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(明報)恒大呎價8400元購恒地屯門地 66億「買殼」 不足3年地價升八成
中國恒大「買殼」形式向恒地購入屯門掃管笏住宅官地，為首個港住宅發展項目，據悉作價約66億元，以可建樓面78.5萬方呎計，每方呎樓面地價約8400元，較去年6月深圳控股及路勁基建合組財團以每方呎樓面地價6700元投得毗鄰地高約25%，更於不足3年內升約八成。
恒大於本港住宅市場插旗，據悉上述掃管笏住宅地以約66億元向恒地購入，較恒地2015年透過招標以36.289億元投得上述官地高逾八成，恒地購入地皮不足3年，轉手帳面賺近30億元。現場所見，地盤已作初部地基工程。若按恒地為項目投放的建築成本約10億元計，預料交易可帶來除稅前收益約20億元。聯昌中國房地產研究主管鄭懷武分析，由於項目已在發展階段，預料最快今年第四季起預售，每方呎售價料可達1.7萬元。該行續稱，恒大會將項目主力向內地客戶推廣。連同上述交易，聯昌指恒地在過去12個月已賣出140億元資產，利潤可觀，預計恒地將繼續出售本港非核心資產，成為其集團利潤的驅動力。
恒地料賺20億 日後呎售1.7萬
地政總署資料顯示，截至去年12月止，上述項目仍未申請預售。屋宇署資料顯示，地皮2016年已獲批圖則，將建4座19至20層住宅，另有22座3層洋房；項目於2017年6月項目再獲屋宇署批出動工紙，項目將提供1982伙，當中有三成屬迷你戶，估計部分單位實用面積亦僅約230方呎。
對於官地再度以「賣殼」方式易手，地政總署昨回覆本報稱，該地段的地契條款有一般的業權轉讓限制條款，有關業權轉讓限制條款並不適用於作為業權人的公司的股東及股權變動。
地政署：股權轉讓屬常見商業行為
該署亦指，政府透過招標出售土地的土地契約，會載有條款限制土地業權人於有關物業發展完成前、即在合約完成證明書（即滿意紙）發出前的土地轉讓，須參考有關條款，不能一概而論。若土地是由一間公司購入，該公司便成為土地業權人。土地業權人若將有關土地轉讓，有關土地業權便會轉至該另一人士或公司，土地契約所載的業權轉讓限制（若有）一般是針對這種轉讓。此土地轉讓是有別於土地業權人的股東將其股權轉讓，股權轉讓並沒有改變有關土地業權及業權人履行土地契約的責任，因此亦非一般地契需要規限的事項。如有關業權人是上市公司，股權轉讓是一般常見的商業行為。
(東方)連續8年港樓價全球最難捱
香港樓價貴到離地。國際調查機構一份報告指，香港打工仔家庭收入要不吃不用超過19年才買到樓，連續八年成為全球最難負擔城市。政府自一○年推出辣招稅，樓價反而愈壓愈升，出招前上車樓價僅百多萬元的天水圍嘉湖山莊，現時已升逾兩倍至四百多萬元。
國際調查機構Demographia發表題為《14th Annual Demographia International Housing Affordability Survey》報告，採集了截至一七年第三季全球9個國家、293個國際大城市，以及92個人口逾100萬人的頂級大都會的樓價數據，發現有26個大都會的樓價達到「嚴重不可負擔」的水平，結果香港繼續是「世界第一」。
「上車價」漲至逾600萬
該報告指出，香港樓價中位數為619.2萬元，是香港家庭年收入中位數31.9萬元的19.4倍，即是家庭要不吃不用19.4年才買到樓，相比一六年錄得的18.1年更難負擔。值得注意的是，該調查數據採集自去年第三季，當時香港樓價仍未「破頂」。
林一鳴：樓市今年難跌
全球排名第二、三名最難負擔的城市分別為澳洲悉尼及加拿大溫哥華，樓價中位數佔年收入中位數分別為12.9及12.6倍。相比之下，香港市民要捱多超過6年才買到樓，情況更遠遠拋離東京、紐約、倫敦等國際大城市。
根據Demographia的定義，只要倍數高於5.1，就可視為樓價嚴重地超出負擔水平，足見香港樓價的瘋癲程度。
對於香港市民上車難，紀惠集團行政總裁湯文亮稱，「父幹」、甚至「祖父幹」，將市場上未需要的需求迫出來，港人用十九年積蓄買樓，若樓價下跌，會出現大批負資產者，現時只希望政府能夠提高供應量。他提醒，未來會加息，住宅供應亦增加，故就算要買樓，亦要量力而為。
資深財經專家林一鳴認為，這類分析與市況沒有直接關係，因為有不少人是收入較低、沒有買樓需要的公屋住戶，但目前香港樓價的確難以負擔，相信今年走勢依然易升難跌。
他指出，加息、供應以及環球經濟，是影響樓市的最重要三項因素，以現階段看，相信要待香港加息才會對樓價帶來影響，估計今年樓價有數個百分點的升幅。
愈壓愈升 嘉湖翻兩倍
事實上，香港政府自二○一○年推出額外印花稅，不但未能壓抑樓價升幅，反而不斷破頂。
嘉湖山莊現時入場費由430萬元起，該盤最低層單位在一○年出招前成交價僅約140萬元，即至今入場價已升逾2倍。中原伍耀祖稱，屋苑過去周末兩日錄9宗買賣，景湖居5座中層E室兩房戶剛以460萬元沽出，實用呎價10,314元。
另一個指標上車盤沙田第一城，一○年出招前兩房戶入場費僅約200餘萬元，現已升至約480萬元。代理指出，現時沙田第一城入場單位，以八成樓按計算，首期連所有使費需約120萬元。
市區方面，鰂魚涌太古城現時僅餘一個叫價最低780萬元單位放盤，其餘850萬元起，而一○年屋苑入場費約350餘萬元，升幅亦逾1倍。紅磡黃埔花園現時售價至少要630萬元，而辣招前入場費僅約330萬元。
(東方)野邨估樓價今年無得升
繼摩根士丹利之後，野邨發表報告表示，今年香港住宅樓市或轉趨負面，為○七年之後首次，主要原因是住宅租金回報率受壓及按揭利率有可能跟隨美國加息步伐，預期今年住宅樓價零增長。
該行表示，隨?落成量大增，今年住宅租金回報率或減少25點子至3厘。與此同時，今年美國或加息四分一厘至半厘，市場將更關注香港最優惠利率會否繼○八年之後再度上調。若最優惠利率上調，不但對新做按揭有影響，超過九成未償還按揭同樣受影響。
中資或減少來港買地
野邨又表示，中資發展商積極來香港買地增加土儲，被視為刺激香港樓市因素，惟今年可能會有所抑制，同時預期香港政府將積極創造更多住宅供應。
事實上，摩根士丹利早前已發表報告看淡樓市前景，並列出六大利淡風險，其中一項即為利率趨升。該行表示，香港銀行同業拆息（Hibor）逐漸與倫敦銀行同業拆息（Libor）拉近，令銀行下半年有機會調高最優惠利率。
第二項風險是加息後將令買樓放租投資的息差變為負數，令買樓意欲下降。
此外，供應量增加、地價下跌、政策風險均可能窒礙樓價上升。該行預期今年私人住宅落成量或達2萬伙，為○七至一五年每年平均數的兩倍，預期未來十二個月住宅樓價沒有升跌，最熊情況下樓價將跌10%。
花旗則預期，今年上半年住宅價格會升10%，惟下半年或會回調5%。
(東方)3中資樓盤獲批圖則
中資財團來港買地大展拳腳，近月中資背景財團發展的3個香港住宅項目，獲批建築圖則，涉及樓面逾100萬方呎；包括五礦地產油塘崇信街項目，以及碧桂園向宏安地產買入六成權益的馬鞍山白石耀沙路地皮等。
據屋宇署資料，該署去年十一月批出20份建築圖則，包括11項住宅及商住發展。當中不乏中資透過政府招標投得項目；以五礦地產一六年以逾40億元奪得的油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地規模較大。該項目准建4幢樓高20及25層分層住宅，住宅樓面約48.17萬方呎，另設8.5萬方呎非住用樓面。
路勁元朗建洋房及分層
另碧桂園去年斥逾24.4億元向宏安地產買入60%權益的馬鞍山白石耀沙路住宅地，亦獲准興建18幢2至5層高洋房，同時提供4幢13至15層高分層住宅，總樓面約38.77萬方呎。
至於路勁基建一六年以逾9.8億元奪得的元朗凹頭地皮，亦准作分層住宅及洋房發展，可建9幢13層高分層住宅，另設29座1至3層高的洋房，總樓面約36.77萬方呎。
事實上，中資財團銳意來港拓展房地產，積極收購或入股由香港發展商持有的住宅地，除上述碧桂園馬鞍山項目外，市傳中國恒大透過公司轉讓形式買入恒基地產屯門管翠路地皮。
恒地一五年透過附屬公司福彩發展有限公司，以逾36億元投得屯門第56區管翠路住宅地，據公司註冊處，福彩發展董事李家誠、馮李煥琼及郭炳濠等近月相繼辭任。該批董事為恒地李氏家族成員或高層要員。
資料顯示，恒地最新委任賴立新及陳奮等為董事。據悉，兩人為恒大高層。故反映上述屯門地皮或已透過公司股權形式轉手。
私宅動工量創17年新高
據屋宇署資料，去年十一月亦不少發展項目獲批圖則，恒地位於紅磡黃埔街等的大型重建項目，有兩個地盤獲批建築圖則，其中機利士南路2至28號及必嘉街76至78號，可建1幢25層高商住物業，總樓面21.04萬方呎。
另長實集團油塘東源街8號批建2幢15及21層高分層住宅，可建樓面約11.32萬方呎。
去年私宅動工數字持續高企，利嘉閣據該署資料指出，去年十一月動工單位錄282伙，雖按月回落近九成，但首十一個月累錄19,007伙，較一六年同期多約5%，續創十七年同期最多。
(蘋果)名家匯洋房6年輸2,400萬
雖然樓市整體暢旺,，大圍區卻錄歷來最大宗二手「流血」成交。恒地旗下大圍豪宅名家匯，除分層住宅外，建有4幢洋房，發展商迄今已賣出兩幢，市場錄首宗洋房二手成交，即「血流成河」，原業主購入近六年，單是賬面損手2,000萬元，連同釐印費等開支，損失逾2,400萬元，蝕讓金額夠買4個沙田第一城細戶。
維港頌樓王撻定
名家匯3號屋實用面積3,485方呎，建築面積5,074方呎，土地註冊處資料顯示，洋房上月底以6,300萬元連雙車位易手，實用呎價跌至1.8萬元。原業主2012年3月以個人名義向恒地一手購入，當時成交價8,300萬元，是次沽售，單是賬面蝕2,000萬元，連同使費蝕約2,420萬元。
原業主登記姓名Ogasawara Toshiaki，料為日籍人士，持有香港身份證。
另外，長實北角維港頌再錄撻定。一手住宅銷售網成交冊顯示，1座30樓B室，實用面積1,594方呎，四房雙套房間隔，享全海景，今年1月8日透過招標以7,810.6萬元售出，呎價4.9萬元，成交價創項目標準戶新高紀錄，惟樓王終告撻定收場。
成交冊顯示，有關交易於簽訂臨時買賣合約後再未有進展，料被發展商沒收最少樓價5%定金，殺定390萬元，成為今年一手新盤最大宗撻定個案。消息指，撻定買家為內地買家，有指資金調動突出現問題，被迫放棄近400萬元定金。
(蘋果)何文田劏房盤連環錄蝕讓
何文田「奇則盤」勝利道1號連環蝕讓。消息指，高層C室，實用226方呎，開放式間隔，剛以413萬元售出，呎價18,274元。賣方2012年以430萬元買入，連使費料蝕23萬元。另一伙蝕讓同為中層C室，跌穿400萬元，僅售399萬元，賣方2012年買入價400萬元，連使費蝕約9萬元。
消息指，何文田傲名中層A室銀主盤剛售2,400萬元，呎價25,918元，為屋苑首宗二手成交。此單位屬屋苑首個銀主盤，賣方2014年10月以2,151.26萬元一手買入，曾向私人財務公司加按500萬元，去年中淪銀主盤。
富榮綠表呎售1.2萬
大角嘴居屋富榮花園連環破頂成交，18座高層E室兩房單位，實用431方呎，剛以525萬元於居屋第二市場成交，呎價12,181元，成為九龍歷來呎價最貴未補價居屋王，全港則排第二貴。賣方2012年以249萬元買入，賺276萬元。
富榮花園另外兩宗破頂為3座高層A室及5座中層A室，同為592方呎，同以710萬元沽出，創屋苑綠表造價新高。
沙田偉華中心雙破頂，4座高層D室售540萬元，呎價17,532元創新高；另4座高層E室售585萬元，樓價亦破屋苑紀錄。
中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊兩日錄9宗成交，景湖居5座中層E室米埔景兩房戶以460萬元售出，呎價10,314元。
(星島)資策倡放寬首置按揭門檻 樓價600萬可借90%
近年樓價急升，市民紛歎上車難，市場關注政府應否放寬住宅按揭，資本策略執行主席鍾楚義建議，政府放寬二手樓按揭，將首置借貸90%門檻，由400萬提升至600萬元。另外，只有啟動換樓鏈，用家才肯換樓，將自住單位放售，二手放盤增加，有助遏止樓價急升。
鍾楚義指出，近年新盤價上升，二手樓售價落後，甚至可說「二手樓咁耐冇乜升過」，原因是現行按揭機制下，二手樓借貸不易，他建議政府放寬二手樓按揭，將目前首置借貸90%門檻，由400萬提升至600萬元，樓價1000萬元單位則可借80%。
他強調，只有啟動換樓鏈，用家才肯換樓，將所居住單位出售，令二手放盤增加。「現時，當用家希望以價值400萬住宅，換取700萬元的，卻因首期不足，借貸不易，只有望門興歎，那400萬的細價盤就不會放出來。用家只有換到樓，放盤才會增加，當交投上升，才有助遏止樓價、尤其細價樓價格上升。」
他又舉例說，鰂魚涌太古城呎價1.8萬元，實用率高，若同區有新樓開售，呎價起碼3萬元，上車客不緊張會所，最重要樓價上升時，有沒有自己份，他們不一定需要買新樓，當放寬按揭成數後，可將市場購買力搬至二手，以便激活二手市場，啟動換樓鏈。
他說，現時不少買家沒有足夠首期，惟有選擇買一手樓，當放寬二手樓按揭，將令新樓價升得沒這麼快，事實上，新樓5年後變二手樓，因此，購買二手樓更加實際。
他指出，近年政府紛出辣招，但辣招只收到短期效果，因此，政府應該每年就辣招作出檢討及調節。
他預期，今年樓市平穩向上，惟升幅不及往年，皆因現時樓價高企，入場版新界區住宅呎價1.8萬元，200呎住宅單位要400萬元。「200呎住宅相當小，再小就難以接受，不過，也不能說發展商錯，政府貴賣地皮，發展商要賺錢，當買家只有400萬元，又可買到幾多呎﹖」
現時市場人士紛表示，土地供應不足，然而，鍾楚義認為，市區土地的確罕有，不過，整體市場並不缺乏土地供應，現時市場上有不同的思維，將郊野公園5%的土地作為起住宅用家，在葵涌貨櫃碼頭建屋，這些都是龐大供應，再者，市建局亦大可以利用「尚方寶劍」，但凡收舊樓得來的土地，增加地積比2倍，九龍城、土瓜灣等地方都聚集舊樓，如此，即短期從多方面增加土地供應。
不過，他表示，問題在於市民的取捨，以及政府作最後定案，這些增加土地供應的思維，一直受到挑戰，原因是政府每做一個動作，都要考慮環保及市場反對聲音，以及各政府部門要執行既有規則。
他建議，政府甚至成立一個部門，處理及疏導反對聲音，從而解決土地供應不足的問題。
市場預期年內香港將加息，鍾楚義表示，儘管現時利息水平低，加息短期內對市況影響不大，但長線一定有影響。一般來說，只有通脹下才加息，加息原本意味?租金上升，但由於港元與美元掛鈎，情況較特殊，因此，加息下物業租金未必上升，尤其是小業主聚集的商業區，加息下或出現減租情況，這是值得留意的。
(星島)公屋上樓拖至4.6年 陳帆羞愧「未達標」
近年公屋上樓時間愈拖愈長，身兼房委會主席的運輸及房屋局局長陳帆，昨對目前公屋申請人平均等待上樓年期長達四點六年，遠遠超出「三年上樓」的目標，坦言感到羞愧；被問到未來五年能否達標時，他更直言：「不要逼我講，大家都知，講出來都沮喪。」但他強調，政府會維持原有目標，不會「搬龍門」，並認為差距是鼓勵及鞭策，可視作為「供應決心」及「反思指標」。
房委會昨日舉行會議，討論本年度財政預算和機構計畫。運輸及房屋局局長兼委員會主席陳帆表示，目前平均公屋上樓年期是四點六年，跟三年的目標有明顯落差。陳帆說，財政司司長陳茂波對自己擔任發展局局長數年的土地供應工作感到慚愧，他擔任運房局局長數個月，對未能達到三年上樓的目標，甚至感到羞愧，但目前土地供應確是處於瓶頸。
當被直接問到五年內能否做到「三年上樓」目標，他更表示不要逼他道出答案，「由有地至公屋落成平均要五年時間，所以五年內能否做到三年上樓目標，不要逼我講，大家都知，講出來都沮喪。」
他認為，未來上樓年期估算基線應是四點六年，可能更長或更短，並形容「三年上樓」的目標已是「意識形態上的目標，多於實務指標」，「以今天建房速度，短期內見不到有可能完成三年上樓目標。」
陳帆亦說，政府如果更改有關目標，將會被指為「搬龍門」，因此繼續以三年為目標是態度問題，希望這能成為一個「反思指標」，反映政府的決心和承擔，「給我們一個鼓勵、鞭策。」房署長應耀康亦指，未來五年會有十萬個資助房屋單位落成，但每年新增申請人數變化大，亦會有重建和擠逼戶調遷的情況，難以預測何時才能達到三年上樓目標。
房委會委員劉國裕指，房署兩年前已將公屋平均輪候時間目標由三年改為「長遠目標」，雖然現時平均輪候時間已延至四點六年，但署方仍將指標定為三年，質疑署方如何達到目標，其意義何在。他續指，未來五年公營房屋單位只有七萬三千多個公屋單位落成，擔心未來十年都不會及格。另外，昨日亦有房委會委員指出房委會去年突擊巡查十八份服務合約，以防止非技術工人被剝削，但為何仍發生海麗邨事件，質疑其成效。陳帆回應指，政府非常重視早前海麗邨和愛民邨清潔工工潮，樂見最後得到圓滿解決，政府已就外判問題成立跨部門小組研究，房委會會跟進改善措施。
中國恒大「買殼」形式向恒地購入屯門掃管笏住宅官地，為首個港住宅發展項目，據悉作價約66億元，以可建樓面78.5萬方呎計，每方呎樓面地價約8400元，較去年6月深圳控股及路勁基建合組財團以每方呎樓面地價6700元投得毗鄰地高約25%，更於不足3年內升約八成。
恒大於本港住宅市場插旗，據悉上述掃管笏住宅地以約66億元向恒地購入，較恒地2015年透過招標以36.289億元投得上述官地高逾八成，恒地購入地皮不足3年，轉手帳面賺近30億元。現場所見，地盤已作初部地基工程。若按恒地為項目投放的建築成本約10億元計，預料交易可帶來除稅前收益約20億元。聯昌中國房地產研究主管鄭懷武分析，由於項目已在發展階段，預料最快今年第四季起預售，每方呎售價料可達1.7萬元。該行續稱，恒大會將項目主力向內地客戶推廣。連同上述交易，聯昌指恒地在過去12個月已賣出140億元資產，利潤可觀，預計恒地將繼續出售本港非核心資產，成為其集團利潤的驅動力。
恒地料賺20億 日後呎售1.7萬
地政總署資料顯示，截至去年12月止，上述項目仍未申請預售。屋宇署資料顯示，地皮2016年已獲批圖則，將建4座19至20層住宅，另有22座3層洋房；項目於2017年6月項目再獲屋宇署批出動工紙，項目將提供1982伙，當中有三成屬迷你戶，估計部分單位實用面積亦僅約230方呎。
對於官地再度以「賣殼」方式易手，地政總署昨回覆本報稱，該地段的地契條款有一般的業權轉讓限制條款，有關業權轉讓限制條款並不適用於作為業權人的公司的股東及股權變動。
地政署：股權轉讓屬常見商業行為
該署亦指，政府透過招標出售土地的土地契約，會載有條款限制土地業權人於有關物業發展完成前、即在合約完成證明書（即滿意紙）發出前的土地轉讓，須參考有關條款，不能一概而論。若土地是由一間公司購入，該公司便成為土地業權人。土地業權人若將有關土地轉讓，有關土地業權便會轉至該另一人士或公司，土地契約所載的業權轉讓限制（若有）一般是針對這種轉讓。此土地轉讓是有別於土地業權人的股東將其股權轉讓，股權轉讓並沒有改變有關土地業權及業權人履行土地契約的責任，因此亦非一般地契需要規限的事項。如有關業權人是上市公司，股權轉讓是一般常見的商業行為。
(東方)連續8年港樓價全球最難捱
香港樓價貴到離地。國際調查機構一份報告指，香港打工仔家庭收入要不吃不用超過19年才買到樓，連續八年成為全球最難負擔城市。政府自一○年推出辣招稅，樓價反而愈壓愈升，出招前上車樓價僅百多萬元的天水圍嘉湖山莊，現時已升逾兩倍至四百多萬元。
國際調查機構Demographia發表題為《14th Annual Demographia International Housing Affordability Survey》報告，採集了截至一七年第三季全球9個國家、293個國際大城市，以及92個人口逾100萬人的頂級大都會的樓價數據，發現有26個大都會的樓價達到「嚴重不可負擔」的水平，結果香港繼續是「世界第一」。
「上車價」漲至逾600萬
該報告指出，香港樓價中位數為619.2萬元，是香港家庭年收入中位數31.9萬元的19.4倍，即是家庭要不吃不用19.4年才買到樓，相比一六年錄得的18.1年更難負擔。值得注意的是，該調查數據採集自去年第三季，當時香港樓價仍未「破頂」。
林一鳴：樓市今年難跌
全球排名第二、三名最難負擔的城市分別為澳洲悉尼及加拿大溫哥華，樓價中位數佔年收入中位數分別為12.9及12.6倍。相比之下，香港市民要捱多超過6年才買到樓，情況更遠遠拋離東京、紐約、倫敦等國際大城市。
根據Demographia的定義，只要倍數高於5.1，就可視為樓價嚴重地超出負擔水平，足見香港樓價的瘋癲程度。
對於香港市民上車難，紀惠集團行政總裁湯文亮稱，「父幹」、甚至「祖父幹」，將市場上未需要的需求迫出來，港人用十九年積蓄買樓，若樓價下跌，會出現大批負資產者，現時只希望政府能夠提高供應量。他提醒，未來會加息，住宅供應亦增加，故就算要買樓，亦要量力而為。
資深財經專家林一鳴認為，這類分析與市況沒有直接關係，因為有不少人是收入較低、沒有買樓需要的公屋住戶，但目前香港樓價的確難以負擔，相信今年走勢依然易升難跌。
他指出，加息、供應以及環球經濟，是影響樓市的最重要三項因素，以現階段看，相信要待香港加息才會對樓價帶來影響，估計今年樓價有數個百分點的升幅。
愈壓愈升 嘉湖翻兩倍
事實上，香港政府自二○一○年推出額外印花稅，不但未能壓抑樓價升幅，反而不斷破頂。
嘉湖山莊現時入場費由430萬元起，該盤最低層單位在一○年出招前成交價僅約140萬元，即至今入場價已升逾2倍。中原伍耀祖稱，屋苑過去周末兩日錄9宗買賣，景湖居5座中層E室兩房戶剛以460萬元沽出，實用呎價10,314元。
另一個指標上車盤沙田第一城，一○年出招前兩房戶入場費僅約200餘萬元，現已升至約480萬元。代理指出，現時沙田第一城入場單位，以八成樓按計算，首期連所有使費需約120萬元。
市區方面，鰂魚涌太古城現時僅餘一個叫價最低780萬元單位放盤，其餘850萬元起，而一○年屋苑入場費約350餘萬元，升幅亦逾1倍。紅磡黃埔花園現時售價至少要630萬元，而辣招前入場費僅約330萬元。
(東方)野邨估樓價今年無得升
繼摩根士丹利之後，野邨發表報告表示，今年香港住宅樓市或轉趨負面，為○七年之後首次，主要原因是住宅租金回報率受壓及按揭利率有可能跟隨美國加息步伐，預期今年住宅樓價零增長。
該行表示，隨?落成量大增，今年住宅租金回報率或減少25點子至3厘。與此同時，今年美國或加息四分一厘至半厘，市場將更關注香港最優惠利率會否繼○八年之後再度上調。若最優惠利率上調，不但對新做按揭有影響，超過九成未償還按揭同樣受影響。
中資或減少來港買地
野邨又表示，中資發展商積極來香港買地增加土儲，被視為刺激香港樓市因素，惟今年可能會有所抑制，同時預期香港政府將積極創造更多住宅供應。
事實上，摩根士丹利早前已發表報告看淡樓市前景，並列出六大利淡風險，其中一項即為利率趨升。該行表示，香港銀行同業拆息（Hibor）逐漸與倫敦銀行同業拆息（Libor）拉近，令銀行下半年有機會調高最優惠利率。
第二項風險是加息後將令買樓放租投資的息差變為負數，令買樓意欲下降。
此外，供應量增加、地價下跌、政策風險均可能窒礙樓價上升。該行預期今年私人住宅落成量或達2萬伙，為○七至一五年每年平均數的兩倍，預期未來十二個月住宅樓價沒有升跌，最熊情況下樓價將跌10%。
花旗則預期，今年上半年住宅價格會升10%，惟下半年或會回調5%。
(東方)3中資樓盤獲批圖則
中資財團來港買地大展拳腳，近月中資背景財團發展的3個香港住宅項目，獲批建築圖則，涉及樓面逾100萬方呎；包括五礦地產油塘崇信街項目，以及碧桂園向宏安地產買入六成權益的馬鞍山白石耀沙路地皮等。
據屋宇署資料，該署去年十一月批出20份建築圖則，包括11項住宅及商住發展。當中不乏中資透過政府招標投得項目；以五礦地產一六年以逾40億元奪得的油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地規模較大。該項目准建4幢樓高20及25層分層住宅，住宅樓面約48.17萬方呎，另設8.5萬方呎非住用樓面。
路勁元朗建洋房及分層
另碧桂園去年斥逾24.4億元向宏安地產買入60%權益的馬鞍山白石耀沙路住宅地，亦獲准興建18幢2至5層高洋房，同時提供4幢13至15層高分層住宅，總樓面約38.77萬方呎。
至於路勁基建一六年以逾9.8億元奪得的元朗凹頭地皮，亦准作分層住宅及洋房發展，可建9幢13層高分層住宅，另設29座1至3層高的洋房，總樓面約36.77萬方呎。
事實上，中資財團銳意來港拓展房地產，積極收購或入股由香港發展商持有的住宅地，除上述碧桂園馬鞍山項目外，市傳中國恒大透過公司轉讓形式買入恒基地產屯門管翠路地皮。
恒地一五年透過附屬公司福彩發展有限公司，以逾36億元投得屯門第56區管翠路住宅地，據公司註冊處，福彩發展董事李家誠、馮李煥琼及郭炳濠等近月相繼辭任。該批董事為恒地李氏家族成員或高層要員。
資料顯示，恒地最新委任賴立新及陳奮等為董事。據悉，兩人為恒大高層。故反映上述屯門地皮或已透過公司股權形式轉手。
私宅動工量創17年新高
據屋宇署資料，去年十一月亦不少發展項目獲批圖則，恒地位於紅磡黃埔街等的大型重建項目，有兩個地盤獲批建築圖則，其中機利士南路2至28號及必嘉街76至78號，可建1幢25層高商住物業，總樓面21.04萬方呎。
另長實集團油塘東源街8號批建2幢15及21層高分層住宅，可建樓面約11.32萬方呎。
去年私宅動工數字持續高企，利嘉閣據該署資料指出，去年十一月動工單位錄282伙，雖按月回落近九成，但首十一個月累錄19,007伙，較一六年同期多約5%，續創十七年同期最多。
(蘋果)名家匯洋房6年輸2,400萬
雖然樓市整體暢旺,，大圍區卻錄歷來最大宗二手「流血」成交。恒地旗下大圍豪宅名家匯，除分層住宅外，建有4幢洋房，發展商迄今已賣出兩幢，市場錄首宗洋房二手成交，即「血流成河」，原業主購入近六年，單是賬面損手2,000萬元，連同釐印費等開支，損失逾2,400萬元，蝕讓金額夠買4個沙田第一城細戶。
維港頌樓王撻定
名家匯3號屋實用面積3,485方呎，建築面積5,074方呎，土地註冊處資料顯示，洋房上月底以6,300萬元連雙車位易手，實用呎價跌至1.8萬元。原業主2012年3月以個人名義向恒地一手購入，當時成交價8,300萬元，是次沽售，單是賬面蝕2,000萬元，連同使費蝕約2,420萬元。
原業主登記姓名Ogasawara Toshiaki，料為日籍人士，持有香港身份證。
另外，長實北角維港頌再錄撻定。一手住宅銷售網成交冊顯示，1座30樓B室，實用面積1,594方呎，四房雙套房間隔，享全海景，今年1月8日透過招標以7,810.6萬元售出，呎價4.9萬元，成交價創項目標準戶新高紀錄，惟樓王終告撻定收場。
成交冊顯示，有關交易於簽訂臨時買賣合約後再未有進展，料被發展商沒收最少樓價5%定金，殺定390萬元，成為今年一手新盤最大宗撻定個案。消息指，撻定買家為內地買家，有指資金調動突出現問題，被迫放棄近400萬元定金。
(蘋果)何文田劏房盤連環錄蝕讓
何文田「奇則盤」勝利道1號連環蝕讓。消息指，高層C室，實用226方呎，開放式間隔，剛以413萬元售出，呎價18,274元。賣方2012年以430萬元買入，連使費料蝕23萬元。另一伙蝕讓同為中層C室，跌穿400萬元，僅售399萬元，賣方2012年買入價400萬元，連使費蝕約9萬元。
消息指，何文田傲名中層A室銀主盤剛售2,400萬元，呎價25,918元，為屋苑首宗二手成交。此單位屬屋苑首個銀主盤，賣方2014年10月以2,151.26萬元一手買入，曾向私人財務公司加按500萬元，去年中淪銀主盤。
富榮綠表呎售1.2萬
大角嘴居屋富榮花園連環破頂成交，18座高層E室兩房單位，實用431方呎，剛以525萬元於居屋第二市場成交，呎價12,181元，成為九龍歷來呎價最貴未補價居屋王，全港則排第二貴。賣方2012年以249萬元買入，賺276萬元。
富榮花園另外兩宗破頂為3座高層A室及5座中層A室，同為592方呎，同以710萬元沽出，創屋苑綠表造價新高。
沙田偉華中心雙破頂，4座高層D室售540萬元，呎價17,532元創新高；另4座高層E室售585萬元，樓價亦破屋苑紀錄。
中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊兩日錄9宗成交，景湖居5座中層E室米埔景兩房戶以460萬元售出，呎價10,314元。
(星島)資策倡放寬首置按揭門檻 樓價600萬可借90%
近年樓價急升，市民紛歎上車難，市場關注政府應否放寬住宅按揭，資本策略執行主席鍾楚義建議，政府放寬二手樓按揭，將首置借貸90%門檻，由400萬提升至600萬元。另外，只有啟動換樓鏈，用家才肯換樓，將自住單位放售，二手放盤增加，有助遏止樓價急升。
鍾楚義指出，近年新盤價上升，二手樓售價落後，甚至可說「二手樓咁耐冇乜升過」，原因是現行按揭機制下，二手樓借貸不易，他建議政府放寬二手樓按揭，將目前首置借貸90%門檻，由400萬提升至600萬元，樓價1000萬元單位則可借80%。
他強調，只有啟動換樓鏈，用家才肯換樓，將所居住單位出售，令二手放盤增加。「現時，當用家希望以價值400萬住宅，換取700萬元的，卻因首期不足，借貸不易，只有望門興歎，那400萬的細價盤就不會放出來。用家只有換到樓，放盤才會增加，當交投上升，才有助遏止樓價、尤其細價樓價格上升。」
他又舉例說，鰂魚涌太古城呎價1.8萬元，實用率高，若同區有新樓開售，呎價起碼3萬元，上車客不緊張會所，最重要樓價上升時，有沒有自己份，他們不一定需要買新樓，當放寬按揭成數後，可將市場購買力搬至二手，以便激活二手市場，啟動換樓鏈。
他說，現時不少買家沒有足夠首期，惟有選擇買一手樓，當放寬二手樓按揭，將令新樓價升得沒這麼快，事實上，新樓5年後變二手樓，因此，購買二手樓更加實際。
他指出，近年政府紛出辣招，但辣招只收到短期效果，因此，政府應該每年就辣招作出檢討及調節。
他預期，今年樓市平穩向上，惟升幅不及往年，皆因現時樓價高企，入場版新界區住宅呎價1.8萬元，200呎住宅單位要400萬元。「200呎住宅相當小，再小就難以接受，不過，也不能說發展商錯，政府貴賣地皮，發展商要賺錢，當買家只有400萬元，又可買到幾多呎﹖」
現時市場人士紛表示，土地供應不足，然而，鍾楚義認為，市區土地的確罕有，不過，整體市場並不缺乏土地供應，現時市場上有不同的思維，將郊野公園5%的土地作為起住宅用家，在葵涌貨櫃碼頭建屋，這些都是龐大供應，再者，市建局亦大可以利用「尚方寶劍」，但凡收舊樓得來的土地，增加地積比2倍，九龍城、土瓜灣等地方都聚集舊樓，如此，即短期從多方面增加土地供應。
不過，他表示，問題在於市民的取捨，以及政府作最後定案，這些增加土地供應的思維，一直受到挑戰，原因是政府每做一個動作，都要考慮環保及市場反對聲音，以及各政府部門要執行既有規則。
他建議，政府甚至成立一個部門，處理及疏導反對聲音，從而解決土地供應不足的問題。
市場預期年內香港將加息，鍾楚義表示，儘管現時利息水平低，加息短期內對市況影響不大，但長線一定有影響。一般來說，只有通脹下才加息，加息原本意味?租金上升，但由於港元與美元掛鈎，情況較特殊，因此，加息下物業租金未必上升，尤其是小業主聚集的商業區，加息下或出現減租情況，這是值得留意的。
(星島)公屋上樓拖至4.6年 陳帆羞愧「未達標」
近年公屋上樓時間愈拖愈長，身兼房委會主席的運輸及房屋局局長陳帆，昨對目前公屋申請人平均等待上樓年期長達四點六年，遠遠超出「三年上樓」的目標，坦言感到羞愧；被問到未來五年能否達標時，他更直言：「不要逼我講，大家都知，講出來都沮喪。」但他強調，政府會維持原有目標，不會「搬龍門」，並認為差距是鼓勵及鞭策，可視作為「供應決心」及「反思指標」。
房委會昨日舉行會議，討論本年度財政預算和機構計畫。運輸及房屋局局長兼委員會主席陳帆表示，目前平均公屋上樓年期是四點六年，跟三年的目標有明顯落差。陳帆說，財政司司長陳茂波對自己擔任發展局局長數年的土地供應工作感到慚愧，他擔任運房局局長數個月，對未能達到三年上樓的目標，甚至感到羞愧，但目前土地供應確是處於瓶頸。
當被直接問到五年內能否做到「三年上樓」目標，他更表示不要逼他道出答案，「由有地至公屋落成平均要五年時間，所以五年內能否做到三年上樓目標，不要逼我講，大家都知，講出來都沮喪。」
他認為，未來上樓年期估算基線應是四點六年，可能更長或更短，並形容「三年上樓」的目標已是「意識形態上的目標，多於實務指標」，「以今天建房速度，短期內見不到有可能完成三年上樓目標。」
陳帆亦說，政府如果更改有關目標，將會被指為「搬龍門」，因此繼續以三年為目標是態度問題，希望這能成為一個「反思指標」，反映政府的決心和承擔，「給我們一個鼓勵、鞭策。」房署長應耀康亦指，未來五年會有十萬個資助房屋單位落成，但每年新增申請人數變化大，亦會有重建和擠逼戶調遷的情況，難以預測何時才能達到三年上樓目標。
房委會委員劉國裕指，房署兩年前已將公屋平均輪候時間目標由三年改為「長遠目標」，雖然現時平均輪候時間已延至四點六年，但署方仍將指標定為三年，質疑署方如何達到目標，其意義何在。他續指，未來五年公營房屋單位只有七萬三千多個公屋單位落成，擔心未來十年都不會及格。另外，昨日亦有房委會委員指出房委會去年突擊巡查十八份服務合約，以防止非技術工人被剝削，但為何仍發生海麗邨事件，質疑其成效。陳帆回應指，政府非常重視早前海麗邨和愛民邨清潔工工潮，樂見最後得到圓滿解決，政府已就外判問題成立跨部門小組研究，房委會會跟進改善措施。
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