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今日新聞摘要 21.02.17

公關部

2017-02-21


(明報)市建局中環蚊型地 收22標破紀錄 料可建116伙住宅 最高估值15億

中區住宅地皮罕有,市建局中環卑利街/嘉咸街地盤A重建項目昨日截標,除吸引早於2012年已投得卑利街/嘉咸街地盤B的長實地產入標外,近年少有競投市建局項目的希慎,是次亦有遞交標書。項目共收22份標書,打破2015年7月馬頭角北帝街/新山道收20份標書紀錄,創市建局截收標書數目新高。

卑利街/嘉咸街地盤A早前大收43份意向書,打破市建局截收意向書數目新高後,地皮昨日截標收22份標書,創市建局收標新紀錄。入標發展商除包括長實、希慎外,新地、信置、會德豐、香港興業、英皇、宏安地產、香港小輪、其士國際、莊士機構,遠東發展亦有入標。中資方面,世茂房地產、龍光地產、萬科置業海外等內房,亦有派代表到場遞交標書。

希慎罕有入標市建局項目

英皇國際高級物業主任劉超群表示,用地位於中環核心地段,同區供應少,會視乎用地的特點出價。遠展地產發展部總經理朱寶林表示,項目地點理想,並揚言出價進取,估計毛利會被壓縮,但冀有合理利潤。

長實2012年奪毗鄰B地盤

是次推出的地盤A,位於卑利街及結志街交界,鄰近半山自動扶手電梯及中環中心等核心區域,地皮面積約9580方呎,預計可提供約8.42萬方呎住宅樓面、涉約116伙,為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目。

據悉項目招標條款簡單,中標發展商將來賣樓收益達22.4億元起需向市建局分紅,首4000萬元需分紅20%,其後每4000萬元遞增10%,分紅比例最高為五成。此外,興建單位面積由260方呎或以上,至少一半單位面積介乎260至480方呎;項目需提供約1.3萬方呎樓面作多用途活動會堂,以及提供約2000方呎商業樓面,舖位部分將由局方保留,作舖換舖用途。業界料地皮估值介乎10億至16億元,每方呎樓面地價約1.2萬至1.6萬元。

最少一半單位面積需260至480呎

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示,雖然項目設有較多額外要求,增大發展成本,但項目位於中環,故是次吸引多家發展商爭奪。隨?市建局先後推出卑利街項目地盤A及B後,餘下的卑利街/嘉咸街地盤C為零售、酒店及寫字樓發展項目,料亦將稍後推出,項目商用樓面料逾20萬方呎,由於中區商用地新供應更為罕有,料將成發展商未來競逐對象。


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(蘋果)屯門劏場舖兩年蝕八成

「劏場」繼續浴血,兩年多前以貴絕新界「劏場」開售的屯門壹號總站再錄蝕讓慘案,商場一個88方呎舖位,剛以69萬元成交,投資者慘蝕246.2萬元,成為商場歷來最大宗蝕讓。

69萬易手 慘輸246萬
屯門青山坊2號壹號總站持續有投資者蝕讓,土地註冊處資料顯示,1樓245號舖,建築面積88方呎,以69萬元成交,呎價7,841元。原業主2014年9月以315.2萬元一手買入,死守逾兩年,終慘蝕246.2萬元離場,舖價大幅貶值78.1%,成為商場歷來最大宗蝕讓金額及幅度的劏舖。
壹號總站由活躍舖市的佳寶超市老闆林曉毅在2014年拆售,當時呎價最高達2.93萬元,貴絕新界,但商場開幕後已淪為死場。去年至今,總共錄得4宗二手成交,全數蝕讓,蝕讓金額由160.2萬元至246.2萬元,貶值66.1%至78.1%。
壹號總站越蝕越勁,有投資者去年8月以98萬元購入1樓111號舖,建築面積84方呎,呎價11,667元。原業主以288.9萬元購入,虧損190.9萬元,輸66.1%離場。
由於上一手業主大幅蝕讓,新買家一心以為可執「平貨」,遂以160萬元放售,圖短炒賺六成。不過,放售半年依然無法售出。隨?最新一宗成交呎價已跌至7,841元,該舖如今已淪為負資產,市值料跌至66萬元,貶值32萬元或33%。

華懋放售金.御門舖位
此外,美聯旺舖梁國文表示,華懋放售九龍城金.御門4個交吉舖位,意向價7,168萬元至約1.1億元。另深水埗寓.?捌兩個舖位,售價分別約1.05億及約1.44億元。上述6個舖位總值約6.1億元。


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(蘋果)新盤銷售報捷 本月吸金逾70億

今年開售的新盤幾乎全部首批清袋,連帶陳年貨尾亦相繼售罄。綜合市場消息,本月一手私樓銷售逾740宗,迅速吸金超過70億元。
當中銷量稱冠的是嘉華啟德嘉匯,過去周六首日開賣,即日沽清208伙,穩袋逾20億元;新世界及萬科合作的荃灣西柏傲灣幾乎日日有成交,本月售出約160伙,涉資額逾13億元;上述兩盤佔新盤市場約一半成交。

至於減價清貨的南豐新盤筲箕灣香島,月內售出逾70伙,總值超過11億元。不過,據成交紀錄冊顯示,本月11日以1,271萬元售出的2座中層兩房單位撻定收場,料發展商殺定近64萬元。另外,多個陳年現樓貨尾如西半山加冕臺、堅尼地城浚?、北角維?及九龍城豪門等,月內均先後售出最後1伙單位。
長實投資董事郭子威表示,馬鞍山星漣海本周上載售樓說明書,同時會於沙田第一城及黃埔展開宣傳,希望短時間內開放示範單位。毗鄰的大型屋苑迎海仍積存大量一手貨尾,發展商恒地昨公佈銷售安排,將2期星灣至4期駿岸56伙單位停售。唧牙膏式賣樓的新地元朗Grand Yoho2期昨發售18伙,消息指當中5伙一房單位售罄,包括最貴的8座50樓B室。


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(蘋果)一周20宗新高成交 二手掀破頂潮

加辣未阻樓市升勢,財團盲搶地,新盤又熱賣,帶動二手氣氛再轉熱,各區掀破頂熱潮。過去一周,二手樓至少錄20宗破頂成交,逾半數是資助房屋,其中,藍田康?苑一個3房單位,由公屋富戶以綠表價500萬元買入,原業主當年僅花25萬元上車,24年間淨袋近400萬元。

二手破頂遍全港,昨日至少6宗,過去一周合共約20宗,當中11宗來自居屋。最新一宗居屋破頂為藍田康?苑,世紀21聯誠物業董事謝寶昭指,B座高層9室,實用645方呎,室內舊式裝修,以綠表價500萬元成交,呎價7,752元,成交價及呎價均創屋苑綠表新高,打破2015年5月同類單位所造478萬元紀錄。

康?苑綠表售500萬
謝寶昭指,二手市場缺盤,更遑論綠表單位,藍田逾10個屋苑有逾40伙綠表放盤,其中康?苑佔10個,兩房入場費350萬元,三房入場費420萬元。據悉,該名5球入市綠表客「分分鐘唔借按揭!」
原業主1993年向房委會以107.2萬元一手買入,土地註冊處資料顯示,當年他支付首期約25萬元,持貨24年,是次以綠表價500萬元沽出,不單賺392.8萬元,升幅更達3.7倍,以鰂魚涌太古城建築呎價計算,1993年呎價約4,273元,今日升至13,647元,升幅僅2.2倍,公屋造價升幅更勝私樓。

中原地產陳漢文表示,屯門居屋兆山苑G座高層2室,實用546方呎,向東南,遠望海景,兩房間隔,以自由市場價380萬元買入,呎價6,960元,成交價及呎價均創屋苑新高。
世紀21奇豐梁榮貴表示,馬鞍山居屋福安花園1座低層C室,實用面積431方呎,自由市場價458萬元成交,呎價10,626元,呎價創屋苑新高價。
私樓也頻破頂。港置劉浩勤表示,將軍澳中心本月連環破頂,11座高層B室,實用436方呎,2房間隔,剛以635萬元成交,呎價14,564元,成交價及呎價再破頂。
美聯吳肇基表示,太古城金星閣中高層H室,實用582方呎,以1,050萬元成交,呎價18,041元,成交價及呎價平屋苑分層「兩房則王」紀錄。同區康怡花園錄大額買賣,為H座自製上下複式,實用1,044方呎,成交價1,550萬元,呎價14,847元。

學者:再加重稅也無意義
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,因為市場需求仍然龐大,供求遠未達致平衡,故用家繼續入市,預料樓價繼續有支持。同時,由於政府多次加辣都只是由稅務條款入手,令市場看穿政府只有加稅一招而已,對買家而言,已經無太大阻力,即使再加重稅都無意義。


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(東方)資策屯門盤短期申預售

新盤細戶有價有市,消息指,資本策略地產屯門仁政街項目料短期入紙申請預售樓花,料最快第二季開售,項目共200多伙,全屬實用面積約200至約400方呎開放式至兩房細戶。而新鴻基地產元朗Grand YOHO第二期昨售出10多伙,包括定價最貴一房戶。

Grand YOHO一房見8球
市場消息指出,資本策略地產料本月底至下月為屯門項目入紙申請預售樓花同意書,提供200多伙,間隔開放式、一房及兩房設計,實用面積約200至約400方呎。而項目基座商舖總樓面約2萬多方呎,預料發展商將保留長線收租。

近期新盤細單位續獲高價承接,消息透露,Grand YOHO第二期昨晚發售18伙,料即晚沽10多伙,其中加推5伙一房戶沽清,包括整項目暫時推出最貴的一房戶,該單位為8座50樓B室,實用面積413方呎,價單售價802.1萬元,實用呎價19,421元,兩價均創新界西北區一房戶歷來新高。據悉,買家選用的付款計劃可獲樓價一成折扣。

該盤早前推售的一房戶火速沽清,當中8座30樓B單位,實用面積413方呎,售731.86萬元,實用呎價17,721元,當時已創新界西北區一房戶歷來新高。

同系區內映御日前售出1座7樓K室兩房戶,成交價621.92萬元,實用呎價12,823元,全數標準戶沽清,昨加推兩伙平台特色戶於本周五發售。


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(東方)銀行定按戰 首年息減至1.7厘

美國加息預期升溫,銀行打響今年定息按揭戰第一炮,華僑永亨銀行推出首年定息1.7厘,其後拆息(H)加1.3厘,實際按息低於新做H按。銀行界預期將續有銀行推新定按吸客,甚至提供多元化年期以供客戶選擇。

據了解,華僑永亨銀行提供的首年定按利率,較之前1.8厘下調10點子,其後按息亦下調2點子,新優惠另有1.45%現金回贈。

華僑永亨回覆本報查詢時承認,提供首年定息1.7厘及其後H加1.3厘的按揭計劃,並表示只適用於指定優質客戶及個別申請人士。

低過H按P按
銀行界消息稱,現時花旗銀行(香港)亦有提供定按服務,為首三年2.8厘,其後P減2.45厘,而另有香港銀行亦正部署於首季推出定按計劃。

美國已進入加息周期,港元一個月拆息亦已較去年低位約0.22厘上升不少;然而,根據財資市場公會資料,一個月期按息今年由高位0.75厘持續回落,昨日已下跌至0.48厘,新做H按H加1.3厘計,最低實際按息為1.78厘,意味新推出的定按計劃利率,較H按及P按均更低。

業界料需求升
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,儘管市場尚未具備全面的加息條件,但隨?美國加息預期升溫,港美息差拉闊,長遠拆息是上升方向,料市場對定息按揭計劃的需求有所上升。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,銀行在加息周期中,推貼近現時H按實際息率的定按產品,意味客戶進可攻退可守,贏面相當大,例如去年七月起選擇定按,利率貼近當時H按實際按息,僅1.7至1.9厘之間,至去年底已享受最多近半厘的慳息效果。


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(東方)居屋兆山苑賣三百八十萬

居屋的入場門檻較低,吸引購買力轉投,帶動近期樓價頻頻破頂。屯門兆山苑有高層單位以自由市場價380萬元售出,創屋苑成交價新高;藍田康?苑亦有三房單位以居二價500萬元易手,亦創屋苑第二市場新高紀錄。

綠表客五球購康?苑
中原陳漢文表示,兆山苑單位全為兩房間隔,該盤本月已經錄得4宗買賣,平均實用呎價6,655元。屋苑G座高層2室,實用面積546方呎,遠望避風塘海景,有同區分支家庭客睇樓逾半年,為住近家人,到上址參觀後,即睇即以380萬元購入,創屋苑新高,實用呎價6,960元,原業主八四年以17.74萬元購入。

綠表客入市態度積極。世紀21聯誠謝寶昭稱,康?苑B座高層9室三房戶,實用面積645方呎,去年十一月叫價550萬元放盤,終減至500萬元獲綠表買家承接,實用呎價7,752元,創屋苑居二成交價新高。世紀21富山稱,黃大仙公屋東頭邨富東樓高層1室,放盤兩個月,以196萬元綠表價轉售。

福安花園呎價破萬元
馬鞍山居屋樓價連環破頂。世紀21奇豐表示,福安花園1座低層C室,放盤僅一星期,獲上車客以458萬元購入,實用呎價10,626元,創屋苑新高;而同區錦豐苑E座高層12室,放盤一個月,僅減價6.2萬元之後,以473.8萬元綠表價售出,實用呎價8,906元,創同類兩房單位新高。


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(星島)二手屋苑齊錄高價成交

新盤銷情節節報喜,帶動二手交投升溫。並錄多宗追價及高價成交。

  世紀21奇豐高級分行經理譚培坤表示,銀禧花園6座高層E室,面積498方呎,享開揚馬場景及河景,叫價620萬元,放盤僅1天,獲買家追價8萬元,以628萬元承接,呎價12610元,創該屋苑同類單位成交價新高。

  港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳中心11座高層B室,面積436方呎,屬2房間隔,以635萬元沽出,呎價14564元,造價創同類單位新高。

  中原分區經理陳漢文表示,屯門兆山苑G座高層2室,面積546方呎,屬2房間隔,以380萬元自由市場沽出,呎價6960元,成交價及呎價均創屋苑新高。

  美聯營業經理鍾家豪表示,荃灣中心4座中層A室,面積324方呎,屬2房間隔,放盤僅3日,即獲上車客以約385萬元承接,呎價11883元,創屋苑同類型戶1年新高,而原業主僅持貨年半,需要繳付10% SSD辣稅,轉售須輕微蝕讓。

  利嘉閣市務經理陳敏生表示,荃灣翠豐臺2座高層C、D室,面積合共約938方呎,屬2房海景單位,以1160萬高價成交,呎價約12367元。

  世紀21聯誠董事謝寶昭表示,藍田康柏苑B座高層09室,面積645方呎,屬3房間隔,業主去年11月以550萬元放盤,日前經議價後獲區內綠表客以500萬元承接,呎價7752元,創屋苑未補地價成交價新高。


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(星島)屯門車位造價逼近「兩球」

車位供應短缺,新界西北地區車位造價,也盛惠接近「2球」。屯門瓏門一個車位,剛以196萬元易手,創屯門區新高,造價逼近區內單幢樓一個單位的價錢。

  中原區域營業經理劉月華表示,屯門瓏門雙號車位,剛以196萬元易手,較開價208萬元略低,但造價仍足以創區內新高。

  劉月華又指,屋苑另一個車位,於本月初僅售188萬元,故該屋苑車位成交價,於1個月內升逾4%,而新買家為用家,由於見車位的位置鄰近居住單位,所以即時拍板承接。

  翻查資料,有屯門「上車三寶」之稱的單幢盤之一麗景大廈,一個實用234方呎的低層戶,於上月以218萬元成交,換言之,今次一個車位造價,已經貼近區內上車盤水平。


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(星島)63%受訪者:新盤頻推刺激交投

新盤頻頻推售,承接力亦強,星島地產網以「焦點新盤接連開售,會否進一步刺激交投量及樓市氣氛上升?」為題進行民調,其中有63%受訪者認為,這將有助推動交投量。

  是次調查共115人,其中73人、即63%的受訪者認為,焦點新盤接連開售,且每盤普遍均獲理想銷情,帶動樓市交投氣氛不俗,推動二手樓市成交量上升。

  另有32人、即28%的受訪者持相反意見,認為新盤銷情雖佳,但不代表整體樓市向上。


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(星島)儲局官員撐緩加息

美國克利夫蘭儲銀行長梅斯特昨日發言,指如今通脹呈現上升壓力,故此支持緩步加息,美匯卻在100點見窄幅回軟,日圓兌美元匯價亦走軟至113兌1美元水位。

  梅斯特昨日在新加坡一個論壇回答提問時表示,聯儲局在加息步伐上沒有落後,但承認押後收緊銀根可能引致市場風險,她補充,若經濟維持目前的增長速度,對現時循序漸進方式的加息步伐感到自在。

  由於儲局主席耶倫上周出席國會聽證期間發表比較鷹派的言論,加上新出爐的1月通脹升溫,市場預期儲局加息的時機,已從原來的最早5月提前至3月。對此,梅斯特稱,市場人士與儲局目前對經濟的看法相同。

  昨日是美國總統日假期,美匯指數受10期長債孳息下滑至1周低位的2.4厘拖累,窄幅偏軟,低位見100.74點,跌0.21%。此前美元曾因為出爐經濟數據理想而連升10個交易日,但這股升浪近日見放緩。美元偏軟的另一原因,是市場憧憬總統特朗普的財政刺激措施繼續詳情欠奉。

  日圓回軟至113.24兌1美元(每百日圓兌6.84港元),較上周五跌0.35%。日本周一出爐的1月份出口按年升幅放緩至1.3%,進口錄得按年8.5%的兩年最大升幅,主要汽車出口減少和進口油價上升影響,令該國上月貿易逆差擴大至1.1萬億日圓(96億美元)。
























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