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(明報)凹頭地收14標書 反應勝年初流標
近期一手大旺，土地市場氣氛回升，其中今年初流標的元朗凹頭住宅地捲土重來，昨日大收14份標書，較年初截標時收到10份標書數目為多。不過受地皮發展限制及曾經流標影響，測量界對地皮估值差距甚大，估值介乎6.6億至14.7億元，每方呎樓面地價約1800至4000元。
10家發展商曾於年初入標
凹頭地皮昨日截標，吸引長實地產、新地、恒地、信置、嘉華、宏安地產、英皇、佳明、富豪酒店、遠展及建灝地產等入標，另市傳盈信控股亦有派代表遞交標書。據了解，除宏安地產及英皇外，餘下10家發展商均於凹頭地皮首度招標時曾入標競投。
地皮上設架空鐵路
本年初有份入標的建灝地產行政經理林綺華表示，地皮享河景，可作低密度發展，期望今次政府在地價上作出讓步。首次競投凹頭地的英皇高級物業主任蔡宏基表示，項目可建低密度住宅，有關高限等種種限制將反映於出價上，故入標價較審慎。元朗凹頭地皮佔地約306,311方呎，可建樓面36.76萬方呎；值得留意，該地有不少發展限制，例如有架空鐵路及地下排污管道等因素需要發展商作考慮，難以剪裁，估計有關成本及風險將反映在出價上。
新地7.5億一統卑路乍街舊樓
另新地旗下西環卑路乍街34至34號B及石山街1A、1B及1C號舊樓，昨日以底價7.5億元拍出，成功統一業權。上址屬住宅（甲類）用地，地盤面積約8822方呎，如發展作商住大廈，料可建樓面逾8萬方呎。
(蘋果)本月四新盤料售逾千伙
樓市聚焦新盤市場，市場上四大新盤由昨日起接連開售，最少有1,000伙新貨會在一至兩周內攻佔一手市場。新盤源源不絕推盤，業界料本月一手及二手合共可達6,500宗成交，或創出自2015年1月以來20個月的單月新高。
大戶2,000萬掃6伙薈朗
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，發展商積極推售新盤，加上優惠條款，購買力更傾向一手物業，未來數天仍有多個大型樓盤發售，整個一手市場本月料有2,500宗成交，二手有4,000宗，料下月會繼續旺。以季度統計，二手於第三季料有1.15萬宗成交，一手料有6,500宗，一手料創近十年的季度新高。
新盤陸續開售，薈朗上周首日沽清首批260伙後，盡推餘下380伙，並分兩輪推售，昨日先賣195伙。早上由大手買家先揀樓，繼續獲捧場，有兩組客各買入6間，每組涉資逾2,000萬元。有指大手客共購入近90伙，即近半可售單位。而只購買1伙的買家於傍晚起開始揀樓，但人流不及首輪多，料全晚共售近190伙，即約97%。兩輪共售約450伙，該盤於明日推185伙作第三輪銷售。
至於矚目大盤新地元朗Grand Yoho今日將作首輪開售308伙，據發展商表示，項目共收到16,695份購樓意向登記，當中有105份來自地產代理。以開售的308伙計算，即超額逾53倍。
至於「港人港地」啟德1號開價兩日以來，共收逾1,300票，較首批110伙，超額近11倍。華懋將軍澳新盤海翩?雖然低價開盤，但兩日只收近660票，超額約4.7倍。另信置西貢逸瓏園加推30伙，加價1%至3%。
(蘋果)比華利山別墅「七按盤」蝕170萬沽
有「士多大王」之稱的許金祥，近月頻頻沽貨。其中，由他持有的大埔比華利山別墅，剛以1,580萬元售出，賬面蝕170萬元，貶值近一成。
消息指，許金祥剛以1,580萬元沽出比華利山別墅萊茵道單號屋，實用面積1,606方呎。據知，一個多月前，叫價仍徘徊約1,600萬元，近日減價20萬沽出，呎價約9,838元。許金祥於2011年以1,750萬元購入，持貨五年慘輸170萬元。
據土地註冊處資料顯示，許金祥在購入上址後，連同一按，共七度向銀行或財仔借錢。至最近半年，已遭兩間財務公司追債，單位在淪為銀主盤前成功沽出。
資料顯示，上址於2007年曾以1,828萬元一手售出，但未有完成交易，至2011年發展商再售予許金祥，單位已賣平78萬元或4.3%。除大埔洋房外，同為許氏持有的上環尚賢居高層B室銀主盤，實用面積658方呎，本月以1,326.8萬元成交，呎價20,164元，蝕558.8萬元，較購入價低三成。
(東方)耶倫：加息理據增強
美國聯儲局主席耶倫周五於Jackson Hole研討會發表演說，為六月來首度公開發言。她跟隨大部分聯儲官員發表鷹派言論，認為持續穩健的就業市場，加上當局評估現時經濟與通脹前景，直言加息理據近月增強，但強調會循序漸進加息。
耶倫發表演說之後，利率期貨顯示，美國九月加息機會率，由周四32%下降至26%，之後彈回32%，為英國脫歐後新高，較兩周前高一倍。美元匯價先高後低，曾漲0.38%至100.91日圓，之後倒跌。
恐慌指數插9% 金價倒升
現貨金價走勢反覆，漲幅一度化灰，之後倒升20.61美元，每安士高見1,342.55美元。
美股周五早段做好，道指曾漲123點，高見18,572點；納指漲41點，高見5,253點。歐洲股市全線上揚，英、法、德股市尾段漲0.58%、1.11%及0.79%。有「恐慌指數」之稱的VIX波動指數，周五早段急跌9.46%，低見12.34點，但全周依然累漲逾一成，勢為英國舉行脫歐公投當周以來，單周最大漲幅。
上年缺席會議的耶倫，今年演說題為「聯儲局貨幣政策工具箱」。她表示，美國經濟愈益達致全面就業與穩定通脹的雙重政策目標。不過，她同時指政策決定要視乎未來數據，引證當局的前景評估。聯儲局下次議息會議將於九月二十至二十一日召開，市場相信九月二日出爐的就業數據相當重要。
堪薩斯城聯儲銀行行長喬治周四表示，現在是時候繼續利率正常化過程，重申美國接近全面就業，同時通脹朝當局目標進發；克利夫蘭聯儲銀行行長梅斯特爾周五表示，下半年美國經濟有可能增長2至3%，開始上調利率合理。
按照Jackson Hole會議日程，日本央行行長黑田東彥將於周六下午發言。達拉斯聯儲銀行行長卡普蘭表示，負利率或許可為日本當局買時間，但認為單靠貨幣政策不能解決當地的經濟問題。
值得留意是，低息環境持續下，資金持續流向高息產品。富瑞金融資金流報告顯示，截至本周三為止一周，有9.08億美元流入新興市場債券基金，為連續第八周有資金流入，令到年初至今流入金額，累積達270億美元（約2,106億港元），收復去年全年「走資」失地。儘管當周流入新興市場股票基金資金減少至3,200萬美元，但為連續八周有資金流入，累積吸資逾122億美元。
美上季GDP僅升1.1％
數據方面，美國第二季國內生產總值（GDP）增長由原先1.2%向下修訂至1.1%，但符預期，主要是政府開支降低，期內個人消費增長4.4%，高過初值及預期的4.2%，並為一四年末季以來最勁。
英國第二季GDP按季增長0.6%，符合預期，並與初值一致；日本七月份撇除新鮮食品後的核心消費物價指數（CPI）跌0.5%，多過預期的0.4%，並為一三年三月以來最大跌幅。
聯儲局官員近期言論
26/8 美國聯儲局主席耶倫：持續穩健的就業市場，加上現時的經濟與通脹前景，加息理據近月增強
26/8 聖路易斯聯儲銀行行長布拉德：9月不是美國加息的好時機
25/8 達拉斯聯儲銀行行長卡普蘭：加息的理由已增強
25/8 堪薩斯城聯儲銀行行長喬治：現在是時候繼續利率正常化過程
21/8 聯儲局副主席費希爾：美國經濟已接近當局的目標，預期美國未來數季經濟增長加快
19/8 三藩市聯儲銀行行長威廉斯：一如所有會議，9月會後有加息機會
16/8 紐約聯儲銀行達德利：仍有可能9月加息
(東方)無懼新盤二手照加價
新盤排山倒海推出，但無阻二手樓價升勢，多個有新盤登場的區域仍錄加價、高價個案。將軍澳最近仍有業主「狂反價」，維景灣畔有低層戶加價逾10%至720萬元放售，而該區二手睇樓量在新盤開價後急跌30%，由於業主叫價仍然心雄，相信區內二手交投短期將銳減。近期同樣有新盤開售的港島東區亦錄高價成交，鰂魚涌康怡花園兩房戶剛以高價710萬元轉售，實用呎價近1.45萬元，料創今年屋苑新高。
美聯馬立成稱，將軍澳新盤搶客，周末二手睇樓量急跌30%，暫未見減價、封盤。該行劉浩勤續稱，整體市況向好，二手業主繼續反價，維景灣畔17座低層戶，實用面積525方呎，叫價由650萬元，調升至720萬元，加幅逾10%；同區天晉II第2B座高層放盤，亦加70萬元，現叫價1,000萬元。
港島東新盤一日售逾百伙，但市場購買力依然不斷，市場更錄高價個案。中原楊文傑稱，新盤起動，雖令康怡花園過去10日僅錄2宗買賣，但樓價未見回落，屋苑N座中層12室兩房則王單位，實用面積490方呎，連租約售710萬元，實用呎價約14,490元。據了解，上址為今年最貴兩房成交，呎價亦料創今年新高。
周末睇樓量跌6.2%
元朗新盤凍結購買力，新界西屋苑錄零星買賣，但不乏高價個案。中原陳偉業稱，荃灣萬景?3座高層G室，實用面積522方呎，剛以750萬元轉售，創兩房戶近一年新高，追貼去年高位。美聯何啟邦稱，屯門邁亞美海灣5座中層海景D室，用家以423萬元承接，實用呎價8,650元，屬今年同類兩房新高。
利嘉閣稱，長沙灣宇晴軒6座極高層相連戶，成交價達1,600萬元，高市價10%，創近期新高，實用呎價1.52萬元；新盤成樓市焦點，今明兩日50屋苑預約睇樓量錄1,510組，按周跌6.2%。香港置業稱，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道42號低層D室售900萬元，實用呎價不足1萬元，三十九年升值逾38.6倍或逾877萬元。
九龍樓價創31周新高
雖然反映二手樓價走勢中原城市領先指數回軟，按周微跌0.2%至133.13點；但九龍樓價指數按周卻再升0.08%至130.44點，創31周新高，連升4周共1.96%，為91周首見；新界西樓價指數按周亦升0.66%。相反，港島及新界東同期跌0.61%及0.35%。馬鞍山有新盤推售，同區新港城及海典灣調整呎價，按月亦升逾10%，柴灣杏花邨呎價同期升約10.8%；而新界東的大埔中心及沙田御龍山，分別升13.3%與16.3%。
(東方)置熱話題：屯門市上車 呎價唔過萬
元朗新盤掀起睇樓及入票熱潮，證明集消閒娛樂及交通便利優勢於一身的居所，深受置業者歡迎。若然置業Budget有限，又想享受多姿多采的時尚生活，不如向屯門市中心一帶上車盤入手，310萬元起就有個安樂窩，實用呎價最平一萬元有找，最啱愛玩愛蒲的年輕一族。
屯門市中心一帶近年發展迅速，尤其西鐵開通後，港鐵屯門站坐落在此，令這個區內人氣最盛的地段不斷改頭換面，除了是屯門連接市區的重要交通樞紐，更成為新界西北區其中一個大型消閒購物熱點，難怪附近的上車屋苑盡得地利，深受年輕族追捧。
商場「升呢」吸引年輕客
更令愛蒲的年輕族眼前一亮的是，這帶商場近年緊貼潮流不斷「升呢」，除了有新商場進駐之外，鄰近屯門大會堂的幾個屋苑基座商場先後翻新，定位更趨年輕，並引入不少潮流品牌及特色食肆，擇居在此盡享一站式購物消閒樂趣。
區內代理表示，要「平平哋」在屯門市中心置業，首選三大上車屋苑屯門市廣場、屯門時代廣場及錦華花園，主攻一房及兩房戶，由於單位「的骰」，普遍實用面積介乎200餘至300餘方呎，勝在入場門檻低，適合資金有限的年輕族上車。
他續指出，近月樓市不斷升溫，加上區內有地皮高價批出，上車客入市步伐加快，令這三大上車屋苑盤源不斷減少，現時貼價放盤只有約20個，雖然較今年年初低潮期少一半有多，但耐心搵盤的話，仍不乏三球幾的上車選擇，最低消費310萬元，實用呎價不用一萬元有盤揀。
屯門時代廣場 迷你戶310萬啱單身族
若然Budget「掹掹緊」，想住屯門市中心一樣有計，放眼屯門時代廣場便是入門首選。屋苑周邊社區配套一樣齊全，最重要是提供市中心最「迷你」的一房戶，樓價親民，最啱想過獨立生活的單身族，現時310萬元起錶。
屯門時代廣場與屯門市廣場只有一馬路之隔，由五座物業組成，樓齡約28年，基座設有商場，而且有通道往周邊地方，住戶行兩步即達屯門大會堂及屯門公園等文娛休憩熱點，即使Shopping癮起，過對面屯門市廣場商場話咁易。
屋苑基座的商場並不失禮，佔地逾20萬方呎，近年翻新後引入不少年輕品牌，令人有耳目一新感覺，當中不乏個性十足的潮流品牌及小店，是逛連鎖商店以外的另類選擇。
僅272呎 廳房俱小
屯門時代廣場以一、兩房戶居多，尤其是一房單位實用面積270餘方呎，屬屯門市中心上車入門之選。這類單位分布C、E座5、6、7及8室，雖然廳房俱小，但始終有個屬於自己的小天地，迎合單身族需要。
中原陳國威表示，這類一房現時入門盤為E座中層戶，實用面積272方呎，連生約放售，叫價310萬元，較今年初低位彈升17%，但離去年高位仍平逾一成。至於兩房盤首推E座高層戶，實用面積325方呎，叫365萬元，較屯門市廣場兩房盤貴。
屯門市廣場 兩房318萬平絕市中心
屯門市廣場是屯門市中心指標上車屋苑，除了規模夠大、坐落市中心的中心點外，最煞食是基座有廣達百萬方呎的大型購物商場，住戶落樓下即可購物、歎美食，現時入門盤318萬元有交易，平通屯門市中心兩房盤。
基座商場區內最大
屯門市廣場早於八十年代落成，八座物業分期而建，樓齡最舊29年，主攻兩房單位，由於部分單位實用面積僅300餘方呎，樓價親民，迎合預算有限的上車族。
屋苑位處屯門市中心最旺的位置，周邊有屯門大會堂以及屯門公園等社區配套，住戶行兩步即達巴士總站以及輕鐵站，往港鐵站口亦只需十分鐘步程，搭西鐵出市區話咁易。
更吸引的是，屋苑的基座商場廣達百萬方呎，早年已標榜為新界西北區的最大購物中心，雖然近年風頭被新開業的V city商場搶去，但自翻新後跟隨潮流引進至IN至潮的商店及食肆，迎合年輕人Lifestyle。
祥益袁思賢表示，今年樓市低潮期間，屯門市廣場兩房盤做價曾跌至280餘萬元水平，惟隨?市況好轉，平盤被吸納後，現時放盤叫價重返「三球」以上水平，入門盤首選2座低層戶，實用面積322方呎，叫價318萬元，較低位回升12%，但仍較去年高位平逾一成。
錦華花園 鄰近西鐵站 住得鬆動
屯門市中心三大上車屋苑之中，以錦華花園規模最細，但勝在提供尺碼較大的兩房戶，住得鬆動，而且最近西鐵屯門站，現時最低消費360萬元。
坐落屯隆街的錦華花園，建有兩座大廈，已落成30年，屬屯門市中心樓齡最舊私人屋苑，清一色兩房戶，最大特色是提供尺碼較大的上車盤，實用面積由330至353方呎，比起屯門市廣場及屯門時代廣場兩房戶闊落。
鎖匙盤缺 最平360萬
屋苑另一賣點是鄰近西鐵屯門站，住戶行幾分鐘即可搭西鐵，更吸引是西鐵屯門站隔籬為區內最新商場V city，商場面積30萬方呎，匯聚近130間人氣商店及食肆，集購物、娛樂、潮流、美食於一身，是區內人氣蒲點，吃喝玩樂隨心所欲。
另外，屋苑基座為商場，民生商舖林立，滿足日常所需，住戶可經商場行人通道直達鄰近的屯門時代廣場及屯門市廣場商場，Shopping全程有冷氣歎。
中原陳國威稱，錦華花園規模細，盤源短缺，現時放盤「五隻手指數得晒」，隨時有樓睇的「鎖匙」盤更缺盤，目前最平為連租約放售的A座高層戶，實用面積348方呎，叫價360萬元，較今年最低潮期同類做價回升逾一成。對上一宗成交追溯至六月，有同類單位以346萬元易手。
(星島)屋苑預約睇樓量按周跌7%
受大型新盤開售影響，吸走不少睇樓客源，綜合市場統計，本周末二手睇樓量回軟，按周下跌約7%，錄得約1711組睇樓客。惟各大屋苑成交價持續造好，紛錄高價承接。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，元朗大型新盤今日開售，其他紅盤繼續出擊，一手旺熱氣氛節節升溫，新盤睇樓反應熱烈，故勢將搶薄二手客源，導致本週末二手屋苑預約睇樓活動亦見減少。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本周再有兩個全新盤開價，新盤訂價具吸引力，買家優先考慮入市新盤，搶盡不同置業需求的買家，二手業主見市況明顯轉旺，紛紛反價甚至封盤，買家未能適應樓價升勢過急，加上二手放盤選擇收窄，促使他們轉投一手市場。
惟各大屋苑成交價持續造好，紛錄高價承接，利嘉閣分區經理劉酌源表示，長沙宇晴軒新錄高價成交，單位為2期6座極高層CD室相連單位，面積約1054方呎，3房間隔，獲外區客垂青，以約1600萬元成交，呎價約15180元，造價除了高於市價約10%外，亦屬屋苑開售以來第2高的成交價。
中原高級分行經理陳偉業表示，荃灣萬景?新錄成交，單位為3座高層G室，面積522方呎，2房間隔，獲用家垂青，成交價750萬元，呎價14368元，造價創2房單位近1年新高價，追貼去年高峰。
美聯助理區域經理何啟邦表示，屯門邁亞美海灣新錄成交，單位為5座中層D室，面積約489方呎，2房間隔，望海景，獲用家承接，成交約423萬元成交，呎價約為8650元，呎價創同類單位今年新高。
美聯分行助理聯席董事袁佩雲表示，葵涌月海灣新錄成交，單位為2座高層B室，面積約412呎，2房間隔，獲用家承接，以約515萬元成交，呎價約為12500元，呎價屬今年新高價。
(星島)Grand YOHO今開售308伙
新地兩大新盤近日成為市場焦點，其中「收票王」元朗Grand YOHO將於今天首度推售308伙，項目共接獲近1.67萬票，超額逾53倍。系內筲箕灣新盤形薈日前加推65伙，消息指，接獲逾60票。
新地元朗Grand YOHO今天正式開售，涉及308伙，發展商公布，共接獲16695個登記，當中105個為代理登記，以首輪開售308伙計算，超額逾53倍。
項目昨進行首輪抽籤分組，以決定準買家揀樓次序。
此外，該盤是次銷售中不設大手客優先揀樓時段，每名最多只可購2伙。據同區代理表示，是次入票人士以用家為主，不少為元朗及新界西區客，除吸引上車客外，亦引來區內分支換樓家庭，亦有部分投資者有意斥資購入作長線投資，當中不乏區內資深投資客。
昨日位於九龍站商廈的現場所見，雖然發展商正進行抽籤分組，仍吸引不少睇樓客前往參觀示範單位，同時，亦有多名代理積極向往來的途人宣傳樓盤。
系內筲箕灣新盤形薈自周日沽清首批單位後，日前加推65伙，平均呎價20506元，折實平均呎價17959元，相比首張價單已提價1.6%。
位於銅鑼灣的銷售處所見，現場有不少睇樓客到場。消息指，項目累錄逾60票，近足額認購。
近期一手大旺，土地市場氣氛回升，其中今年初流標的元朗凹頭住宅地捲土重來，昨日大收14份標書，較年初截標時收到10份標書數目為多。不過受地皮發展限制及曾經流標影響，測量界對地皮估值差距甚大，估值介乎6.6億至14.7億元，每方呎樓面地價約1800至4000元。
10家發展商曾於年初入標
凹頭地皮昨日截標，吸引長實地產、新地、恒地、信置、嘉華、宏安地產、英皇、佳明、富豪酒店、遠展及建灝地產等入標，另市傳盈信控股亦有派代表遞交標書。據了解，除宏安地產及英皇外，餘下10家發展商均於凹頭地皮首度招標時曾入標競投。
地皮上設架空鐵路
本年初有份入標的建灝地產行政經理林綺華表示，地皮享河景，可作低密度發展，期望今次政府在地價上作出讓步。首次競投凹頭地的英皇高級物業主任蔡宏基表示，項目可建低密度住宅，有關高限等種種限制將反映於出價上，故入標價較審慎。元朗凹頭地皮佔地約306,311方呎，可建樓面36.76萬方呎；值得留意，該地有不少發展限制，例如有架空鐵路及地下排污管道等因素需要發展商作考慮，難以剪裁，估計有關成本及風險將反映在出價上。
新地7.5億一統卑路乍街舊樓
另新地旗下西環卑路乍街34至34號B及石山街1A、1B及1C號舊樓，昨日以底價7.5億元拍出，成功統一業權。上址屬住宅（甲類）用地，地盤面積約8822方呎，如發展作商住大廈，料可建樓面逾8萬方呎。
(蘋果)本月四新盤料售逾千伙
樓市聚焦新盤市場，市場上四大新盤由昨日起接連開售，最少有1,000伙新貨會在一至兩周內攻佔一手市場。新盤源源不絕推盤，業界料本月一手及二手合共可達6,500宗成交，或創出自2015年1月以來20個月的單月新高。
大戶2,000萬掃6伙薈朗
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，發展商積極推售新盤，加上優惠條款，購買力更傾向一手物業，未來數天仍有多個大型樓盤發售，整個一手市場本月料有2,500宗成交，二手有4,000宗，料下月會繼續旺。以季度統計，二手於第三季料有1.15萬宗成交，一手料有6,500宗，一手料創近十年的季度新高。
新盤陸續開售，薈朗上周首日沽清首批260伙後，盡推餘下380伙，並分兩輪推售，昨日先賣195伙。早上由大手買家先揀樓，繼續獲捧場，有兩組客各買入6間，每組涉資逾2,000萬元。有指大手客共購入近90伙，即近半可售單位。而只購買1伙的買家於傍晚起開始揀樓，但人流不及首輪多，料全晚共售近190伙，即約97%。兩輪共售約450伙，該盤於明日推185伙作第三輪銷售。
至於矚目大盤新地元朗Grand Yoho今日將作首輪開售308伙，據發展商表示，項目共收到16,695份購樓意向登記，當中有105份來自地產代理。以開售的308伙計算，即超額逾53倍。
至於「港人港地」啟德1號開價兩日以來，共收逾1,300票，較首批110伙，超額近11倍。華懋將軍澳新盤海翩?雖然低價開盤，但兩日只收近660票，超額約4.7倍。另信置西貢逸瓏園加推30伙，加價1%至3%。
(蘋果)比華利山別墅「七按盤」蝕170萬沽
有「士多大王」之稱的許金祥，近月頻頻沽貨。其中，由他持有的大埔比華利山別墅，剛以1,580萬元售出，賬面蝕170萬元，貶值近一成。
消息指，許金祥剛以1,580萬元沽出比華利山別墅萊茵道單號屋，實用面積1,606方呎。據知，一個多月前，叫價仍徘徊約1,600萬元，近日減價20萬沽出，呎價約9,838元。許金祥於2011年以1,750萬元購入，持貨五年慘輸170萬元。
據土地註冊處資料顯示，許金祥在購入上址後，連同一按，共七度向銀行或財仔借錢。至最近半年，已遭兩間財務公司追債，單位在淪為銀主盤前成功沽出。
資料顯示，上址於2007年曾以1,828萬元一手售出，但未有完成交易，至2011年發展商再售予許金祥，單位已賣平78萬元或4.3%。除大埔洋房外，同為許氏持有的上環尚賢居高層B室銀主盤，實用面積658方呎，本月以1,326.8萬元成交，呎價20,164元，蝕558.8萬元，較購入價低三成。
(東方)耶倫：加息理據增強
美國聯儲局主席耶倫周五於Jackson Hole研討會發表演說，為六月來首度公開發言。她跟隨大部分聯儲官員發表鷹派言論，認為持續穩健的就業市場，加上當局評估現時經濟與通脹前景，直言加息理據近月增強，但強調會循序漸進加息。
耶倫發表演說之後，利率期貨顯示，美國九月加息機會率，由周四32%下降至26%，之後彈回32%，為英國脫歐後新高，較兩周前高一倍。美元匯價先高後低，曾漲0.38%至100.91日圓，之後倒跌。
恐慌指數插9% 金價倒升
現貨金價走勢反覆，漲幅一度化灰，之後倒升20.61美元，每安士高見1,342.55美元。
美股周五早段做好，道指曾漲123點，高見18,572點；納指漲41點，高見5,253點。歐洲股市全線上揚，英、法、德股市尾段漲0.58%、1.11%及0.79%。有「恐慌指數」之稱的VIX波動指數，周五早段急跌9.46%，低見12.34點，但全周依然累漲逾一成，勢為英國舉行脫歐公投當周以來，單周最大漲幅。
上年缺席會議的耶倫，今年演說題為「聯儲局貨幣政策工具箱」。她表示，美國經濟愈益達致全面就業與穩定通脹的雙重政策目標。不過，她同時指政策決定要視乎未來數據，引證當局的前景評估。聯儲局下次議息會議將於九月二十至二十一日召開，市場相信九月二日出爐的就業數據相當重要。
堪薩斯城聯儲銀行行長喬治周四表示，現在是時候繼續利率正常化過程，重申美國接近全面就業，同時通脹朝當局目標進發；克利夫蘭聯儲銀行行長梅斯特爾周五表示，下半年美國經濟有可能增長2至3%，開始上調利率合理。
按照Jackson Hole會議日程，日本央行行長黑田東彥將於周六下午發言。達拉斯聯儲銀行行長卡普蘭表示，負利率或許可為日本當局買時間，但認為單靠貨幣政策不能解決當地的經濟問題。
值得留意是，低息環境持續下，資金持續流向高息產品。富瑞金融資金流報告顯示，截至本周三為止一周，有9.08億美元流入新興市場債券基金，為連續第八周有資金流入，令到年初至今流入金額，累積達270億美元（約2,106億港元），收復去年全年「走資」失地。儘管當周流入新興市場股票基金資金減少至3,200萬美元，但為連續八周有資金流入，累積吸資逾122億美元。
美上季GDP僅升1.1％
數據方面，美國第二季國內生產總值（GDP）增長由原先1.2%向下修訂至1.1%，但符預期，主要是政府開支降低，期內個人消費增長4.4%，高過初值及預期的4.2%，並為一四年末季以來最勁。
英國第二季GDP按季增長0.6%，符合預期，並與初值一致；日本七月份撇除新鮮食品後的核心消費物價指數（CPI）跌0.5%，多過預期的0.4%，並為一三年三月以來最大跌幅。
聯儲局官員近期言論
26/8 美國聯儲局主席耶倫：持續穩健的就業市場，加上現時的經濟與通脹前景，加息理據近月增強
26/8 聖路易斯聯儲銀行行長布拉德：9月不是美國加息的好時機
25/8 達拉斯聯儲銀行行長卡普蘭：加息的理由已增強
25/8 堪薩斯城聯儲銀行行長喬治：現在是時候繼續利率正常化過程
21/8 聯儲局副主席費希爾：美國經濟已接近當局的目標，預期美國未來數季經濟增長加快
19/8 三藩市聯儲銀行行長威廉斯：一如所有會議，9月會後有加息機會
16/8 紐約聯儲銀行達德利：仍有可能9月加息
(東方)無懼新盤二手照加價
新盤排山倒海推出，但無阻二手樓價升勢，多個有新盤登場的區域仍錄加價、高價個案。將軍澳最近仍有業主「狂反價」，維景灣畔有低層戶加價逾10%至720萬元放售，而該區二手睇樓量在新盤開價後急跌30%，由於業主叫價仍然心雄，相信區內二手交投短期將銳減。近期同樣有新盤開售的港島東區亦錄高價成交，鰂魚涌康怡花園兩房戶剛以高價710萬元轉售，實用呎價近1.45萬元，料創今年屋苑新高。
美聯馬立成稱，將軍澳新盤搶客，周末二手睇樓量急跌30%，暫未見減價、封盤。該行劉浩勤續稱，整體市況向好，二手業主繼續反價，維景灣畔17座低層戶，實用面積525方呎，叫價由650萬元，調升至720萬元，加幅逾10%；同區天晉II第2B座高層放盤，亦加70萬元，現叫價1,000萬元。
港島東新盤一日售逾百伙，但市場購買力依然不斷，市場更錄高價個案。中原楊文傑稱，新盤起動，雖令康怡花園過去10日僅錄2宗買賣，但樓價未見回落，屋苑N座中層12室兩房則王單位，實用面積490方呎，連租約售710萬元，實用呎價約14,490元。據了解，上址為今年最貴兩房成交，呎價亦料創今年新高。
周末睇樓量跌6.2%
元朗新盤凍結購買力，新界西屋苑錄零星買賣，但不乏高價個案。中原陳偉業稱，荃灣萬景?3座高層G室，實用面積522方呎，剛以750萬元轉售，創兩房戶近一年新高，追貼去年高位。美聯何啟邦稱，屯門邁亞美海灣5座中層海景D室，用家以423萬元承接，實用呎價8,650元，屬今年同類兩房新高。
利嘉閣稱，長沙灣宇晴軒6座極高層相連戶，成交價達1,600萬元，高市價10%，創近期新高，實用呎價1.52萬元；新盤成樓市焦點，今明兩日50屋苑預約睇樓量錄1,510組，按周跌6.2%。香港置業稱，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道42號低層D室售900萬元，實用呎價不足1萬元，三十九年升值逾38.6倍或逾877萬元。
九龍樓價創31周新高
雖然反映二手樓價走勢中原城市領先指數回軟，按周微跌0.2%至133.13點；但九龍樓價指數按周卻再升0.08%至130.44點，創31周新高，連升4周共1.96%，為91周首見；新界西樓價指數按周亦升0.66%。相反，港島及新界東同期跌0.61%及0.35%。馬鞍山有新盤推售，同區新港城及海典灣調整呎價，按月亦升逾10%，柴灣杏花邨呎價同期升約10.8%；而新界東的大埔中心及沙田御龍山，分別升13.3%與16.3%。
(東方)置熱話題：屯門市上車 呎價唔過萬
元朗新盤掀起睇樓及入票熱潮，證明集消閒娛樂及交通便利優勢於一身的居所，深受置業者歡迎。若然置業Budget有限，又想享受多姿多采的時尚生活，不如向屯門市中心一帶上車盤入手，310萬元起就有個安樂窩，實用呎價最平一萬元有找，最啱愛玩愛蒲的年輕一族。
屯門市中心一帶近年發展迅速，尤其西鐵開通後，港鐵屯門站坐落在此，令這個區內人氣最盛的地段不斷改頭換面，除了是屯門連接市區的重要交通樞紐，更成為新界西北區其中一個大型消閒購物熱點，難怪附近的上車屋苑盡得地利，深受年輕族追捧。
商場「升呢」吸引年輕客
更令愛蒲的年輕族眼前一亮的是，這帶商場近年緊貼潮流不斷「升呢」，除了有新商場進駐之外，鄰近屯門大會堂的幾個屋苑基座商場先後翻新，定位更趨年輕，並引入不少潮流品牌及特色食肆，擇居在此盡享一站式購物消閒樂趣。
區內代理表示，要「平平哋」在屯門市中心置業，首選三大上車屋苑屯門市廣場、屯門時代廣場及錦華花園，主攻一房及兩房戶，由於單位「的骰」，普遍實用面積介乎200餘至300餘方呎，勝在入場門檻低，適合資金有限的年輕族上車。
他續指出，近月樓市不斷升溫，加上區內有地皮高價批出，上車客入市步伐加快，令這三大上車屋苑盤源不斷減少，現時貼價放盤只有約20個，雖然較今年年初低潮期少一半有多，但耐心搵盤的話，仍不乏三球幾的上車選擇，最低消費310萬元，實用呎價不用一萬元有盤揀。
屯門時代廣場 迷你戶310萬啱單身族
若然Budget「掹掹緊」，想住屯門市中心一樣有計，放眼屯門時代廣場便是入門首選。屋苑周邊社區配套一樣齊全，最重要是提供市中心最「迷你」的一房戶，樓價親民，最啱想過獨立生活的單身族，現時310萬元起錶。
屯門時代廣場與屯門市廣場只有一馬路之隔，由五座物業組成，樓齡約28年，基座設有商場，而且有通道往周邊地方，住戶行兩步即達屯門大會堂及屯門公園等文娛休憩熱點，即使Shopping癮起，過對面屯門市廣場商場話咁易。
屋苑基座的商場並不失禮，佔地逾20萬方呎，近年翻新後引入不少年輕品牌，令人有耳目一新感覺，當中不乏個性十足的潮流品牌及小店，是逛連鎖商店以外的另類選擇。
僅272呎 廳房俱小
屯門時代廣場以一、兩房戶居多，尤其是一房單位實用面積270餘方呎，屬屯門市中心上車入門之選。這類單位分布C、E座5、6、7及8室，雖然廳房俱小，但始終有個屬於自己的小天地，迎合單身族需要。
中原陳國威表示，這類一房現時入門盤為E座中層戶，實用面積272方呎，連生約放售，叫價310萬元，較今年初低位彈升17%，但離去年高位仍平逾一成。至於兩房盤首推E座高層戶，實用面積325方呎，叫365萬元，較屯門市廣場兩房盤貴。
屯門市廣場 兩房318萬平絕市中心
屯門市廣場是屯門市中心指標上車屋苑，除了規模夠大、坐落市中心的中心點外，最煞食是基座有廣達百萬方呎的大型購物商場，住戶落樓下即可購物、歎美食，現時入門盤318萬元有交易，平通屯門市中心兩房盤。
基座商場區內最大
屯門市廣場早於八十年代落成，八座物業分期而建，樓齡最舊29年，主攻兩房單位，由於部分單位實用面積僅300餘方呎，樓價親民，迎合預算有限的上車族。
屋苑位處屯門市中心最旺的位置，周邊有屯門大會堂以及屯門公園等社區配套，住戶行兩步即達巴士總站以及輕鐵站，往港鐵站口亦只需十分鐘步程，搭西鐵出市區話咁易。
更吸引的是，屋苑的基座商場廣達百萬方呎，早年已標榜為新界西北區的最大購物中心，雖然近年風頭被新開業的V city商場搶去，但自翻新後跟隨潮流引進至IN至潮的商店及食肆，迎合年輕人Lifestyle。
祥益袁思賢表示，今年樓市低潮期間，屯門市廣場兩房盤做價曾跌至280餘萬元水平，惟隨?市況好轉，平盤被吸納後，現時放盤叫價重返「三球」以上水平，入門盤首選2座低層戶，實用面積322方呎，叫價318萬元，較低位回升12%，但仍較去年高位平逾一成。
錦華花園 鄰近西鐵站 住得鬆動
屯門市中心三大上車屋苑之中，以錦華花園規模最細，但勝在提供尺碼較大的兩房戶，住得鬆動，而且最近西鐵屯門站，現時最低消費360萬元。
坐落屯隆街的錦華花園，建有兩座大廈，已落成30年，屬屯門市中心樓齡最舊私人屋苑，清一色兩房戶，最大特色是提供尺碼較大的上車盤，實用面積由330至353方呎，比起屯門市廣場及屯門時代廣場兩房戶闊落。
鎖匙盤缺 最平360萬
屋苑另一賣點是鄰近西鐵屯門站，住戶行幾分鐘即可搭西鐵，更吸引是西鐵屯門站隔籬為區內最新商場V city，商場面積30萬方呎，匯聚近130間人氣商店及食肆，集購物、娛樂、潮流、美食於一身，是區內人氣蒲點，吃喝玩樂隨心所欲。
另外，屋苑基座為商場，民生商舖林立，滿足日常所需，住戶可經商場行人通道直達鄰近的屯門時代廣場及屯門市廣場商場，Shopping全程有冷氣歎。
中原陳國威稱，錦華花園規模細，盤源短缺，現時放盤「五隻手指數得晒」，隨時有樓睇的「鎖匙」盤更缺盤，目前最平為連租約放售的A座高層戶，實用面積348方呎，叫價360萬元，較今年最低潮期同類做價回升逾一成。對上一宗成交追溯至六月，有同類單位以346萬元易手。
(星島)屋苑預約睇樓量按周跌7%
受大型新盤開售影響，吸走不少睇樓客源，綜合市場統計，本周末二手睇樓量回軟，按周下跌約7%，錄得約1711組睇樓客。惟各大屋苑成交價持續造好，紛錄高價承接。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，元朗大型新盤今日開售，其他紅盤繼續出擊，一手旺熱氣氛節節升溫，新盤睇樓反應熱烈，故勢將搶薄二手客源，導致本週末二手屋苑預約睇樓活動亦見減少。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本周再有兩個全新盤開價，新盤訂價具吸引力，買家優先考慮入市新盤，搶盡不同置業需求的買家，二手業主見市況明顯轉旺，紛紛反價甚至封盤，買家未能適應樓價升勢過急，加上二手放盤選擇收窄，促使他們轉投一手市場。
惟各大屋苑成交價持續造好，紛錄高價承接，利嘉閣分區經理劉酌源表示，長沙宇晴軒新錄高價成交，單位為2期6座極高層CD室相連單位，面積約1054方呎，3房間隔，獲外區客垂青，以約1600萬元成交，呎價約15180元，造價除了高於市價約10%外，亦屬屋苑開售以來第2高的成交價。
中原高級分行經理陳偉業表示，荃灣萬景?新錄成交，單位為3座高層G室，面積522方呎，2房間隔，獲用家垂青，成交價750萬元，呎價14368元，造價創2房單位近1年新高價，追貼去年高峰。
美聯助理區域經理何啟邦表示，屯門邁亞美海灣新錄成交，單位為5座中層D室，面積約489方呎，2房間隔，望海景，獲用家承接，成交約423萬元成交，呎價約為8650元，呎價創同類單位今年新高。
美聯分行助理聯席董事袁佩雲表示，葵涌月海灣新錄成交，單位為2座高層B室，面積約412呎，2房間隔，獲用家承接，以約515萬元成交，呎價約為12500元，呎價屬今年新高價。
(星島)Grand YOHO今開售308伙
新地兩大新盤近日成為市場焦點，其中「收票王」元朗Grand YOHO將於今天首度推售308伙，項目共接獲近1.67萬票，超額逾53倍。系內筲箕灣新盤形薈日前加推65伙，消息指，接獲逾60票。
新地元朗Grand YOHO今天正式開售，涉及308伙，發展商公布，共接獲16695個登記，當中105個為代理登記，以首輪開售308伙計算，超額逾53倍。
項目昨進行首輪抽籤分組，以決定準買家揀樓次序。
此外，該盤是次銷售中不設大手客優先揀樓時段，每名最多只可購2伙。據同區代理表示，是次入票人士以用家為主，不少為元朗及新界西區客，除吸引上車客外，亦引來區內分支換樓家庭，亦有部分投資者有意斥資購入作長線投資，當中不乏區內資深投資客。
昨日位於九龍站商廈的現場所見，雖然發展商正進行抽籤分組，仍吸引不少睇樓客前往參觀示範單位，同時，亦有多名代理積極向往來的途人宣傳樓盤。
系內筲箕灣新盤形薈自周日沽清首批單位後，日前加推65伙，平均呎價20506元，折實平均呎價17959元，相比首張價單已提價1.6%。
位於銅鑼灣的銷售處所見，現場有不少睇樓客到場。消息指，項目累錄逾60票，近足額認購。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
