苦等樓價下跌難獲勝算

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-06-24

*轉載自2016年06月24日的經濟日報

（按圖放大）

再等下去，對於有需要居住的人來說，「不買樓的風險」就是「樓價上升加上等的成本」！而最主要等的成本就是租金，如果租金沒有升跌，三年的租金大概等於樓價的10%，簡單的問題就是：你認為三年後的樓價會跌10%嗎？如果不會的話，不見得「等」的算盤是打得精明！

中學生也明白的道理，環球的量化貨幣潮自然是會令資產及物價上升的，但是各「印銀紙」的政府為了減少對民間的衝擊，於是就製造了「傳遞中斷」，即是說將資金只放在資產市場及國外，少放在自己民間，以大幅放緩民間的通脹反應！但如此一來，資金就更集中在資產市場了！所以之前的股災亦有好的一面，因為沒有股災的出現，大量的資金會湧入股票市場製造歷史性的巨大泡沫然後爆破！但更因此，樓價更難下跌！各國及大都會也出現資金大量囤積！形成了低息年代！縱使美國能夠加息，但如果囤積的資金沒有減少的話，又有幾多個國家能夠追隨加息！？而長遠的問題更加嚴重了，當房產價格繼續上升，但民間通脹偏低自然令薪率也隨之偏低！於是買得起樓的人就越來越少了！現在很多人也是等樓價下跌，但繼續等下去，不見得能買得起樓的人會大幅增加！未來香港一定進入「公屋困局」！即是說香港要更大量興建公屋才能滿足更大量買不起樓的人，可悲的是，偏偏一些年輕人不支持梁振英的開發市鎮方向！縱使梁先生的房屋政策正確且重要！縱使他已經成功打擊了原有的地產霸權！

房屋政策應該是效忠社會大多數人利益的，所以我支持現在香港政府的房屋政策！

但是我在社會工作的崗位是市場評論員，我效忠的是事實，在我來說，既然我看到社會面對量化貨幣始終都會有避免不到的災劫的時候，我應該做的就是提倡更多能量力而為的人及時上到車，減少未來的「被無產者」是我崗位上的本份！

如果你也想減少香港的「被無產者」的話，最好的方法，其實就是支持政府更大量開發新市鎮！

您可能感興趣的放盤