33億元，按月跌16.5%。
另消息稱，將軍澳居屋寶明苑B座高層15室，自由市場價售253.8萬元，實用呎價約1.2萬元，居屋呎價再破一萬元。美聯李進豪稱，屯門居屋兆禧苑C座低層6室，自由市場價售310.5萬元。
業界促慎批補價貸款
對於政府提出居屋補價貸款擔保計劃，皇家特許測量師學會（RICS）香港區住宅專業委員會主席黎漢群稱，學會同意因應資助房屋使用者實際需要改變以調整，新計劃有助釋放資助房屋，但建議政府要慎重批核申請，重新合併審視白居二及新貸款計劃的實際需求，以免政府資源流向非合資格人士，或將未補價單位變得商品化。
新辣招下，400萬元以下私樓成為高追目標。利嘉閣鮑允中稱，牛頭角利基大廈A座中層2室，實用面積312方呎，減價40萬元後，以380萬元售出，實用呎價12,179元。呎價料創屋苑新高。
美聯姚偉明稱，荃灣立坊連平台單位，代理親自送訂往北京，減價13萬元後，售397萬元。中原施志鋼稱，鰂魚涌中興大廈低層8室售440萬元，實用呎價約9,888元。
(蘋果)新世界加價推售貨尾 柏傲山呎價5萬 貴絕北角
樓市加辣後，發展商如常加價加推。繼六大新盤後，新世界及協成行北角柏傲山越賣越貴，加價盡推餘下六十四個單位，個別單位一層之隔，相差逾一百六十萬元。其中一座三十二樓B室，定價七千八百七十二萬二千元，呎價逾五萬元，呎價及定價貴絕北角。
新世界北角柏傲山昨日上載新價單，將最後六十四個分層單位全部推出市場，大部份為三房及四房，定價由一千九百六十六萬至七千八百七十二萬二千元，呎價由近二萬三千至逾五萬元。其中一座三十二樓B室，實用一千五百二十一方呎，並非特色單位，定價七千八百七十二萬二千元，呎價竟逾五萬元，定價及呎價均貴絕北角。目前同區二手，例如柏景臺及港濤軒最貴單位呎價均只約三萬元。
天賦海灣貨尾加價2%
根據價單，個別單位加價近5％，例如三座三十一樓A室，實用面積九百一十三方呎，定價三千四百二十七萬七千元，呎價三萬七千五百四十三元。比較去年年底，樓下三十樓A室，面積一樣，定價三千二百六十四萬九千元，一層之隔，只是四個月，就賣貴一百六十二萬八千元。
新世界楊文稱，集團上半年部署推出旺角Skypark及元朗The Parkhill，目前正等批賣樓紙。另外，信置等發展的大埔天賦海灣趁鄰地高價賣，將價單內九個貨尾全部加價約2%。另外，南豐東涌昇薈本周末賣三百一十五伙，昨日累收逾九百飛，超購約兩倍。
YOHO第三期申請預售
地政總署最新資料顯示，二月份批出預售樓花同意書的項目為長實紅磡維港．星岸，涉及三百二十一伙，預計明年年中落成。而截至上月，二十七個住宅項目等批預售樓花同意書，涉及逾九千六百個單位，當中剛入紙預售樓花項目包括新地元朗YOHO第三期，命名Grand YOHO Development，提供九座合共約二千五百零八伙。嘉里旗下屯門掃管笏青山公路第四十八區項目申請預售，提供一千一百伙，預計明年年底入伙。另外，房協長沙灣兩項目喜薈及喜漾亦加入申請預售之列，其中喜薈提供三百五十伙，喜漾提供二百七十五伙。
(蘋果)黃光耀料新辣招 短期影響首置客
金管局上周出招成為地產界熱話，身兼皇家特許測量師學會香港區發言人的會德豐常務董事黃光耀認為，措施對首置買家有短期影響，相信未來會有較多買家選用二按，但比例不會多過兩成。
黃光耀昨指出，金管局出招是希望可以穩定金融市場體系，同時因為準買家要籌備更多資金下，可減低所承受的風險。他又認為，措施雖然短期內對細價樓有影響，有助壓抑炒風，但由於市場有需求，他估計細價樓長遠發展是平穩的。
地監局無意減代理牌費
另一邊廂，地監局主席梁永祥指，過往數次出辣招後，地產代理持牌人沒有太大變動，人數穩定保持約三萬五千人，因為「佢哋見過風浪，都唔係第一次」，即使面對樓市低谷亦無必要即時放棄牌照，又或者轉攻租務市場，所以「減牌費就唔諗喇」。梁永祥又指，如收緊按揭而令買賣成交大減，繼而令代理收入銳減，代理可轉攻租務市場。
皇家特許測量師學會香港區住宅專業委員會主席黎漢群表示，政府早前建議的居屋補地價貸款計劃的理念可取，但學會亦建議需要有篩選的程序。
(星島)投 訴 代 理 兩 月 50 宗 涉 新 盤 回 贈 墊 支
樓市成交稍轉活，但代理業又遇上辣招壓市，地監局主席梁永祥昨表示，加辣下短期對市場有影響，料業界有機會「痛一陣」，但相信代理持牌人數不會有太大變動，另外，該局公布今年首兩個月，接獲代理投訴為五十宗，其中涉一手個案佔八宗，主要包括未兌現回贈承諾，以及按揭申請投訴和墊支等。
地監局主席梁永祥表示，今年的首兩個月局方共接獲五十宗的代理投訴個案，當中涉及一手樓盤投訴錄八宗，其餘，則為二手物業交易的投訴個案為主導，但預計今年的代理業投訴數字會保持平穩，他亦表示，政府加辣，對業界會造成短期至中期的影響，但相信地產代理持牌人數不會有太大變動。
他昨日聯同地監局高層向外匯報工作時表示，地產代理投訴數字有按年下降的趨勢，其中，二○一三年錄得共四百九十五宗，至去年即二○一四年，則錄三百九十九宗，按年下跌近一百宗，反映代理違規情況有所改善。單計今年首兩月，暫錄得五十宗的投訴，其中涉及一手的違規個案共八宗，主要為代理沒有兌現回贈承諾，以及按揭申請投訴，另外，亦有一宗為代理墊支個案，另外其餘投訴以二手買賣為主。
另外，局方錄得代理人數近三年一直保持平穩水平，維持約三萬五千至三萬七千人。梁永祥續指，對於近日政府加辣，短期內對市場有一定影響，並形容業界有機會「痛一陣」，但相信地產代理持牌人數不會有太大變動，暫時則亦沒有減牌費的打算。
他續指，指政府已不是第一次為樓市加辣，相信代理業乃「經得起風浪」，始終新措施需要時間適應，就正如政府曾於二○一三年出招，年內樓市交投量約五萬宗，較二○一二年的八萬一千宗交易回落，而二○一四年亦已回升至六萬三千宗的水平，另外，亦指現時上車盤難做，代理亦可轉攻租賃市場，由於市場對租賃仍有一定需求。
另一方面，地監局行政總裁韓婉萍表示，未來幾日會向代理發出信件，就按揭收緊新例作出相應的指示，亦提醒從業員要先了解新例內容，以及有關承按的條款，並呼籲從業員不要胡亂作出承諾，亦可建議準買家向銀行直接查詢有關按揭事項。
(星島)群 盤 今 截 票 辣 招 後 同 步 交 鋒
金管局上周推出辣招，未阻群盤推售步伐。今天將有三個的新盤同步截票，其中首度推售的紅磡悅目至今累收逾千一票，錄大幅超購；東涌昇薈及九肚豪宅玖瓏山，連日來開放示範單位，均吸引家庭客及換樓客等到場，且錄平穩登記量，該批新盤將同於明日齊齊開售搶客，於市場正面交鋒。
辣招後首輪新盤大戰即將展開，長實羊年首盤紅磡悅目銷售工作持續，該盤由上周起展開收票程序，市場消息透露，項目累收逾一千一百票，以今批一百零八伙，獲九倍超額認購，買家反應踴躍。
該盤示範單位自開放以來，向吸引大批睇樓人士到場，不時亦現人龍，現場所見，不少準買家帶同一家大小親臨售樓處參觀單位間隔，尋找心水樓盤，有市場人士認為，項目全為兩房戶，加上定價貼市，故對上車客及家庭客而言頗為吸引，而且地段方便，料同引來投資者入市，作長?貝騏畦峞C
項目於今天截票，並於周六開售全數一百零八伙，據了解，日前加推的五十六伙，平均提價百分之零點五，面積由四百二十三至四百三十方呎，全屬兩房戶，定價六百八十六萬六千至八百九十七萬七千元，呎價一萬五千九百六十七至二萬零八百七十七元，平均呎價一萬八千五百七十四元。
悅目位於紅磡利工街九號，屬單幢盤發展項目，設二十四層住宅樓層，項目共提供二百一十六伙，其中十一伙為特色戶，面積四百二十三至四百三十方呎，全為兩房單位。
另外，系內大埔嵐山一期，發展商昨天修改價單，因該盤關鍵日期預定在本底，相信入伙在即，故取消建築期付款計畫，並轉為九十天即供扣減樓價百分之四，及一百八十天付款，扣減樓價百分之三，而優惠亦由新年綿羊仔的九萬八千元樓價折扣，改為家庭電器津貼三萬八千元，及裝修傢俬津貼的六萬元的折扣優惠。
由南豐及保利合作發展的東涌昇薈，在本周二起收票，該盤收票三天至今累收近九百五十票，以日前兩度加推，全數三百一十五伙計算，錄近兩倍超額認購，以一人一票而言，市場反應理想水平。據悉，項目的示位連日來吸引不少家庭客及換樓客到場，而入票的人士亦以該類準買家為主。
發展商日前表示，昇薈收票反認理想，對其銷情有信心，項目全數標準單位已推出，現只餘下十八伙特色戶，預計在入伙後以現樓形式推出，項目至今累售出一千零四十四伙。
另該盤是次批推出單位中，有七成屬七百萬元以上單位，樓盤買家以具實力換樓客為主。項目今截票及抽籤，明開售三百一十五伙。
嘉里、信和及萬泰九肚豪宅玖瓏山連日收票中，市傳收近三十多票，票量平穩，入票的不乏來自新界等地的換樓客，該盤日前加推一百伙，並於今截票，明開售。
發展商日前透露，玖瓏山連同即將開售的一百伙，尚餘約三百六十多伙，現正爭取於第二至三季獲批入伙紙，料在取得滿意紙、大約八月時可開放現樓示範單位予買家實地參觀，另部分單位將以現樓形式出售，確實數量將視乎銷情而定。
政府推出新辣招前，上月發展商新增申請預售單位續回升。地政總署公布，2月有5個樓盤新申請預售樓花、共涉2905伙，比1月新申請預售1143伙增加逾1.5倍，更是自2012年9月錄得3050伙新申請預售以來，29個月（即近兩年半）的按月新高。此外，新界西北再成新供應重點，單計新地元朗Grand YOHO、嘉里屯門掃管笏項目，共提供2214伙，佔2月新申請樓花總數的75％。至於長實紅磡維港‧星岸，則為2月唯一獲批預售新盤。
明報記者 林可為 方可兒
奉行「月月有樓賣」的新地，除計劃今年開售錦田北峻巒首期、東涌東環2期等新界大盤外（共涉1959伙、已申請預售），元朗另一重點樓盤Grand YOHO亦已新申請預售，以提供1114伙計，屬現時全部27個待批預售新盤中，涉單位數量最多的項目。
事實上，Grand YOHO只是單位總數達2500伙的YOHO Town第3期的首期。至於嘉里掃管笏項目，單位總數亦達1100伙，意味西北將成今年新盤主戰場之一。
預計新界西北成新盤主戰場
另3個新申請預售項目皆位處九龍，當中房協長沙灣「喜」字系列最後兩盤﹕喜薈、喜漾，分別有350伙和275伙，相信將來推出時會續沿用「港人港樓」模式發售。至於宏基資本2012年底以1.93億元投得的佐敦官涌街7號（66伙），屬2月新申請預售項目中，規模最細一個。
維港‧星岸獲批預售 涉321伙
至於獲批預售的紅磡維港‧星岸（321伙），長實執行董事趙國雄指未有開售時間表，但市場估計會在推售將軍澳日出康城緻藍天後，於第2、3季推出。
地政總署顯示，2月滾存待批樓花共9622伙，比1月7046伙增加37％。另信置正待批預售的大嶼山梅窩新盤命名為銀河灣畔（50伙）。
首兩個月遠期樓花申請佔95％
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，自港府延長樓花期至30個月後，遠期樓花項目比例趨升；以今年首兩個月新申請預售的4048伙計，屬20個月以上遠期樓花涉約3837伙，比例達95％（高於去年全年比率83％）。
身兼會德豐地產常務董事的皇家特許測量師學會香港區發言人黃光耀稱，收緊樓按可穩定金融體系，短期雖對首次置業人士有影響，但因市場有需求，長遠不會對樓市有大影響。
(明報)地監局提醒代理 留意收緊樓按
金管局收緊按揭成數，企圖為熾熱樓市降溫。地產代理監管局（下稱地監局）行政總裁韓婉萍表示，針對新按揭措施，當局短期內會出信通知地產代理，提醒代理界留意最新按揭政策。
金管局「辣招」一出，細價樓市場即時降溫。地監局主席梁永祥表示，「辣招」對交投量有一定影響，但多年來業界經歷過不少樓市風浪，相信代理不會因市道轉差而冒險違規，暫時亦無意減牌費。
代理申報入票 最快下半年實施
他又指，今年首兩個月暫時錄得50宗投訴，當中有8宗涉及一手新盤，數字較去年同期微跌。梁解釋，近年地監局已加強代理及公眾教育，預計投訴數字將逐步減少。
地監局早前考慮要求參與新盤銷售的代理申報入票情?。梁永祥透露，短期內會將有關研究交由執業委員會討論，預計最快可於下半年實行。
(東方)居屋樓王身價790萬
自住需求強勁，上月新辣招推出前，居屋市場一口氣出現三個居屋王。樓價落後的柴灣區，區內居屋樂翠臺一個實用面積862方呎「巨無霸」三房單位，相信是全港面積最大的居屋單位，以790萬元售出，直逼「八球」，成全港新居屋樓王。其餘第二及第三貴居屋鰂魚涌康山花園及北角健康邨單位，亦於同月分別以755萬及730萬元成交。
上月份連錄三宗逾700萬元以上自由市場居屋成交，全部成交價均創屋苑新高。中原黃良昇稱，樂翠臺1座高層A室，期間以790萬元成交，創全港居屋成交價新高。據差估署資料，上址實用面積862方呎，樓齡約29年。以實用面積計，是次呎價約9,165元。土地註冊處資料，原業主於一○年五月透過公司名義購入單位，購入價約401.38萬元，帳面獲利388.62萬元，賺幅97%。
建築988呎 全港最大
代理表示，上述癲價居屋成交，建築面積約988方呎，料有機會為全港面積最大居屋單位，並享有海景，屬三房連套房間隔。他表示，原業主購入單位後，曾將單位出租，市傳月租達1.9萬元，近半年前開價約700萬元放售，是次見有買家願出天價，料有機會「趕客」沽貨。柴灣樓價向來較為落後，對於居屋以天價售出，市場均感驚訝。
除樂翠臺居屋王外，中原稱，歷年居屋最高售價第二及三位，亦在上月登記成交，分別為康山花園8座低層B室售755萬元，以及健康邨1期康輝閣高層G室售730萬元。該行續指出，上月錄470宗二手居屋登記，創三個月新低，按月跌17.8%，總值約17.33億元，按月跌16.5%。
另消息稱，將軍澳居屋寶明苑B座高層15室，自由市場價售253.8萬元，實用呎價約1.2萬元，居屋呎價再破一萬元。美聯李進豪稱，屯門居屋兆禧苑C座低層6室，自由市場價售310.5萬元。
業界促慎批補價貸款
對於政府提出居屋補價貸款擔保計劃，皇家特許測量師學會（RICS）香港區住宅專業委員會主席黎漢群稱，學會同意因應資助房屋使用者實際需要改變以調整，新計劃有助釋放資助房屋，但建議政府要慎重批核申請，重新合併審視白居二及新貸款計劃的實際需求，以免政府資源流向非合資格人士，或將未補價單位變得商品化。
新辣招下，400萬元以下私樓成為高追目標。利嘉閣鮑允中稱，牛頭角利基大廈A座中層2室，實用面積312方呎，減價40萬元後，以380萬元售出，實用呎價12,179元。呎價料創屋苑新高。
美聯姚偉明稱，荃灣立坊連平台單位，代理親自送訂往北京，減價13萬元後，售397萬元。中原施志鋼稱，鰂魚涌中興大廈低層8室售440萬元，實用呎價約9,888元。
(蘋果)新世界加價推售貨尾 柏傲山呎價5萬 貴絕北角
樓市加辣後，發展商如常加價加推。繼六大新盤後，新世界及協成行北角柏傲山越賣越貴，加價盡推餘下六十四個單位，個別單位一層之隔，相差逾一百六十萬元。其中一座三十二樓B室，定價七千八百七十二萬二千元，呎價逾五萬元，呎價及定價貴絕北角。
新世界北角柏傲山昨日上載新價單，將最後六十四個分層單位全部推出市場，大部份為三房及四房，定價由一千九百六十六萬至七千八百七十二萬二千元，呎價由近二萬三千至逾五萬元。其中一座三十二樓B室，實用一千五百二十一方呎，並非特色單位，定價七千八百七十二萬二千元，呎價竟逾五萬元，定價及呎價均貴絕北角。目前同區二手，例如柏景臺及港濤軒最貴單位呎價均只約三萬元。
天賦海灣貨尾加價2%
根據價單，個別單位加價近5％，例如三座三十一樓A室，實用面積九百一十三方呎，定價三千四百二十七萬七千元，呎價三萬七千五百四十三元。比較去年年底，樓下三十樓A室，面積一樣，定價三千二百六十四萬九千元，一層之隔，只是四個月，就賣貴一百六十二萬八千元。
新世界楊文稱，集團上半年部署推出旺角Skypark及元朗The Parkhill，目前正等批賣樓紙。另外，信置等發展的大埔天賦海灣趁鄰地高價賣，將價單內九個貨尾全部加價約2%。另外，南豐東涌昇薈本周末賣三百一十五伙，昨日累收逾九百飛，超購約兩倍。
YOHO第三期申請預售
地政總署最新資料顯示，二月份批出預售樓花同意書的項目為長實紅磡維港．星岸，涉及三百二十一伙，預計明年年中落成。而截至上月，二十七個住宅項目等批預售樓花同意書，涉及逾九千六百個單位，當中剛入紙預售樓花項目包括新地元朗YOHO第三期，命名Grand YOHO Development，提供九座合共約二千五百零八伙。嘉里旗下屯門掃管笏青山公路第四十八區項目申請預售，提供一千一百伙，預計明年年底入伙。另外，房協長沙灣兩項目喜薈及喜漾亦加入申請預售之列，其中喜薈提供三百五十伙，喜漾提供二百七十五伙。
(蘋果)黃光耀料新辣招 短期影響首置客
金管局上周出招成為地產界熱話，身兼皇家特許測量師學會香港區發言人的會德豐常務董事黃光耀認為，措施對首置買家有短期影響，相信未來會有較多買家選用二按，但比例不會多過兩成。
黃光耀昨指出，金管局出招是希望可以穩定金融市場體系，同時因為準買家要籌備更多資金下，可減低所承受的風險。他又認為，措施雖然短期內對細價樓有影響，有助壓抑炒風，但由於市場有需求，他估計細價樓長遠發展是平穩的。
地監局無意減代理牌費
另一邊廂，地監局主席梁永祥指，過往數次出辣招後，地產代理持牌人沒有太大變動，人數穩定保持約三萬五千人，因為「佢哋見過風浪，都唔係第一次」，即使面對樓市低谷亦無必要即時放棄牌照，又或者轉攻租務市場，所以「減牌費就唔諗喇」。梁永祥又指，如收緊按揭而令買賣成交大減，繼而令代理收入銳減，代理可轉攻租務市場。
皇家特許測量師學會香港區住宅專業委員會主席黎漢群表示，政府早前建議的居屋補地價貸款計劃的理念可取，但學會亦建議需要有篩選的程序。
(星島)投 訴 代 理 兩 月 50 宗 涉 新 盤 回 贈 墊 支
樓市成交稍轉活，但代理業又遇上辣招壓市，地監局主席梁永祥昨表示，加辣下短期對市場有影響，料業界有機會「痛一陣」，但相信代理持牌人數不會有太大變動，另外，該局公布今年首兩個月，接獲代理投訴為五十宗，其中涉一手個案佔八宗，主要包括未兌現回贈承諾，以及按揭申請投訴和墊支等。
地監局主席梁永祥表示，今年的首兩個月局方共接獲五十宗的代理投訴個案，當中涉及一手樓盤投訴錄八宗，其餘，則為二手物業交易的投訴個案為主導，但預計今年的代理業投訴數字會保持平穩，他亦表示，政府加辣，對業界會造成短期至中期的影響，但相信地產代理持牌人數不會有太大變動。
他昨日聯同地監局高層向外匯報工作時表示，地產代理投訴數字有按年下降的趨勢，其中，二○一三年錄得共四百九十五宗，至去年即二○一四年，則錄三百九十九宗，按年下跌近一百宗，反映代理違規情況有所改善。單計今年首兩月，暫錄得五十宗的投訴，其中涉及一手的違規個案共八宗，主要為代理沒有兌現回贈承諾，以及按揭申請投訴，另外，亦有一宗為代理墊支個案，另外其餘投訴以二手買賣為主。
另外，局方錄得代理人數近三年一直保持平穩水平，維持約三萬五千至三萬七千人。梁永祥續指，對於近日政府加辣，短期內對市場有一定影響，並形容業界有機會「痛一陣」，但相信地產代理持牌人數不會有太大變動，暫時則亦沒有減牌費的打算。
他續指，指政府已不是第一次為樓市加辣，相信代理業乃「經得起風浪」，始終新措施需要時間適應，就正如政府曾於二○一三年出招，年內樓市交投量約五萬宗，較二○一二年的八萬一千宗交易回落，而二○一四年亦已回升至六萬三千宗的水平，另外，亦指現時上車盤難做，代理亦可轉攻租賃市場，由於市場對租賃仍有一定需求。
另一方面，地監局行政總裁韓婉萍表示，未來幾日會向代理發出信件，就按揭收緊新例作出相應的指示，亦提醒從業員要先了解新例內容，以及有關承按的條款，並呼籲從業員不要胡亂作出承諾，亦可建議準買家向銀行直接查詢有關按揭事項。
(星島)群 盤 今 截 票 辣 招 後 同 步 交 鋒
金管局上周推出辣招，未阻群盤推售步伐。今天將有三個的新盤同步截票，其中首度推售的紅磡悅目至今累收逾千一票，錄大幅超購；東涌昇薈及九肚豪宅玖瓏山，連日來開放示範單位，均吸引家庭客及換樓客等到場，且錄平穩登記量，該批新盤將同於明日齊齊開售搶客，於市場正面交鋒。
辣招後首輪新盤大戰即將展開，長實羊年首盤紅磡悅目銷售工作持續，該盤由上周起展開收票程序，市場消息透露，項目累收逾一千一百票，以今批一百零八伙，獲九倍超額認購，買家反應踴躍。
該盤示範單位自開放以來，向吸引大批睇樓人士到場，不時亦現人龍，現場所見，不少準買家帶同一家大小親臨售樓處參觀單位間隔，尋找心水樓盤，有市場人士認為，項目全為兩房戶，加上定價貼市，故對上車客及家庭客而言頗為吸引，而且地段方便，料同引來投資者入市，作長?貝騏畦峞C
項目於今天截票，並於周六開售全數一百零八伙，據了解，日前加推的五十六伙，平均提價百分之零點五，面積由四百二十三至四百三十方呎，全屬兩房戶，定價六百八十六萬六千至八百九十七萬七千元，呎價一萬五千九百六十七至二萬零八百七十七元，平均呎價一萬八千五百七十四元。
悅目位於紅磡利工街九號，屬單幢盤發展項目，設二十四層住宅樓層，項目共提供二百一十六伙，其中十一伙為特色戶，面積四百二十三至四百三十方呎，全為兩房單位。
另外，系內大埔嵐山一期，發展商昨天修改價單，因該盤關鍵日期預定在本底，相信入伙在即，故取消建築期付款計畫，並轉為九十天即供扣減樓價百分之四，及一百八十天付款，扣減樓價百分之三，而優惠亦由新年綿羊仔的九萬八千元樓價折扣，改為家庭電器津貼三萬八千元，及裝修傢俬津貼的六萬元的折扣優惠。
由南豐及保利合作發展的東涌昇薈，在本周二起收票，該盤收票三天至今累收近九百五十票，以日前兩度加推，全數三百一十五伙計算，錄近兩倍超額認購，以一人一票而言，市場反應理想水平。據悉，項目的示位連日來吸引不少家庭客及換樓客到場，而入票的人士亦以該類準買家為主。
發展商日前表示，昇薈收票反認理想，對其銷情有信心，項目全數標準單位已推出，現只餘下十八伙特色戶，預計在入伙後以現樓形式推出，項目至今累售出一千零四十四伙。
另該盤是次批推出單位中，有七成屬七百萬元以上單位，樓盤買家以具實力換樓客為主。項目今截票及抽籤，明開售三百一十五伙。
嘉里、信和及萬泰九肚豪宅玖瓏山連日收票中，市傳收近三十多票，票量平穩，入票的不乏來自新界等地的換樓客，該盤日前加推一百伙，並於今截票，明開售。
發展商日前透露，玖瓏山連同即將開售的一百伙，尚餘約三百六十多伙，現正爭取於第二至三季獲批入伙紙，料在取得滿意紙、大約八月時可開放現樓示範單位予買家實地參觀，另部分單位將以現樓形式出售，確實數量將視乎銷情而定。
實 495 呎
售 400 萬
實 495 呎
售 420 萬
實 563 呎
售 500 萬
實 495 呎
售 350 萬
實 563 呎
售 410 萬
實 563 呎
售 400 萬
