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(東方)置HIT公居屋：富健花園275萬享河畔生活
屯門「年輕」居屋向來搶手，講到生活便利，不得不提有屯門河相伴的富健花園，周邊配套設施齊全，衣食住行便捷。現時第二市場放盤價未受新辣招影響，兩房戶入場價企硬275萬元。
落成十七年的富健花園，位於龍門路，12座物業臨屯門河而建，環境宜人，住戶閒時在河邊散步，盡享市區少有的悠閒寫意。至於交通方面，輕鐵車站及巴士總站近在咫尺，外出選擇多。
內園佔地逾八萬呎
富健花園屬私人參建居屋，甚有私樓Feel，雖然沒有住客會所，但康樂設施如網球場、壁球場、籃球場等應有盡有；更煞食是內園佔地逾80,000方呎，壓迫感低過不少私人屋苑。另外，屋苑除了自設小商場外，旁邊的新屯門中心商場近年完成大翻新，住戶購物、飲食隨心所欲。
屋苑提供3,026伙，分兩房及三房單位，兩房單位實用面積430餘至480餘方呎；三房單位實用面積590餘方呎，設有浴室及客廁，迎合大家庭需要。
祥益黃慶德表示，富健花園補地價折扣率偏高，介乎42至45%，因此買賣偏重第二市場，而新辣招出台後，8座一個高層兩房單位，以第二市場價275萬元易手，實用呎價6,381元，創屋苑新高。
三房嗌370萬 望破頂
他續說，加辣後市況轉靜，但富健花園的第二市場放盤價未見回落，現時兩房入門盤為3座高層單位，實用面積431方呎，叫價仍企硬275萬元；三房單位最平為1座中層戶，實用面積592方呎，叫價370萬元，挑戰十月以355萬元破頂的三房單位做價。
據房委會資料，今年首十一月該屋苑的第二市場錄近30宗買賣。
(東方)美股早段微升 專家估明年加息4次
美股連日破頂後，昨日早段繼續攀升，道指升39點，報19,653點，標指升7點，至2,253點的紀錄高位，納指亦升31點，創5,448點新高。
諾貝爾經濟獎得主席勒在訪問中表示，美國候任總統特朗普「施展魔法」，預期美國大選後的升市短期內將持續，又認為樂觀的心理正推動宏觀經濟。
歐洲股市個別發展，法、德兩國股市尾段分別升0.48%及0.14%，但有消息指歐洲央行拒絕意大利西雅那銀行延長增資期限的要求，拖累意股挫1.23%。
日股近收復今年失地
至於日經指數短暫收復今年失地，收報升1.23%至18,996點。
美國數據方面，十二月份密歇根大學消費情緒指數升至98點，高過預期94.5點，創一五年一月以來新高；十月份批發庫存按月跌0.4%，符預期。
聯儲局周四公布，美國第三季家庭財富增加1.59萬億美元，或1.8%，至破紀錄90.2萬億美元，反映金融資產和物業價值上升。
《華爾街日報》每月調查顯示，受訪經濟師平均預期一七年底聯邦基金利率為1.26厘，高過前一個月的1.17厘，意味將加息4次，每次0.25%。
部分認為美國加息步伐加快，理由是通脹持續升溫，另有指特朗普的減稅及開支計劃將加劇通脹。此外，部分認為主要是特朗普將提名鷹派人士加入聯儲局。
美匯做好 Yen穿115
美國加息預期高漲，美匯指數衝上最高101.62點，歐元跌至最低1.0551美元，挫0.6%，並低見8.1871港元，而日圓失守115水平，為二月以來首次，低見115.28兌1美元，挫1.09%，每百日圓兌6.732港元。
外電報道，部分來自南歐國家的歐央行理事在日前議息會議上，希望延長量化寬鬆措施（QE）12個月，較現時決定的九個月為長，不過，建議遭德國央行行長魏德曼反對，擔心當局作出過度承擔。
紐油揚升 上破51美元
紐約期油升穿51美元，高見每桶51.64美元，漲1.57%。俄羅斯官員透露，周六石油輸出國組織（OPEC）將與非油組產油國會面，討論如何遵守較早前達成的減產協議。
另一方面，《時代》雜誌出版社時代公司（Time Inc.）據報獲得財團洽購，刺激股價周四曾漲9.1%，消息指時代公司已聘請摩根士丹利及美國銀行協助接洽收購或合作事宜。
亞馬遜發言人否認有報道指公司計劃開設2,000家超市，惟未有進一步解釋。
(東方)富戶單軌制 入息超五倍即交公屋
公屋輪候時間屢創新高，房屋委員會資助房屋小組委員會昨日通過收緊公屋富戶政策，住戶一旦入息超過申請限額五倍又或資產超過一百倍，即會被叮走；而擁有住宅物業的公屋戶同樣「冇得留低」，新措施明年十月起實行。主席黃遠輝指小組因應樓價高企，已從寬調整了入息及資產的上限，強調住戶入息超額五倍，有足夠能力租住私樓，房委會亦無責任確保住戶有能力購置私樓。
富戶入息及資產「雙軌制」成為歷史，未來富戶只要入息或資產任何一項超出上限，即成為超級富戶，要交還公屋，以四人家庭為例，月入上限為十三萬三千四百五十元，而資產則為二百六十六萬九千元。黃遠輝指以此水平入息計算，住戶若於港島區租住大小相若的四十平方呎單位，月租只需一萬五千餘元；若租住新界單位，租金佔收入比率更只有百分之六點九，低於公屋戶平均負擔比率百分之九點一。
未知能否縮短輪候時間
黃續指，資產上限訂於公屋入息限額一百倍，已顧及富戶購置資助房屋的能力，例如綠置居新蒲崗景泰苑，樓價只是入息限額的九十一倍、最新推出居屋元朗屏欣苑更只是八十倍、沙田居屋則稍貴要一百一十倍。他又指，三年前《長遠房屋策略》諮詢時，已確認要處理富戶政策，並獲公眾支持。
另外，新政策下租戶亦不能擁有住宅物業，黃遠輝強調此一安排與公屋申請資格一致。不過，由於現時房委會沒要求住戶申報物業，黃指難以評估受影響住戶數目，亦未知能否縮短輪候公屋時間。
團體請願 狠批建屋不足
不過，小組委員郭偉強批評收緊富戶政策未經深思熟慮，認為應留待明年一月立法會討論後才拍板，他更於會上動議押後表決，但最終不獲接納。
另外，公屋聯會等多個團體會前到場請願，批評收緊富戶政策後騰空單位不多，質疑房委會向富戶「開刀」，是轉移房委會建屋不足的壓力。
(東方)投資細價樓變噩夢 公屋戶最壞打算住劏房
房屋委員會決定向公屋富戶及有樓戶「開刀」，令不少公屋住戶人心惶惶。有年初才入市投資細單位的公屋戶，對於面臨搬遷大感徬徨，批評房委會事先毫無諮詢，又聲言已作最壞打算，或需搬往劏房。
張女士一家四口現居於葵涌邨一個逾四百平方呎的公屋單位，今年二月借用老父積蓄，以三成首期購入元朗一個約三百萬元的細單位，計劃先出租，待經濟條件好轉，還清欠款後讓兩個女兒居住。不過，如意算盤竟成噩夢，新政策下她因有物業，不論入息及資產水平，一律要交還公屋單位，「依家要賣又唔係，要畀十幾個百分比?印花稅，最壞打算惟有搬出去住劏房！」
「怪我不自量力囉，買嚟做乜吖，搞到冇屋住啦！」張女士指一家人單靠丈夫維持生計，入息及資產沒有超標，最擔心兩個女兒的讀書問題，其中一人更有特殊學習需要，她指即使願意搬到元朗蝸居，「來往都要三個鐘，轉到校仲要一、兩年時間適應！」
全港有約2.6萬公屋富戶
全港現有約二萬六千個公屋富戶，當中約六十戶屬超級富戶，正繳交市值租金，限時過後便須遷出公屋。「單軌制」明年十月實施後，超級富戶一旦被勒令搬走，將同樣享有一年寬限期，期間他們可透過綠表購買居屋。資助房屋小組主席黃遠輝估計受單軌制影響的租戶不多，而且租戶住滿十年，才需每兩年申報入息及資產，所以即使新政策明年十月生效，亦不會即時影響所有富戶，強調富戶即使獲發遷出通知書，亦會享有一年寬限期。
(星島)首置客5100萬掃貨 麗港嘉湖銀主盤市價沽
特首昨突公布不競逐連任，整體樓市表現未見波動，百大屋苑預約睇樓量經過連跌4周的低潮，本周整體回升約3%；二手氣氛則漸漸回穩，1家內地公司一口氣放售大坑海麗軒7伙，獲逾10組客出價，並由首置客透過「一張單」形式，以5100萬元掃入；此外，藍田麗港城及天水圍嘉湖山莊，分別有銀主盤以市價沽。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，有部分買家趁年尾尋找筍盤，帶動藍籌屋苑睇樓量略為回升。而行政長官梁振英不會競逐下屆特首選舉，消息對樓市影響不大，相信不論誰人當選亦會繼續關注房屋政策。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，美國下周議息，市場普遍預期將正式步入加息周期，且臨近年底淡季，二手樓市受政府加辣打擊，觀望情緒增加，購買力凝聚，惟預期多個大型一手盤於稍後開售，屆時可望刺激樓市氣氛回升。
美聯區域經理蕭振邦表示，大坑銅鑼灣道海麗軒合共7個單位，分布於低層至中高層，包括2伙A室，面積424方呎；5伙B室，面積431方呎，總面積3003方呎，悉數獲單一買家購入。
據悉，原業主為招商局置業，單位原作宿舍之用，於上周初接受準買家出價，買家可買入1至7伙，業主共接獲逾10組客出價，終由1名首置客以「1張單」形式5100萬元買入，呎價16983元，雖為市價成交，但仍比原業主意向價高，是次買家會將單位用作收租同途。
世紀21客經理康向斌表示，藍田麗港城14座高層C室銀主盤，面積517方呎，以600萬元成交，呎價11605元，市價水平。
祥益營業主任謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居10座高層D室，面積551方呎，3房2廳，以440萬元成交，呎價7985元，市價成交，買家為首置客。
中原高級區域營業經理許秋偉表示，新港城P座高層8室，面積370方呎，放盤約兩星期，以518萬元成交，呎價14000元，創同類新高造價，買家為上車客。
祥益營業經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑J座高層1室，面積650方呎，3房2廳附套廁，以365萬綠表成交，呎價5615元，買家為區內上車客，造價為同類新高。
中原區域營業經理袁廣達透露，鰂魚涌南豐新邨3座高層B室，面積391方呎，以595萬元易手，呎價15217元，買家為同區租客，因近日被業主加租，決定自置物業；據知，原業主則於15年10月以578萬元買入，轉手需付10%SSD稅即59.5萬元，帳面蝕讓42.5萬元離場。
美聯助理區域經理王子超表示，上水翠麗花園5座中層L室，面積427方呎，於自由市場以348萬元成交，呎價8150元，買家為同區上車客。原業主於15年10月以320萬元購入，轉售扣除34.8萬元SSD後，帳面損手約6.8萬元。
另外，百大屋苑預約睇樓量於辣招後，連跌4周後終於回升，按周上升3%，錄得875組睇樓客，仍繼續於低位徘徊。
(星島)憧憬樓市減辣 地產股全線升
港股昨日早段下跌，午後更曾跌逾200點，收市前半小時，行政長官梁振英突然宣布不角逐連任，恒生指數跌幅收窄，全日跌100點。在梁振英執政期間，受辣招困擾的地產股，尾段有資金追入，普遍逆市上升。深港通開車首周，港股升196點，跌幅位0.87%；而深成指全周累計跌1.13%。
美股周四再創新高，但港股連升3日之後，終於無以為繼。恒指一度下跌201點，在梁振英公布放棄連任之前數分鐘，跌至22660點的全日低位。不過，在梁振英公布決定之後，恒指跌幅逐步收窄，收市報22760點，跌100點，相當於0.4%跌幅。國企指數報9867點，跌28點，相當於0.3%跌幅。大市交投維持暢旺，有764億元。
多隻地產股逆市上升，新鴻基地產尾段走勢向好，全日升2%，收市報105.2元，因二手樓市交投淡靜而受害的美聯，更升4%。新鴻基金融財富管理策略師溫傑表示，梁振英宣布不連任，對港股整體影響有限。至於地產股是否受惠，現時亦不宜過分樂觀，因為下一屆特首是誰、新特首的樓市政策取向，都未明朗。如果美國持續加息，亦對樓市以及地產股不利。
另一方面，深港通昨天完成首周交易，但內地投資者對港股仍然冷淡，南下資金昨天只用去3.71億元人民幣的額度，以整個星期合計，也只是用去25.1億元人民幣額度。
(蘋果)辣招盤解禁 昇薈勁賺245萬 業主止賺 囍?速現二手成交
梁振英上任特首逾四年以來，樓價勁升逾四成。多個在2013年下半年開售的新盤辣招陸續鬆綁，即額外印花稅（SSD）3年期解禁，業主趁樓價勁升，陸續止賺離場。東涌昇薈成近期「賺錢王」，本月連環錄3宗鬆綁成交全部賺錢，賺幅最多逾三成。
本月市場錄得最少5宗辣招鬆綁成交。南豐旗下的東涌昇薈於2013年11月公佈首張價單，折實平均呎價只約7,671元，低於區內二手價，月底開售，短短約一星期賣近700伙。當日低價入市的買家，坐夠3年「SSD監」重獲自由後，見樓價有可觀升幅，先行止賺離場。
昇薈3年升值31%
昇薈本月連環錄3宗二手成交。中原吳楚興表示，昇薈6座高層D室，實用面積671方呎，兩房間隔，內園泳池景，賣方於2013年12月7日以533萬元購入單位，日前辣招限售期解禁，物業零議價以700萬元沽出，呎價10,432元。業主持貨3年，賬面獲利167萬元，升值31%，跑贏大市。中原樓價指數CCL同期升幅亦只是兩成。
另昇薈7座高層C室，同樣是兩房單位，剛售700萬元，原業主一手買入價僅548萬元，「刑滿」後沽貨，賬面賺152萬元。而7座一個中層B室大單位，成交價1,020萬元，3年前一手買入價僅775萬元，勁賺245萬元。
吳氏指，昇薈現時約有40個放盤，最低叫價為一個兩房單位，面積669方呎，叫價650萬元。屋苑交吉放盤短缺，只有約10個。
囍?720萬易手
灣仔名星樓盤囍?亦於上月底「刑滿」後，市場速現首宗二手。消息指，2座低層L室，面積334方呎，剛以720萬元易手，呎價21,556元。原業主2013年11月27日以634.67萬元買入單位，之後更改付款方法，成交價調整至679.74萬元，現沽出單位，賬面獲利40.26萬元，惟3年僅升值5.9%，再扣除釐印費及佣金等開支，實際僅賺約7.6萬元。
二手市場則出現「辣招貨」蝕讓。中原袁廣達表示，鰂魚涌南豐新邨3座高層B室兩房戶，剛售595萬元。原業主去年10月以578萬元買入單位自住，須支付10%額外印花稅（SSD），涉及辣稅59.5萬元，計及釐印費及佣金等開支，料蝕約71萬元。據知，原業主屬投資老手，過去活躍東區樓市，炒樓22年勁賺逾1,300萬元。
另消息指，中資招銀實業持有大坑銅鑼灣道海麗軒合共7個單位，獲首置客斥約5,100萬元買入。
(蘋果)啟德住宅地下周招標
啟德發展區又推新地，位於第1L區1號地，將於下周五（16日）招標，明年1月20日截標。市場估計，未來將有多幅地皮排隊出售，發展商有得選擇下，估計樓面地價約6,000至9,500元，總值25.5億至40億元。
料樓面呎價$6,000
資料顯示，地盤面積約為7.9萬方呎，指定作私人住宅用途，最高樓面面積42.5萬方呎，是繼下周五及23日截標的兩幅同區地皮後，一個月內有3幅新地推出。
中原測量師行執行董事張競達表示，未來將有多幅地皮排隊出售，發展商有得選擇，加上地盤其中兩邊被兩幅住宅地包圍，景觀一般，預計發展商出價將轉趨保守，估計地皮樓面呎價為6,000元，地價總值25.5億元。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文指，地皮易於規劃發展，但部份海景被阻，加上新辣招下，發展商會調整出價，不會過份進取，估計樓面地價約8,500至9,500元，總值36億至40億元。估計發展商會把項目定位作豪宅項目，檔次會與九龍站上蓋項目相若。
屯門「年輕」居屋向來搶手，講到生活便利，不得不提有屯門河相伴的富健花園，周邊配套設施齊全，衣食住行便捷。現時第二市場放盤價未受新辣招影響，兩房戶入場價企硬275萬元。
落成十七年的富健花園，位於龍門路，12座物業臨屯門河而建，環境宜人，住戶閒時在河邊散步，盡享市區少有的悠閒寫意。至於交通方面，輕鐵車站及巴士總站近在咫尺，外出選擇多。
內園佔地逾八萬呎
富健花園屬私人參建居屋，甚有私樓Feel，雖然沒有住客會所，但康樂設施如網球場、壁球場、籃球場等應有盡有；更煞食是內園佔地逾80,000方呎，壓迫感低過不少私人屋苑。另外，屋苑除了自設小商場外，旁邊的新屯門中心商場近年完成大翻新，住戶購物、飲食隨心所欲。
屋苑提供3,026伙，分兩房及三房單位，兩房單位實用面積430餘至480餘方呎；三房單位實用面積590餘方呎，設有浴室及客廁，迎合大家庭需要。
祥益黃慶德表示，富健花園補地價折扣率偏高，介乎42至45%，因此買賣偏重第二市場，而新辣招出台後，8座一個高層兩房單位，以第二市場價275萬元易手，實用呎價6,381元，創屋苑新高。
三房嗌370萬 望破頂
他續說，加辣後市況轉靜，但富健花園的第二市場放盤價未見回落，現時兩房入門盤為3座高層單位，實用面積431方呎，叫價仍企硬275萬元；三房單位最平為1座中層戶，實用面積592方呎，叫價370萬元，挑戰十月以355萬元破頂的三房單位做價。
據房委會資料，今年首十一月該屋苑的第二市場錄近30宗買賣。
(東方)美股早段微升 專家估明年加息4次
美股連日破頂後，昨日早段繼續攀升，道指升39點，報19,653點，標指升7點，至2,253點的紀錄高位，納指亦升31點，創5,448點新高。
諾貝爾經濟獎得主席勒在訪問中表示，美國候任總統特朗普「施展魔法」，預期美國大選後的升市短期內將持續，又認為樂觀的心理正推動宏觀經濟。
歐洲股市個別發展，法、德兩國股市尾段分別升0.48%及0.14%，但有消息指歐洲央行拒絕意大利西雅那銀行延長增資期限的要求，拖累意股挫1.23%。
日股近收復今年失地
至於日經指數短暫收復今年失地，收報升1.23%至18,996點。
美國數據方面，十二月份密歇根大學消費情緒指數升至98點，高過預期94.5點，創一五年一月以來新高；十月份批發庫存按月跌0.4%，符預期。
聯儲局周四公布，美國第三季家庭財富增加1.59萬億美元，或1.8%，至破紀錄90.2萬億美元，反映金融資產和物業價值上升。
《華爾街日報》每月調查顯示，受訪經濟師平均預期一七年底聯邦基金利率為1.26厘，高過前一個月的1.17厘，意味將加息4次，每次0.25%。
部分認為美國加息步伐加快，理由是通脹持續升溫，另有指特朗普的減稅及開支計劃將加劇通脹。此外，部分認為主要是特朗普將提名鷹派人士加入聯儲局。
美匯做好 Yen穿115
美國加息預期高漲，美匯指數衝上最高101.62點，歐元跌至最低1.0551美元，挫0.6%，並低見8.1871港元，而日圓失守115水平，為二月以來首次，低見115.28兌1美元，挫1.09%，每百日圓兌6.732港元。
外電報道，部分來自南歐國家的歐央行理事在日前議息會議上，希望延長量化寬鬆措施（QE）12個月，較現時決定的九個月為長，不過，建議遭德國央行行長魏德曼反對，擔心當局作出過度承擔。
紐油揚升 上破51美元
紐約期油升穿51美元，高見每桶51.64美元，漲1.57%。俄羅斯官員透露，周六石油輸出國組織（OPEC）將與非油組產油國會面，討論如何遵守較早前達成的減產協議。
另一方面，《時代》雜誌出版社時代公司（Time Inc.）據報獲得財團洽購，刺激股價周四曾漲9.1%，消息指時代公司已聘請摩根士丹利及美國銀行協助接洽收購或合作事宜。
亞馬遜發言人否認有報道指公司計劃開設2,000家超市，惟未有進一步解釋。
(東方)富戶單軌制 入息超五倍即交公屋
公屋輪候時間屢創新高，房屋委員會資助房屋小組委員會昨日通過收緊公屋富戶政策，住戶一旦入息超過申請限額五倍又或資產超過一百倍，即會被叮走；而擁有住宅物業的公屋戶同樣「冇得留低」，新措施明年十月起實行。主席黃遠輝指小組因應樓價高企，已從寬調整了入息及資產的上限，強調住戶入息超額五倍，有足夠能力租住私樓，房委會亦無責任確保住戶有能力購置私樓。
富戶入息及資產「雙軌制」成為歷史，未來富戶只要入息或資產任何一項超出上限，即成為超級富戶，要交還公屋，以四人家庭為例，月入上限為十三萬三千四百五十元，而資產則為二百六十六萬九千元。黃遠輝指以此水平入息計算，住戶若於港島區租住大小相若的四十平方呎單位，月租只需一萬五千餘元；若租住新界單位，租金佔收入比率更只有百分之六點九，低於公屋戶平均負擔比率百分之九點一。
未知能否縮短輪候時間
黃續指，資產上限訂於公屋入息限額一百倍，已顧及富戶購置資助房屋的能力，例如綠置居新蒲崗景泰苑，樓價只是入息限額的九十一倍、最新推出居屋元朗屏欣苑更只是八十倍、沙田居屋則稍貴要一百一十倍。他又指，三年前《長遠房屋策略》諮詢時，已確認要處理富戶政策，並獲公眾支持。
另外，新政策下租戶亦不能擁有住宅物業，黃遠輝強調此一安排與公屋申請資格一致。不過，由於現時房委會沒要求住戶申報物業，黃指難以評估受影響住戶數目，亦未知能否縮短輪候公屋時間。
團體請願 狠批建屋不足
不過，小組委員郭偉強批評收緊富戶政策未經深思熟慮，認為應留待明年一月立法會討論後才拍板，他更於會上動議押後表決，但最終不獲接納。
另外，公屋聯會等多個團體會前到場請願，批評收緊富戶政策後騰空單位不多，質疑房委會向富戶「開刀」，是轉移房委會建屋不足的壓力。
(東方)投資細價樓變噩夢 公屋戶最壞打算住劏房
房屋委員會決定向公屋富戶及有樓戶「開刀」，令不少公屋住戶人心惶惶。有年初才入市投資細單位的公屋戶，對於面臨搬遷大感徬徨，批評房委會事先毫無諮詢，又聲言已作最壞打算，或需搬往劏房。
張女士一家四口現居於葵涌邨一個逾四百平方呎的公屋單位，今年二月借用老父積蓄，以三成首期購入元朗一個約三百萬元的細單位，計劃先出租，待經濟條件好轉，還清欠款後讓兩個女兒居住。不過，如意算盤竟成噩夢，新政策下她因有物業，不論入息及資產水平，一律要交還公屋單位，「依家要賣又唔係，要畀十幾個百分比?印花稅，最壞打算惟有搬出去住劏房！」
「怪我不自量力囉，買嚟做乜吖，搞到冇屋住啦！」張女士指一家人單靠丈夫維持生計，入息及資產沒有超標，最擔心兩個女兒的讀書問題，其中一人更有特殊學習需要，她指即使願意搬到元朗蝸居，「來往都要三個鐘，轉到校仲要一、兩年時間適應！」
全港有約2.6萬公屋富戶
全港現有約二萬六千個公屋富戶，當中約六十戶屬超級富戶，正繳交市值租金，限時過後便須遷出公屋。「單軌制」明年十月實施後，超級富戶一旦被勒令搬走，將同樣享有一年寬限期，期間他們可透過綠表購買居屋。資助房屋小組主席黃遠輝估計受單軌制影響的租戶不多，而且租戶住滿十年，才需每兩年申報入息及資產，所以即使新政策明年十月生效，亦不會即時影響所有富戶，強調富戶即使獲發遷出通知書，亦會享有一年寬限期。
(星島)首置客5100萬掃貨 麗港嘉湖銀主盤市價沽
特首昨突公布不競逐連任，整體樓市表現未見波動，百大屋苑預約睇樓量經過連跌4周的低潮，本周整體回升約3%；二手氣氛則漸漸回穩，1家內地公司一口氣放售大坑海麗軒7伙，獲逾10組客出價，並由首置客透過「一張單」形式，以5100萬元掃入；此外，藍田麗港城及天水圍嘉湖山莊，分別有銀主盤以市價沽。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，有部分買家趁年尾尋找筍盤，帶動藍籌屋苑睇樓量略為回升。而行政長官梁振英不會競逐下屆特首選舉，消息對樓市影響不大，相信不論誰人當選亦會繼續關注房屋政策。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，美國下周議息，市場普遍預期將正式步入加息周期，且臨近年底淡季，二手樓市受政府加辣打擊，觀望情緒增加，購買力凝聚，惟預期多個大型一手盤於稍後開售，屆時可望刺激樓市氣氛回升。
美聯區域經理蕭振邦表示，大坑銅鑼灣道海麗軒合共7個單位，分布於低層至中高層，包括2伙A室，面積424方呎；5伙B室，面積431方呎，總面積3003方呎，悉數獲單一買家購入。
據悉，原業主為招商局置業，單位原作宿舍之用，於上周初接受準買家出價，買家可買入1至7伙，業主共接獲逾10組客出價，終由1名首置客以「1張單」形式5100萬元買入，呎價16983元，雖為市價成交，但仍比原業主意向價高，是次買家會將單位用作收租同途。
世紀21客經理康向斌表示，藍田麗港城14座高層C室銀主盤，面積517方呎，以600萬元成交，呎價11605元，市價水平。
祥益營業主任謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居10座高層D室，面積551方呎，3房2廳，以440萬元成交，呎價7985元，市價成交，買家為首置客。
中原高級區域營業經理許秋偉表示，新港城P座高層8室，面積370方呎，放盤約兩星期，以518萬元成交，呎價14000元，創同類新高造價，買家為上車客。
祥益營業經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑J座高層1室，面積650方呎，3房2廳附套廁，以365萬綠表成交，呎價5615元，買家為區內上車客，造價為同類新高。
中原區域營業經理袁廣達透露，鰂魚涌南豐新邨3座高層B室，面積391方呎，以595萬元易手，呎價15217元，買家為同區租客，因近日被業主加租，決定自置物業；據知，原業主則於15年10月以578萬元買入，轉手需付10%SSD稅即59.5萬元，帳面蝕讓42.5萬元離場。
美聯助理區域經理王子超表示，上水翠麗花園5座中層L室，面積427方呎，於自由市場以348萬元成交，呎價8150元，買家為同區上車客。原業主於15年10月以320萬元購入，轉售扣除34.8萬元SSD後，帳面損手約6.8萬元。
另外，百大屋苑預約睇樓量於辣招後，連跌4周後終於回升，按周上升3%，錄得875組睇樓客，仍繼續於低位徘徊。
(星島)憧憬樓市減辣 地產股全線升
港股昨日早段下跌，午後更曾跌逾200點，收市前半小時，行政長官梁振英突然宣布不角逐連任，恒生指數跌幅收窄，全日跌100點。在梁振英執政期間，受辣招困擾的地產股，尾段有資金追入，普遍逆市上升。深港通開車首周，港股升196點，跌幅位0.87%；而深成指全周累計跌1.13%。
美股周四再創新高，但港股連升3日之後，終於無以為繼。恒指一度下跌201點，在梁振英公布放棄連任之前數分鐘，跌至22660點的全日低位。不過，在梁振英公布決定之後，恒指跌幅逐步收窄，收市報22760點，跌100點，相當於0.4%跌幅。國企指數報9867點，跌28點，相當於0.3%跌幅。大市交投維持暢旺，有764億元。
多隻地產股逆市上升，新鴻基地產尾段走勢向好，全日升2%，收市報105.2元，因二手樓市交投淡靜而受害的美聯，更升4%。新鴻基金融財富管理策略師溫傑表示，梁振英宣布不連任，對港股整體影響有限。至於地產股是否受惠，現時亦不宜過分樂觀，因為下一屆特首是誰、新特首的樓市政策取向，都未明朗。如果美國持續加息，亦對樓市以及地產股不利。
另一方面，深港通昨天完成首周交易，但內地投資者對港股仍然冷淡，南下資金昨天只用去3.71億元人民幣的額度，以整個星期合計，也只是用去25.1億元人民幣額度。
(蘋果)辣招盤解禁 昇薈勁賺245萬 業主止賺 囍?速現二手成交
梁振英上任特首逾四年以來，樓價勁升逾四成。多個在2013年下半年開售的新盤辣招陸續鬆綁，即額外印花稅（SSD）3年期解禁，業主趁樓價勁升，陸續止賺離場。東涌昇薈成近期「賺錢王」，本月連環錄3宗鬆綁成交全部賺錢，賺幅最多逾三成。
本月市場錄得最少5宗辣招鬆綁成交。南豐旗下的東涌昇薈於2013年11月公佈首張價單，折實平均呎價只約7,671元，低於區內二手價，月底開售，短短約一星期賣近700伙。當日低價入市的買家，坐夠3年「SSD監」重獲自由後，見樓價有可觀升幅，先行止賺離場。
昇薈3年升值31%
昇薈本月連環錄3宗二手成交。中原吳楚興表示，昇薈6座高層D室，實用面積671方呎，兩房間隔，內園泳池景，賣方於2013年12月7日以533萬元購入單位，日前辣招限售期解禁，物業零議價以700萬元沽出，呎價10,432元。業主持貨3年，賬面獲利167萬元，升值31%，跑贏大市。中原樓價指數CCL同期升幅亦只是兩成。
另昇薈7座高層C室，同樣是兩房單位，剛售700萬元，原業主一手買入價僅548萬元，「刑滿」後沽貨，賬面賺152萬元。而7座一個中層B室大單位，成交價1,020萬元，3年前一手買入價僅775萬元，勁賺245萬元。
吳氏指，昇薈現時約有40個放盤，最低叫價為一個兩房單位，面積669方呎，叫價650萬元。屋苑交吉放盤短缺，只有約10個。
囍?720萬易手
灣仔名星樓盤囍?亦於上月底「刑滿」後，市場速現首宗二手。消息指，2座低層L室，面積334方呎，剛以720萬元易手，呎價21,556元。原業主2013年11月27日以634.67萬元買入單位，之後更改付款方法，成交價調整至679.74萬元，現沽出單位，賬面獲利40.26萬元，惟3年僅升值5.9%，再扣除釐印費及佣金等開支，實際僅賺約7.6萬元。
二手市場則出現「辣招貨」蝕讓。中原袁廣達表示，鰂魚涌南豐新邨3座高層B室兩房戶，剛售595萬元。原業主去年10月以578萬元買入單位自住，須支付10%額外印花稅（SSD），涉及辣稅59.5萬元，計及釐印費及佣金等開支，料蝕約71萬元。據知，原業主屬投資老手，過去活躍東區樓市，炒樓22年勁賺逾1,300萬元。
另消息指，中資招銀實業持有大坑銅鑼灣道海麗軒合共7個單位，獲首置客斥約5,100萬元買入。
(蘋果)啟德住宅地下周招標
啟德發展區又推新地，位於第1L區1號地，將於下周五（16日）招標，明年1月20日截標。市場估計，未來將有多幅地皮排隊出售，發展商有得選擇下，估計樓面地價約6,000至9,500元，總值25.5億至40億元。
料樓面呎價$6,000
資料顯示，地盤面積約為7.9萬方呎，指定作私人住宅用途，最高樓面面積42.5萬方呎，是繼下周五及23日截標的兩幅同區地皮後，一個月內有3幅新地推出。
中原測量師行執行董事張競達表示，未來將有多幅地皮排隊出售，發展商有得選擇，加上地盤其中兩邊被兩幅住宅地包圍，景觀一般，預計發展商出價將轉趨保守，估計地皮樓面呎價為6,000元，地價總值25.5億元。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文指，地皮易於規劃發展，但部份海景被阻，加上新辣招下，發展商會調整出價，不會過份進取，估計樓面地價約8,500至9,500元，總值36億至40億元。估計發展商會把項目定位作豪宅項目，檔次會與九龍站上蓋項目相若。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 490 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
