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袁氏稱,上述所錄成交單位為4座高層B室,實用面積353呎,建築面積501呎,兩房一廳,日前獲一名區外投資客垂青。該名買家鍾情單位單邊向東座擁開揚山景,附設靚裝,不用花費裝修,加上原業主輕微調整價格,一口氣減價6萬,而且屋苑位於市中心地帶,生活及交通配套設施齊全,上述買家遂便決定「即睇即買」,以374萬購入上址作收租之用,以實用面積計算平均呎價為10595元,若以建築面積計算呎價為7465元,屬市場價成交。
袁氏續稱,該單位如作投資收租,現時市值租金大約為11000元,租金回報率可達3.5厘,若扣除管理費等雜費約950元,回報率仍有3.2厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2014-12-14 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$3,740,000 |
層數 | 高層 | 入伙日期 | |
單位 | B | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 2房1廳 | 實用面積(呎) | 約 353 呎 ,實用率: 70% |
裝修 | 靚裝 | 建築面積(呎) | 501 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 18 呎 |