電話號碼
密碼

今日新聞摘要 01.06.16

公關部

2016-06-01


(明報)金管局:4月新批出按揭貸款額按月增28.4%

金管局公布,今年4月份的住宅按揭統計調查結果。4月份新申請貸款個案較3月份按月增加18.4%,至8816宗。月內,新批出的按揭貸款額較3月份增加28.4%,至198億元;當中,涉及一手市場交易所批出的貸款增加19.3%,至37億元;涉及二手市場交易所批出的貸款增加37.3%,至110億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則增加18.1%,至50億元。4月份,新取用按揭貸款額較3月份減少30.9%,至105億元。4月底的未償還按揭貸款總額按月減少0.1%,至1.0788萬億元。按揭貸款拖欠比率維持於0.04%。經重組貸款比率維持於接近0%。





(東方)樓價指數反彈未脫困

市場平盤被消化,放盤大減下帶動樓價谷底回升。據差餉物業估價署資料,私人住宅售價指數由去年九月高位連跌六個月後終反彈,四月按月回升0.7%至273.1點,但今年首四個月已跌約4.18%,較高位仍跌近11%。業界認同樓市暫時回穩,但仍存隱憂,尤其銀主盤趨升,即使入伙僅約一年的荃灣環宇海灣亦首現銀主盤。

細單位均價全線揚

差估署截至四月份臨時數字,私宅售價指數按月回升0.7%,至273.1點,為連跌六個月首度回升,但今年首四個月仍跌約4.18%,較去年九月高位則跌約10.78%,當中實用面積約1,075方呎及以下的中小型單位,售價指數按月升0.74%較明顯。

而四月份實用面積431方呎以下細單位平均售價全線向上,其中九龍區平均呎價按月升2.6%至9,850元,但今年首四個月仍跌1.9%;而港島及新界同類單位呎價,按月亦升1.1%及2.3%,平均呎價12,093及9,073元,兩區首四個月呎價分別跌3.8%及3.4%。

另中原指,自三月十三至五月二十二日的十周內,九龍樓價升勢較明顯,當中以細單位為主的牛頭角得寶花園及淘大花園樓價期內升9.8%及7.6%,升幅超過九龍區的約3.6%升幅。另沙田第一城早前兩房樓價跌至330萬元,世紀21奇豐指,屋苑9座低層D室兩房戶,日前售價達398萬元。

湯文亮:隱憂仍存

紀惠集團行政總裁湯文亮指,樓市初階調整已完成,故在早前已叫人「啱價」就可以買;但估計樓市只是暫時穩定,隱憂依然是按在財務公司的物業,不少已經是資不抵債,而有中介人表示市場將會有1萬個銀主盤。

外國傳媒報道,香港樓價由高位回落13%,多位分析師認為,樓價恐再跌19%,政府才考慮「鬆綁」,樓市辣招前,跌幅勢創九七至○三年跌浪以來最大跌幅,並超過○八年金融海嘯。

長實地產執行董事趙國雄稱,經濟環境穩定下,樓市剛性需求仍在,中小型戶受按揭政策影響較小,反彈力大,大型單位受按揭政策影響較大,但仍有足夠反彈力。維持年初預測今年樓價波幅在10%左右。

環宇首現銀主放盤

事實上,入伙盤再現銀主盤。消息稱,環宇海灣7座一單位剛由銀主以570萬元放盤,料為該盤首個銀主盤,原業主兩年前以約570萬元購入。九龍塘翠亨園低層E室「24按」連車位銀主盤,上月以1,170萬元拍賣售出。中原指,十大屋苑五月錄199宗成交,按月跌11.2%,8個屋苑呎價按月上升。





(東方)租金七連跌九龍中型戶最甘

租金走勢未有跟隨樓價回升,差餉物業估價署最新臨時數字顯示,截至四月私宅租金指數報163.2點,按月下跌約0.12%,自去年九月高位已連挫七個月,累減約8.1%,其中九龍區實用面積753至1,075方呎中型單位,平均實用呎租約28.33元,按月跌7.9%最多。

差估署截至四月底臨時數字顯示,私宅租金指數按月下跌約0.12%,最新報163.2點,自去年九月177.5點高位後,已連跌七個月。高力國際張翹楚認為,樓價暫時回穩,預期租金有望於下一、兩期數字重拾升幅。

玖瓏山減近15%租出

以地區及面積劃分,撇除每月成交少於20宗的單位類別,四月份以九龍區中型戶租金按月跌7.9%最多,其次為港島區實用面積1,722方呎或以上大單位,最新平均實用呎租亦按月減約7.6%至約37.44元。

事實上,市場不乏減租個案,中原陳國浩表示,沙田玖瓏山月瓏閣1座低層D室三房套房單位,原先連車位每月叫租3.2萬元,終減至2.3萬元不連車位租出,扣除車位市值月租約5,000元,是次減租約14.8%。

該行黃達雄指出,大埔廣場5座中層B室減租約1,000元,以月租1.1萬元租出。祥益袁思賢稱,屯門市廣場4座中層J室減租500元後,獲租客以月租9,000元承租,並一次過預繳一年租金。





(東方)翻叮平賣:青衣地天水圍價二手樓即減價

樓市跌勢成形,政府釐定地皮底價亦作出讓步,去年曾經流標的青衣細山路商住地終順利批出,由中小型財團佳明集團以逾9.38億元投得,為該集團首奪官地,地皮成交價較市場預期下限還低,每方呎樓面地價僅約1,980元更淪為「天水圍價」,並為今年第二幅樓面呎價跌穿二千關地皮,而賣地後同區青怡花園錄即時減價易手個案。

地政總署公布,青衣細山路商住地以9.3888億元批出,中標財團為佳明集團,該公司為出價最高的投標者。地皮上周收到7份標書,有份入標財團還包括長實地產及恒地等大型發展商。

佳明中標 每呎僅1980

上述青衣細山路地皮地價較市場估值下限還低約1%,成交樓面呎價僅約1,980元,為今年第二幅呎價失守2,000元政府地,今年二月批出的大埔荔枝山山塘路住宅地,當時成交樓面呎價約1,848元。

佳明售樓部經理阮方華稱,公司首奪政府土地,將主打提供兩房及三房,實用面積450至800方呎,提供約700伙,商業樓面比例仍有待落實,並認為地價合理,項目總投資額約33億元。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,發展商需負責維修保養附近斜坡,預期未來發展商對吸引力較低地皮,出價轉趨保守,地價有進一步下調空間。資料顯示,地盤後方斜坡面積達約6公頃,相當於地盤面積約10倍。

青怡花園平20萬易手

地皮低價批出即對二手帶來打擊,代理指出,青怡花園1座中層A室,四月叫價398萬元放盤,其後底價減至370萬元,賣地後再減至365萬元售出,同類售價數日前曾達385萬元;上月青衣有約54宗二手買賣,鄰近地皮的美景花園及藍澄灣佔5及7宗,平均實用呎價約8,850及8,330元,預期二手不會有大規模劈價。





(東方)美匯五月升2.8%近半年最勁

在聯儲局主席耶倫及多名地區聯儲銀行行長「大合唱」下,六月加息預期升溫,連帶美元回復強勢,美匯指數五月累升約2.81%,勢是去年十一月以來最勁,更連續十年於五月份錄得升幅。單看今年五月,美元兌主要貨幣幾乎全線上升,日圓和澳元於發達國貨幣中表現「包尾」。

日圓澳元表現疲弱

前日創一個月新低的日圓,昨續於110兌一美元以下徘徊,低見111.35兌一美元,跌0.21%,連跌三日,五月份累跌約4.5%;澳洲首季出口佔經濟貢獻較預期大,澳元昨日急漲最多0.95%至72.51美仙,但五月份仍累跌約4.6%,兩隻貨幣表現疲弱,與日央行和澳央行六月或加碼放水有關。

歐元區消費物價指數(CPI)連跌四個月,五月份按年續跌0.1%,符預期,區內四月份失業率則維持10.2%,歐元昨日最多跌0.14%至1.1122美元,五月份累跌約2.8%。歐央行本周四公布議息結果,預料會按兵不動,以觀察三月份放水措施的成效。

澳新銀行經濟師史密斯表示,美國貨幣政策正常化將繼續成為市場主題;雖然油價近期回穩,但聯儲局加息速度,以及中國增長步伐,勢影響投資者對新興市場資產的信心。

現貨金連跌九日後回穩,昨高見每安士1,214.69美元,升0.76%,但受強美元影響,金價五月份累挫約6%,勢是去年十一月以來最傷。其他貴金屬未能幸免,白銀五月份勁跌約9.7%,勢是一四年九月以來最慘;同月鈀金和白金分別累挫約12%和9%,雙雙是去年十一月以來最傷。





(蘋果)青衣地呎價僅$1,980 佳明9.4億中標 近市場預期下限

新界地又見低價成交,青衣地皮呎價低過兩千元!昨開標的細山路商住地,由佳明集團爆冷擊敗另外6個財團,以近9.4億元投得,以最高可建樓面約47萬方呎計,每呎樓面地價僅約1,980元,貼近市場預期下限成交。同區青怡花園更即日錄減價成交。

該幅細山路商住地是第二度推出,上周五截標只收7份標書,比去年首次推出時少兩份,反應一般,入標財團大部份為大孖沙,包括恒地、長實、新地及信置等,但中標的,偏偏是首度參與,做承建商及數據中心起家的佳明集團。

佳明:其實不太看好後市

佳明售樓部經理阮方華回應指,公司是首度投得住宅官地,預計總投資額33億元,預計興建兩至三房單位,實用面積450至800方呎,預計可提供約700個單位,打算傾向賣現樓。公司對後市其實不太看好,但強調是次的入標價是市價。
翻查資料,地皮鄰近較新型的私人屋苑藍澄灣,由長和系發展,項目是於2002年5月向政府完成補地價,涉及補價金額為3.43億元,每方呎樓面補價僅為352元。而項目於2003年沙士後的同年6月賣樓花,首批建築呎價僅1,688元。
事實上,有測量師日前將估值進一步調減三分一,樓面地價僅2,000元,地價僅9.5億元。但最終僅約1,980元批出,只是略高於今年2月批出大埔荔枝山山塘路項目,該幅備受官司困擾的地皮由中國海外以21.3億元平執,樓面呎價僅1,848元,大幅低於市場估值42%。

同區青怡花園減價沽

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,青衣細山路商住地的批地價的確是幾平,不過,如果政府再企硬而導致流標,對市場負面影響更大。
同區二手方面,代理消息指,買家及業主反應不算太大,因為覺得地皮位置不屬於區內指標,整體反應與上次流標時相近,只是有部份業主願意即時減價。
美聯物業何勇方指,地皮開標後,青怡花園錄得減價成交,單位為1座中層A室,實用面積343方呎,開價380萬元,剛以365萬元成交,呎價1.06萬元,減價15萬元之餘,比兩日前成交的同戶型5座中層B室平了20萬元或5%。原業主於2007年10月以122萬元買入,持貨8年多,賺兩倍離場。





(蘋果)港零售跌7.5% 勝預期 業界料下半年情況改善

4月份本港零售總額跌7.5%,連跌14個月,較3月份收窄逾兩個百分點,是三個月來最小跌幅。零售管理協會主席鄭偉雄透露,五.一假期銷情「喜出望外」,加上接連減價促銷,料5月份零售數字跌幅少於5%,惟估計跌勢要待明年才有望見底。

本港4月份零售總額按年跌7.5%至352億元,跌幅較3月份跌9.8%收窄,略勝市場預期跌一成。鄭偉雄在電話會議中表示,4月份跌幅收窄「係好事」,但他形容,高單位數跌幅反映零售業放緩仍然嚴重。

商家轉售中低價產品

他指出,上月訪港旅客人數跌幅減至2.1%,但零售市道未見明顯好轉,本地消費則由近月開始有轉弱趨勢,相信與旅客消費模式改變,以及股市樓市波動影響本港市民消費情緒有關。
惟受惠五.一黃金周及減價活動,鄭偉雄指有零售商表示銷情「喜出望外」,預料5月份零售銷售跌幅將少於5%,6月份亦會錄較低跌幅,「估計上半年跌8%左右,下半年情況會再好啲」。
鄭偉雄續稱,業界較以往提早一至兩星期減價,估計減價潮會延續至7月暑假檔期,「8月份好多人出外旅遊,本地消費會減少,相信零售商之後會選擇減少庫存,或者直接調整正價」,又指部份商家已停止買貴貨,轉而出售中低價產品。
他表示,零售業界普遍覺得生意難重返數年前高?,部份因此選擇關閉門店,或是採取自然流失及減少招聘節省成本,目前未見有裁員潮。

業界料增推廣優惠

相比其他零售商需要減少人手,?福樓集團執董兼稻苗學會會長黃傑龍指,飲食業普遍仍面對人手不足問題,又指旗下食肆的淡季生意雖然轉弱,但新年及母親節生意與去年同期相若,「市民仍然有消費力,會諗多咗到底要點樣使」。他續稱港元強勢除吸引市民到外地旅遊,亦有利食肆降低原材料成本,相信業界會繼續推出更多推廣優惠。
澳新銀行高級經濟師楊宇霆亦指出,零售商生意回落,除了因為訪港旅客減少,亦是因為本地消費者購物習慣改變所致,「喺網上購物選擇更多,價錢又可能平啲」。他又表示,美國加息周期持續使港元走強,促使部份市民選擇外遊購物,「香港經濟唔係真係咁差,只是每逢長假期,部份市民寧願去外地使錢,多過留喺香港」。他認為,本港零售市道還需兩至三年調整期,但由於去年基數較低,料零售銷售總額有望於第四季由負轉正。





(蘋果)第一城商場現8吉舖

置富產業信託主要管理及營運由長實發展的大型屋苑商場,走民生路線為主。除觀塘麗港城商場出現吉舖外,沙田藍籌屋苑沙田第一城商場近期都出現8個吉舖,或租戶約滿打算離場。
沙田第一城商場位於屋苑中央部份,包括置富第一城及置富第一城.樂薈。本報記者實地視察,最少8個舖位經已空置或即將結業,當日3間報稱即將結業的店舖都是銷售女性產品,主要是服飾鞋履及化妝品,定價大眾化,部份店外張貼有「租約期滿清貨」、「蝕本離場」、「要錢唔要貨」。
據其中一間開業逾10年、銷售女性服飾店的店員透露,業主大幅加租是結業的主因之一。而場內有至少5個吉舖張貼招租廣告,其中4個地舖面積一律不足500方呎,主要位於人流疏落的二線位置。此批舖位叫租由4萬至14萬元,呎租70至120元。
置富發言人表示,置富第一城出租率99.3%,較集團整體出租率98.8%高,每年約有三至四成的租戶需要續租,目前進度良好。





(星島)西鐵沿線住宅樓價微升

樓市近月回復穩定,祥益最新公布之報告顯示,西鐵沿線住宅呎價於上月錄輕微回升,較4月增加約1.7%,而上月成交量則持與4月時相若,反映樓市最暗淡的時刻已經過去,現已進入鞏固期。

  祥益地產營業董事謝澤銘表示,隨?樓市回穩,本港西鐵沿線住宅項目的呎價,於上月回升,較4月增加約1.7%,當中以屯門疊茵庭的呎價升幅較為顯著,由4月時的7486元,升至上月的8306元,幅度達11%,而其他主要屋苑,包括天水圍嘉湖山莊、屯門大興花園、以及荔枝角美孚新邨等,均有逾2.3%之升幅,反映市況恢復穩定。

  在成交量方面,謝澤銘指,西鐵沿線10大屋苑中,5月全月錄約150宗成交個案,與4月時相若;而該10個屋苑中,有達8個屋苑錄成交,市場承接力相當不俗。

  有關報告指出,以大市現時的市況而言,細價樓的價格正慢慢回升,顯示剛性購買力仍然非常活躍,而部份單位只能要能夠減價,市場購買力便會浮現;在成交量方便,西鐵沿線的平價盤亦持續錄得成交。





(星島)映御沽近400伙加推擬提價

新盤推售步伐持續,其中新地旗下元朗映御,目前累沽近400伙,佔可售單位超過九成;此外,該項目已推出全新銷售安排,限量推售4伙2房單位,即供折實造價則介乎544萬元至558萬元,發展商指示,餘貨會有提價空間。

  新地代理業務總經理張卓秀敏表示,映御自推出以來累沽近400伙,佔可售單位超過九成,為集團套現近15.8億元,此外,該項目已推出新銷售安排,於6月3日推售4伙2房單位,作價介乎610萬元至626萬元,平均呎價為12667元,即供折實造價則介乎544萬至558萬元,折實呎價10304元。另外,張氏續透露,項目月內將推出新價單,當中包括開放式、一房及兩房單位,而現在餘下約有70多個單位尚未推出,其中以2房的優質單位主導,並表示會有提價空間。

  張氏續指出,良德街項目正在待批樓花銷售同意書,該項目共涉321伙單位供應,同時亦表示對集團旗下樓盤具信心,故料銷情將持續平穩。

  另外,美聯營業董事陳光裕表示,元朗區受惠於基建發展及土地供應較充裕,元朗區過去5年人口大幅增長,2015年較2010年區內人口增加高達54900人,增幅於18區中居首,反映區內住宅需求殷切。

  美聯住宅部行政總裁布少明指出,該行於5月錄一手買賣為1500宗,而二手成交則為3400宗,兩者均與4月的成交數字相若。他續指,由於發展商積極推盤,估計6月一手新盤將持續暢旺,惟二手市場因樓價回穩,故交投或有輕微放緩。








您可能感興趣的放盤
啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN240667

330

428

啟豐園

屯門

高層 2房

物業編號: AN242818

325

355

啟豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244818

410

500

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245442

372

490

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245709

326

$11000

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除