政府救市後的回響

陳家富
祥益地產高級經理                                                                                    2000年8月7日

      經過6月份政府宣佈多項救市的措施後,7月下旬按揭証券公司宣佈將按揭擔保成數由8成半提高至9成,而本月初亦有美資機構(美國通用)計劃提供50年期的按揭還款計劃,這樣的良好輔助行動,多少亦增加了部份置業者的入市興趣。而樓市現時的走勢,初步觀察已轉趨穩定,而本年十月份香港政府的施政報告內,若能更加明確地說明今後新的房屋政策是怎樣正面地安排及計劃,樓市才能真正回穩。若未來樓市要返回上升軌道,政府必須明確說明今後對樓市的健康升值期望是什麼或是再不干預樓市,任由市場自行調節發展呢?這兩點都是未來樓市能否健康地回升的重要關鍵,因為任何投資工具,若缺乏升值或保值的能力,便失去投資價值,因為就算未來經濟繼續增長及貸款息口見頂或有下降空間,甚至樓價已下跌到任何有工作的人仕都能負擔得來的時候,都不是投資物業的好時候. 

  事實上董特首公開宣佈每年提供8萬5仟個單位的目標已名存實亡後,置業者的入市信心亦增加不少,於7月份土地註冊處內總共錄得7,827宗物業交易,比起6月份的4,873宗,多出2,954宗,即上升了6成的交易數量,而對比5月份的6,124宗,高出1,703宗,即上升約兩成八的交易數量。但實際上在7月份高出的成交量,約有一半(3,879宗)是一手物業,而二手物業的成交量亦只是約3,948宗,很明顯一手市場仍做了現時的成交主導了。雖然物業交易量有所上升,但個別地區如屯門區的交投則未有明顯上升,因為從土地註冊處的每月交易統計所得的數據,由5月份4,70宗;6月份3,78宗及7月份3,86宗,顯示7月份的交易量比6月回升2%(只多出8宗),但對比5月份的成交量則下跌24.3%(即少了84宗),而預測未來的2至3個月內,整個新界區將會有8個新盤推出,包括馬鞍山觀瀾雅軒、將軍澳清水灣半島、大埔翠河花園及映月灣、元朗翠韻華庭、深井縉皇居及生力啤酒廠的重建項目、東涌藍天海岸等,共涉及單位數目達6,918個,故此短期內二手市場的交投壓力,真是不少。 

  至於短期內大市的走勢,大家必須注意本月24日美國是否會宣佈加息,而引導香港跟隨,此外亦要留意本月29日政府所拍賣的兩幅土地皮,分別位於荃灣荃錦公路第40區和馬鞍山第77區的售賣結果及各大地產發展商的售樓策略及售賣成績是否良好,才能再給樓市一些上升動力.


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