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(東方)美隨時掉頭減息
英國脫歐成為事實，全球經濟前景更為不穩，市場揣測近期在加息舉旗不定的美國聯儲局，七月份不但不可能加息，更有可能需要掉頭減息，以幫助全球經濟避免受到英國脫歐的負面影響。
有聯儲局喉舌之稱的《華爾街日報》首席經濟記者希爾森拉特亦撰文指，英國脫歐引發的市場亂局和美元強勢，令聯儲局有更大可能押後加息，因主席耶倫向來是一位謹慎和不願冒險的央行行長，抗拒可能加劇市場動盪的加息行動；倘美國經濟明顯受創，增長和通脹預期顯著下調，當局可能掉頭減息，但聯儲局勢暫時採取觀望態度。
七月加息機會變零
在英國公投離開歐盟後，利率期貨顯示，七月份加息機會率由前一日的10%驟跌至零，相反減息機會由零跳升至16%。
不僅如此，利率期貨原本推算九月和十一月有30%以上機會加息，如今均已熄滅，十二月加息的機會亦只有9.7%，相反，今年底前有17%機會減息。
事實上，過去一年市場波動、美元持續數年的強勢，以及油價和通脹低企，令聯儲局不敢貿然加息。達拉斯聯儲銀行行長卡普蘭周四呼籲當局在加息決定上保持耐性，並促以財政政策協助改善增長前景。
港息上調遙遙無期
香港銀行界對美國今年加息預期隨即降溫，紛調整美國加息預期，恒生銀行（00011）料美國加息步伐放緩，永隆及光大銀行香港分行更料美國可能今年內不會加息，意味香港加息亦遙遙無期。
脫歐令美國調高利率的空間進一步收窄，光大銀行香港分行金融市場部資金業務副主管顏劍文亦認為，事件影響加息步伐，他原預期美國今年九月加息一次，現傾向美國今年不會加息。
顏劍文指，歐盟仍未完全消化英國脫歐公投結果，事件將刺激其他歐洲右翼思想和移民等問題，英國未來數年續受蘇格蘭再要求獨立公投陰霾籠罩，西班牙亦要面對加泰羅尼亞等地區的獨立訴求。
永隆銀行司庫蕭啟洪坦言下調對美國加息預期，美國今年可能不加息，最多只會加一次，七月加息可能性亦進一步下降。
人行或調低存準率
摩根資產管理環球市場策略師陸庭偉指，隨?美元轉強，人民幣匯價恐會受壓，英國脫歐事件有機會拖累環球經濟，令聯儲局加息速度減慢，甚至不在年內加息。
市場認為，考慮到美國聯儲局有可能減息下，中國人民銀行也可能作出相應行動。澳新銀行預計人行在英國脫歐公投後可能調低存款準備金率。
(東方)經濟轉差 企業求「頂租約」
受英國脫歐影響，環球前景不明朗，中小型企業直接受拖累，港島區多幢商廈均出現租戶放頂租情況，其中上環信德中心西翼一個近萬方呎中高層單位，由一家投資公司於去年第四季才以約55萬元承租，昨日竟推出市場放頂租，租約期尚餘約兩年半。
消息稱，信德中心西翼中高層單位，面積約9,100方呎，現由投資公司以每月約55萬元承租，呎租約60元，惟昨突然以相同租金放頂租，據悉該公司於去年第四季起承租三年，即目前仍尚餘約兩年半租期。另該廈中層，面積約3,200方呎，亦以呎租約55元推出市場放頂租，據悉原租戶於一四年五月起承租該單位，即尚餘約一年租期。
另外，銅鑼灣信和廣場中層，面積約1,500方呎，於去年六月獲投資公司以約8萬元承租兩年，呎租約55元，惟同樣地近日推出放頂租，租約期尚餘約一年。美聯商業羅仲英稱，早前不少中小型公司對市況過分樂觀，承租較大樓面，惟目前「頂唔住」尋求頂租。
添謀大廈9400萬售
大額物業交投不俗，據土地註冊處資料，上環機利文新街添謀大廈全幢售約9,400萬元。
另消息稱，灣仔告士打道海外信託銀行地下及低層地下舖位，面積共約18,300方呎，獲買家洽購，該批舖位早前曾以3億元放售；而該廈一至四樓停車場亦獲洽購，早前叫價約8,000萬元。
(東方)準業主縮沙 棄購城市花園
英國脫歐消息一出，原先企穩的二手樓市即時「跪低」，一個準買家原於昨日黃昏簽約以1,038萬元購入北角城市花園，但聞脫歐即時「縮沙」。
和富即減70萬沽
世紀21日昇黃文龍稱，城市花園3座低層戶，實用面積約794方呎，原開價1,080萬元放盤，減至1,038萬元後獲換樓客承接，並相約昨日黃昏簽約，但該客得知英國脫歐，即時取消簽約，並表示短期內會暫緩換樓。
同區健威花園C座高層放盤，昨即時減價40萬元，叫價調低至580萬元，低市價約3%。
亞洲地產邱旋旋稱，同區和富中心3座低層C室，原主原開價950萬元，受英國脫歐消息影響，即日減價70萬元，以880萬元沽，實用呎價12,518元。
馬鞍山及紅磡昨亦連錄減價。美聯丘志權稱，馬鞍山嵐岸2座低層F室，原業主恐脫歐影響樓價再跌，即日減價10萬元沽，成交價約780萬元，實用呎價8,033元，創屋苑同類一年新低。
新葵芳即放4伙
另消息指，有重磅業主昨即日大手放售葵涌新葵芳花園4伙，並減價37萬元，成功以403萬元售出1伙B座低層1室，低市價至少10%，同類單位對上成交價達448萬元。
利嘉閣陳維進稱，紅磡海濱南岸5座中層A室，去年底680萬元開盤，本月叫價已減至590萬元，昨再減至570萬元沽，屬低市價，實用呎價1.32萬元。
有業主趁脫歐前劈價出貨。世紀21北山稱，北角半山富麗園A座中層1室累減161萬元，至1,239萬元沽，實用呎價1.48萬元，低市價10%。
美聯指鰂魚涌太古城本月錄20宗買賣，屋苑隋宮閣高層戶減至1,189萬元沽，低市價3%。中原指同屋苑本月租賃平均實用呎租38.8元，創今年新高。
(東方)英國脫歐 震散全球經濟
這一場公投，令英國走向脫歐不歸路，震散全球經濟！英國周四舉行的脫歐公投，脫歐陣營出乎意料以不到四個百分點的微弱領先，險勝留歐陣營，令英國成為歐盟歷史上首個離開的成員國。英國首相卡梅倫昨宣布將於十月前辭職。消息傳出，英鎊破天荒急插逾一成、圓匯衝破一百日圓關。環球股市更連環下挫，當中港股最多下挫約一千二百點，之後歐洲及美國股市接力向下。綜合專家意見認為，昨日只是一場金融大風暴，真正的金融危機還未出現，全球極有可能出現一場遠較金融風暴更嚴重的金融核爆。
英國政府昨日公布脫歐公投正式結果，脫歐派獲得一千七百四十一萬多票，超過勝出門檻的一千六百八十萬票，得票率近五成二，順利贏得公投，確定英國將啟動歷時兩年的脫歐程序。反觀留歐派得票率約四成八，取得一千六百一十多萬票，被脫歐派拋離約一百三十萬票。今次公投有大約三千萬選民投票，投票率逾七成二，是英國自一九九二年大選以來最多人投票的一次。
拋售避險 日淪為亞股最大輸家
英國歷史性「脫歐」，同時令環球金融市場進入未知領域，投資者紛紛拋售股票避險，日本股市淪為區內股市輸家，日經平均指數狂瀉1,286點或7.92%，收報14,952點，東證指數狠插7.26%，收報1,204點，雙雙創一一年大地震以來最傷。南韓股全日下瀉3.09%，創一二年五月以來最大跌幅。
歐股同樣慘烈，銀行股喪插下，Stoxx歐洲600指數瀉近一成，勢創八七年股災以來最傷，「震央」的英國富時指數最多曾挫8.67%。其他歐洲市場難逃大跌命運，德國DAX和法國CAC指數雙雙挫逾一成，西班牙及意大利股市分別急瀉12.85%及11.77%。各個市場交投量顯著急增，當中英股較過去三十日平均爆升七倍。
英倫銀行發表聲明表示，會採取所有必要措施確保市場穩定。英倫銀行行長卡尼宣布，將透過現有機制向金融體系注入額外2,500億英鎊（約2.7萬億港元），並準備好額外措施應對未來不確定的時期。
儘管大部分人士認為英國「脫歐」對美國市場影響較低，但適逢美國企業盈利下跌、美股估值處於近十年高位及美國最新職位增長數據令人失望，投資者憂心忡忡，除道指急挫外，標指瀉58點至2054點；納指早段瀉194點至4715點。
歐股最多恐瀉23% 英股或跌19%
英國脫歐恐觸發「雷曼時刻」，瑞銀分析員根據風險模型作出的預測，推算最壞情況下，歐股最多恐瀉23%，英股或瀉19%，標指則可能挫9%。太平洋投資管理（Pimco）基金經理Dan Ivascyn表示，脫歐派獲強勁支持，全球將出現更多「避險事件」，反對建制所引發的不滿將更趨普遍，投資者將面臨市場波動加劇及長期回報低企。
香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，英國脫歐是國際金融市場面臨最大「黑天鵝」事件，極可能令香港出現一場遠較九七年金融風暴更嚴重的金融災難。英鎊為全球第三大貨幣，使用英鎊支付的國際貿易接近百分之九。英鎊匯價昨日已經插水，若跌勢不止，將造成歐元同告貶值的骨牌效應。更甚是昨日亞洲貨幣亦見波動，若新一波貶值潮形成，九七年亞洲金融風暴會重臨。
央行或再推量寬 逢七必災恐應驗
惠理集團主席兼聯席首席投資總監謝清海表示，英國脫歐揭示國際社會間愈來愈不願意合作，預計全球貿易將進一步受壓。他又指，香港經濟很大程度上依賴全球貿易，而全球貿易受壓，毋庸置疑將增加香港經濟的壓力。
東驥基金管理董事總經理龐寶林表示，英國脫歐或引發全球經濟衰退，或迫使全球央行再推量寬，造成惡性循環，難保明年「逢七必災」的魔咒不應驗。若然十一月美國總統大選再出現「黑天鵝」事件，不排除美國會出現股災，再觸發環球連鎖效應。
中大全球政治經濟社會科學碩士課程客席講師黃元山表示，「脫歐」在歷史上極罕有，在全球金融市場引發短期波動在所難免。
至於中長期，公投結果對歐元區及貨幣聯盟的穩定性將帶來巨大負面影響，若再有其他歐盟成員國有意脫離，將會令歐盟處於更弱勢，甚至進一步出現瓦解，屆時衍生的問題將觸發對全球金融市場更大衝擊。
(東方)港樓價下半年勢再插7%
英國脫歐恐觸發環球金融危機，為香港樓市添憂，今、明兩日全港五十個二手指標屋苑，只有一千五百廿五組預約睇樓，按周顯著下跌百分之五點二。分析認為，短期內香港樓市交投勢必萎縮，下半年樓價跌幅或擴至百分之七，現時寄望英鎊貶值或吸引資金回流亞洲區物業市場。
二手樓成交料跌一成
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥直言，英國脫歐對香港樓市有很大影響，雖然暫未見實質拖累，但不明朗因素令市場產生憂慮，影響投資市場氣氛，原打算入市的買家會轉趨觀望，樓市交投短期內必會萎縮，預計短期內樓價有百分之五以內跌幅。美聯集團主席黃建業透露，現時買賣雙方轉趨觀望，本月二手住宅成交按月料跌一成，樓價短期有機會跌百分之三至五。不過，樓市成為資金避難所，英鎊貶值或令部分資金轉投香港豪宅市場。
亞洲區相對較穩定
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，投資氣氛薄弱、經濟前景不樂觀，將令香港樓市交投進一步萎縮，樓價下調壓力增加，原先估計下半年樓價下跌百分之五，現調整至下跌百分之七。不過，恒地營業（一）部總經理林達民表示，英國脫歐令全球穩定投資的地方減少，亞洲區相對較穩定，香港物業尤其是豪宅或有回報的商業物業，前景可看高一線。早前認為英國不會脫歐的紀惠集團行政總裁湯文亮認為，即使英國脫歐，對香港樓市影響不大，但不少香港人買入英國物業，相信對他們會有影響。
(蘋果)屯門大欖地收10標書
新界持續有住宅地皮推出，屯門青山公路大欖段地皮昨日截標，地政總署公佈，項目共收10份標書。
地皮前方為華懋旗下琨崙，限作中低密度發展，地盤面積81,570方呎，可建樓面面積約293,642方呎，估計供應量約500伙。入標的財團包括恒地、新地、信置、佳明、永泰、嘉華等。
每呎地價料4,000元
市場估值由8.8億至11.75億元，每方呎樓面地價3,000至4,000元。附近數幅掃管笏住宅地，去年批出地價由每方呎4,008至4,621元，今次大欖段地皮估值明顯較低。
佳明售樓部經理阮方華指，地皮景觀開揚，不過可能受噪音影響，故出價保守。由於住在當區的居民都需要車輛出入及鍾情大單位，料建平均面積1,000方呎單位。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，市場對住宅仍有需求，對後市樂觀。而地皮地勢高，預料單位可享海景。
此外，沙田多石住宅地及葵涌永基路工業地昨日起開始招標。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，多石地皮位處山坡之上，項目內近半位置現為斜坡，影響可發展面積及佈局自由度。發展商亦需要負責鋪設道路至多石街，以及項目西面一幅斜坡的維修及保養工作，將影響發展商出價，故估值調低一成至11.7億元，每方呎樓面地價約為2,700元。
(蘋果)脫歐嚇窒 二手速劈價 新葵興花園減8% 海濱南岸跌價一成
英國脫歐引發環球股市震盪，嚇窒買家，令本港樓市氣氛轉趨觀望。部份業主看淡後市，連環減價走貨，最多即劈一成。專家估計，下半年樓價跌幅將擴大至7%。至於今日開賣首批191伙的新地元朗新盤Park Yoho，銷情將備受考驗。
受脫歐危機影響，大手客走貨。美聯袁佩雲表示，葵涌新葵興花園B座低層1室，實用480方呎，今年2月放盤，叫價440萬元，昨即減37萬元或8%，以403萬元成交，呎價8,696元，較上月同類成交價448萬元平一成。賣方於1983年斥192萬元買入屋苑約4至5個單位，現率先減持1伙。
利嘉閣陳維進表示，紅磡海濱南岸5座中層A室兩房戶，實用431方呎，去年底已放盤，叫價680萬元，日前減至市價590萬元仍乏人問津，昨即日減多20萬元，以570萬元連租約售出，低市價約4.2%。若與去年同類貨造價650萬元比較，劈價逾一成。
嵐岸大單位呎價一年低
美聯丘志權稱，馬鞍山嵐岸2座低層F室四房海景戶，買家為一名投資者，見英國脫歐後股市急挫，昨即時鋤價，賣方亦恐樓價跌勢會加劇，減價10萬元，以約780萬元沽貨，呎價僅8,033元，創屋苑同類型單位一年新低。
富誠地產林凱薇表示，黃大仙、鑽石山以至慈雲山昨天皆零成交，市場轉趨觀望，但未見太多業主減價求售，全區只有約4宗，其中鳳鑽苑A座一低層綠表盤原叫價300萬元，昨減價15萬元至285萬元放售。暫不多業主肯減價，「佢哋反應係（脫歐）關我乜事？」小部份肯減的主要是本身已賣不到，畀個藉口自己減價，個心舒服一些。
Park Yoho銷情受考驗
新地副董事總經理雷霆則指，英國脫歐對本港巿場影響甚微，甚至有更多資金流入亞洲市場，令本港樓市受惠，美國亦可能將加息時間更為推遲。元朗新盤Park Yoho料備受考驗，但他對今日銷情具信心。
英皇國際西環單幢新盤維港峰，錄首宗撻定。土地註冊處資料顯示，35樓C室，實用面積1,053方呎，今年2月原本以3,611.92萬元連一個車位易手，但本月23日已取消交易，被發展商沒收一成樓價定金，損失約361萬元，為屋苑2014年開售以來首宗撻定。
中原城市領先指數CCL報129.38點，創8周新高，按周上升0.14%。三大指數相隔46周後，再次齊升三周。
(星島)PARK YOHO收3000票 首批191伙今開售
新盤接龍式開售，將於今天加入戰團的元朗錦田北PARK YOHO Venezia，以中小戶型及貼市價推盤。市場消息指，項目自上周起收票8天，合共截收逾3000票，較開賣的191伙，超額認購約14.7倍。市場人士指，該盤力吸區內換樓客，用家客源佔約80%。
新地焦點新盤PARK YOHO Venezia，自上周五開放現樓示範單位以來，市場反應持續，發展商力推2房及3房單位，再配合貼市價策略及120%的高成數按揭，成功吸引區內用家及換樓客入票。
而項目將於今天首輪開賣191伙，市場消息指，項目共收達3000票，超額約14.7倍；若以每票金額10萬元計算，已凍結市場資金約3億元。
項目於昨午3時截票，就位於現樓的售樓處所見，雖然天氣酷熱，現場仍然見睇樓客人流，不少睇樓客均隨經紀乘搭接駁專車到場，並在等侯區輪候入場參觀。
睇樓客當中以家庭客為主，又有不少為陪同父母到場的年輕情侶；而不論現樓或元朗YOHO MALL內的路演位置，均仍然駐守不少代理，亦有睇樓客趕在最後一刻到場入票。
中原分行經理潘健威表示，PARK YOHO Venezia入票客當中，仍以用家為主，約佔八成，當中有不少為家庭客，集中火力瞄準3房單位，而大手客約佔兩成；潘氏續指，自項目開盤以來，區內二手交投量明顯受壓，但造價則未有顯著跌幅。
美聯助理區域經理鄧熾軒表示，預料PARK YOHO Venezia亦有兩至三成為長線投資者。他又指出，因樓盤質素好，若以400至500方呎單位而言，放租叫價或可達1.2萬或1.3萬元，而元朗區內租務需求向來穩健，不少一手新盤收樓後，租盤均被市場迅速消化，預料PARK YOHO Venezia入伙後，租盤在區內亦具吸引力。
PARK YOHO Venezia將於今早九時，以抽籤形式作首輪發售。發展商於上周三公布首張價單涉及100伙，並於本周二加推91伙，而項目首批推出的100伙單位，折實平均呎價10238元；另外加推的91伙單位，折實平均呎價則為10560元。
現時PARK YOHO Venezia提供多種折扣及優惠吸客，當中基本折扣達樓價11%，同時備有樓價120%的按揭計畫「至高無上King's Key 120」，只供持有物業的人士選用，免入息審查，若申請者未還清本身貸款，而持有物業的估值為新購單位的七成，可借樓價120%，其中95%作償還餘款（即扣除簽臨約的5%訂金），其餘25%作償還本身物業的餘下按揭。
同系峻巒1A期昨日再沽出1伙，單位為10B座高層B室，面積583方呎，售632.96萬元，呎價10857元。
另外，同系的西營盤山昨日亦再錄得1宗成交，涉及單位為中層B室，面積314方呎，定價879.7萬元，呎價28016元。
(星島)屋苑預約睇樓跌5% 減價放盤個案增
英國脫歐之後，全球股市大跌，香港股市波動，二手買家持觀望態度，不過有代理表示，本來猶豫的客人已取消睇樓，但一心買樓的人仍然積極，故有用家選擇繼續睇樓以趁機議價，亦有業主對市場信心減退而低價沽貨套現；百大屋苑周末預約睇樓量錄約1606組，按周跌5%。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，今天英國公布公投結果，由脫歐陣營勝出，歐洲股市連帶港股急跌，亦影響本港樓市入市氣氛，部分投資者料轉觀望。本周末除受外圍因素影響，新盤亦為市場提供大量選擇，訂價吸引亦提供高成數按揭計畫，不少買家優先考慮新盤，令二手睇樓氣氛回落，料交投步伐亦放緩。
美聯物業主席黃建業表示，除股巿調整外，英鎊匯率急挫，英鎊兌美元暴跌，美元、日圓成為資金避難所，換言之與美元掛鈎的港元亦轉強，在港元強勢下，將打擊遊客來港旅遊消費，令本地旅遊業雪上加霜，與此同時，內地生來港升學意欲或會退減，轉投匯率較低的英國升學，或窒礙資金投入本地物業市場。惟預期事件對港樓中長線影響不大，股巿上落難捉摸，凸顯磚頭保值能力，樓巿成資金避風港，長線表現跑贏其他資產，業主持續減價去貨，為買家趁低吸納「筍貨」的良機。
美聯物業分行高級營業經理丘志權表示，馬鞍山嵐岸2座低層F室成交，面積971方呎，原業主叫價830萬元，減至790萬元時準備簽約，但買家見英國脫歐後股市大挫，隨即壓價，原業主亦恐脫歐影響下樓價再跌，希望放盤，願意讓步10萬元，以780萬元成交，呎價8033元，創下屋苑同類一年新低。
世紀21日昇黃文龍表示，北角城市花園3座低層，面積794方呎，業主叫價1080萬元放盤，減至1038萬元後，本來有換樓客打算承接，並相約昨天傍晚簽臨時買賣合約，但當英國脫歐消息傳出，準買家即時取消簽約，並表示短期內暫緩換樓計畫，持觀望態度。
有買家放棄換樓計畫，亦有業主知道脫歐後隨即降價，中原地產分行經理杜文俊表示，沙田蔚景園1座低層Ｆ室，面積379方呎，業主原叫價455萬元，昨得知脫歐消息旋即降價，現叫價423萬元，呎價11161元，減價7%。
亞洲地產高級客戶經理邱旋旋表示，北角城市花園3座低層C室成交，面積703方呎，原業主以高市價開價950萬元，終以880萬元成交，呎價約12518元，據代理表示，雖然減價70萬元，但仍屬市價水平。
香港置業高級營業經理趙美霞表示，荔枝角美孚新邨6期23號蘭秀街中層C室，面積709方呎，原業主叫價760萬元，以755萬元成交，呎價10648元。
祥益地產分行主管陳光表示，屯門大興花園2期1座中層G室成交，面積447方呎，以348萬元成交，呎價為7785元，新買家為區外上車客。
美聯物業分行營業經理鄧國偉表示，將軍澳和明苑B座和暉閣高層02室成交，面積594方呎，3房間隔，原業主叫價420萬元，約410萬元（綠表價）成交，呎價6902元。
英國脫歐成為事實，全球經濟前景更為不穩，市場揣測近期在加息舉旗不定的美國聯儲局，七月份不但不可能加息，更有可能需要掉頭減息，以幫助全球經濟避免受到英國脫歐的負面影響。
有聯儲局喉舌之稱的《華爾街日報》首席經濟記者希爾森拉特亦撰文指，英國脫歐引發的市場亂局和美元強勢，令聯儲局有更大可能押後加息，因主席耶倫向來是一位謹慎和不願冒險的央行行長，抗拒可能加劇市場動盪的加息行動；倘美國經濟明顯受創，增長和通脹預期顯著下調，當局可能掉頭減息，但聯儲局勢暫時採取觀望態度。
七月加息機會變零
在英國公投離開歐盟後，利率期貨顯示，七月份加息機會率由前一日的10%驟跌至零，相反減息機會由零跳升至16%。
不僅如此，利率期貨原本推算九月和十一月有30%以上機會加息，如今均已熄滅，十二月加息的機會亦只有9.7%，相反，今年底前有17%機會減息。
事實上，過去一年市場波動、美元持續數年的強勢，以及油價和通脹低企，令聯儲局不敢貿然加息。達拉斯聯儲銀行行長卡普蘭周四呼籲當局在加息決定上保持耐性，並促以財政政策協助改善增長前景。
港息上調遙遙無期
香港銀行界對美國今年加息預期隨即降溫，紛調整美國加息預期，恒生銀行（00011）料美國加息步伐放緩，永隆及光大銀行香港分行更料美國可能今年內不會加息，意味香港加息亦遙遙無期。
脫歐令美國調高利率的空間進一步收窄，光大銀行香港分行金融市場部資金業務副主管顏劍文亦認為，事件影響加息步伐，他原預期美國今年九月加息一次，現傾向美國今年不會加息。
顏劍文指，歐盟仍未完全消化英國脫歐公投結果，事件將刺激其他歐洲右翼思想和移民等問題，英國未來數年續受蘇格蘭再要求獨立公投陰霾籠罩，西班牙亦要面對加泰羅尼亞等地區的獨立訴求。
永隆銀行司庫蕭啟洪坦言下調對美國加息預期，美國今年可能不加息，最多只會加一次，七月加息可能性亦進一步下降。
人行或調低存準率
摩根資產管理環球市場策略師陸庭偉指，隨?美元轉強，人民幣匯價恐會受壓，英國脫歐事件有機會拖累環球經濟，令聯儲局加息速度減慢，甚至不在年內加息。
市場認為，考慮到美國聯儲局有可能減息下，中國人民銀行也可能作出相應行動。澳新銀行預計人行在英國脫歐公投後可能調低存款準備金率。
(東方)經濟轉差 企業求「頂租約」
受英國脫歐影響，環球前景不明朗，中小型企業直接受拖累，港島區多幢商廈均出現租戶放頂租情況，其中上環信德中心西翼一個近萬方呎中高層單位，由一家投資公司於去年第四季才以約55萬元承租，昨日竟推出市場放頂租，租約期尚餘約兩年半。
消息稱，信德中心西翼中高層單位，面積約9,100方呎，現由投資公司以每月約55萬元承租，呎租約60元，惟昨突然以相同租金放頂租，據悉該公司於去年第四季起承租三年，即目前仍尚餘約兩年半租期。另該廈中層，面積約3,200方呎，亦以呎租約55元推出市場放頂租，據悉原租戶於一四年五月起承租該單位，即尚餘約一年租期。
另外，銅鑼灣信和廣場中層，面積約1,500方呎，於去年六月獲投資公司以約8萬元承租兩年，呎租約55元，惟同樣地近日推出放頂租，租約期尚餘約一年。美聯商業羅仲英稱，早前不少中小型公司對市況過分樂觀，承租較大樓面，惟目前「頂唔住」尋求頂租。
添謀大廈9400萬售
大額物業交投不俗，據土地註冊處資料，上環機利文新街添謀大廈全幢售約9,400萬元。
另消息稱，灣仔告士打道海外信託銀行地下及低層地下舖位，面積共約18,300方呎，獲買家洽購，該批舖位早前曾以3億元放售；而該廈一至四樓停車場亦獲洽購，早前叫價約8,000萬元。
(東方)準業主縮沙 棄購城市花園
英國脫歐消息一出，原先企穩的二手樓市即時「跪低」，一個準買家原於昨日黃昏簽約以1,038萬元購入北角城市花園，但聞脫歐即時「縮沙」。
和富即減70萬沽
世紀21日昇黃文龍稱，城市花園3座低層戶，實用面積約794方呎，原開價1,080萬元放盤，減至1,038萬元後獲換樓客承接，並相約昨日黃昏簽約，但該客得知英國脫歐，即時取消簽約，並表示短期內會暫緩換樓。
同區健威花園C座高層放盤，昨即時減價40萬元，叫價調低至580萬元，低市價約3%。
亞洲地產邱旋旋稱，同區和富中心3座低層C室，原主原開價950萬元，受英國脫歐消息影響，即日減價70萬元，以880萬元沽，實用呎價12,518元。
馬鞍山及紅磡昨亦連錄減價。美聯丘志權稱，馬鞍山嵐岸2座低層F室，原業主恐脫歐影響樓價再跌，即日減價10萬元沽，成交價約780萬元，實用呎價8,033元，創屋苑同類一年新低。
新葵芳即放4伙
另消息指，有重磅業主昨即日大手放售葵涌新葵芳花園4伙，並減價37萬元，成功以403萬元售出1伙B座低層1室，低市價至少10%，同類單位對上成交價達448萬元。
利嘉閣陳維進稱，紅磡海濱南岸5座中層A室，去年底680萬元開盤，本月叫價已減至590萬元，昨再減至570萬元沽，屬低市價，實用呎價1.32萬元。
有業主趁脫歐前劈價出貨。世紀21北山稱，北角半山富麗園A座中層1室累減161萬元，至1,239萬元沽，實用呎價1.48萬元，低市價10%。
美聯指鰂魚涌太古城本月錄20宗買賣，屋苑隋宮閣高層戶減至1,189萬元沽，低市價3%。中原指同屋苑本月租賃平均實用呎租38.8元，創今年新高。
(東方)英國脫歐 震散全球經濟
這一場公投，令英國走向脫歐不歸路，震散全球經濟！英國周四舉行的脫歐公投，脫歐陣營出乎意料以不到四個百分點的微弱領先，險勝留歐陣營，令英國成為歐盟歷史上首個離開的成員國。英國首相卡梅倫昨宣布將於十月前辭職。消息傳出，英鎊破天荒急插逾一成、圓匯衝破一百日圓關。環球股市更連環下挫，當中港股最多下挫約一千二百點，之後歐洲及美國股市接力向下。綜合專家意見認為，昨日只是一場金融大風暴，真正的金融危機還未出現，全球極有可能出現一場遠較金融風暴更嚴重的金融核爆。
英國政府昨日公布脫歐公投正式結果，脫歐派獲得一千七百四十一萬多票，超過勝出門檻的一千六百八十萬票，得票率近五成二，順利贏得公投，確定英國將啟動歷時兩年的脫歐程序。反觀留歐派得票率約四成八，取得一千六百一十多萬票，被脫歐派拋離約一百三十萬票。今次公投有大約三千萬選民投票，投票率逾七成二，是英國自一九九二年大選以來最多人投票的一次。
拋售避險 日淪為亞股最大輸家
英國歷史性「脫歐」，同時令環球金融市場進入未知領域，投資者紛紛拋售股票避險，日本股市淪為區內股市輸家，日經平均指數狂瀉1,286點或7.92%，收報14,952點，東證指數狠插7.26%，收報1,204點，雙雙創一一年大地震以來最傷。南韓股全日下瀉3.09%，創一二年五月以來最大跌幅。
歐股同樣慘烈，銀行股喪插下，Stoxx歐洲600指數瀉近一成，勢創八七年股災以來最傷，「震央」的英國富時指數最多曾挫8.67%。其他歐洲市場難逃大跌命運，德國DAX和法國CAC指數雙雙挫逾一成，西班牙及意大利股市分別急瀉12.85%及11.77%。各個市場交投量顯著急增，當中英股較過去三十日平均爆升七倍。
英倫銀行發表聲明表示，會採取所有必要措施確保市場穩定。英倫銀行行長卡尼宣布，將透過現有機制向金融體系注入額外2,500億英鎊（約2.7萬億港元），並準備好額外措施應對未來不確定的時期。
儘管大部分人士認為英國「脫歐」對美國市場影響較低，但適逢美國企業盈利下跌、美股估值處於近十年高位及美國最新職位增長數據令人失望，投資者憂心忡忡，除道指急挫外，標指瀉58點至2054點；納指早段瀉194點至4715點。
歐股最多恐瀉23% 英股或跌19%
英國脫歐恐觸發「雷曼時刻」，瑞銀分析員根據風險模型作出的預測，推算最壞情況下，歐股最多恐瀉23%，英股或瀉19%，標指則可能挫9%。太平洋投資管理（Pimco）基金經理Dan Ivascyn表示，脫歐派獲強勁支持，全球將出現更多「避險事件」，反對建制所引發的不滿將更趨普遍，投資者將面臨市場波動加劇及長期回報低企。
香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，英國脫歐是國際金融市場面臨最大「黑天鵝」事件，極可能令香港出現一場遠較九七年金融風暴更嚴重的金融災難。英鎊為全球第三大貨幣，使用英鎊支付的國際貿易接近百分之九。英鎊匯價昨日已經插水，若跌勢不止，將造成歐元同告貶值的骨牌效應。更甚是昨日亞洲貨幣亦見波動，若新一波貶值潮形成，九七年亞洲金融風暴會重臨。
央行或再推量寬 逢七必災恐應驗
惠理集團主席兼聯席首席投資總監謝清海表示，英國脫歐揭示國際社會間愈來愈不願意合作，預計全球貿易將進一步受壓。他又指，香港經濟很大程度上依賴全球貿易，而全球貿易受壓，毋庸置疑將增加香港經濟的壓力。
東驥基金管理董事總經理龐寶林表示，英國脫歐或引發全球經濟衰退，或迫使全球央行再推量寬，造成惡性循環，難保明年「逢七必災」的魔咒不應驗。若然十一月美國總統大選再出現「黑天鵝」事件，不排除美國會出現股災，再觸發環球連鎖效應。
中大全球政治經濟社會科學碩士課程客席講師黃元山表示，「脫歐」在歷史上極罕有，在全球金融市場引發短期波動在所難免。
至於中長期，公投結果對歐元區及貨幣聯盟的穩定性將帶來巨大負面影響，若再有其他歐盟成員國有意脫離，將會令歐盟處於更弱勢，甚至進一步出現瓦解，屆時衍生的問題將觸發對全球金融市場更大衝擊。
(東方)港樓價下半年勢再插7%
英國脫歐恐觸發環球金融危機，為香港樓市添憂，今、明兩日全港五十個二手指標屋苑，只有一千五百廿五組預約睇樓，按周顯著下跌百分之五點二。分析認為，短期內香港樓市交投勢必萎縮，下半年樓價跌幅或擴至百分之七，現時寄望英鎊貶值或吸引資金回流亞洲區物業市場。
二手樓成交料跌一成
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥直言，英國脫歐對香港樓市有很大影響，雖然暫未見實質拖累，但不明朗因素令市場產生憂慮，影響投資市場氣氛，原打算入市的買家會轉趨觀望，樓市交投短期內必會萎縮，預計短期內樓價有百分之五以內跌幅。美聯集團主席黃建業透露，現時買賣雙方轉趨觀望，本月二手住宅成交按月料跌一成，樓價短期有機會跌百分之三至五。不過，樓市成為資金避難所，英鎊貶值或令部分資金轉投香港豪宅市場。
亞洲區相對較穩定
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，投資氣氛薄弱、經濟前景不樂觀，將令香港樓市交投進一步萎縮，樓價下調壓力增加，原先估計下半年樓價下跌百分之五，現調整至下跌百分之七。不過，恒地營業（一）部總經理林達民表示，英國脫歐令全球穩定投資的地方減少，亞洲區相對較穩定，香港物業尤其是豪宅或有回報的商業物業，前景可看高一線。早前認為英國不會脫歐的紀惠集團行政總裁湯文亮認為，即使英國脫歐，對香港樓市影響不大，但不少香港人買入英國物業，相信對他們會有影響。
(蘋果)屯門大欖地收10標書
新界持續有住宅地皮推出，屯門青山公路大欖段地皮昨日截標，地政總署公佈，項目共收10份標書。
地皮前方為華懋旗下琨崙，限作中低密度發展，地盤面積81,570方呎，可建樓面面積約293,642方呎，估計供應量約500伙。入標的財團包括恒地、新地、信置、佳明、永泰、嘉華等。
每呎地價料4,000元
市場估值由8.8億至11.75億元，每方呎樓面地價3,000至4,000元。附近數幅掃管笏住宅地，去年批出地價由每方呎4,008至4,621元，今次大欖段地皮估值明顯較低。
佳明售樓部經理阮方華指，地皮景觀開揚，不過可能受噪音影響，故出價保守。由於住在當區的居民都需要車輛出入及鍾情大單位，料建平均面積1,000方呎單位。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，市場對住宅仍有需求，對後市樂觀。而地皮地勢高，預料單位可享海景。
此外，沙田多石住宅地及葵涌永基路工業地昨日起開始招標。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，多石地皮位處山坡之上，項目內近半位置現為斜坡，影響可發展面積及佈局自由度。發展商亦需要負責鋪設道路至多石街，以及項目西面一幅斜坡的維修及保養工作，將影響發展商出價，故估值調低一成至11.7億元，每方呎樓面地價約為2,700元。
(蘋果)脫歐嚇窒 二手速劈價 新葵興花園減8% 海濱南岸跌價一成
英國脫歐引發環球股市震盪，嚇窒買家，令本港樓市氣氛轉趨觀望。部份業主看淡後市，連環減價走貨，最多即劈一成。專家估計，下半年樓價跌幅將擴大至7%。至於今日開賣首批191伙的新地元朗新盤Park Yoho，銷情將備受考驗。
受脫歐危機影響，大手客走貨。美聯袁佩雲表示，葵涌新葵興花園B座低層1室，實用480方呎，今年2月放盤，叫價440萬元，昨即減37萬元或8%，以403萬元成交，呎價8,696元，較上月同類成交價448萬元平一成。賣方於1983年斥192萬元買入屋苑約4至5個單位，現率先減持1伙。
利嘉閣陳維進表示，紅磡海濱南岸5座中層A室兩房戶，實用431方呎，去年底已放盤，叫價680萬元，日前減至市價590萬元仍乏人問津，昨即日減多20萬元，以570萬元連租約售出，低市價約4.2%。若與去年同類貨造價650萬元比較，劈價逾一成。
嵐岸大單位呎價一年低
美聯丘志權稱，馬鞍山嵐岸2座低層F室四房海景戶，買家為一名投資者，見英國脫歐後股市急挫，昨即時鋤價，賣方亦恐樓價跌勢會加劇，減價10萬元，以約780萬元沽貨，呎價僅8,033元，創屋苑同類型單位一年新低。
富誠地產林凱薇表示，黃大仙、鑽石山以至慈雲山昨天皆零成交，市場轉趨觀望，但未見太多業主減價求售，全區只有約4宗，其中鳳鑽苑A座一低層綠表盤原叫價300萬元，昨減價15萬元至285萬元放售。暫不多業主肯減價，「佢哋反應係（脫歐）關我乜事？」小部份肯減的主要是本身已賣不到，畀個藉口自己減價，個心舒服一些。
Park Yoho銷情受考驗
新地副董事總經理雷霆則指，英國脫歐對本港巿場影響甚微，甚至有更多資金流入亞洲市場，令本港樓市受惠，美國亦可能將加息時間更為推遲。元朗新盤Park Yoho料備受考驗，但他對今日銷情具信心。
英皇國際西環單幢新盤維港峰，錄首宗撻定。土地註冊處資料顯示，35樓C室，實用面積1,053方呎，今年2月原本以3,611.92萬元連一個車位易手，但本月23日已取消交易，被發展商沒收一成樓價定金，損失約361萬元，為屋苑2014年開售以來首宗撻定。
中原城市領先指數CCL報129.38點，創8周新高，按周上升0.14%。三大指數相隔46周後，再次齊升三周。
(星島)PARK YOHO收3000票 首批191伙今開售
新盤接龍式開售，將於今天加入戰團的元朗錦田北PARK YOHO Venezia，以中小戶型及貼市價推盤。市場消息指，項目自上周起收票8天，合共截收逾3000票，較開賣的191伙，超額認購約14.7倍。市場人士指，該盤力吸區內換樓客，用家客源佔約80%。
新地焦點新盤PARK YOHO Venezia，自上周五開放現樓示範單位以來，市場反應持續，發展商力推2房及3房單位，再配合貼市價策略及120%的高成數按揭，成功吸引區內用家及換樓客入票。
而項目將於今天首輪開賣191伙，市場消息指，項目共收達3000票，超額約14.7倍；若以每票金額10萬元計算，已凍結市場資金約3億元。
項目於昨午3時截票，就位於現樓的售樓處所見，雖然天氣酷熱，現場仍然見睇樓客人流，不少睇樓客均隨經紀乘搭接駁專車到場，並在等侯區輪候入場參觀。
睇樓客當中以家庭客為主，又有不少為陪同父母到場的年輕情侶；而不論現樓或元朗YOHO MALL內的路演位置，均仍然駐守不少代理，亦有睇樓客趕在最後一刻到場入票。
中原分行經理潘健威表示，PARK YOHO Venezia入票客當中，仍以用家為主，約佔八成，當中有不少為家庭客，集中火力瞄準3房單位，而大手客約佔兩成；潘氏續指，自項目開盤以來，區內二手交投量明顯受壓，但造價則未有顯著跌幅。
美聯助理區域經理鄧熾軒表示，預料PARK YOHO Venezia亦有兩至三成為長線投資者。他又指出，因樓盤質素好，若以400至500方呎單位而言，放租叫價或可達1.2萬或1.3萬元，而元朗區內租務需求向來穩健，不少一手新盤收樓後，租盤均被市場迅速消化，預料PARK YOHO Venezia入伙後，租盤在區內亦具吸引力。
PARK YOHO Venezia將於今早九時，以抽籤形式作首輪發售。發展商於上周三公布首張價單涉及100伙，並於本周二加推91伙，而項目首批推出的100伙單位，折實平均呎價10238元；另外加推的91伙單位，折實平均呎價則為10560元。
現時PARK YOHO Venezia提供多種折扣及優惠吸客，當中基本折扣達樓價11%，同時備有樓價120%的按揭計畫「至高無上King's Key 120」，只供持有物業的人士選用，免入息審查，若申請者未還清本身貸款，而持有物業的估值為新購單位的七成，可借樓價120%，其中95%作償還餘款（即扣除簽臨約的5%訂金），其餘25%作償還本身物業的餘下按揭。
同系峻巒1A期昨日再沽出1伙，單位為10B座高層B室，面積583方呎，售632.96萬元，呎價10857元。
另外，同系的西營盤山昨日亦再錄得1宗成交，涉及單位為中層B室，面積314方呎，定價879.7萬元，呎價28016元。
(星島)屋苑預約睇樓跌5% 減價放盤個案增
英國脫歐之後，全球股市大跌，香港股市波動，二手買家持觀望態度，不過有代理表示，本來猶豫的客人已取消睇樓，但一心買樓的人仍然積極，故有用家選擇繼續睇樓以趁機議價，亦有業主對市場信心減退而低價沽貨套現；百大屋苑周末預約睇樓量錄約1606組，按周跌5%。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，今天英國公布公投結果，由脫歐陣營勝出，歐洲股市連帶港股急跌，亦影響本港樓市入市氣氛，部分投資者料轉觀望。本周末除受外圍因素影響，新盤亦為市場提供大量選擇，訂價吸引亦提供高成數按揭計畫，不少買家優先考慮新盤，令二手睇樓氣氛回落，料交投步伐亦放緩。
美聯物業主席黃建業表示，除股巿調整外，英鎊匯率急挫，英鎊兌美元暴跌，美元、日圓成為資金避難所，換言之與美元掛鈎的港元亦轉強，在港元強勢下，將打擊遊客來港旅遊消費，令本地旅遊業雪上加霜，與此同時，內地生來港升學意欲或會退減，轉投匯率較低的英國升學，或窒礙資金投入本地物業市場。惟預期事件對港樓中長線影響不大，股巿上落難捉摸，凸顯磚頭保值能力，樓巿成資金避風港，長線表現跑贏其他資產，業主持續減價去貨，為買家趁低吸納「筍貨」的良機。
美聯物業分行高級營業經理丘志權表示，馬鞍山嵐岸2座低層F室成交，面積971方呎，原業主叫價830萬元，減至790萬元時準備簽約，但買家見英國脫歐後股市大挫，隨即壓價，原業主亦恐脫歐影響下樓價再跌，希望放盤，願意讓步10萬元，以780萬元成交，呎價8033元，創下屋苑同類一年新低。
世紀21日昇黃文龍表示，北角城市花園3座低層，面積794方呎，業主叫價1080萬元放盤，減至1038萬元後，本來有換樓客打算承接，並相約昨天傍晚簽臨時買賣合約，但當英國脫歐消息傳出，準買家即時取消簽約，並表示短期內暫緩換樓計畫，持觀望態度。
有買家放棄換樓計畫，亦有業主知道脫歐後隨即降價，中原地產分行經理杜文俊表示，沙田蔚景園1座低層Ｆ室，面積379方呎，業主原叫價455萬元，昨得知脫歐消息旋即降價，現叫價423萬元，呎價11161元，減價7%。
亞洲地產高級客戶經理邱旋旋表示，北角城市花園3座低層C室成交，面積703方呎，原業主以高市價開價950萬元，終以880萬元成交，呎價約12518元，據代理表示，雖然減價70萬元，但仍屬市價水平。
香港置業高級營業經理趙美霞表示，荔枝角美孚新邨6期23號蘭秀街中層C室，面積709方呎，原業主叫價760萬元，以755萬元成交，呎價10648元。
祥益地產分行主管陳光表示，屯門大興花園2期1座中層G室成交，面積447方呎，以348萬元成交，呎價為7785元，新買家為區外上車客。
美聯物業分行營業經理鄧國偉表示，將軍澳和明苑B座和暉閣高層02室成交，面積594方呎，3房間隔，原業主叫價420萬元，約410萬元（綠表價）成交，呎價6902元。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
