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陳氏稱,上述所錄成交單位為B座中層3室,實用面積401呎,建築面積515呎,兩房一廳,日前一名區內客垂青。該名買家鍾情單位客廳及房間均座擁開揚遠景,附設企理裝修,加上買家亦居於同區,熟悉區內周遭環境,遂便決定「即睇即買」,以290萬(自由市場價))購入上址作自住或長線投資收租之用,以實用面積計算平均呎價為7232元,若以建築面積計算呎價為5631元,屬市場價成交。陳氏補充,由於買家手持多於一個物業,因此是次成交須繳付「雙倍印花稅」約8.7萬承接單位。
陳氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為8200元,租金回報率可達3.4厘,若扣除管理費等雜費約900元,回報率仍有3厘。
*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2015-04-21 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$3,780,000 |
層數 | 中層 | 入伙日期 | |
單位 | 7 | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 2房1廳 | 實用面積(呎) | 約 554 呎 ,實用率: 78% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 712 |
備註 | 窗台面積(呎) | - |