每日新聞摘要
每日新聞摘要 14.05.24
2024-05-14
(明報)#LYOS推28伙周日賣 特色戶減價兩成 已屆現樓、長實（1113）元朗洪水橋#LYOS，昨推售共28伙，明日佛誕期間開放現樓單位予公眾參觀，並於5月19日、即周日以先到先得形式發售。相比項目2022年5月價單，以折實價計，個別特色戶減價約兩成。 長實營業部首席經理郭子威強調，項目近乎所有單位已經入伙，早前15伙撻訂單位，若買家未有完成買賣合約，而最新單位成交價較撻訂前出現差額，集團將向買家追討差價。現時項目已售出276伙分層單位及22伙花園複式戶，套現18億元。 長實強調追討買家差價 #LYOS分層單位方面，定價最高折扣為25%，入場單位為1B座3樓C單位，實用面積202方呎開放式，折實價299.9萬元，折實呎價14,847元。14伙單位折實價299.9萬至645.2萬元，最低折實呎價12,417元。另14伙花園複式戶定價最高折扣為32%，折實價1131萬至1283.6萬元。 花園複式戶入場單位為C座30號，實用面積788方呎，3房間隔，折實價1131萬元，折實呎價14,353元，亦為14伙花園複式戶呎價最低單位。 值得留意，上述單位定價1166萬元雖比2022年5月價單折讓最高32%，但由於兩次價單中可享優惠及價單定價有別，單位定價扣除兩張價單分別的最高折扣後，實際減價約22%。 另外，所有花園複式戶業主將有優先車位認購權，現時項目車位尚未開始發售。 花園複式戶主獲車位優先認購權 根據成交紀錄冊顯示，項目早前連錄15宗撻訂個案。上述成交均於2021年錄得，涉單位總成交金額約9146萬元。大部分買家均採用建築期付款方法，並已支付樓價10%訂金，料涉及約758萬元訂金。其中有1伙複式單位，該買家則支付15%訂金，料約235萬元的訂金亦遭殺訂，合共殺訂金額約993萬元。是次價單包涵上述15個撻訂單位，而相比2022年5月價單，是次撻訂單位新價單折實後，較兩年前折實價低16%至19%。 (東方)上季全球豪宅均價升逾4% 港挫2.8% 萊坊公布2024年第一季的《全球城市豪宅指數》，追蹤全球44個城市的豪宅樓價走勢，截至今年3月的過去12個月，平均價格上升約4.1%，高於2023年第四季的約3.2%增幅。不過，以個別城市分析，有10個的樓價按年下挫，當中香港跌幅約2.8%。 該報告指出，上季全球豪宅平均樓價升幅錄得自2022年第三季以來最快漲幅，指數中佔約78%的城市樓價按年上漲。其中，以菲律賓馬尼拉的豪宅樓價升幅在排名榜首位，錄得約26.2%的漲幅，按季有約4.6%升幅。 其次是日本東京，按年上升約12.5%，惟按季下跌約2.1%。而新加坡豪宅升幅按年及按季亦上升約5%及3.1%，升幅排名第16位。 10城跌價 法蘭克福最傷 事實上，第一季豪宅平均價格按年下跌的城市有10個，其中，香港期內較去年第四季亦下跌約0.8%。而內地城市中，以鄰近的深圳表現最好，按年及按季均分別錄得約4.6%與1.3%升幅。 至於德國法蘭克福，則是樓價挫幅最大城市，按年下跌約6.9%，按季下調約1.5%。 萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，香港豪宅樓價在過去12個月的跌幅已逐步收窄，預期該類物業樓價在未來數月將保持穩定，更多投資者將重返豪宅市場。 (東方)二手見紅：珀麗灣兩房505萬售 低過9年前 二手樓價尋底，部分私樓做價跌穿9年前水平。馬灣珀麗灣兩房海景單位，放盤兩周劈價55萬元，成交價505萬元，較2015年4月購入價帳面低約10%。 中原溫明峯表示，上址為3座中層G室，實用面積約529方呎，上月底放盤叫價560萬元，減價約10%，獲上車客購入，低估價約9%，成交呎價約9,546元。原業主持貨約9年，帳面蝕54萬元。 凱譽連錄兩宗蝕讓 半新盤情況更慘烈。市場消息透露，尖沙咀凱譽近期連錄兩宗勁蝕個案，最新錄高層兩房戶成交，實用面積約494方呎，市傳成交價1,246萬元，呎價約25,223元，約9年帳面跌價逾390萬元，挫幅約24%。 中原趙愛蓮稱，大埔富‧盈門2座高層B室套三房戶，實用面積約949方呎，連車位以1,180萬元沽出，呎價約12,434元，較2016年購入價帳蝕約252萬元，單位貶值約17.6%。 啟德二手市5月錄約4宗買賣全數「見紅」。消息稱，最新錄得嘉峯匯1A座中低層戶，成交價555萬元，呎價約19,338元，不足5年帳面貶值約23%。 上車盤蝕讓至「有人吼」。美聯王子超表示，上水維也納花園1座低層B室套三房戶，換樓客以578萬元購入，呎價約8,538元，約4年帳蝕93萬元。 藍籌盤成交價都見回落。美聯范浩軒稱，鰂魚涌太古城隋宮閣中層H室套三房海景則王，外區用家以1,090萬元購入，呎價約14,592元。同類型單位2013年成交價約1,170萬元。 長安邨未補價55萬推拍 此外，盈置地產將於下周四拍賣32伙銀主盤，私人住宅中以紅磡長樂大廈高層G室開價最低，單位實用面積約302方呎，拍賣開價180萬元。公營房屋開價最低為青衣公屋長安邨安湖樓低層2室，未補價第二市場推拍價55萬元，較之前減5萬元，呎價約4,365元。普縉將於本月30日推拍兩項私宅銀主盤，其中，青衣翠怡花園5座低層H室，實用面積約477方呎，屬多按盤，開價僅280萬元，呎價約5,870元，較銀行估價低逾四成。 (星島)The YOHO Hub II次輪搶吸客源 新地元朗站上蓋項目The YOHO Hub II首輪銷售取得報捷成績後，發展商積極部署次輪銷售，項目日前加推新一張價單涉及141伙後，昨日開始進行收票，位於現樓示範單位仍出現參觀人流，情況不俗，並為首輪已入票但仍未能揀選單位的認購登記進行「復活」，有代理表示，昨日亦有不少新入票，情況理想，相信連同復活票，已取得逾千票源。 新地元朗站上蓋項目The YOHO Hub II日前加推3號價單後，昨日繼續開放現樓示範單位供參觀，並同步進行收票，昨日現場仍然出現大批市民到場參觀示範單位，並出現人龍，與首輪銷售時相若，情況相當不俗。 首輪入票分階段「復活」 市場消息指出，項目昨日正式為次輪銷售進行收票，並為首輪已入票但未能購得單位的認購登記進行「復活」，據悉，雖然項目完成首輪銷售，但仍有不少新入票的準買家登記認購，有區內代理估計，單是昨日新入票及復活票，合計已取得逾1000張，相信票源將繼續增加。 項目日前加推3號價單涉及141伙，並已盡推第8座2房及3房單位，面積介乎436至903方呎，以最高15.5%折扣計算，折實平均呎價16188元，較2號價單折實平均呎價15038元，高出7.6%，惟發展商表示，由於3號價單推出樓層較高的單位，實際加幅只有1%至2%。 最快周末發售 新價單的141伙，最平單位為8座3樓B室，面積436方呎，為2房間隔，折實入場費663.57萬，呎價15219元；售價最高的單位為8座57樓H室，面積903方呎，折實售價1462.35萬，呎價16194元。 此外，舊有價單亦作出更新，將尚未推出的72伙調整售價，加幅為1%至2%，單位面積介乎466至905方呎，價單定價調升1%至2%後，售價由821.7萬至1545.8萬，若計算最高折扣後，最平單位為8座10樓D室，面積467方呎，折實售價694.33萬，呎價14868元；售價最高為8座38樓H室，面積901方呎，屬3房間隔，折實售價1306.2萬，呎價14497元，全數72伙計算最高折扣後，折實平均呎價14724元。 項目預計日內公布銷售安排，料最快周末進行新一輪銷售。已屬現樓的The YOHO Hub II共提供939伙，面積336至1035方呎，涵蓋1房至4房戶，特別一提，項目迄今尚未推出1房單位，而全盤只有1伙的4房單位，將以招標方式發售。 同系貨尾單位亦錄得成交，其中位於屯門御海灣II，昨日售出1座22樓N室，面積299方呎，屬1房間隔，單位以670.98萬售出，呎價22441元；同系大埔白石角雲滙第2期亦售山7座8樓A3室，面積777方呎，為3房連套房間隔，以1373萬成交，呎價17671元。 (星島)中價樓回穩紛錄市價成交 樓市氣氛好轉，整體樓市交投增加，中價屋苑更頻錄市價成交個案。業界分析，政府全面「撤辣」之後，換樓客置業成本下降，入市意欲增加，加上內地客及外來專才傾向購買3房，因而帶動中價屋苑交投上升。 中原分行分區營業經理吳嘉權表示，大圍名城3期盛世2座低層SC室，面積958方呎，3房連套房間隔，單位原以約1600萬放售，外區換樓客議價後以1500萬承接，呎價約15658元，屬市價水平。原業主於2012年以960.3萬購入上述單位，持貨12年，帳面獲利539.7萬，單位升值約56.2%。 名城1500萬承接 美聯分行首席高級營業經理盧浩表示，北角丹拿花園2座中層F室，面積約840方呎，3房套間隔，近期開價約1380萬放售，議價後獲換樓客以約1150萬承接，呎價約13690元。原業主於2003年以約338萬購入單位，持貨21年轉售，帳賺812萬，單位升值2.4倍。 市場消息透露，葵涌海峰花園3座中層A室，面積1188方呎，3房套連工人房間隔，單位最初開價1480萬放售，最新獲換樓客以1420萬承接，呎價11953元，屬市價成交。原業主2006年以838萬購入單位，持貨近18年，轉手帳賺582萬，單位期內升值69%。 大埔富．盈門2座高層B室，面積949方呎，3房間隔，獲同區換樓客連車位以1180萬承接，呎價約12434元。 丹拿花園呎價1.3萬 區內代理表示，鰂魚涌太古城隋宮閣中層H室，面積約747方呎，獲外區用家以1090萬承接，呎價約14592元。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，4月開始中上價屋苑成交增多，其中一個原因是政府全面「撤辣」及金管局放寬按揭成數之後，激活換樓鏈，換樓客入市個案增多，同時外來專才及內地客多選擇購買3房單位，同樣對中價樓帶來支持。
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。