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祥益地產天水圍分行營業經理蕭嘉偉表示根據土地註冊處顯示嘉湖山莊的成交近幾個月不斷下跌，5月(63宗)、6月(48宗)及7月(40宗)，顯然成交量有不斷下調的現象！根據土地註冊處踏入8月份截至12日為止只得13宗成交登記，比上月同期的20宗明顯下跌。另一方面自西鐵通車後，嘉湖山莊的呎價也上升了到平$1500-1600呎的水平，雖然西鐵進駐天水圍，但嘉湖似乎並未因此而受惠。而今日樂湖居7座便錄得一宗成交，單位面積708呎，成交呎價為1554元！又表示業主早前曾一度封盤，直至近日再開盤重售！蕭氏又稱，天水圍居屋價錢相當平，大部份呎價也不需$1000，近日天頌苑有一722呎單位劈價出售，平均呎價只需只$550元，屬近月較低的呎價！而天盛苑今日亦錄得2宗成交，分別為R座中層4室，664呎，成交價62萬及C座中層3室，806呎，成交價83萬。
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| 成交資料檔 | |||
| 成交日期 | 2010-01-31 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
| 地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$1,180,000 |
| 層數 | 低層 | 入伙日期 | |
| 單位 | F | 物業用途 | 住宅 |
| 間格 | 實用面積(呎) |
約 325 呎 ,實用率: 70% 
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| 裝修 | 建築面積(呎) | 467 | |
| 備註 | 窗台面積(呎) |
約 32 呎 
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實 434 呎
售 520 萬
實 447 呎
售 568 萬
實 463 呎
售 530 萬
實 436 呎
售 550 萬
