每週樓市評論

租金進入上升周期

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2024-04-18

*轉載自2024年04月18日的香港仔

(按圖放大)

原文：
4月8日公司數據部同事向筆者匯報：屯門區的租賃樓盤告急！放盤量跌破警戒線！

租盤出現告急的原因有兩個：首先，在撤辣之前太多人悲觀看樓市，令到剛需去租樓的多、買樓的少。其次，政府全面推行人口引進政策，例如外勞、優才及專才等入境計劃，令到香港人口數量恢復增長勢頭。如此看來，此類政策是正確及成功的！與此同時，內地人才來港帶動房屋需求，也等於香港經濟愈來愈企穩之時，就吸引到愈來愈多人來港工作及居住，同樣帶動新的房屋需求。再加上，樓市辣招推行逾13年，對炒家有打壓，同樣對買樓收租的人士都一併打壓，於是令到租盤長期處於低增長的水平。在此背景下，我們見樓價在未撤辣前不斷下跌，而租金不斷上升，樓價連跌10個月，而租金在過去13月中有11個月上升。在撤辣之後，筆者經營的公司，3月份促成的買賣成交量增加131%，而租務方面，雖然租盤減少，租金上升壓力增加，但我們所促成的成交量仍然多了64%。

說回數據部給筆者的報告，看到一年前即2023年4月8日，屯門區的租盤是736個，而撰文的當日，即一年後的2024年4月8日，屯門區的租盤只有409個，按年大減44%。這是一個警號，反映到除了內地居民源源不絕來港買樓，香港居民換樓方興未艾之餘，租金顯然會進入上升週期。不買樓等樓價跌，最後都會面對有關決定的機會成本，「買樓有風險！不買樓也有風險！」在市場上任何決定也是要付出代價的。

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