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林氏稱,上述所錄成交單位為麗湖居10座低層A室,實用面積638呎,建築面積815呎,三房兩廳連套廁,日前獲一名區外投資客垂青。該名買家鍾情單位主人房座擁部份米埔濕地公園景觀,加上原業主增加議幅,累積減價達53.2萬,而且屋苑屬區內規模較大私人屋苑,配套設施完善,同時上述買家有感持有現金只會不斷貶值,唯有「磚頭」抗跌能力較強,遂便決定「即睇即買」,以436.8萬一筆過付款購入上址作長線投資收租之用,以實用面積計算平均呎價為6846元,若以建築面積計算呎價為5360元。
林氏續稱,該單位如作投資收租,現時市值租金大約為13000元,租金回報率可達3.6厘,若扣除管理費等雜費約1300元,回報率仍有3.2厘。
*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2015-08-30 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 天水圍 | 成交價 | 約 HK$4,368,000 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | A | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 3房2廳 | 實用面積(呎) | 約 638 呎 ,實用率: 78% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 815 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 32 呎 |