睇 樓 紙 陷 阱

一 般 持 牌 地 產 代 理 在 客 人 睇 樓 前 都 會 給 他 們 簽 署物 業 代 理 委 任 合 約 ( 俗 稱 睇 樓 紙 ) ， 列 明 客 人 與 代理 所 履 行 的 責 任 ， 此 乃 一 般 的 程 序 ， 通 常 是 在 睇 樓 前 簽 署 ， 記 著 睇 完 樓 後 看 看 自 己 有 沒 有 完 全 看 了 睇 樓 紙 上 的 物 業 ， 因 為 你 不 能 再 經 其 他 代 理 購 買 睇 樓 紙 上 的 物 業， 否 則 有 可 能 會 給 另 一 間 地 產 代 理 追 收 佣 金 。

拍 賣 盤 什 費 多

拍 賣 價 通 常 比 成 交 價 降 低 20% 或 以 上 作 訂 價 ， 非 常 吸 引 ， 但 有 些 樓 盤 條 件 是 由 新 買 家 須 負 責 銀 行 收 樓 前 的 一 切 律 師 費 用 及 期 間 之 什 費 ， 這 些 費 用 加 起 上 來 ， 也 非 常 昂 貴 ， 因 此 買 家 可 在 購 買 前 在 土 地 註 冊 處 做 該 物 業 的 查 冊 及 向 拍 賣 行 或 代 理 了 解 情 況 ， 不 要 為 超 筍 價 而 胡 亂 購 買 ， 拍 賣 所 簽 署 的 是 必 買 必 賣 合 約 ，買 家 們 應 緊 記 要 在 購 買 前 詢 問 清 楚 一 切 律 師 費 及 什 費 是 否 要 買 方 負 責 , 一 同 加 於 樓 價 上 去 計 算 是 否 值 得 購 買?

甚麼是居二市場?

居 屋 第 二 市 場 是 政 府 在 1999 年 推 出 市 場 ， 是 提 供 給 合 資 格 的 公 屋 人 仕 購 買 ， 買 賣 雙 方 也 免 卻 補 地 價 的 情 況 下 ， 購 入 或 售 出 物 業 ， 但 必 須 留 意 在 買 賣 程 序 上 會 與 一 般 的 私 人 樓 買 賣 有 別 ， 購 買 或 售 出 前 需 要 首 先 得 到 房 委 會 批 出 的 合 資 格 證 明 書 才 可 簽 任 何 買 賣 合 約 ， 大 家 應 向 相 熟 的 代 理 多 了 解 清 楚 ， 有 關 買 賣 程 序 或 向 有 關 部 門 及 富 有 關 經 驗 的 代 理 查 詢 。

購 買 負 資 產 的 風 險

在 樓 市 大 跌 後 ， 負 資 產 物 業 見 怪 不 怪 ， 一 般 做 法 是 把 所 有 之 訂 金 ( 包 括 臨 時 訂 金 ) 交 由 業 主 所 代 表 的 律 師 行 保 管 ， 在 確 保 樓 價 餘 款 足 夠 清 還 現 存 的 按 揭 及 債 務 後 才 轉 交 訂 金 給 業 主 ， 這 條 文 一 定 要 清 楚 例 明 在 臨 時 買 賣 合 約 上 ， 風 險 才 可 降 至 最 低 。

銀 行 點 睇 供 樓 能 力

一 般 銀 行 會 以 供 款 人 的 戶 口 可 見 到 的 入 息 作 計 算 ， 以 每 月 之 平 均 月 薪 的 一 半 作 供 樓 之 負 擔 ， 不 足 者 可 用 擔 保 人 作 支 持 ， 而 新 居 屋 或 居 屋 第 二 市 場 物 業 則 可 不 須 入 息 証 明 。 年 齡 對 供 樓 人 有 很 大 的 關 係 ， 銀 行 在 60 歲 作 一 個 界 限 ， 供 滿 樓 的 年 期 不 能 超 越 供 樓 人 60 歲 。

大 廈 修 葺 及 改 善 工 程 費 用

在 購 買 物 業 前 要 看 清 楚 有 否 政 府 或 管 理 處 或 業 主 立 案 法 團 發 出 的 修 葺 令 及 改 善 工 程 ， 如 發 現 有 的 話 就 要 在 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 時 與 業 主 協 議 所 須 繳 付 的 費 用 或 協 議 在 業 主 的 樓 價 尾 數 中 扣 回 交 由 律 師 樓 保 管 ／ 以 多 除 少 補 方 式 解 決 是 項 費 用 ， 否 則 業 主 有 權 不 須 負 責 沉 重 的 修 葺 費 用 ( 可 留 意 在 大 廈 張 貼 的 通 告 ) 。

管 理 費 高 昂

近 年 大 部 份 新 樓 盤 的 發 展 商 在 興 建 時 走 高 級 路 線 ， 自 然 各 樣 的 管 理 、 人 手 及 保 養 資 源 都 要 有 充 分 的 配 合 ， 令 至 管 理 費 加 重 ， 一 般 每 呎 收 費 $1.5 – 2 元 不 等 ， 記 得 計 清 楚 管 理 費 的 支 出 ， 因 為 這 是 每 個 月 的 必 然 負 擔 。

管 理 費 負 數 儲 備

通 常 一 般 新 落 成 的 大 廈 都 會 要 求 每 戶 繳 交 儲 備 基 金 作 將 來 維 修 及 整 理 大 廈 之 用 ， 如 果 大 廈 儲 備 是 負 數 的 話 ， 大 廈 內 的 維 修 或 整 理 都 需 要 小 業 主 集 資 ( 可 在 管 理 處 查 詢 情 況 ) 。