每日新聞摘要
每日新聞摘要 29.04.24
2024-04-29
(明報)4月新盤成交料1900宗 跌55% Blue Coast餘貨擬加價一成 高臨收千票 受2月底政府全面「撤辣」刺激，3月整體一手成交量高達4200宗，創1998年11月錄約6300宗後、近25年半以來按月新高後，4月至今新盤銷售明顯放緩，截至昨日累錄逾1770宗，業界估計本月全月最終將錄約1900宗一手成交，意味按月減少約2300宗或55%。不過，由於市場氣氛仍然不俗，個別新盤部署加價，長實（1113）與港鐵（0066）合作的黃竹坑港島南岸Blue Coast，發展商預告3房餘貨擬加價10%；另新地（0016）元朗新盤The YOHO Hub II，料最快明日開價，有機會成5月首個開展首輪銷售的全新盤。 雖然4月整體一手新盤銷情較上月放緩，但3個新推售的鐵路樓盤，包括長實港島南岸Blue Coast、會德豐將軍澳日出康城PARK SEASONS，以及日前開展首輪銷售的鷹君（0041）何文田朗賢峯，均錄得理想銷情，3新盤4月迄今合共售約950伙，佔同期整體一手成交逾1770伙的54%。 3鐵路盤本月售950伙 佔一手成交54% 由於今日和明日沒有大型新盤進行大型銷售，綜合業界推算，4月全月整體一手成交最終錄約1900宗；可留意是，上述數字雖然按月大跌55%，但仍屬2023年至今按月第3高（2023年3月錄約2130宗、為去年至今按月第2高）。即將踏入5月，發展商仍密鑼緊鼓準備開盤或部署加價；長實與港鐵的黃竹坑港島南岸Blue Coast月初以「撈底價」推出，至今累沽約560伙，佔全盤642伙約87%，長實營業部首席經理郭子威稱Blue Coast餘貨部署加價，料實用面積958方呎「大3房」單位，將率先加價約10%。至於項目周末新售出兩伙，代理消息稱買家均為何文田新盤向隅客，包括第1B座高層Ｂ室，實用面積958方呎，成交價2316.3萬元、實呎2.41萬元。 凱和山現樓累售26伙 吸金1.3億 另樓花期約20個月、資策（0497）發展的佐敦高臨，上周五起開始收票，3日內收約1000張入票，以首批52伙計，超額約18倍；資策地產副常務董事（住宅銷售）畢子鴻表示，項目短期內公布首張銷售安排，最快今日加推應市。 其他新盤餘貨亦不乏成交；路勁（1098）屯門掃管笏現樓凱和山，本月以現樓展開銷售後累沽26伙、吸金逾1.3億元，包括最新售出的第5座19樓G室，實用面積571方呎，成交價693.9萬元、實呎1.21萬元；凱和山去年9月開售以來累沽77伙，套現逾3.6億元。 明翹匯沽清在望 餘19伙待售 佳明（1271）青衣現樓明翹匯亦錄新成交，有來自荃灣區的換樓客斥資3275萬元，購入第1座兩伙實用面積807方呎高層3房戶，作價分別1627.5萬及1647.5萬元、實呎2.01萬及2.04萬元；項目現時只餘13伙分層戶、6伙頂層複式戶待售。 (明報)本月物業註冊料9700宗 近3年新高 全面「撤辣」對樓市交投的相關影響開始反映；中原最新研究報告指出，4月份截至24日止，整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄8239宗、涉總值705.56億元（具體反映3月成交市况），估計4月全月將錄9700宗、涉資830億元，將較3月全月的5103宗、涉資373.71億元，按月分別上升90%及1.22倍。 全月涉買賣金額830億 逾年半最勁 可留意是，上述買賣登記宗數，有機會成2021年7月錄得9957宗後的33個月、即近3年新高；涉及金額料為2022年8月錄得916億元後的20個月、即逾1年半新高。 一手私宅全月登記料400億新高 至於一手私宅，中原研究部高級聯席董事楊明儀稱，一手私宅4月買賣註冊（截至24日）暫錄3065宗、涉334.8億元，料全月錄約3600宗、涉400億元，較3月全月錄1488宗、涉137.1億元，按月分別升1.42倍及1.92倍。相關宗數料為2006年9月錄3924宗後、逾17年半新高；金額有望打破2017年4月錄得的386.3億元高位，屬1995年7月有紀錄以來近29年按月歷史新高。4月登記宗數最高新盤暫時為會德豐及港鐵（0066）旗下日出康城SEASONS PLACE，暫錄545宗、涉資34.53億元。 二手私宅方面，4月買賣註冊（截至24日）暫錄3853宗、涉284.6億元，料全月錄約4500宗、涉340億元，較3月錄2290宗、涉157.8億元，按月分別升96.5%及1.15倍；宗數料為2021年7月錄5088宗後的33個月，即近3年新高，金額為去年3月錄361億元後13個月新高。 (明報)十大屋苑周末成交升近四成 本港天氣連日不穩，加上有全新大型樓盤首輪開售，但據中原統計，十大屋苑過去周末（4月27日至28日）交投重上雙位數水平、共錄約11宗，按周回升37.5%，重回4周前高位，其中鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城「捧蛋」；中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二手市場業主願意擴大議價幅度，刺激購買力釋放。 太古城3房業主損手20%離場 中原高級區域營業董事張光耀表示，鰂魚涌太古城本月暫錄約27宗二手成交，平均實呎1.53萬元，新錄彩天閣高層單位易手，實用面積717方呎3房間隔，原業主去年底以1380萬元放售，累減130萬元或9.4%，以1250萬元售出，實呎1.74萬元；原業主2021年2月以1460萬元入市，帳面蝕210萬元或14.4%，連其他使費有機會實蝕約291萬元或20%。 另據美聯統計，十大屋苑過去兩日同樣錄約11宗成交，較上周末錄9宗，按周上升約22%至4周高位，康怡花園及海怡半島則錄零成交。 荃錦兩房477萬沽 11年升值37% 美聯高級分區營業經理梁仲維稱，荃灣老牌屋苑荃錦中心第1座高層G室，實用面積375方呎兩房間隔，原業主4月叫價488萬元，近日減至480萬元獲外區客洽詢，單位早前雖有租客居住，但仍可安排準買家上門睇樓，終以約476.8萬元交吉易手，累減11.2萬元或2.3%，實呎1.27萬元；原業主2013年以349萬元購入，帳面賺約127.8萬元或37%。 居屋方面，粉嶺皇后山山麗苑的兩年禁售期陸續屆滿；中原分行經理蔡天賜表示，屋苑本月暫錄約3宗二手成交，包括F座中層單位，實用面積283方呎開放式戶，原業主減價逾10萬元或6%後，以152.8萬元未補價沽出、實呎5399元；據悉，原業主2022年以147萬元一手購入，帳面獲利約5.8萬元或3.9%，計及其他使費估計平手離場。 (星島)緹外頂層特色戶6億沽最大宗 新盤本月銷售量雖然不及3月份，但大碼成交不絕，總括本月至今，成交價達5000萬或以上的交投共有42宗，當中共有8宗成交價超過1億，以嘉里旗下九龍半山緹外以6億售出1座連天台特色戶造價最高。 本月新盤連錄多宗逾億成交個案，當中以緹外月初以6億售出1座6及7樓連天台Penthouse A室最為矚目，單位面積8239方呎，呎價7.28萬；宏安地產旗下薄扶林洋房項目MOUNT POKFULAM本月初亦落實項目首宗成交，位於86D屋，以3.3355億售出，洋房面積4765方呎，折合呎價約7萬；日前英皇國際位於港島南區壽臣山15號洋房項目，亦以2.59964億售出8號屋，洋房面積3823方呎，呎價達6.8萬。 新地旗下中半山帝景園拆售亦錄得不的成交，發展商早前透露，項目本月共售出25伙，雖然成交未有計入本月新盤銷售當中，但售出單位亦不乏逾1億成交個案。另外，由龍光集團及合景泰富合作發展的鴨脷洲超豪宅項目凱玥，本月交投亦顯著增加，本月至今暫售出12伙，套現逾7億，最大宗為1座7樓B室，面積2247方呎，以約6448萬售出，呎價2.87萬。 HENLEY PARK大手連購12伙最多 除大碼成交外，本月亦有多宗大手購貨個案，未計算全新盤大手組別的購貨個案外，粗略統計最少有20組大手購貨個案，以恒基旗下啟德HENLEY PARK獲一組客大手購入12伙最多，共涉資逾近8000萬；凱玥亦獲一組客大手購入4伙，共涉資逾逾2.36億為本月暫錄金額最高的購貨個案。 (東方)拍賣消息：天水圍半新盤每呎$8578推拍 新界有半新盤銀主單位連環推出拍賣。天水圍Wetland Seasons Park及Wetland Seasons Bay共3伙銀主盤推拍，個別開價低於「4球」，呎價僅約8,578元。 黃開基拍賣行明日將推拍約42項物業，包括上述項目多個銀主單位，其中Wetland Seasons Park第1期16座低層A1室推拍價較低，開價398萬元，單位實用面積約464方呎。原業主於2020年以約589萬元買入，現開價低約191萬元或約32.4%。 另一個為該盤3期7座高層A2室，實用面積約446方呎，推拍價408萬元，呎價約9,148元。開價較購入價低約257萬元或約38.6%。至於Wetland Seasons Bay第1期5B座低層A6室，實用面積約448方呎，銀主以438萬元推拍，呎價約9,777元。開價較2021年買入價低約247萬元或約36.1%。 同場亦拍賣荔枝角美孚新邨2期百老匯街37號低層C室銀主盤，實用面積約450方呎，開價僅330萬元，呎價約7,333元。推拍價較銀行網上估價低約152萬元，差幅約31.5%。 元朗村屋98萬翻拍 忠誠拍賣本周四推出約15項物業，開價最低住宅為元朗水蕉新村雙號C地下銀主盤，實用面積約266方呎，減價約23.4%，以98萬元翻拍，呎價約3,684元。場內也推拍坪洲永光街11號連天台單位，建築面積約350方呎，開價139萬元，呎價約3,971元。
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。