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林氏稱,上述所錄成交單位為賞湖居6座低層A室,實用面積636呎,建築面積818呎,三房兩廳(連套廁),日前獲一名區內投資客垂青,該名買家鍾情該單位景觀開揚,加上內籠間隔實用,而且更附設企理裝修,遂便決定以408萬購入上址作投資收租之用,實用面積計算呎價為6415元,若以建築面積計算呎價為4988元,屬市場價成交。
林氏續稱,如以該單位現時租金約12500元作計算,租金回報率可達3.7厘,若扣除管理費等雜費約1500元,回報率仍有3.2厘。
*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2015-10-04 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 天水圍 | 成交價 | 約 HK$4,080,000 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | A | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 三房兩廳(連套廁) | 實用面積(呎) | 約 636 呎 ,實用率: 78% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 818 |
備註 | 窗台面積(呎) | - |