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中國崛起對樓市的影響

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2015-04-25


*轉載自2015年04月25日的新報

(按圖放大)

我一向也認為:影響樓價最重要的因素,其實是貨幣!那麼,亞投行的成立成為了改變大局的轉捩點,其實也改變著香港人的命運了。

美國在國際上即將大勢已去,我很早已撰文細說,一個入不敷支的國家,只以貨幣吸血度日,當吸血功能衰退時會怎樣?世人也迷信美國太久了,忽略了今天美國是入不敷支的事實,也忽視了人民幣普及後,自然少了人用美元的事實。

現在美國有如一間走下坡的上市公司仍不斷發行股票後,已出現了需要減少因而有價格下跌的壓力,因此「庄家」便做高個價,較早前的同一時間,盧布幾近崩潰!油價及金價也大跌!這些美國大力做就的結果,就是令美元在敗勢下反而上升!所以美元上升的初期是「假升」,後期則是各國食住個勢紛紛量化貨幣,令美元升得更高,是「被升」!如此一來,各國也化解了美國加息之險了!美元已立於被動之地了!

香港樓市之所謂「加息危機」,我一向也嗤之以鼻,因為加息風險其實已被「壓力測試」及「入息比率」所保護,再額外擔憂會忽略對其他的風險準備,何況,多年來加息風險怎會高於加租風險!?

亞投行的順利成立其實也是美國欺人太甚的果!是各國集體稀釋美元實力!美國已淪為末代天子,被各「諸侯」所離棄!美元將由盛轉衰!而聯繫匯率亦進入了後過渡期!香港是雷鋒,陪伴美國到墳墓前才脫鈎聯繫!不過,到時香港還有用嗎?

繼亞投行後,中國再擴大以香港為核心的股票市市場!搶回香港股市「庄家」寶座,為了不令泡沫太大及不給予國際大鱷佔有太多,香港股必在跌蕩不定反覆向上,人民幣需求更加大升!

香港樓市無論短期有多少阻撓也好,長遠樓價一樣是「升到你唔信」!因為當美國霸主引退,中國便更強勢崛起!只是,中國同樣會以「印鈔」加強國力!貨幣既量化,樓價會如何!?


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