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(東方)二手樓租金逾半彈一成
樓價重拾升軌，帶動租金同步攀升。50個指標屋苑當中佔31個、即逾60%屋苑的租金，較今年低位反彈逾一成，天水圍嘉湖山莊及長沙灣昇悅居彈幅達18.6%與17.4%，突破去年高位。二線屋苑反彈力亦驚人，荃灣綠楊新邨、荃灣中心及愉景新城，呎租回升18.4至21.3%。市場人士指，需求續加帶動租金上升，料租金短期仍隨樓價上升，估計升幅約一成。
香港租金今年首季跟隨樓價下滑，但隨?市況轉好，部分業主成功沽貨，令租盤減少，加上經過暑假租賃旺季，租金亦見明顯反彈。據利嘉閣最新截至九月份租賃數據，50個指標屋苑中，佔62%較今年低位反彈逾一成，其中19個屋苑升幅更高逾15%，部分更已突破去年高位。天水圍嘉湖山莊截至九月份平均實用呎租約20.4元，較今年三月低位僅17.2元，回升約18.6%，較去年呎租高位19.8元超出約3%。
二線屋苑彈力驚人
中原伍耀祖稱，嘉湖山莊十月錄至少20宗租賃成交，屋苑兩房戶月租早前仍低於1萬元，僅屬市區「套房價」，因而吸引租客追低水，令租賃需求增加，在盤少情況下，租金即被推高，現時屋苑僅約60個租盤，月租叫價由約1萬元起。
二線屋苑租金反彈力亦不俗，綠楊新邨、荃灣中心及愉景新城平均呎租較低位已回升18.4至21.3%，但因此類物業在淡市時租金跌幅往往較藍籌屋苑大，故現時較高峰期仍相差約1.6至3.7%。美聯梁仲維稱，於七至九月期間，為荃灣租市旺季，區內租賃需求增加，在盤少情況下租金被推高，暑假時愉景新城兩房租盤，放租更不能「過夜」，租客遷出後即獲承租。
而荃灣中心本月錄至少15宗租賃成交，屋苑實用面積324方呎單位，月租曾跌至8,500元，但現時月租至少由9,500元起，屋苑僅餘約20餘個租盤。
鯉景灣呎租逼40元
市區屋苑方面，以西灣河鯉景灣租金反彈力較佳，該屋苑上月實用呎租約39.5元，較今年低位33.1元回升19.3%；而紅磡黃埔花園亦升18.3%至34.2元。利嘉閣陳維進稱，黃埔花園本月錄約18宗租賃成交，在港鐵觀塘延線通車消息帶動，加上租盤短缺，租金因而上升，現時實用面積約388方呎單位，月租叫價介乎約1.4萬至1.5萬元起。
昇悅居平均實用呎租亦由今年低位31.7元，回升17.4%至37.2元，並已突破去年37元高位。香港置業曾家輝稱，該屋苑十月暫錄約8宗租賃成交，樓價高企下，加上部分買家轉買為租，令需求增加，帶動租金攀升，屋苑僅餘約10餘個租盤，兩房戶月租叫價由1.8萬元起。
利嘉閣地產總裁廖偉強指，「3D辣招」綑綁下，二手市租、買盤源減少，個別用家因未能入市惟有轉租，需求增加帶動租金上升，料短期內租金仍會跟隨樓價上升，估計升幅約一成，但長遠而言仍要視乎落成量及個別地區情況。
(東方)十大屋苑成交縮兩成
優質特色戶有價有市，鰂魚涌康怡花園過去六、日連錄3宗買賣，包括兩宗複式單位成交，售價分別1,200萬及1,188萬元。至於二手交投則被新盤搶去不少購買力，令十大屋苑過去周六、日僅錄12宗成交，按周減兩成。
中原楊文傑指，康怡花園連錄複式戶成交，其中H座高層戶以1,200萬元成交，實用呎價約1.5萬元；另一宗複式成交為C座高層戶，成交價1,188萬元，實用呎價近1.6萬元。
康怡兩日連開三張單
該公司指，受新盤開售影響，十大屋苑過去兩日買賣約12宗按周減20%。除康怡花園連錄3宗買賣，屋苑如鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨等，交投僅1至2宗，而茶果嶺麗港城、紅磡黃埔花園及沙田第一城更未聞成交。
利嘉閣黃凱達稱，太古城鄱陽閣中層G室，實用面積545方呎，以一口價738萬元售出。香港置業谷學祖指，荔枝角美孚新邨6期32號蘭秀道中層C室，實用面積668方呎，售788萬元。
有投資者趁機買「磚頭」保值。美聯鄺啟鋒指，東涌映灣園9座高層C室獲投資者以543.8萬元承接，實用呎價9,625元。香港置業梁倩薏稱，有買家看好奧運站潛力，故購奧運站維港灣3座中層F室作投資用途，實用面積約457方呎，售約738萬元。
(東方)兆禧苑呎售9349元
屯門接連有新盤推出，帶動區內二手氣氛向好，屯門居屋兆禧苑實用呎價再升穿9,000元關口，屋苑有海景戶以實用呎價9,349元售出，創屋苑逾一年新高。另馬鞍山嵐岸有單位以850萬元成交，大幅高市價12%。
置安居鄭業基稱，上述兆禧苑B座高層4室海景戶，實用面積338方呎，以316萬元售出，實用呎價9,349元，原業主持貨三年帳面獲利逾100萬元。
祥益古文彬稱，屯門兆山苑G座高層5室，實用面積670方呎，上車客以348萬元承接。該行黃肇雯稱，天水圍天富苑O座高層7室以368萬元自由市場價售出，實用呎價7,273元。
馬鞍山嵐岸賣貴12%
至於馬鞍山二手亦受同區新盤帶動。世紀21奇豐梁榮貴稱，嵐岸1座中層C室，實用面積794方呎，售850萬元，高市價12%；另同區聽濤雅苑8座高層H室售850萬元，重返去年同類高位價錢水平。
另中原曾顯業稱，東涌藍天海岸1座中層D室，約一星期反價30萬元，仍獲買家以780萬元承接，實用呎價9,701元。該行指出，本月首18日，整體樓宇買賣合約暫錄5,126宗及374.53億元，料全月錄8,700宗及645億元。
(東方)啟德地周五截標料值47億
九龍啟德第1K區住宅地皮將於本周五截標，為區內逾兩年來首推的住宅地皮，因規劃署建議增加區內發展地積比率及改劃部分酒店地皮作住宅發展，令該區發展更具潛力。業內估計，該幅地皮每方呎樓面地價達約7,200元，成交價達47.1億元，為地皮最新估值上限，較九月高逾一成。
上述住宅用地為啟德第1K區3號地盤，佔地約12.1萬方呎，可建總樓面為約65.46萬方呎，最高地積比率約5.4倍，當中可建私人住宅總樓面不得超過約63萬方呎，而商業用總樓面則不得少於約2.42萬方呎。
每呎地價估達7200元
業內預計，該地皮樓面呎價介乎5,500至7,200元，估值約36億至47.1億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，因區內部分酒店地皮或改作住宅用地，令該區發展更具潛力，料上述地皮樓面呎價可達7,200元，項目落成後呎價將高達1.6萬元。理想城市企業估值部主管張聖典稱，該區正全速發展，對發展商有吸引力，預期地皮做價相對平穩，料該地皮每方呎樓面地價約6,500元。
據賣地章程，地皮面向西南方約15米的位置將被劃作商業用途，該地段高度限制為不得高於香港主水平基準15米及不得建構多於兩層的建築物，與區內其他地段所受限制相若。發展商需根據賣地章程內所列條款去設置一系列的支柱、欄桿及簷篷以美化項目環境，並需於商業用地範圍的地面層預留不少於4.2米的行人路，對發展自由度造成影響。
區內目前呎價最高的地皮，為一四年二月以逾39.23億元批出予保利置業的1L區3號住宅用地，該地皮佔地約10.9萬方呎，可建總樓面約60萬方呎，每方呎樓面地價約6,530元。
(蘋果)大埔細單位1個月搶貴38萬
四叔李兆基旗下恒地於80年代發展的大埔翠屏花園，一個200餘方呎兩房戶，不足一個月搶貴近40萬元或12%，就連1樓單位呎價亦已升破1.2萬元。
消息指，翠屏花園B座低層6室，實用269方呎，以353萬元易手，呎價13,123元創屋苑今年新高，與屋苑去年歷史最高呎價相差不足3%。而同座高層6室上月底成交價僅315萬元，不足一個月，低層比高層貴12%。此外，翠屏花園本月有1樓單位成交呎價也達1.2萬元。大埔居屋大埔廣場5座高層H室售513萬元，金額創屋苑今年新高。
兆禧苑呎價今年新高
屯門新盤䨇寓高開，同區二手升溫。置安居鄭業基稱，居屋兆禧苑B座高層4室，實用338方呎，連地價售316萬元，呎價9,349元創屋苑今年新高。慧豐園2座高層C室三房戶以485萬元易手，呎價8,333元，屬同類最貴。
遇上屯門及將軍澳兩大新盤開售，二手交投減慢。美聯物業統計的10大屋苑，於過去的周末僅錄約8宗成交，較前周約13宗減少近四成，創逾七個月新低，當中包括沙田第一城在內的四個屋苑零成交。中原地產統計的10大屋苑，同期錄得12宗成交，按周跌兩成。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤開售遍佈港九新界各區，盡搶各階層的購買力，而二手樓價近日升勢過急，買家需時考慮入市。
美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城周末錄兩宗成交，其中鄱陽閣中層G室一個位處天橋旁邊的兩房戶以738萬元連租約易手，成交金額為屋苑本月最低。
消息指，大角嘴奧城．西岸中層D室兩房戶售767萬元，原業主2013年以702萬元買入，三年升值不足一成。
(蘋果)大手客掃藍塘傲共160伙 最豪投資者擲7,000萬入市
投資者狂掃新盤單位。單計昨日一手住宅市場便錄逾50宗大手成交。當中將軍澳藍塘傲昨進行內購及「大手客」優先認購日，消息指至昨晚11時沽超過170伙，最豪一組客動用近7,000萬元連掃4伙，扣除內部認購，大手客買逾160伙。屯門Napa亦錄五組大手客入市。
受颱風影響，麗新發展與新地前主席郭炳湘合作發展的將軍澳藍塘傲延至昨日終於開售，首階段推出239伙予員工內部認購及購買兩伙以上的大手客揀樓。昨早內部認購時段沽7伙，及後一時開始的大手客買樓，現場所見略嫌混亂。
特色戶3,437萬沽出
麗新高級副總裁潘銳民表示，至昨晚11時，藍塘傲沽逾170伙，料套現約12億元，投資者與用家比例各佔一半，內地客佔約四成。當中2座A頂層特色戶以逾3,437萬元售出，實用面積1,329方呎，呎價2.58萬元。市場消息指，成交由約70組買家包辦，當中至少三組買家各自購4伙、七組買家各購3伙。有指最豪氣買家連掃2伙三房、1伙特色戶及1伙一房，涉資總額至少6,900萬元。
美聯住宅部行政總裁布少明指，有意購買2伙到4伙的大手客多達九成為投資者，一房單位最受歡迎，「佢哋覺得回報同出租率好啲」，預期入伙後租金回報約3厘。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，市民覺得外幣貶值或?率不穩定，令資金轉投物業主場，而且「將軍澳區捱咗十年，所有基建成熟，好多投資者鍾意買啲收成期?物業，對上一個海翩?都好多投資者」。
Napa單日售出70伙
會德豐屯門掃管笏新盤Napa昨首天發售92伙，早上10時30分開始接受登記，大手客優先認購，共五組大手客，其中頭籌買家買入3伙，涉及金額1,950萬元，包括1個三房及2個兩房單位。傍晚時份，會德豐發言人指，項目昨天首日開售，共售出70伙，連同早前售出一間洋房，佔可售單位逾76%，套現逾4.6億元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，視乎市場反應，未來一周會加推單位，料加價但加幅溫和。
據成交紀錄冊顯示，中海外鴨脷洲南區．左岸2座30樓A及B室，昨日招標2小時即沽出，成交價近1.13億元。Bricks and Mortar Management主席王震宇指，目前一手樓盤吸引不少投資者入市，固然是因為銀紙貶值。H按由年初至今，減息約三分之一，發展商又增加按揭優惠，樓市下降趨勢逆轉，人的心態轉強，多個因素令一手盤轉強，「香港啲人轉軚轉得好快，跌個陣時無人買，升個陣時搶！」
(明報)內地客買港豪宅比例撲三成 走資加劇 業界：料比例趨增
人民幣貶值，加上英國公投脫歐，內地客來港置業比例再升；事實上，除不少本港超級豪宅獲內地資金捧場外，目前發售的分層豪宅新盤，個別項目的內地買家比例高近三成，業界估計內地客佔豪宅買家比例，將持續攀升。龍頭發展商長實認為，香港法制完善，豪宅對內地客仍具吸引力，料內地客整體入市比例維持10%至15%，但個別豪宅可逾20%。
中原早前公布，今年第2季內地買家比例上升、特別在豪宅市場。以宗數計，次季內地客購買1200萬元以上住宅物業，佔整體20.4%，惟若以成交金額計，則佔整體豪宅市場的26.6%，較首季的16.9%增加；上述兩項數字，均創下2012年第四季，即政府推出買家印花稅辣招(BSD)後，過去14季度的新高。
次季入市比率 創逾3年新高
雖然有關數字未反映第3季（7至9月）、即英國脫歐後市?，但中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，據前線代理資料顯示，第3季內地買家購買中小型單位，雖然應與第2季持平（主要是本地客對中小型單位需求強勁），豪宅物業內地客比例估計會續升，但會否升至BSD推出前超過三成水平，就要拭目以待。
南區‧左岸內地客佔30%近期最勁
至於近期部分一手分層豪宅，以中海外鴨脷洲南區‧左岸為例，本月7日首輪開售30伙清袋後，中海外當時表示並無統計內地客具體比例，只表示項目開售前接獲的約240張入票中，來自內地等境外人士入票量約15%。不過，經過4輪銷售後，南區‧左岸已累售66伙，佔項目單位總數114伙的六成、套現近31億元，中海外表示內地買家約佔三成，為近期內地客比率較高的一手豪宅盤。
另外，長實紅磡維港‧星岸（共321伙）、會德豐何文田ONE HOMANTIN（共561伙），目前分別售出全盤近八成、及逾五成單位，內地客比例同樣佔約20%。
趙國雄：整體入市比例維持逾10%
長實執行董事趙國雄認為，本港法制完善和經濟基調良好，豪宅可繼續吸引內地客，旗下維港‧星岸、亞皆老街君柏售出單位中，內地客比例分佔約兩成和一成；惟他表示，樓市購買力始終以本地居民為主力，內地客整體入市比例，應維持在10%至15%。
會德豐地產常務董事黃光耀稱，由於港鐵觀塘延線通車並在何文田設站，相信是內地客有興趣在何文田買樓的原因之一。
嘉年華豪擲13億購壽山邨道屋地
事實上，英國脫歐後市場連錄多宗超級豪宅買賣，均由內地客或內地背景人士購入，如「五金大王」蘇澤棠家族持有的南區壽山邨道16A至D號屋地，就由嘉年華國際以13億元購入，項目佔地4.97萬方呎，可重建樓面約2.23萬方呎，每方呎樓面價5.8萬元。
(明報)中資掃商廈佔五成 創近年新高
近年來中資湧港購全幢商廈，其中會德豐紅磡One HarbourGate東座全幢商廈及東座商舖，就由深圳祥祺集團以45億元購入，呎價約1.6萬元，成九龍區呎價最貴的全幢商廈。負責是次巨額成交的第一太平戴維斯大中華行政總裁李偉文，接受本報訪問時表示，今年中資購入本港全幢商廈比例更高佔五成，為近年新高水平。
近5年取代外資基金角色
李續稱，在2003至2008年間，本港全幢商廈主要由外資基金購入，惟近5年來，中資來港購置商廈的比例逐步增加，以今年為例，先後有光大控股以100億元購入的灣仔大新金融中心全幢。另會德豐發展的紅磡One HarbourGate東座全幢商廈及東座商舖，便獲深圳祥祺集團以45億元購入。此外，去年11月會德豐亦以58.5億元把One HarbourGate全幢西座商廈及商舖，售予中國人壽保險（海外），呎價約1.49萬元。
李表示，過去內地買家選購的全幢商廈，選址主力集中於中環至灣仔，而且較?重大廈命名、廣告牌及外牆使用權等，然而部分中資企業在港島購入的全幢商廈，樓齡已逾20年，反之近年東九龍多幅地皮，發展商把項目打造成超級甲廈，例如採用防紫外線隔熱玻璃、每層採高樓底設計及特高樓底大堂等，均是中環、灣仔區內可供出售項目中難以媲美。
政府銳意發展東九龍，積極批出發展用地，而區內已持有物業的發展商亦加快部署，未來2年區內將有5幢新型甲廈落成，當中包括前九倉電訊大廈重建項目等，共涉樓面約300萬方呎。
料東九甲廈呎價勢逾2萬
他表示，目前東九龍甲廈較灣仔呎價有相當距離，但深信隨?基建落成，東九龍商廈至2025年將迎來另一個升浪，料東九龍甲廈呎價未來可逾2萬元，追上灣仔商廈呎價。此外，鑑於人民幣幣值下調，加上在本港購置物業可享3厘至4厘回報優勢，認為未來中資來港購置全幢商廈將持續。
(明報)9月涉BSD成交250宗 14月新高
近月樓市暢旺，9月涉及三大辣稅物業成交宗數及金額，均錄按月升幅。據稅務局最新數據顯示，涉買家印花稅（BSD）成交個案，9月共錄250宗、涉資5.06億元，比8月錄得186宗及涉資4.76億元，按月分別上升34%及6%。可留意的是，9月錄得的BSD涉成交宗數，更是繼去年7月錄得260宗後、創14個月來新高。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，9月涉及BSD的物業成交宗數錄得升幅，是因為內地客來港購買物業、特別是豪宅的成交個案，比8月明顯增加有關；人民幣下跌，促成部分內地人士，將手頭資金投放到香港物業，以求保值。
另9月涉及雙倍印花稅（DSD）成交個案、金額升幅亦顯著；9月涉雙倍印花稅（DSD）成交個案有4317宗，金額22.88億元，分別按月升26%及28%，前者繼去年6月以來、創近15個月來新高：後者繼2014年10月錄得23.87億元之後、近兩年新高。
(星島)將軍澳屯門盤同步推 即日沽約260伙
新盤連番推售，單在本月已有多個樓盤先後推出搶客，銷情亦頗為不俗，昨日更有兩個新盤同時開售，分別為將軍澳及屯門樓盤，兩盤合共售出約二百六十伙，當中以用家及投資者為主導，由於本月新盤頻頻搶推吸客，加上市場即將有多個新盤陸續登場，令致買家揀樓時相對慢熱審慎。
由麗新與帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲，本月中以「貼市價」每方呎一萬三千二百多元登場，成為近日市場焦點，該盤開售前更勁收約八千六百個登記入票，當中約有一千一百票為大手客登記，發展商分開兩日開售，昨日率先推出二百三十九伙予購買兩至四伙的大手客及員工認購，今日將會推出尚餘的一百二十四伙予購一伙的買家選購。
昨日進行首輪銷售，全日均出現大批買家到場等候，售樓會場外更不時出現排長龍的場面，人龍甚至一度延伸至另一商廈的入口，場面相當熱鬧，消息人士指，截至昨晚十二時，該盤售出約一百八十八伙。
麗新發展行政總裁劉樹仁表示，該盤昨日推出二百三十九伙予A組大手客及員工認購，當中一千一百個登記中，以一人一票計算，相信可於單日內沽清，而另外一百二十四伙將於今日予選購一伙的B組買家揀選。
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，項目於內部認購時段率先沽出七伙，而每名員工只限購一伙，截至昨日晚上八時，連同大手客在內，該盤已售出逾一百一十伙，成交價及呎價最高單位，為二座十九樓A室，屬頂層連天台特色戶，面積一千三百二十九方呎，成交價約三千四百二十七萬元，呎價為二萬五千七百八十九元。
潘銳民指，買家涉及本地及內地的用家及投資客，並以購買兩至三伙的家庭客為主，有不少父母客更為子女購入單位，其中錄得一組大手客斥逾二千萬元連購三伙，甚至有個別買家一口氣連購四伙。
另外，會德豐旗下屯門掃管笏新盤NAPA，亦於昨日開售九十二伙，項目早前接獲逾六百一十個登記，超額約五點六倍。發展商指，該盤於昨日沽出七十伙，連同早前沽出的D十八洋房，全盤合共售出七十一伙，佔可售單位逾七成六，套現逾四億六千萬元。
該盤於上午開始抽籤程序，現場所見，於抽籤前十五分鐘，各買家均陸續到場，現場一度有逾百人排隊等候，人龍向商場一帶伸延，售樓程序於約中午展開，由購買兩伙或三伙(其中一伙須為三房或以上單位)的A組買家率先揀樓，及後由購入一至兩伙的B組買家揀樓。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，NAPA昨開售，出席率近八成，於開售後首小時已錄約五組大手客入市，當中頭籌買家更連掃三伙，購入一個三房及兩個兩房戶，涉資近一千九百五十萬元，擬作投資用途；而另外四組大手客擬購兩伙。
黃光耀指，該盤的兩房戶主要獲用家承接，而投資者則購入三房為主，因應市況穩定，擬周內加推，該批單位有輕微加價的空間；另外，集團早前售出D十八洋房，售價約三千一百五十萬元，呎價約一萬七千八百六十七元，料將於短期內加推洋房，以招標形式發售。
NAPA昨日開售九十二伙，價單平均呎價約一萬二千七百七十四元，折實平均呎價約一萬零四百三十八元，折實售價由逾四百七十五萬至八百六十七萬元，呎價介乎九千五百六十三至一萬三千零一十四元。
(星島)跨越2030年規劃願景周內公布
連月就本港土地供應發表意見的發展局局長陳茂波，昨日再次撰文重申坊間一些言論，指有地就能立即建屋或作其他發展用途，是錯誤迷思，他解釋政府要將未規劃的「生地」，變成可建屋的「熟地」需要「過關斬將」，長時間進行各項內部和法定程序。他亦透露，政府將於本星期公布跨越二○三○年的長遠規劃願景與策略，就如何提升生活質素、加強經濟競爭力、增加土地發展空間等展開公眾諮詢。
陳茂波昨日再次發表網誌，談及土地供應問題的迷思，稱處理土地問題應該避免政治掛帥、民粹考慮，而忽略香港長遠整體利益。他指很多評論經常出現「誤區」，認為有地就能立即建屋或作其他發展用途，但事實上，要將「生地」變成「熟地」作高密度發展，需要考慮眾多因素，包括環境規劃和基建配套等，當中亦需要長時間進行各項內部和法定程序。
陳茂波以皇后山前軍營用地為例，即使全屬政府土地，但因為要提供基建配套，一萬二千個公營房屋單位的首期發展，最快仍要二○/二一年才能落成入伙。
對於有人提出個別分布零散，位置較偏僻的棕地，可以「逐幅逐幅」地發展，陳茂波坦言：「老實說，如果這些方法真的切實可行，各部門同事應該少很多煩惱。」他指，發展該類零散土地，不單未必符合當區規劃和周邊用途，如果基建和配套不足，亦難以建立完善的社區，加上仍要通過各種評估和程序，以及提升基建，所需時間不一定縮減；但其規模效益卻比不上現正推展的各項大型土地發展項目，反而令整體土地供應進度更緩慢。
他強調，大部分所謂政府空置土地，只是現有發展之間的空地或斜坡，政府沒有「魔術棒」可以變出土地，而又不帶來任何影響，更沒有「閒置」土地的本錢。他又指，所有土地供應的選項都有利弊，社會必須有所取捨，假如政府暫緩甚至擱置推展大型土地發展項目，代價將會是中長期的土地供應無以為繼，長遠發展亦會繼續受到土地短缺的掣肘。
他透露，政府將於本星期公布跨越二○三○年的長遠規劃願景與策略，就如何提升生活質素、加強經濟競爭力、增加土地發展空間等展開公眾諮詢。他又預告，由於近月外界對棕地發展存在不少疑問和誤解，有關棕地發展討論篇幅會比較長，打算留待下一篇「隨筆」再詳細探討。
(星島)屯門䨇寓收約770票 周內緊接登場
連日來多個新盤推售，銷情理想，香港興業旗下屯門新盤上周開放示範單位後亦緊接開價，參觀情況亦不俗，該盤累積收約七百七十票，超額十五倍，料可於周內緊接登場。
香港興業發展的屯門䨇寓，自開放示範單位及開價後，一直積極收票，該集團市務助理總經理陳秀珍指，現時暫收七百七十票，以首批五十伙單位計算，已超額十五倍，且有望於本周尾推售；而因應公司規則，客人必須「露面」方能入票，因此相信發水票的數量不多，實客佔大多數。
陳秀珍續指，項目會於短期內加推，加推單位將包括南翼高層、北翼的兩房和向海一房等的單位，此類單位一直以來接獲不少客人查詢，被問及會否提價加推，陳則指出加推的單位質素不同，樓層較高之餘，亦有一線景觀，因此價錢上肯定會調整，並不能一概而論是否加價，但價錢會於合理範圍之內。
陳秀珍表示，該盤入票人士以屯門和元朗區的用家為主，佔超過七成，因他們了解樓盤位置和清楚日後的優勢，且比區外客更期待屯門南站的落成，同時亦有外區的投資客睇準樓盤擁有碼頭區一帶內少有的開放式戶、露台和會所，考慮入市作長線投資；另外亦有少量的內地客人看中交通便捷而入票，但只佔不足百分之一。
昨日位於荃灣商廈的售樓所見，現場的參觀人流不絕，睇樓客於銷售會場外排成人龍，約等待十分鐘方可入場，現場亦有足夠的保安和工作人員維持秩序，而地監局亦有派員到處巡視，情況大致良好。
到場參觀的睇樓客姚先生表示，自己居住於九龍的外區客，是次來參觀因為睇好區內的發展前景，所以有興趣買入單位作投資之用，亦認為該盤質素不錯。
至於另一到場參觀的鄭小姐表示，早前聽聞該盤，認為以往屯門區不是熱門買樓地區，有見是次該盤能吸引眾多人參觀，因此亦有興趣到來了解一下其吸引之處。
該盤推出首批五十伙，涉開放式及兩房戶，當中包括十六伙開放式戶，三十四伙兩房戶，面積由二百七十四至五百二十九方呎，平均呎價一萬四千零二十一元，採用即供可享百分之十折扣，以及折上折形式扣除百分之五印花稅折扣後，買家最多可享高達百分之十四點五折扣，平均折實呎價為一萬一千九百八十八元。
䨇寓連日來累積收約七百七十票，現場參觀情況不俗，料該盤緊接周內推售。
(星島)新盤穩銷 兩日沽約280伙
一手新盤有多個項目同時推售，市場消息指，周末兩日假期，一手共沽約280伙，較上周的122伙，增加約1.3倍。市場焦點除了麗新及商人郭炳湘旗下將軍澳藍塘傲，及會德豐旗下屯門NAPA等開售新盤外，亦包括永泰及南豐合作發展的紅磡新盤何文田山畔，於本周末連沽7伙。
永泰及南豐合作發展的何文田山畔連錄成交，永泰銷售總監顏景鳳表示，本周末連沽7伙，當中包括港島區用家，購入1個4房戶，單位為1座27樓A室，面積1259方呎，成交價3667.2萬元，呎價約29128元。
顏景鳳續指，其餘6伙成交均為1房戶，面積約341至370方呎，成交價約797.2萬元起，呎價約22935元起；據悉，各個1房買家均為投資客，相信因應港鐵何文田站?用帶動下，看好該區收租回報而入市。
宏安等馬鞍山新盤薈晴，昨連錄5伙，消息指，成交包括2座6樓A05室，面積225方呎，定價383.4萬元，呎價約17040元
新地旗下筲箕灣新盤形薈，昨連沽3伙，包括1B座高層A室，面積491方呎，定價1326萬元，呎價約27006元；另1B座中層Ｃ室，面積489方呎，定價1182.2萬元，呎價約24176元。
嘉華及信和合作發展的元朗新盤朗屏8號，昨沽出2伙，消息指，3座高層B室，面積491方呎，定價741萬元，呎價約15092元；另2座17樓H室，面積481方呎，定價627.7萬元，呎價約13050元。
另外，嘉里旗下何文田皓畋、南豐旗下豐連，以及九龍建業旗下香港仔登峰．南岸等，昨亦錄成交。
(星島)市場盤源漸短缺 百大屋苑交投放緩
新盤搶去市場焦點，加上二手屋苑盤源漸缺，用家選擇減少，令百大屋苑成交放緩，於過去2天的交投下跌，其中，鰂魚涌太古城2房戶以738萬元連租約成交，而奧運維港灣則由投資者以738萬元承接。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，二手呈捱打局面，一來周末前夕受颱風吹襲，多個屋苑睇樓活動受挫，加上市場焦點盡在一手，令到二手市場氣氛受壓，隨?發展商推盤步伐加快，多個新盤接連於第4季登場，且以貼市價出擊爭客，預料短期二手交投量難以有起色。
利嘉閣總裁廖偉強表示，二手市場缺乏足夠盤源，雖然買家反應仍積極，唯業主心態強硬及開價相對較進取，導致二手市場難有很大突破，本周末交投量保持平穩。
百大屋苑成交於過去2天錄得18宗成交，按周下跌超過2成，中原首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園錄得3宗成交，與太古城睇齊，其中，R座中層3室，面積461方呎，2房間隔，以721.5萬元成交，呎價15651元，市價成交。
美聯首席高級營業經理吳肇基指，鰂魚涌太古城鄱陽閣中層G室，面積545方呎，738萬元連租約成交，呎價13541元，市價成交。
港置分行營業經理梁倩薏表示，奧運維港灣3座中層F室，面積457方呎，2房間隔，原業主開價750萬元，以738萬元成交，呎價16149元，新買家為投資之用。
祥益高級營業經理林偉光表示，屯門凱德花園1座中層F室，面積325方呎，以285萬元成交，呎價8769元，市價成交，買家為外區上車客。
中原分行經理林偉明表示，粉嶺逸峰1座中層D室，面積469方呎，2房間隔，連租約以545.8萬元成交，呎價11638元，買家為用家，因子女於區內上學，沒有睇樓下購入單位。
祥益營業經理黃肇雯表示，天水圍天富苑O座高層7室，面積506方呎，以368萬元自由市場價成交，呎價7273元，市價成交，買家為用家。
美聯營業經理陳添鑫表示，上水中心1座低層E室，面積351方呎，原業主叫價405萬元，以398萬元成交，呎價11339元，市價成交。
樓價重拾升軌，帶動租金同步攀升。50個指標屋苑當中佔31個、即逾60%屋苑的租金，較今年低位反彈逾一成，天水圍嘉湖山莊及長沙灣昇悅居彈幅達18.6%與17.4%，突破去年高位。二線屋苑反彈力亦驚人，荃灣綠楊新邨、荃灣中心及愉景新城，呎租回升18.4至21.3%。市場人士指，需求續加帶動租金上升，料租金短期仍隨樓價上升，估計升幅約一成。
香港租金今年首季跟隨樓價下滑，但隨?市況轉好，部分業主成功沽貨，令租盤減少，加上經過暑假租賃旺季，租金亦見明顯反彈。據利嘉閣最新截至九月份租賃數據，50個指標屋苑中，佔62%較今年低位反彈逾一成，其中19個屋苑升幅更高逾15%，部分更已突破去年高位。天水圍嘉湖山莊截至九月份平均實用呎租約20.4元，較今年三月低位僅17.2元，回升約18.6%，較去年呎租高位19.8元超出約3%。
二線屋苑彈力驚人
中原伍耀祖稱，嘉湖山莊十月錄至少20宗租賃成交，屋苑兩房戶月租早前仍低於1萬元，僅屬市區「套房價」，因而吸引租客追低水，令租賃需求增加，在盤少情況下，租金即被推高，現時屋苑僅約60個租盤，月租叫價由約1萬元起。
二線屋苑租金反彈力亦不俗，綠楊新邨、荃灣中心及愉景新城平均呎租較低位已回升18.4至21.3%，但因此類物業在淡市時租金跌幅往往較藍籌屋苑大，故現時較高峰期仍相差約1.6至3.7%。美聯梁仲維稱，於七至九月期間，為荃灣租市旺季，區內租賃需求增加，在盤少情況下租金被推高，暑假時愉景新城兩房租盤，放租更不能「過夜」，租客遷出後即獲承租。
而荃灣中心本月錄至少15宗租賃成交，屋苑實用面積324方呎單位，月租曾跌至8,500元，但現時月租至少由9,500元起，屋苑僅餘約20餘個租盤。
鯉景灣呎租逼40元
市區屋苑方面，以西灣河鯉景灣租金反彈力較佳，該屋苑上月實用呎租約39.5元，較今年低位33.1元回升19.3%；而紅磡黃埔花園亦升18.3%至34.2元。利嘉閣陳維進稱，黃埔花園本月錄約18宗租賃成交，在港鐵觀塘延線通車消息帶動，加上租盤短缺，租金因而上升，現時實用面積約388方呎單位，月租叫價介乎約1.4萬至1.5萬元起。
昇悅居平均實用呎租亦由今年低位31.7元，回升17.4%至37.2元，並已突破去年37元高位。香港置業曾家輝稱，該屋苑十月暫錄約8宗租賃成交，樓價高企下，加上部分買家轉買為租，令需求增加，帶動租金攀升，屋苑僅餘約10餘個租盤，兩房戶月租叫價由1.8萬元起。
利嘉閣地產總裁廖偉強指，「3D辣招」綑綁下，二手市租、買盤源減少，個別用家因未能入市惟有轉租，需求增加帶動租金上升，料短期內租金仍會跟隨樓價上升，估計升幅約一成，但長遠而言仍要視乎落成量及個別地區情況。
(東方)十大屋苑成交縮兩成
優質特色戶有價有市，鰂魚涌康怡花園過去六、日連錄3宗買賣，包括兩宗複式單位成交，售價分別1,200萬及1,188萬元。至於二手交投則被新盤搶去不少購買力，令十大屋苑過去周六、日僅錄12宗成交，按周減兩成。
中原楊文傑指，康怡花園連錄複式戶成交，其中H座高層戶以1,200萬元成交，實用呎價約1.5萬元；另一宗複式成交為C座高層戶，成交價1,188萬元，實用呎價近1.6萬元。
康怡兩日連開三張單
該公司指，受新盤開售影響，十大屋苑過去兩日買賣約12宗按周減20%。除康怡花園連錄3宗買賣，屋苑如鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨等，交投僅1至2宗，而茶果嶺麗港城、紅磡黃埔花園及沙田第一城更未聞成交。
利嘉閣黃凱達稱，太古城鄱陽閣中層G室，實用面積545方呎，以一口價738萬元售出。香港置業谷學祖指，荔枝角美孚新邨6期32號蘭秀道中層C室，實用面積668方呎，售788萬元。
有投資者趁機買「磚頭」保值。美聯鄺啟鋒指，東涌映灣園9座高層C室獲投資者以543.8萬元承接，實用呎價9,625元。香港置業梁倩薏稱，有買家看好奧運站潛力，故購奧運站維港灣3座中層F室作投資用途，實用面積約457方呎，售約738萬元。
(東方)兆禧苑呎售9349元
屯門接連有新盤推出，帶動區內二手氣氛向好，屯門居屋兆禧苑實用呎價再升穿9,000元關口，屋苑有海景戶以實用呎價9,349元售出，創屋苑逾一年新高。另馬鞍山嵐岸有單位以850萬元成交，大幅高市價12%。
置安居鄭業基稱，上述兆禧苑B座高層4室海景戶，實用面積338方呎，以316萬元售出，實用呎價9,349元，原業主持貨三年帳面獲利逾100萬元。
祥益古文彬稱，屯門兆山苑G座高層5室，實用面積670方呎，上車客以348萬元承接。該行黃肇雯稱，天水圍天富苑O座高層7室以368萬元自由市場價售出，實用呎價7,273元。
馬鞍山嵐岸賣貴12%
至於馬鞍山二手亦受同區新盤帶動。世紀21奇豐梁榮貴稱，嵐岸1座中層C室，實用面積794方呎，售850萬元，高市價12%；另同區聽濤雅苑8座高層H室售850萬元，重返去年同類高位價錢水平。
另中原曾顯業稱，東涌藍天海岸1座中層D室，約一星期反價30萬元，仍獲買家以780萬元承接，實用呎價9,701元。該行指出，本月首18日，整體樓宇買賣合約暫錄5,126宗及374.53億元，料全月錄8,700宗及645億元。
(東方)啟德地周五截標料值47億
九龍啟德第1K區住宅地皮將於本周五截標，為區內逾兩年來首推的住宅地皮，因規劃署建議增加區內發展地積比率及改劃部分酒店地皮作住宅發展，令該區發展更具潛力。業內估計，該幅地皮每方呎樓面地價達約7,200元，成交價達47.1億元，為地皮最新估值上限，較九月高逾一成。
上述住宅用地為啟德第1K區3號地盤，佔地約12.1萬方呎，可建總樓面為約65.46萬方呎，最高地積比率約5.4倍，當中可建私人住宅總樓面不得超過約63萬方呎，而商業用總樓面則不得少於約2.42萬方呎。
每呎地價估達7200元
業內預計，該地皮樓面呎價介乎5,500至7,200元，估值約36億至47.1億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，因區內部分酒店地皮或改作住宅用地，令該區發展更具潛力，料上述地皮樓面呎價可達7,200元，項目落成後呎價將高達1.6萬元。理想城市企業估值部主管張聖典稱，該區正全速發展，對發展商有吸引力，預期地皮做價相對平穩，料該地皮每方呎樓面地價約6,500元。
據賣地章程，地皮面向西南方約15米的位置將被劃作商業用途，該地段高度限制為不得高於香港主水平基準15米及不得建構多於兩層的建築物，與區內其他地段所受限制相若。發展商需根據賣地章程內所列條款去設置一系列的支柱、欄桿及簷篷以美化項目環境，並需於商業用地範圍的地面層預留不少於4.2米的行人路，對發展自由度造成影響。
區內目前呎價最高的地皮，為一四年二月以逾39.23億元批出予保利置業的1L區3號住宅用地，該地皮佔地約10.9萬方呎，可建總樓面約60萬方呎，每方呎樓面地價約6,530元。
(蘋果)大埔細單位1個月搶貴38萬
四叔李兆基旗下恒地於80年代發展的大埔翠屏花園，一個200餘方呎兩房戶，不足一個月搶貴近40萬元或12%，就連1樓單位呎價亦已升破1.2萬元。
消息指，翠屏花園B座低層6室，實用269方呎，以353萬元易手，呎價13,123元創屋苑今年新高，與屋苑去年歷史最高呎價相差不足3%。而同座高層6室上月底成交價僅315萬元，不足一個月，低層比高層貴12%。此外，翠屏花園本月有1樓單位成交呎價也達1.2萬元。大埔居屋大埔廣場5座高層H室售513萬元，金額創屋苑今年新高。
兆禧苑呎價今年新高
屯門新盤䨇寓高開，同區二手升溫。置安居鄭業基稱，居屋兆禧苑B座高層4室，實用338方呎，連地價售316萬元，呎價9,349元創屋苑今年新高。慧豐園2座高層C室三房戶以485萬元易手，呎價8,333元，屬同類最貴。
遇上屯門及將軍澳兩大新盤開售，二手交投減慢。美聯物業統計的10大屋苑，於過去的周末僅錄約8宗成交，較前周約13宗減少近四成，創逾七個月新低，當中包括沙田第一城在內的四個屋苑零成交。中原地產統計的10大屋苑，同期錄得12宗成交，按周跌兩成。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤開售遍佈港九新界各區，盡搶各階層的購買力，而二手樓價近日升勢過急，買家需時考慮入市。
美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城周末錄兩宗成交，其中鄱陽閣中層G室一個位處天橋旁邊的兩房戶以738萬元連租約易手，成交金額為屋苑本月最低。
消息指，大角嘴奧城．西岸中層D室兩房戶售767萬元，原業主2013年以702萬元買入，三年升值不足一成。
(蘋果)大手客掃藍塘傲共160伙 最豪投資者擲7,000萬入市
投資者狂掃新盤單位。單計昨日一手住宅市場便錄逾50宗大手成交。當中將軍澳藍塘傲昨進行內購及「大手客」優先認購日，消息指至昨晚11時沽超過170伙，最豪一組客動用近7,000萬元連掃4伙，扣除內部認購，大手客買逾160伙。屯門Napa亦錄五組大手客入市。
受颱風影響，麗新發展與新地前主席郭炳湘合作發展的將軍澳藍塘傲延至昨日終於開售，首階段推出239伙予員工內部認購及購買兩伙以上的大手客揀樓。昨早內部認購時段沽7伙，及後一時開始的大手客買樓，現場所見略嫌混亂。
特色戶3,437萬沽出
麗新高級副總裁潘銳民表示，至昨晚11時，藍塘傲沽逾170伙，料套現約12億元，投資者與用家比例各佔一半，內地客佔約四成。當中2座A頂層特色戶以逾3,437萬元售出，實用面積1,329方呎，呎價2.58萬元。市場消息指，成交由約70組買家包辦，當中至少三組買家各自購4伙、七組買家各購3伙。有指最豪氣買家連掃2伙三房、1伙特色戶及1伙一房，涉資總額至少6,900萬元。
美聯住宅部行政總裁布少明指，有意購買2伙到4伙的大手客多達九成為投資者，一房單位最受歡迎，「佢哋覺得回報同出租率好啲」，預期入伙後租金回報約3厘。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，市民覺得外幣貶值或?率不穩定，令資金轉投物業主場，而且「將軍澳區捱咗十年，所有基建成熟，好多投資者鍾意買啲收成期?物業，對上一個海翩?都好多投資者」。
Napa單日售出70伙
會德豐屯門掃管笏新盤Napa昨首天發售92伙，早上10時30分開始接受登記，大手客優先認購，共五組大手客，其中頭籌買家買入3伙，涉及金額1,950萬元，包括1個三房及2個兩房單位。傍晚時份，會德豐發言人指，項目昨天首日開售，共售出70伙，連同早前售出一間洋房，佔可售單位逾76%，套現逾4.6億元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，視乎市場反應，未來一周會加推單位，料加價但加幅溫和。
據成交紀錄冊顯示，中海外鴨脷洲南區．左岸2座30樓A及B室，昨日招標2小時即沽出，成交價近1.13億元。Bricks and Mortar Management主席王震宇指，目前一手樓盤吸引不少投資者入市，固然是因為銀紙貶值。H按由年初至今，減息約三分之一，發展商又增加按揭優惠，樓市下降趨勢逆轉，人的心態轉強，多個因素令一手盤轉強，「香港啲人轉軚轉得好快，跌個陣時無人買，升個陣時搶！」
(明報)內地客買港豪宅比例撲三成 走資加劇 業界：料比例趨增
人民幣貶值，加上英國公投脫歐，內地客來港置業比例再升；事實上，除不少本港超級豪宅獲內地資金捧場外，目前發售的分層豪宅新盤，個別項目的內地買家比例高近三成，業界估計內地客佔豪宅買家比例，將持續攀升。龍頭發展商長實認為，香港法制完善，豪宅對內地客仍具吸引力，料內地客整體入市比例維持10%至15%，但個別豪宅可逾20%。
中原早前公布，今年第2季內地買家比例上升、特別在豪宅市場。以宗數計，次季內地客購買1200萬元以上住宅物業，佔整體20.4%，惟若以成交金額計，則佔整體豪宅市場的26.6%，較首季的16.9%增加；上述兩項數字，均創下2012年第四季，即政府推出買家印花稅辣招(BSD)後，過去14季度的新高。
次季入市比率 創逾3年新高
雖然有關數字未反映第3季（7至9月）、即英國脫歐後市?，但中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，據前線代理資料顯示，第3季內地買家購買中小型單位，雖然應與第2季持平（主要是本地客對中小型單位需求強勁），豪宅物業內地客比例估計會續升，但會否升至BSD推出前超過三成水平，就要拭目以待。
南區‧左岸內地客佔30%近期最勁
至於近期部分一手分層豪宅，以中海外鴨脷洲南區‧左岸為例，本月7日首輪開售30伙清袋後，中海外當時表示並無統計內地客具體比例，只表示項目開售前接獲的約240張入票中，來自內地等境外人士入票量約15%。不過，經過4輪銷售後，南區‧左岸已累售66伙，佔項目單位總數114伙的六成、套現近31億元，中海外表示內地買家約佔三成，為近期內地客比率較高的一手豪宅盤。
另外，長實紅磡維港‧星岸（共321伙）、會德豐何文田ONE HOMANTIN（共561伙），目前分別售出全盤近八成、及逾五成單位，內地客比例同樣佔約20%。
趙國雄：整體入市比例維持逾10%
長實執行董事趙國雄認為，本港法制完善和經濟基調良好，豪宅可繼續吸引內地客，旗下維港‧星岸、亞皆老街君柏售出單位中，內地客比例分佔約兩成和一成；惟他表示，樓市購買力始終以本地居民為主力，內地客整體入市比例，應維持在10%至15%。
會德豐地產常務董事黃光耀稱，由於港鐵觀塘延線通車並在何文田設站，相信是內地客有興趣在何文田買樓的原因之一。
嘉年華豪擲13億購壽山邨道屋地
事實上，英國脫歐後市場連錄多宗超級豪宅買賣，均由內地客或內地背景人士購入，如「五金大王」蘇澤棠家族持有的南區壽山邨道16A至D號屋地，就由嘉年華國際以13億元購入，項目佔地4.97萬方呎，可重建樓面約2.23萬方呎，每方呎樓面價5.8萬元。
(明報)中資掃商廈佔五成 創近年新高
近年來中資湧港購全幢商廈，其中會德豐紅磡One HarbourGate東座全幢商廈及東座商舖，就由深圳祥祺集團以45億元購入，呎價約1.6萬元，成九龍區呎價最貴的全幢商廈。負責是次巨額成交的第一太平戴維斯大中華行政總裁李偉文，接受本報訪問時表示，今年中資購入本港全幢商廈比例更高佔五成，為近年新高水平。
近5年取代外資基金角色
李續稱，在2003至2008年間，本港全幢商廈主要由外資基金購入，惟近5年來，中資來港購置商廈的比例逐步增加，以今年為例，先後有光大控股以100億元購入的灣仔大新金融中心全幢。另會德豐發展的紅磡One HarbourGate東座全幢商廈及東座商舖，便獲深圳祥祺集團以45億元購入。此外，去年11月會德豐亦以58.5億元把One HarbourGate全幢西座商廈及商舖，售予中國人壽保險（海外），呎價約1.49萬元。
李表示，過去內地買家選購的全幢商廈，選址主力集中於中環至灣仔，而且較?重大廈命名、廣告牌及外牆使用權等，然而部分中資企業在港島購入的全幢商廈，樓齡已逾20年，反之近年東九龍多幅地皮，發展商把項目打造成超級甲廈，例如採用防紫外線隔熱玻璃、每層採高樓底設計及特高樓底大堂等，均是中環、灣仔區內可供出售項目中難以媲美。
政府銳意發展東九龍，積極批出發展用地，而區內已持有物業的發展商亦加快部署，未來2年區內將有5幢新型甲廈落成，當中包括前九倉電訊大廈重建項目等，共涉樓面約300萬方呎。
料東九甲廈呎價勢逾2萬
他表示，目前東九龍甲廈較灣仔呎價有相當距離，但深信隨?基建落成，東九龍商廈至2025年將迎來另一個升浪，料東九龍甲廈呎價未來可逾2萬元，追上灣仔商廈呎價。此外，鑑於人民幣幣值下調，加上在本港購置物業可享3厘至4厘回報優勢，認為未來中資來港購置全幢商廈將持續。
(明報)9月涉BSD成交250宗 14月新高
近月樓市暢旺，9月涉及三大辣稅物業成交宗數及金額，均錄按月升幅。據稅務局最新數據顯示，涉買家印花稅（BSD）成交個案，9月共錄250宗、涉資5.06億元，比8月錄得186宗及涉資4.76億元，按月分別上升34%及6%。可留意的是，9月錄得的BSD涉成交宗數，更是繼去年7月錄得260宗後、創14個月來新高。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，9月涉及BSD的物業成交宗數錄得升幅，是因為內地客來港購買物業、特別是豪宅的成交個案，比8月明顯增加有關；人民幣下跌，促成部分內地人士，將手頭資金投放到香港物業，以求保值。
另9月涉及雙倍印花稅（DSD）成交個案、金額升幅亦顯著；9月涉雙倍印花稅（DSD）成交個案有4317宗，金額22.88億元，分別按月升26%及28%，前者繼去年6月以來、創近15個月來新高：後者繼2014年10月錄得23.87億元之後、近兩年新高。
(星島)將軍澳屯門盤同步推 即日沽約260伙
新盤連番推售，單在本月已有多個樓盤先後推出搶客，銷情亦頗為不俗，昨日更有兩個新盤同時開售，分別為將軍澳及屯門樓盤，兩盤合共售出約二百六十伙，當中以用家及投資者為主導，由於本月新盤頻頻搶推吸客，加上市場即將有多個新盤陸續登場，令致買家揀樓時相對慢熱審慎。
由麗新與帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲，本月中以「貼市價」每方呎一萬三千二百多元登場，成為近日市場焦點，該盤開售前更勁收約八千六百個登記入票，當中約有一千一百票為大手客登記，發展商分開兩日開售，昨日率先推出二百三十九伙予購買兩至四伙的大手客及員工認購，今日將會推出尚餘的一百二十四伙予購一伙的買家選購。
昨日進行首輪銷售，全日均出現大批買家到場等候，售樓會場外更不時出現排長龍的場面，人龍甚至一度延伸至另一商廈的入口，場面相當熱鬧，消息人士指，截至昨晚十二時，該盤售出約一百八十八伙。
麗新發展行政總裁劉樹仁表示，該盤昨日推出二百三十九伙予A組大手客及員工認購，當中一千一百個登記中，以一人一票計算，相信可於單日內沽清，而另外一百二十四伙將於今日予選購一伙的B組買家揀選。
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，項目於內部認購時段率先沽出七伙，而每名員工只限購一伙，截至昨日晚上八時，連同大手客在內，該盤已售出逾一百一十伙，成交價及呎價最高單位，為二座十九樓A室，屬頂層連天台特色戶，面積一千三百二十九方呎，成交價約三千四百二十七萬元，呎價為二萬五千七百八十九元。
潘銳民指，買家涉及本地及內地的用家及投資客，並以購買兩至三伙的家庭客為主，有不少父母客更為子女購入單位，其中錄得一組大手客斥逾二千萬元連購三伙，甚至有個別買家一口氣連購四伙。
另外，會德豐旗下屯門掃管笏新盤NAPA，亦於昨日開售九十二伙，項目早前接獲逾六百一十個登記，超額約五點六倍。發展商指，該盤於昨日沽出七十伙，連同早前沽出的D十八洋房，全盤合共售出七十一伙，佔可售單位逾七成六，套現逾四億六千萬元。
該盤於上午開始抽籤程序，現場所見，於抽籤前十五分鐘，各買家均陸續到場，現場一度有逾百人排隊等候，人龍向商場一帶伸延，售樓程序於約中午展開，由購買兩伙或三伙(其中一伙須為三房或以上單位)的A組買家率先揀樓，及後由購入一至兩伙的B組買家揀樓。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，NAPA昨開售，出席率近八成，於開售後首小時已錄約五組大手客入市，當中頭籌買家更連掃三伙，購入一個三房及兩個兩房戶，涉資近一千九百五十萬元，擬作投資用途；而另外四組大手客擬購兩伙。
黃光耀指，該盤的兩房戶主要獲用家承接，而投資者則購入三房為主，因應市況穩定，擬周內加推，該批單位有輕微加價的空間；另外，集團早前售出D十八洋房，售價約三千一百五十萬元，呎價約一萬七千八百六十七元，料將於短期內加推洋房，以招標形式發售。
NAPA昨日開售九十二伙，價單平均呎價約一萬二千七百七十四元，折實平均呎價約一萬零四百三十八元，折實售價由逾四百七十五萬至八百六十七萬元，呎價介乎九千五百六十三至一萬三千零一十四元。
(星島)跨越2030年規劃願景周內公布
連月就本港土地供應發表意見的發展局局長陳茂波，昨日再次撰文重申坊間一些言論，指有地就能立即建屋或作其他發展用途，是錯誤迷思，他解釋政府要將未規劃的「生地」，變成可建屋的「熟地」需要「過關斬將」，長時間進行各項內部和法定程序。他亦透露，政府將於本星期公布跨越二○三○年的長遠規劃願景與策略，就如何提升生活質素、加強經濟競爭力、增加土地發展空間等展開公眾諮詢。
陳茂波昨日再次發表網誌，談及土地供應問題的迷思，稱處理土地問題應該避免政治掛帥、民粹考慮，而忽略香港長遠整體利益。他指很多評論經常出現「誤區」，認為有地就能立即建屋或作其他發展用途，但事實上，要將「生地」變成「熟地」作高密度發展，需要考慮眾多因素，包括環境規劃和基建配套等，當中亦需要長時間進行各項內部和法定程序。
陳茂波以皇后山前軍營用地為例，即使全屬政府土地，但因為要提供基建配套，一萬二千個公營房屋單位的首期發展，最快仍要二○/二一年才能落成入伙。
對於有人提出個別分布零散，位置較偏僻的棕地，可以「逐幅逐幅」地發展，陳茂波坦言：「老實說，如果這些方法真的切實可行，各部門同事應該少很多煩惱。」他指，發展該類零散土地，不單未必符合當區規劃和周邊用途，如果基建和配套不足，亦難以建立完善的社區，加上仍要通過各種評估和程序，以及提升基建，所需時間不一定縮減；但其規模效益卻比不上現正推展的各項大型土地發展項目，反而令整體土地供應進度更緩慢。
他強調，大部分所謂政府空置土地，只是現有發展之間的空地或斜坡，政府沒有「魔術棒」可以變出土地，而又不帶來任何影響，更沒有「閒置」土地的本錢。他又指，所有土地供應的選項都有利弊，社會必須有所取捨，假如政府暫緩甚至擱置推展大型土地發展項目，代價將會是中長期的土地供應無以為繼，長遠發展亦會繼續受到土地短缺的掣肘。
他透露，政府將於本星期公布跨越二○三○年的長遠規劃願景與策略，就如何提升生活質素、加強經濟競爭力、增加土地發展空間等展開公眾諮詢。他又預告，由於近月外界對棕地發展存在不少疑問和誤解，有關棕地發展討論篇幅會比較長，打算留待下一篇「隨筆」再詳細探討。
(星島)屯門䨇寓收約770票 周內緊接登場
連日來多個新盤推售，銷情理想，香港興業旗下屯門新盤上周開放示範單位後亦緊接開價，參觀情況亦不俗，該盤累積收約七百七十票，超額十五倍，料可於周內緊接登場。
香港興業發展的屯門䨇寓，自開放示範單位及開價後，一直積極收票，該集團市務助理總經理陳秀珍指，現時暫收七百七十票，以首批五十伙單位計算，已超額十五倍，且有望於本周尾推售；而因應公司規則，客人必須「露面」方能入票，因此相信發水票的數量不多，實客佔大多數。
陳秀珍續指，項目會於短期內加推，加推單位將包括南翼高層、北翼的兩房和向海一房等的單位，此類單位一直以來接獲不少客人查詢，被問及會否提價加推，陳則指出加推的單位質素不同，樓層較高之餘，亦有一線景觀，因此價錢上肯定會調整，並不能一概而論是否加價，但價錢會於合理範圍之內。
陳秀珍表示，該盤入票人士以屯門和元朗區的用家為主，佔超過七成，因他們了解樓盤位置和清楚日後的優勢，且比區外客更期待屯門南站的落成，同時亦有外區的投資客睇準樓盤擁有碼頭區一帶內少有的開放式戶、露台和會所，考慮入市作長線投資；另外亦有少量的內地客人看中交通便捷而入票，但只佔不足百分之一。
昨日位於荃灣商廈的售樓所見，現場的參觀人流不絕，睇樓客於銷售會場外排成人龍，約等待十分鐘方可入場，現場亦有足夠的保安和工作人員維持秩序，而地監局亦有派員到處巡視，情況大致良好。
到場參觀的睇樓客姚先生表示，自己居住於九龍的外區客，是次來參觀因為睇好區內的發展前景，所以有興趣買入單位作投資之用，亦認為該盤質素不錯。
至於另一到場參觀的鄭小姐表示，早前聽聞該盤，認為以往屯門區不是熱門買樓地區，有見是次該盤能吸引眾多人參觀，因此亦有興趣到來了解一下其吸引之處。
該盤推出首批五十伙，涉開放式及兩房戶，當中包括十六伙開放式戶，三十四伙兩房戶，面積由二百七十四至五百二十九方呎，平均呎價一萬四千零二十一元，採用即供可享百分之十折扣，以及折上折形式扣除百分之五印花稅折扣後，買家最多可享高達百分之十四點五折扣，平均折實呎價為一萬一千九百八十八元。
䨇寓連日來累積收約七百七十票，現場參觀情況不俗，料該盤緊接周內推售。
(星島)新盤穩銷 兩日沽約280伙
一手新盤有多個項目同時推售，市場消息指，周末兩日假期，一手共沽約280伙，較上周的122伙，增加約1.3倍。市場焦點除了麗新及商人郭炳湘旗下將軍澳藍塘傲，及會德豐旗下屯門NAPA等開售新盤外，亦包括永泰及南豐合作發展的紅磡新盤何文田山畔，於本周末連沽7伙。
永泰及南豐合作發展的何文田山畔連錄成交，永泰銷售總監顏景鳳表示，本周末連沽7伙，當中包括港島區用家，購入1個4房戶，單位為1座27樓A室，面積1259方呎，成交價3667.2萬元，呎價約29128元。
顏景鳳續指，其餘6伙成交均為1房戶，面積約341至370方呎，成交價約797.2萬元起，呎價約22935元起；據悉，各個1房買家均為投資客，相信因應港鐵何文田站?用帶動下，看好該區收租回報而入市。
宏安等馬鞍山新盤薈晴，昨連錄5伙，消息指，成交包括2座6樓A05室，面積225方呎，定價383.4萬元，呎價約17040元
新地旗下筲箕灣新盤形薈，昨連沽3伙，包括1B座高層A室，面積491方呎，定價1326萬元，呎價約27006元；另1B座中層Ｃ室，面積489方呎，定價1182.2萬元，呎價約24176元。
嘉華及信和合作發展的元朗新盤朗屏8號，昨沽出2伙，消息指，3座高層B室，面積491方呎，定價741萬元，呎價約15092元；另2座17樓H室，面積481方呎，定價627.7萬元，呎價約13050元。
另外，嘉里旗下何文田皓畋、南豐旗下豐連，以及九龍建業旗下香港仔登峰．南岸等，昨亦錄成交。
(星島)市場盤源漸短缺 百大屋苑交投放緩
新盤搶去市場焦點，加上二手屋苑盤源漸缺，用家選擇減少，令百大屋苑成交放緩，於過去2天的交投下跌，其中，鰂魚涌太古城2房戶以738萬元連租約成交，而奧運維港灣則由投資者以738萬元承接。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，二手呈捱打局面，一來周末前夕受颱風吹襲，多個屋苑睇樓活動受挫，加上市場焦點盡在一手，令到二手市場氣氛受壓，隨?發展商推盤步伐加快，多個新盤接連於第4季登場，且以貼市價出擊爭客，預料短期二手交投量難以有起色。
利嘉閣總裁廖偉強表示，二手市場缺乏足夠盤源，雖然買家反應仍積極，唯業主心態強硬及開價相對較進取，導致二手市場難有很大突破，本周末交投量保持平穩。
百大屋苑成交於過去2天錄得18宗成交，按周下跌超過2成，中原首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園錄得3宗成交，與太古城睇齊，其中，R座中層3室，面積461方呎，2房間隔，以721.5萬元成交，呎價15651元，市價成交。
美聯首席高級營業經理吳肇基指，鰂魚涌太古城鄱陽閣中層G室，面積545方呎，738萬元連租約成交，呎價13541元，市價成交。
港置分行營業經理梁倩薏表示，奧運維港灣3座中層F室，面積457方呎，2房間隔，原業主開價750萬元，以738萬元成交，呎價16149元，新買家為投資之用。
祥益高級營業經理林偉光表示，屯門凱德花園1座中層F室，面積325方呎，以285萬元成交，呎價8769元，市價成交，買家為外區上車客。
中原分行經理林偉明表示，粉嶺逸峰1座中層D室，面積469方呎，2房間隔，連租約以545.8萬元成交，呎價11638元，買家為用家，因子女於區內上學，沒有睇樓下購入單位。
祥益營業經理黃肇雯表示，天水圍天富苑O座高層7室，面積506方呎，以368萬元自由市場價成交，呎價7273元，市價成交，買家為用家。
美聯營業經理陳添鑫表示，上水中心1座低層E室，面積351方呎，原業主叫價405萬元，以398萬元成交，呎價11339元，市價成交。
實 330 呎
售 428 萬
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