西鐵沿線十大屋苑成交報告

西鐵沿線能抵禦衝擊，2020年繼續上升！已回到「黑暴」及疫情前並輾轉向上！

謝澤銘

祥益地產執行董事

牌照編號: E-033780

2021-01-01

2020年12月份西鐡沿線十大屋苑，在土地註冊處顯示(截至30號)，買賣成交登記數字暫錄得129宗，實用面積平均呎價$12273。

祥益地產執行董事謝澤銘表示，12月份西鐵沿線十大屋苑預期整月約133宗，成交量升約10.8%，但呎價跌2.8%！

謝氏也表示，西鐵沿線數據顯示成交量開始增長，正如上個月所料，這是「龍市」的特質，大漲小回，雖然呎價有所下跌，但看見成交量開始增加，部份業主只要稍稍調整樓價，買家便增加入市意欲，並以積極態度入市！

在2020年尾是我們總結的時候，由2019年中「黑暴」開始，再加上年尾「新型冠狀病毒」疫情影響，2019年成交量必有所拖低，但到了2020年整體西鐵沿線屋苑成交量達到1597宗(截至12月30號)，對比起2019年1386宗大升15.2%，不計2019年的衝擊，對比2018年全年1506宗也上升了6%，更令人驚喜的是整體成交呎價對比2018年12月上升了9.3%達至$12273一呎，證明了西鐵沿線及新界西不斷發展令到購買力增加，已經回到黑暴及疫情之前，反覆向上，而且呎價有不斷上升的趨勢。

部份屋苑在兩年間升幅驚人，以2018年12月與2020年12月(截至12月30號)相比，當中有八個屋苑上升，只有兩個屋苑下跌！升幅最強勁的是新元朗中心由$11217升至$13224升幅達17.9%，大興花園由$9685升至$11154升幅達15.2%，嘉湖山莊由$9223升至$10408升幅達12.9%，卓爾居由$11492升至$12936升幅達12.6%，美孚新邨由$12979升至$14065升幅達8.4%，兆康苑由$9517升至$10289升幅達8.1%，雅都花園由$10582升至$10979升幅達3.7%，叠茵庭由$11714升至$11995升幅達2.4%。

屯赤隧道公路在12月27日已正式通車，在通車當日市民反應良好，不少人也來了解屯門區如何接近香港國際機場及接通港珠澳大橋連接大灣區，可見屯赤隧道公路的影響力深遠，新界西將會成為連接國內的核心地段，屯門已經成為澳門及珠海不可分割的一部份！

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附圖一：