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(東方)供應爆燈掀劈租潮
入伙新盤大軍壓境，約19個新盤蜂擁部署年底前交樓，共涉7,869伙，當中約65%位處市區。多個市區中小型新盤率先交樓，長沙灣丰?已有逾三成業主劈租搶客，個別成交呎租低市價逾一成。業界料市區租盤競爭急升，短期租金具5至10%下調壓力。
二手租市亦勢危，過往暑假前後租盤短缺的粉嶺區五個主要屋苑，現竟有約80至90個租盤，創區內近年同期高位。
新一輪新盤入伙潮爆發，近期已交樓屋苑中，以長實地產丰?規模最大，項目由3座物業組成，提供402伙，同區薈悅上月亦開始入伙。港島區方面，同屬長實地產的北角DIVA及毗鄰恒地的維?亦已交樓入伙。
丰?租盤個別低逾一成
事實上，市區罕有出現多個新盤同時入伙，令租盤上升，競爭加劇，已出現業主主動降價搶客情況。香港置業張志豪稱，丰?暫錄約40個放租盤，平均實用呎租叫價約40元，與同區新樓齡屋苑成交呎租相若，但因租務交投未算活躍，近日已有約三成業主主動減價或以低市價放盤。
該屋苑暫錄約4宗租務成交，其中2座高層C室三房戶，大廳及睡房均享海景，實用面積599方呎，原叫租2.6萬元，終減至月租2.2萬元才租出，減幅高逾15%，實用呎租僅36.7元低市價逾一成。
他指，該屋苑2座高層E室，實用面積708方呎，業主意向月租3.2萬元，早前主動減租至2.75萬元，呎租由約45.2元降至約38.8元，減幅約14%，較鄰近薈悅及寓‧?捌的平均呎租約42與40元為低。該盤不少買家均為投資者，料最終整項目將佔30至40%單位放租，即涉及多達120至160伙。
市區料有10%減租空間
同區薈悅上月亦開始入伙，至今錄約6宗租務成交，有高層開放式戶成交月租約1.25萬元，實用呎租約44.5元。
市區入伙新盤陸續有來，單計本季有機會交樓的項目，還有紅磡城中匯、銅鑼灣yoo Residence及油麻地珀‧軒等，分別提供95、144及114伙，而房協的喜盈及喜韻料亦可望本季及年底入伙，分別涉130與175伙。
至於下季將入伙的新盤中，單是西南九龍GRAND AUSTIN及灣仔囍?第2期，分別提供691伙與1,096伙。
中原陳永傑認為，市區多個屋苑同期入伙，以一般入伙屋苑約有兩成單位放租估計，區內租盤數量勢急升，短期料衝擊區內租值下調5至10%，但由於市場觀望氣氛濃厚，買轉租情況持續增加，預料長遠整體租金仍具支持，走勢料保持平穩。
第一城部分恐跌穿萬關
受新盤入伙潮影響，加上內地學生租客消失，個別新界二手屋苑租盤罕現「囤積」情況。
六福行陳寶華稱，粉嶺區五個主要屋苑現有約80至90個租盤，創區內近年同期高位，租金因而受壓，同區碧湖花園兩房戶成交月租下跌至僅9,000元，實用呎租約22.5元。
另牽晴間12座三房戶丟空三個多月，月租叫價由1.85萬元減至1.65萬元，減幅約一成，現時再有一定議幅。
世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城目前至少有50個交吉可睇樓的鎖匙盤放租，預期部分質素較低的兩房戶，月租有機會跌穿1萬元。中原楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園A座低層10室，實用面積497方呎，減租500元後，月租1.65萬元租出，低市價逾13%，實用呎租33.2元。
(東方)細單位多建90%恐跌價三成
樓價飆升，細單位有價有市，吸引發展商紛紛搶建細戶。今年首六個月住宅動工單位達8,887伙，單位平均建築面積約708方呎，按年縮細逾兩成，期間單位平均建築面積不足500方呎的動工項目有9個，涉及逾1,400伙，更按年增約九成。
市場料，單位愈起愈細，令未來新盤盤源增加，若市況逆轉，勢對樓價構成壓力。
私人住宅動工數字統計
新單位面積年縮兩成
本報綜合屋宇署去年一月至今年六月的資料月報數據，去年上半年住宅動工量僅3,053伙，但今年上半年動工量增至8,887伙，按年同期激增近兩倍；而單位面積亦愈來愈細，扣除部分項目的宿舍等非私人住宅樓面後，去年上半年動工單位項目的單位平均建築面積約892方呎，迄至同年下半年已降至約762方呎，到今年上半年更縮減至只有約708方呎，一年間單位面積縮細逾兩成。
此外，今年上半年動工項目中，平均建築面積不足500方呎單位共有1,483伙，較去年同期僅781伙，多近九成，主要來自恒地的大角咀利得街11至33號項目A地盤，提供448伙，單位平均建築面積僅約300方呎，同系馬頭角道50號項目亦提供275伙平均建築面積約311方呎細單位。
市場人士認為，市旺期間，樓價急升，市民為求上車只會「愈買愈細」，細單位呎價更被搶至天價，但當發展商一窩蜂興建細單位，令未來新盤盤源增加，若市況逆轉，承接力放緩，勢對樓價構成壓力。
買家料回流中型單位
城大建築及科技學部高級講師潘永祥指出，過去幾年市民因不能負擔一般單位樓價，而被迫購入細單位，但隨?內地經濟下滑，本港經濟勢受牽連，加上料美國將加息，預期樓價未來兩年隨時下跌兩、三成，估計買家終回流中型單位，以符合家庭需要，發展商興建迷你單位意欲亦降低，預計新盤愈起愈細的現象將僅持續約一至兩年。
(東方)業主減價 嘉湖錄3成交
各區減價放盤增加，二手市交投略為回升，本月首三日十大屋苑已錄至少9至10宗買賣，天水圍嘉湖山莊繼續有減價貨，即吸引外區投資者以436.8萬元購入作租，實用呎價約6,846元。
十大屋苑半數仍捧蛋
綜合市場資料，十大屋苑本月首三天，暫錄至少約9至10宗買賣，當中嘉湖山莊及將軍澳新都城各錄3宗最多，但仍有5個屋苑捧蛋，港島三大指標屋苑鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島均未錄成交。
中原王樹明稱，嘉湖山莊本月暫錄約3宗買賣，個別業主開始減價刺激成交。祥益林家倫稱，屋苑麗湖居10座低層A室，實用面積638方呎，累減53.2萬元後，即獲外區投資者一筆過以436.8萬元購入收租，實用呎價6,846元，另付雙倍印花稅。九龍藍籌屋苑亦錄成交，消息稱，茶果嶺麗港城34座高層相連戶，以1,600萬元售出。
聚賢居傳僅售4500萬
本月二手豪宅交投仍見淡靜，個別業主要低價吸客，上環聚賢居一個特色戶，過去一年多意向價勁減約29%或1,800萬元，市傳近日獲買家以約4,500萬元承接，若交易落實，將較上址估價超過6,000萬元大幅為低，做價亦重返數年前水平。另外，利嘉閣表示，上月二手住宅買賣登記錄3,324宗，屬近一年半次低，股市走淡加上新盤夾擊下，料九月登記量將續萎縮。
(東方)居屋偉景實呎穿1萬
二手樓價減幅繼續擴大，青衣居屋偉景花園有套三房戶減價56萬元後，以自由市場價684萬元售出，實用呎價1萬元「有找」。
中原陳輝麟稱，青衣區八月份交投按月跌43%，部分業主減價出貨，偉景花園5座高層D室，實用面積687方呎，三房連套房間隔，六月底叫價740萬元放盤，淡市下減56萬元，以自由市場價684萬元售出，實用呎價約9,956元。區內代理稱，屋苑呎價近月罕見跌穿1萬元。
兆畦苑劈至380萬售
祥益胡志偉稱，屯門兆畦苑B座低層10室，實用面積566方呎，三房間隔，八月底才叫價450萬元放盤，業主見市況有變，即連減數口價至380萬元連地價沽貨，實用呎價6,714元，屬理想價；新買家睇樓兩年，終把握機會購入劈價貨。原業主○九年約125.5萬元購入上址。
該行邱家邦稱，同區豫豐花園11座中層C室，實用面積396方呎，附裝修連家電，再減17萬元至約383萬元售，實用呎價9,672元。中原柯勇稱，將軍澳領凱9座右翼中層A室累減17萬元，以673萬元售出，實用呎價約9,956元。
市場消息稱，荃灣中心2座高層B室，減7萬至378萬元成交，實用呎價10,678元，略低於市價。
(蘋果)無懼股市動盪 大批買家入市 東環II即日沽清328伙
股市波動，買家無懼入市。以貼近同區二手開價的新地東涌東環II昨日開賣首批328伙，吸引上車客、投資者及內地客等湧入市，銷售歷時僅約10小時，全部沽出，是自房協喜漾8月初以來，第一個首批即日沽清的一手盤。新地副董事總經理雷霆表示，會盡快加推應市。
新地東涌東環II昨日分4輪時段開賣首批328伙，早上8時45分開始第一輪，已吸引580組買家到場揀樓，現場人頭湧湧，半日內一房甚至被揀清。直到傍晚6時，新地副董事總經理雷霆表示，昨日首批328個單位全部沽清，對銷情感滿意，由於向隅客甚多，會盡快加推單位應市。今日料交代加推詳情。據悉，昨賣328伙，最後一伙可參與揀樓的籌號為483號，料甩底客150組，數量屬少。
成功需「父」幹佔多宗成交
今次新地以貼近同區二手價開盤，兼且入場費唔使四球，吸引用家、炒家及內地客入市，業界稱為「世界盤」，造就項目成為8月初房協喜漾以來，首個即日沽清的新盤。追溯近月一手盤首日銷情，查實好慘情，銷售率由41.7%至86.7%，其中以劏房、入場費低作招徠的遠展黃大仙鑽嶺上月底盡推234伙，首日僅沽130伙，銷售率僅55%。
東環II買家主要由本地人撐場，仍是多宗成功需「父」幹的案件重演，亦是近日多個以劏房為主的新盤主流買家，反映仍有缺乏首期的第二代上車客仍需家庭支援。現場買家均指樓盤呎價不用一萬元，在其他地區起碼超出此數，價位是最被吸引的重點。
昨日透過兩大代理中原地產及美聯物業認購的用家及投資者比例分別為8比2及6比4。美聯住宅部行政總裁布少明則指，該盤投資者比例較近期其他新盤高，料租金回報率可達4厘，同區呎租約37元。
另外，據代理統計所得，昨日首批東環II買家當中，約10%為內地客，與近期多個銷售新盤的內地客佔比相若。
人幣貶值 料內地買家增
根據中原地產研究部資料，本港第一季一手樓內地買家佔比約8.2%，佔金額比例13.5%，兩個數字均是25個季度新低，鑑於人民幣?價有機會持續貶值，有發展商預期內地客為了對抗?價下跌，來港買樓保值料增加，料未來兩季數字有回升迹象。
其他一手消息，宏基資本尖沙嘴官涌街匯萃獲大手客斥資約2,020萬元掃4伙，計劃投資收租，項目總共66伙，上周五開售，暫沽40伙。此外，香港興業愉景灣項目悅堤，將7伙貨尾劃一加價5%，包括6伙為地下連1樓複式、1伙為頂層複式，下周一（7日）以先到先得形式發售。
(蘋果)3,500伙供應短期登場
發展商無懼股災，新盤排隊出場，短期料逾3,500伙應市，其中元朗成為一手供應重鎮，事關長實世宙以及新地Grand Yoho第1期合計已2,243伙，佔逾6成。
新盤成交額20年新高
長實元朗世宙雖然未取預售樓花同意書，但發展商日前進行命名儀式，已表明有望短期推售。同區新地元朗Grand Yoho第1期已放風多時要本年內推售。至於年內另一個千伙新盤，為鄰近國際學校哈羅，由嘉里發展屯門掃管笏項目，料年內推出市場。
事實上，樓市持續由一手主導，根據美聯研究部引述土地註冊處資料，雖然今年首8個月一手私樓錄10,596宗成交，低於去年同期11,020宗約3.8%，但成交額錄1,099億元，打破去年同期高位1,090億元，創自1996年有紀錄以來的20年同期新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，去年新盤吸納大量購買力後，今年仍然能夠承接去年強勢，過去兩年首8個月一手成交額均衝破千億元，反映新盤購買力強。
(蘋果)鄭家純：股市波動影響樓市
近期本地有多個新盤推出，搶走二手樓的購買力。然而，準買家睇樓反應相當熱烈，但並非每個新盤均能一鋪清袋，一、二手樓成交明顯已開始放緩。新世界主席鄭家純認為，近期股市波動，的確會對樓市造成一定影響，但只是影響了準買家的情緒。
「我覺得經濟及股市穩定下來，信心恢復後，買樓的人會增加」。鄭家純表明，目前本港樓市的走勢相當難預測，「兩個月前好旺，兩個月後又跌20%，但可能過兩個月又起番20%」。
旗下商場租金降
樓市走勢難料，本地零售市道則步入寒冬，新世界目前在港擁有7個商場項目，包括尖沙咀K11、德福廣場二期及愉景新城等。鄭家純稱，近期旗下商場與租戶續租時，租金有減低一定幅度，並希望可以將店舖的租金盡量減低。
他指出，每間舖的減租幅度不同，主要視乎舖位地點及人流量等，不會因租戶為奢侈品牌，而減租減得較多。
(蘋果)經濟吹淡風 預警下滑風險提升 IMF籲全球放水撐經濟
環球經濟吹淡風，其中南韓及澳洲經濟明顯受中國經濟疲弱打擊，即使是加息在望的美國，其最新地區經濟報告褐皮書亦揭示部份地區經濟受到影響。國基會（IMF）周三再次作出預警，指全球經濟正面臨多個下行風險，呼籲各國維持寬鬆政策環境支持經濟。
在二十國集團（G20）本周末開會前夕，國基會發表報告，指環球經濟正面對多個潛在風險，當中包括美元升值、新興市場?價下瀉、大宗商品冧價及資本流入減弱等，連同中國經濟放緩、股市震盪加劇等威脅，恐怕嚴重削弱全球經濟前景。國基會日前已指出全球經濟今年增長低於7月時預測的3.3%目標，意味下月將下調有關數字。
事實上，各國經濟數據近期普遍欠佳，例如南韓上月出口就勁跌14.7%，跌幅不但遠超預期，更創六年最大跌幅；從澳洲零售錄得逾一年首次下跌、上季經濟兩年最差，加拿大和巴西都步入衰退，以至人民幣貶值引發的環球股市震盪，在在反映環球經濟陰霾密佈。
值得注意的是，聯儲局褐皮書雖然顯示，美國絕大部份地區過去一個月的經濟保持適度或溫和增長，個別地區的工資更因為就業市場緊張而呈現上升壓力，有望帶動消費和需求。
中國經濟放緩影響擴散
不過，報告同時提及，個別地區表示強美元及油價下滑遏抑經濟活動，而三藩市、波士頓以至達拉斯三個分區，更?報中國經濟放緩削弱區內產品的需求。LPL金融首席經濟策略師認為，這反映中國經濟放緩的影響擴散至美國。
美國第二季經濟出乎意料錄得3.7%強勁增長，但當地核心通脹仍遠低於2%的官方目標，加上外圍動盪形勢，令聯儲局對於本月加息與否處於兩難局面。市場將聚焦今日出爐的8月就業報告，若新增職位理想，將令市場對下月加息的預期升溫。利率期貨顯示，9月、10月及12月加息的機會率，分別為32%，42%和57%。而利率掉期則顯示，聯邦基會利率未來一年平均為0.6厘，即一年內可能只加息一次。
因應環球經濟下行風險增加，國基會呼籲聯儲局延遲加息，歐央行應擴大資產購買計劃，而日本央行亦應為加碼量寬作好準備。
(星島)屋 苑 擴 議 價 空 間 嘉 湖 領 凱 低 市 價 沽
新盤加快推售大舉吸客，由於屋苑睇樓量回落，促使部分業主擴大議幅下，紛錄低市價易手個案，其中，天水圍嘉湖山莊錄減價一成易手個案，以低市價半成約四百三十六萬元成交，另外，將軍澳日出康城亦錄減價十七萬元成交，略低市價約百分之二，以六百七十三萬元成交，呎價約九千九百五十六元。
祥益地產分行主管林家倫表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居十座低層A室沽出，面積六百三十八方呎，屬三房間隔，獲投資客垂青，經議價後減價約一成，以逾四百三十六萬元易手，呎價約六千八百四十六元，低市價約百分之五，同時，由於買家持貨多於一伙，故需繳付逾二十五萬元雙倍印花稅。
中原分行經理柯勇表示，將軍澳日出康城新近錄成交案，交易單位為二C期領凱九座中層RA室，面積六百七十六方呎，屬三房間隔，獲用家垂青，原業主開價六百九十萬元，議價後減價約十七萬元，以六百七十三萬元成交，呎價約九千九百五十六元。
祥益地產高級營業經理邱家邦表示，屯門豫豐花園錄上車客成交個案，單位為十一座中層C室，面積三百九十六方呎，屬三房間隔，議價後減價近半成，以三百八十三萬元易手，呎價約九千六百七十二元，屬市價水平。
中原分行經理鍾宏遠表示，屯門瓏門新近錄物業成交個案，該交易單位為一期二座中層F室，物業面積四百八十七方呎，兩房間隔，成交價六百六十萬元，呎價一萬三千五百五十二元，屬市價水平，新買家為換樓客。
美聯物業分區營業經理劉天恩表示，青衣偉景花園五座高層D室於日前易手，單位面積六百八十七方呎，屬三房間隔，獲換樓客於連補地價以六百八十四萬元沽出，呎價九千九百五十六元，屬市價水平，原業主叫價七百四十萬元，於議價後減價五十六萬元獲承接。
利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山新港城C座中層七室沽出，面積三百二十一方呎，獲上車客垂青，以四百五十五萬元易主，呎價約一萬四千一百七十四元，屬市價水平。
另外，市場亦錄新高價易手個案，采策略客戶經理陳慕怡表示，銅鑼灣登龍閣低層A室連平台特色戶，面積三百一十九方呎，屬兩房間隔，獲用家以五百三十五萬元承接，呎價約一萬六千七百七十一元，高市價約百分之七，造價及呎價均創屋苑新高水平
入伙新盤大軍壓境，約19個新盤蜂擁部署年底前交樓，共涉7,869伙，當中約65%位處市區。多個市區中小型新盤率先交樓，長沙灣丰?已有逾三成業主劈租搶客，個別成交呎租低市價逾一成。業界料市區租盤競爭急升，短期租金具5至10%下調壓力。
二手租市亦勢危，過往暑假前後租盤短缺的粉嶺區五個主要屋苑，現竟有約80至90個租盤，創區內近年同期高位。
新一輪新盤入伙潮爆發，近期已交樓屋苑中，以長實地產丰?規模最大，項目由3座物業組成，提供402伙，同區薈悅上月亦開始入伙。港島區方面，同屬長實地產的北角DIVA及毗鄰恒地的維?亦已交樓入伙。
丰?租盤個別低逾一成
事實上，市區罕有出現多個新盤同時入伙，令租盤上升，競爭加劇，已出現業主主動降價搶客情況。香港置業張志豪稱，丰?暫錄約40個放租盤，平均實用呎租叫價約40元，與同區新樓齡屋苑成交呎租相若，但因租務交投未算活躍，近日已有約三成業主主動減價或以低市價放盤。
該屋苑暫錄約4宗租務成交，其中2座高層C室三房戶，大廳及睡房均享海景，實用面積599方呎，原叫租2.6萬元，終減至月租2.2萬元才租出，減幅高逾15%，實用呎租僅36.7元低市價逾一成。
他指，該屋苑2座高層E室，實用面積708方呎，業主意向月租3.2萬元，早前主動減租至2.75萬元，呎租由約45.2元降至約38.8元，減幅約14%，較鄰近薈悅及寓‧?捌的平均呎租約42與40元為低。該盤不少買家均為投資者，料最終整項目將佔30至40%單位放租，即涉及多達120至160伙。
市區料有10%減租空間
同區薈悅上月亦開始入伙，至今錄約6宗租務成交，有高層開放式戶成交月租約1.25萬元，實用呎租約44.5元。
市區入伙新盤陸續有來，單計本季有機會交樓的項目，還有紅磡城中匯、銅鑼灣yoo Residence及油麻地珀‧軒等，分別提供95、144及114伙，而房協的喜盈及喜韻料亦可望本季及年底入伙，分別涉130與175伙。
至於下季將入伙的新盤中，單是西南九龍GRAND AUSTIN及灣仔囍?第2期，分別提供691伙與1,096伙。
中原陳永傑認為，市區多個屋苑同期入伙，以一般入伙屋苑約有兩成單位放租估計，區內租盤數量勢急升，短期料衝擊區內租值下調5至10%，但由於市場觀望氣氛濃厚，買轉租情況持續增加，預料長遠整體租金仍具支持，走勢料保持平穩。
第一城部分恐跌穿萬關
受新盤入伙潮影響，加上內地學生租客消失，個別新界二手屋苑租盤罕現「囤積」情況。
六福行陳寶華稱，粉嶺區五個主要屋苑現有約80至90個租盤，創區內近年同期高位，租金因而受壓，同區碧湖花園兩房戶成交月租下跌至僅9,000元，實用呎租約22.5元。
另牽晴間12座三房戶丟空三個多月，月租叫價由1.85萬元減至1.65萬元，減幅約一成，現時再有一定議幅。
世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城目前至少有50個交吉可睇樓的鎖匙盤放租，預期部分質素較低的兩房戶，月租有機會跌穿1萬元。中原楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園A座低層10室，實用面積497方呎，減租500元後，月租1.65萬元租出，低市價逾13%，實用呎租33.2元。
(東方)細單位多建90%恐跌價三成
樓價飆升，細單位有價有市，吸引發展商紛紛搶建細戶。今年首六個月住宅動工單位達8,887伙，單位平均建築面積約708方呎，按年縮細逾兩成，期間單位平均建築面積不足500方呎的動工項目有9個，涉及逾1,400伙，更按年增約九成。
市場料，單位愈起愈細，令未來新盤盤源增加，若市況逆轉，勢對樓價構成壓力。
私人住宅動工數字統計
新單位面積年縮兩成
本報綜合屋宇署去年一月至今年六月的資料月報數據，去年上半年住宅動工量僅3,053伙，但今年上半年動工量增至8,887伙，按年同期激增近兩倍；而單位面積亦愈來愈細，扣除部分項目的宿舍等非私人住宅樓面後，去年上半年動工單位項目的單位平均建築面積約892方呎，迄至同年下半年已降至約762方呎，到今年上半年更縮減至只有約708方呎，一年間單位面積縮細逾兩成。
此外，今年上半年動工項目中，平均建築面積不足500方呎單位共有1,483伙，較去年同期僅781伙，多近九成，主要來自恒地的大角咀利得街11至33號項目A地盤，提供448伙，單位平均建築面積僅約300方呎，同系馬頭角道50號項目亦提供275伙平均建築面積約311方呎細單位。
市場人士認為，市旺期間，樓價急升，市民為求上車只會「愈買愈細」，細單位呎價更被搶至天價，但當發展商一窩蜂興建細單位，令未來新盤盤源增加，若市況逆轉，承接力放緩，勢對樓價構成壓力。
買家料回流中型單位
城大建築及科技學部高級講師潘永祥指出，過去幾年市民因不能負擔一般單位樓價，而被迫購入細單位，但隨?內地經濟下滑，本港經濟勢受牽連，加上料美國將加息，預期樓價未來兩年隨時下跌兩、三成，估計買家終回流中型單位，以符合家庭需要，發展商興建迷你單位意欲亦降低，預計新盤愈起愈細的現象將僅持續約一至兩年。
(東方)業主減價 嘉湖錄3成交
各區減價放盤增加，二手市交投略為回升，本月首三日十大屋苑已錄至少9至10宗買賣，天水圍嘉湖山莊繼續有減價貨，即吸引外區投資者以436.8萬元購入作租，實用呎價約6,846元。
十大屋苑半數仍捧蛋
綜合市場資料，十大屋苑本月首三天，暫錄至少約9至10宗買賣，當中嘉湖山莊及將軍澳新都城各錄3宗最多，但仍有5個屋苑捧蛋，港島三大指標屋苑鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島均未錄成交。
中原王樹明稱，嘉湖山莊本月暫錄約3宗買賣，個別業主開始減價刺激成交。祥益林家倫稱，屋苑麗湖居10座低層A室，實用面積638方呎，累減53.2萬元後，即獲外區投資者一筆過以436.8萬元購入收租，實用呎價6,846元，另付雙倍印花稅。九龍藍籌屋苑亦錄成交，消息稱，茶果嶺麗港城34座高層相連戶，以1,600萬元售出。
聚賢居傳僅售4500萬
本月二手豪宅交投仍見淡靜，個別業主要低價吸客，上環聚賢居一個特色戶，過去一年多意向價勁減約29%或1,800萬元，市傳近日獲買家以約4,500萬元承接，若交易落實，將較上址估價超過6,000萬元大幅為低，做價亦重返數年前水平。另外，利嘉閣表示，上月二手住宅買賣登記錄3,324宗，屬近一年半次低，股市走淡加上新盤夾擊下，料九月登記量將續萎縮。
(東方)居屋偉景實呎穿1萬
二手樓價減幅繼續擴大，青衣居屋偉景花園有套三房戶減價56萬元後，以自由市場價684萬元售出，實用呎價1萬元「有找」。
中原陳輝麟稱，青衣區八月份交投按月跌43%，部分業主減價出貨，偉景花園5座高層D室，實用面積687方呎，三房連套房間隔，六月底叫價740萬元放盤，淡市下減56萬元，以自由市場價684萬元售出，實用呎價約9,956元。區內代理稱，屋苑呎價近月罕見跌穿1萬元。
兆畦苑劈至380萬售
祥益胡志偉稱，屯門兆畦苑B座低層10室，實用面積566方呎，三房間隔，八月底才叫價450萬元放盤，業主見市況有變，即連減數口價至380萬元連地價沽貨，實用呎價6,714元，屬理想價；新買家睇樓兩年，終把握機會購入劈價貨。原業主○九年約125.5萬元購入上址。
該行邱家邦稱，同區豫豐花園11座中層C室，實用面積396方呎，附裝修連家電，再減17萬元至約383萬元售，實用呎價9,672元。中原柯勇稱，將軍澳領凱9座右翼中層A室累減17萬元，以673萬元售出，實用呎價約9,956元。
市場消息稱，荃灣中心2座高層B室，減7萬至378萬元成交，實用呎價10,678元，略低於市價。
(蘋果)無懼股市動盪 大批買家入市 東環II即日沽清328伙
股市波動，買家無懼入市。以貼近同區二手開價的新地東涌東環II昨日開賣首批328伙，吸引上車客、投資者及內地客等湧入市，銷售歷時僅約10小時，全部沽出，是自房協喜漾8月初以來，第一個首批即日沽清的一手盤。新地副董事總經理雷霆表示，會盡快加推應市。
新地東涌東環II昨日分4輪時段開賣首批328伙，早上8時45分開始第一輪，已吸引580組買家到場揀樓，現場人頭湧湧，半日內一房甚至被揀清。直到傍晚6時，新地副董事總經理雷霆表示，昨日首批328個單位全部沽清，對銷情感滿意，由於向隅客甚多，會盡快加推單位應市。今日料交代加推詳情。據悉，昨賣328伙，最後一伙可參與揀樓的籌號為483號，料甩底客150組，數量屬少。
成功需「父」幹佔多宗成交
今次新地以貼近同區二手價開盤，兼且入場費唔使四球，吸引用家、炒家及內地客入市，業界稱為「世界盤」，造就項目成為8月初房協喜漾以來，首個即日沽清的新盤。追溯近月一手盤首日銷情，查實好慘情，銷售率由41.7%至86.7%，其中以劏房、入場費低作招徠的遠展黃大仙鑽嶺上月底盡推234伙，首日僅沽130伙，銷售率僅55%。
東環II買家主要由本地人撐場，仍是多宗成功需「父」幹的案件重演，亦是近日多個以劏房為主的新盤主流買家，反映仍有缺乏首期的第二代上車客仍需家庭支援。現場買家均指樓盤呎價不用一萬元，在其他地區起碼超出此數，價位是最被吸引的重點。
昨日透過兩大代理中原地產及美聯物業認購的用家及投資者比例分別為8比2及6比4。美聯住宅部行政總裁布少明則指，該盤投資者比例較近期其他新盤高，料租金回報率可達4厘，同區呎租約37元。
另外，據代理統計所得，昨日首批東環II買家當中，約10%為內地客，與近期多個銷售新盤的內地客佔比相若。
人幣貶值 料內地買家增
根據中原地產研究部資料，本港第一季一手樓內地買家佔比約8.2%，佔金額比例13.5%，兩個數字均是25個季度新低，鑑於人民幣?價有機會持續貶值，有發展商預期內地客為了對抗?價下跌，來港買樓保值料增加，料未來兩季數字有回升迹象。
其他一手消息，宏基資本尖沙嘴官涌街匯萃獲大手客斥資約2,020萬元掃4伙，計劃投資收租，項目總共66伙，上周五開售，暫沽40伙。此外，香港興業愉景灣項目悅堤，將7伙貨尾劃一加價5%，包括6伙為地下連1樓複式、1伙為頂層複式，下周一（7日）以先到先得形式發售。
(蘋果)3,500伙供應短期登場
發展商無懼股災，新盤排隊出場，短期料逾3,500伙應市，其中元朗成為一手供應重鎮，事關長實世宙以及新地Grand Yoho第1期合計已2,243伙，佔逾6成。
新盤成交額20年新高
長實元朗世宙雖然未取預售樓花同意書，但發展商日前進行命名儀式，已表明有望短期推售。同區新地元朗Grand Yoho第1期已放風多時要本年內推售。至於年內另一個千伙新盤，為鄰近國際學校哈羅，由嘉里發展屯門掃管笏項目，料年內推出市場。
事實上，樓市持續由一手主導，根據美聯研究部引述土地註冊處資料，雖然今年首8個月一手私樓錄10,596宗成交，低於去年同期11,020宗約3.8%，但成交額錄1,099億元，打破去年同期高位1,090億元，創自1996年有紀錄以來的20年同期新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，去年新盤吸納大量購買力後，今年仍然能夠承接去年強勢，過去兩年首8個月一手成交額均衝破千億元，反映新盤購買力強。
(蘋果)鄭家純：股市波動影響樓市
近期本地有多個新盤推出，搶走二手樓的購買力。然而，準買家睇樓反應相當熱烈，但並非每個新盤均能一鋪清袋，一、二手樓成交明顯已開始放緩。新世界主席鄭家純認為，近期股市波動，的確會對樓市造成一定影響，但只是影響了準買家的情緒。
「我覺得經濟及股市穩定下來，信心恢復後，買樓的人會增加」。鄭家純表明，目前本港樓市的走勢相當難預測，「兩個月前好旺，兩個月後又跌20%，但可能過兩個月又起番20%」。
旗下商場租金降
樓市走勢難料，本地零售市道則步入寒冬，新世界目前在港擁有7個商場項目，包括尖沙咀K11、德福廣場二期及愉景新城等。鄭家純稱，近期旗下商場與租戶續租時，租金有減低一定幅度，並希望可以將店舖的租金盡量減低。
他指出，每間舖的減租幅度不同，主要視乎舖位地點及人流量等，不會因租戶為奢侈品牌，而減租減得較多。
(蘋果)經濟吹淡風 預警下滑風險提升 IMF籲全球放水撐經濟
環球經濟吹淡風，其中南韓及澳洲經濟明顯受中國經濟疲弱打擊，即使是加息在望的美國，其最新地區經濟報告褐皮書亦揭示部份地區經濟受到影響。國基會（IMF）周三再次作出預警，指全球經濟正面臨多個下行風險，呼籲各國維持寬鬆政策環境支持經濟。
在二十國集團（G20）本周末開會前夕，國基會發表報告，指環球經濟正面對多個潛在風險，當中包括美元升值、新興市場?價下瀉、大宗商品冧價及資本流入減弱等，連同中國經濟放緩、股市震盪加劇等威脅，恐怕嚴重削弱全球經濟前景。國基會日前已指出全球經濟今年增長低於7月時預測的3.3%目標，意味下月將下調有關數字。
事實上，各國經濟數據近期普遍欠佳，例如南韓上月出口就勁跌14.7%，跌幅不但遠超預期，更創六年最大跌幅；從澳洲零售錄得逾一年首次下跌、上季經濟兩年最差，加拿大和巴西都步入衰退，以至人民幣貶值引發的環球股市震盪，在在反映環球經濟陰霾密佈。
值得注意的是，聯儲局褐皮書雖然顯示，美國絕大部份地區過去一個月的經濟保持適度或溫和增長，個別地區的工資更因為就業市場緊張而呈現上升壓力，有望帶動消費和需求。
中國經濟放緩影響擴散
不過，報告同時提及，個別地區表示強美元及油價下滑遏抑經濟活動，而三藩市、波士頓以至達拉斯三個分區，更?報中國經濟放緩削弱區內產品的需求。LPL金融首席經濟策略師認為，這反映中國經濟放緩的影響擴散至美國。
美國第二季經濟出乎意料錄得3.7%強勁增長，但當地核心通脹仍遠低於2%的官方目標，加上外圍動盪形勢，令聯儲局對於本月加息與否處於兩難局面。市場將聚焦今日出爐的8月就業報告，若新增職位理想，將令市場對下月加息的預期升溫。利率期貨顯示，9月、10月及12月加息的機會率，分別為32%，42%和57%。而利率掉期則顯示，聯邦基會利率未來一年平均為0.6厘，即一年內可能只加息一次。
因應環球經濟下行風險增加，國基會呼籲聯儲局延遲加息，歐央行應擴大資產購買計劃，而日本央行亦應為加碼量寬作好準備。
(星島)屋 苑 擴 議 價 空 間 嘉 湖 領 凱 低 市 價 沽
新盤加快推售大舉吸客，由於屋苑睇樓量回落，促使部分業主擴大議幅下，紛錄低市價易手個案，其中，天水圍嘉湖山莊錄減價一成易手個案，以低市價半成約四百三十六萬元成交，另外，將軍澳日出康城亦錄減價十七萬元成交，略低市價約百分之二，以六百七十三萬元成交，呎價約九千九百五十六元。
祥益地產分行主管林家倫表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居十座低層A室沽出，面積六百三十八方呎，屬三房間隔，獲投資客垂青，經議價後減價約一成，以逾四百三十六萬元易手，呎價約六千八百四十六元，低市價約百分之五，同時，由於買家持貨多於一伙，故需繳付逾二十五萬元雙倍印花稅。
中原分行經理柯勇表示，將軍澳日出康城新近錄成交案，交易單位為二C期領凱九座中層RA室，面積六百七十六方呎，屬三房間隔，獲用家垂青，原業主開價六百九十萬元，議價後減價約十七萬元，以六百七十三萬元成交，呎價約九千九百五十六元。
祥益地產高級營業經理邱家邦表示，屯門豫豐花園錄上車客成交個案，單位為十一座中層C室，面積三百九十六方呎，屬三房間隔，議價後減價近半成，以三百八十三萬元易手，呎價約九千六百七十二元，屬市價水平。
中原分行經理鍾宏遠表示，屯門瓏門新近錄物業成交個案，該交易單位為一期二座中層F室，物業面積四百八十七方呎，兩房間隔，成交價六百六十萬元，呎價一萬三千五百五十二元，屬市價水平，新買家為換樓客。
美聯物業分區營業經理劉天恩表示，青衣偉景花園五座高層D室於日前易手，單位面積六百八十七方呎，屬三房間隔，獲換樓客於連補地價以六百八十四萬元沽出，呎價九千九百五十六元，屬市價水平，原業主叫價七百四十萬元，於議價後減價五十六萬元獲承接。
利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山新港城C座中層七室沽出，面積三百二十一方呎，獲上車客垂青，以四百五十五萬元易主，呎價約一萬四千一百七十四元，屬市價水平。
另外，市場亦錄新高價易手個案，采策略客戶經理陳慕怡表示，銅鑼灣登龍閣低層A室連平台特色戶，面積三百一十九方呎，屬兩房間隔，獲用家以五百三十五萬元承接，呎價約一萬六千七百七十一元，高市價約百分之七，造價及呎價均創屋苑新高水平
實 431 呎
售 350 萬
居二價 250 萬
實 588 呎
售 480 萬
實 431 呎
售 388 萬
實 592 呎
售 468 萬
