(東方)七成蝕讓輸逾20%
新屯中3年貶三成 康怡虧損105萬
撤辣後二手樓市氣氛暢旺,惟料平盤全被消化後,交投隨時再度煞停,故實屬「虛火」,不少業主加快損手沽貨。昨日市場出現超過10宗蝕讓成交,近70%蝕幅至少達20%或以上。其中,屯門新屯門中心單位原業主持貨約3年,大幅帳輸約三成。鰂魚涌康怡花園兩房單位放盤不足兩周售出,5年多虧損105萬元。
屯門屋苑接連出現多宗虧蝕個案。祥益黃慶德表示,上述為新屯門中心3座中層C室,實用面積約462方呎,原業主有意在外區換貨,2月叫價420萬元放盤,終減至380萬元獲首置客承接,呎價約8,225元,單位2021年購入價達543萬元,帳蝕163萬元。
中原陳智生稱,同區慧豐園4座低層E室套三房戶,實用面積約567方呎,放盤半年,累減32萬元,以488萬元沽出,呎價約8,607元,較約5年前買入價帳面低160萬元。美聯梁浩文指,區內豐連1座中層C室,成交價405萬元,約4年帳面貶值約22.1%。
元朗兩房戶僅售180萬
元朗二手市低價成交湧現。中原王勤學表示,元朗尚悅8座中層G室,實用面積約660方呎,劈價至613萬元沽出,呎價約9,288元,創屋苑套三房戶入伙以來做價新低,原業主2018年2月購入,帳面跌價約14%。
投資者吸納同區「1字頭」放盤。該行張禮傑指,國華大廈高層E室兩房戶,實用面積約343方呎,原業主移民賣樓,放盤一星期,議價30萬元,僅以180萬元成交,呎價約5,248元,重返2016年初水平。
市區方面,中原楊文傑稱,康怡花園Q座低層6室,實用面積約466方呎,叫價698萬元,獲用家以675萬元承接,呎價約14,485元,原業主2018年以780萬元購入,帳面虧蝕約13.5%離場。
該行冼子明表示,同屬港島東的柴灣高威閣3座高層B室三房戶,實用面積約503方呎,去年底以520萬元放售,終以480萬元成交,呎價約9,543元,約5年帳蝕約兩成。
麗港城高位冧價25%
撤辣成為業主「逃生門」,市場消息指,長沙灣昇悅居2座中層單位,市傳以870萬元易手,呎價約16,828元。原業主持貨僅約一年即沽貨,帳蝕近20萬元。
事實上,新盤低開搶二手客源,交投開始放緩。港聯置業方健勝稱,茶果嶺麗港城過去周末只錄零星買賣,包括15座中層G室兩房海景戶,叫價650萬元,減至622萬元售出,呎價約12,031元。資料顯示,同座較高層同室單位,2020年最高登記價達833萬元,最新做價較高位仍低約25.3%。
(東方)工商舖首季買賣量跌價升
本港工商舖市場延續去年底的弱勢,今年截至上周三,首季整體工商舖成交量錄約602宗,按年下跌約25.3%,成交金額則有約161.91億元,按年上升約20.4%,而本季內以舖位交投減少約33.3%最多。
美聯工商舖預料,今年全年成交量可望錄約4,550宗,按年增約兩成。不過,交投量仍然只有高峰期的四分之一左右,價格仍受壓。美聯旺舖董事梁國文指,本季舖位整體成交量暫錄約164宗,涉額約60.4億元,按年少約0.6%。
該機構董事陳偉志稱,首季工廈成交買家大多是機構客戶,背景主要是來自中港兩地。首季整體工廈成交量錄約310宗,按年下跌約22.3%,涉額約25.07億元,按年下跌約10.5%。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指,今年首季商廈市場共錄約128宗成交,按年跌約20.5%;成交金額則約76.44億元,按年急升約67.3%,主要來自中環盈置大廈成交。今年首兩個月整體甲級商廈平均呎價累跌約3.1%。
觀塘工業單位9個月賺5%
此外,萊斯物業古海梅稱,觀塘鴻圖道一號低層工業單位,建築面積約1,134方呎,以800萬元售出,呎價約7,055元。原業主為內地投資者,持貨約9個月帳賺38萬元,物業升值約5%,新買家為外地電訊商。
(星島)新盤逾1700伙部署4月搶灘
政府全面撤辣引發3月份新盤交投爆升,即將踏入4月份,發展商推盤步伐持續,多個全新盤已摩拳擦掌部署推售,當中以長實及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast最矚目,發展商紛進行軟銷,本月熱銷由會德豐地產發展的將軍澳日出康城SEASONS PLACE,亦有機會推出12B期發售,總括下月料有5盤推售,涉逾1700伙。此外,長沙灣亦有多個全新盤推售,有機會掀起新一輪搶客戰。
長實密密部署今年第一盤,旗下Blue Coast近期積極進行軟銷,由於「辣稅」不再,集團並重拾多年前,每有新盤推售將進行內地路演力吸內地客源,先夥拍代理行於深圳及廣州進行推廣,稍後公布路演詳情。
下月料有5盤推售
Blue Coast亦已上載項目第3B期樓書,共提供642伙,面積452至1267方呎,涵蓋2房至4房間隔,主打3房及4房大戶,合計佔樓盤逾80%,由於政府全面撤辣,發展商在過去多次軟銷中提及項目合理市場價格,相信長實將一改去年推售油塘親海駅的低價推售策略,會以較進取價錢推售。
另一個鐵路盤亦廣受市場關注為即將於明日進行次輪銷售的SEASONS PLACE,由於項目首輪銷情報捷,料發展商會德豐地產將乘勢推出日出康城第12B期項目,並緊接SEASONS PLACE推售,料12B期很大機會下月進行命名,隨即展開銷售,項目共提供685伙,為日出康城第12期三期項目中,規模最大。
港鐵兩鐵路盤有機會下月出擊,市建局亦有機會連環推盤,由香港小輪與市建局合作發展的長沙灣映岸,負責銷售的恒基上周已開放現樓示範單位供傳媒拍攝,項目極有機會於4月份推售,樓書顯示,項目共提供262伙,面積261至573方呎,涵蓋開放式至3房,主打1房及2房戶型,合計佔項目逾85%,項目最大優勢為已屬現樓,近月因撤辣而令新盤交投爆升,不少取得理想銷情的新盤,正是現樓項目。
ONE CENTRAL PLACE下月出擊
信和與市建局合作發展的中環ONE CENTRAL PLACE,項目將為信和今年推售的頭炮項目,極有機會於下月出擊,與映岸相同,樓書已上載超過1年,合共提供121伙,涵蓋1房至3房戶,面積383至1028方呎,主打1房戶佔樓盤逾50%。
下月推售的全新項目亦不乏超豪宅項目,建灝地產旗下赤柱ONE STANLEY亦積極為推盤進行軟銷,發展商將於今日公布新銷售部署。
有業界人士表示,由於政府撤辣後,令新盤本月交投急彈升,不少發展商趁勢推盤以吸納市場上的購買力,由於有不少新盤已獲批售樓紙可以隨時推售,相信4月份亦有全新項目有機會突擊推售搶客,預料全新項目將陸續有來。
(星島)大型屋苑連環錄市價成交
「全撤辣」刺激購買力逐漸釋放,交投增加帶動樓價回穩,大型屋苑連環錄市價成交,部分更出現多客爭一盤情況,其中荃灣麗城花園一個3房單位,獲4組客爭購,最終以538萬成交。
中原高級資深區域營業經理余俊文表示,荃灣麗城花園2期4座高層B室,面積572方呎,3房間隔,單位原先以585萬放售,新近獲4組準買家同時爭購,最後由區內換樓客以538萬購入,呎價約9406元,屬市價成交。據悉,原業主於2009年以338萬購入單位,持貨15年轉手,帳面獲利200萬。
美聯分行營業經理(銷售)陳偉健表示,荔景賢麗苑A座高層6室,面積469方呎,2房間隔,去年9月以560萬放售,近日獲上車客洽購,最終以484萬成交,呎價10320元,屬市價水平。
麗城花園獲4組客爭購
據了解,原業主於2010年以260萬買入該單位,持貨14年轉售,帳面獲利約224萬。
祥益區域董事黃慶德表示,屯門新屯門中心3座中層C室,面積462方呎,原先以400萬放售,日前獲年輕首置客洽購,單位最終累減20萬,以380萬成交,呎價8225元,屬市價成交。據了解,原業主於2021年以約543萬購入上述單位,是次轉售帳面虧蝕約163萬。
新屯門中心380萬沽
區內代理表示,東涌東環6B座中層10室,面積466方呎,2房間隔,原先叫價600萬,累減30萬之後,獲外區上車客以570萬承接,呎價約12232元,屬市價水平。據悉,原業主於2015年以487.8萬向發展商一手買入單位,持貨9年轉售,帳面獲利82.2萬。
市場消息透露,沙田第一城38座中層D室,面積304方呎,2房間隔,原先開價約460萬,「撤辣後」加價至480萬,日前議價後以445萬易手,呎價約14638元。據了解,原業主2012年以260萬購入單位,持貨12年,現轉手帳面獲利約185萬。
筲箕灣峻峰花園B座中層3室,面積約450方呎,2房間隔,近期叫價約650萬放售,外區客議價後以約615萬成交,呎價約13667元。據悉,原業主於2012年斥資約394.5萬購入單位,持貨12年轉售,帳面獲利約220.5萬。
(星島)傳中央救樓市 取消核心城市限購
內地房地產傳出利好消息,刺激相關股價急彈。市傳短期內將有支持樓市的措施出台,並聚焦全面取消核心城市購房限制政策,並推動融資協調機制落地。內房及物管股抽升,龍湖(960)曾漲逾9%,收市仍升近5%;萬科(2202)及雅生活服務(3319)曾升逾4%及7%。業界人士估計,取消限購令的政策其實不算很大驚喜,至於對內地置業者信心的成效如何,仍須觀察,內房股及物管股股價後市仍維持下調趨勢,但內房仍需要時間才走出低迷階段。
內媒引述消息稱,內地一線城市非核心區域的限購政策有可能取消,但目前可能還處於研究階段,這其中的關鍵是如何界定「核心區域」;且據銀行人士透露,目前融資協調機制正在落地,後續還要觀察融資規模能否有效放大。
推動融資協調機制落地
龍湖去年少賺47%,但維持正現金流,獲花旗、里昂等多個大行維持「買入」評級。龍湖收漲4.7%,報10.66元,領漲內房股。萬科及旗下萬科香港長期外幣發行人評級遭惠譽降至非投資級別,萬科股價照升1.67%,收5.47元。碧桂園(2007)周日公布將以28億元人民幣出售廣州金融中心項目,料可收回於廣州物業所投入成本,但不會錄得收益或損失,該股最多升3.9%,最後平收。物管股亦造好,華潤萬象生活(1209)升3.6%;中國海外發展(688)及碧桂園服務(6098)揚1.7%。
此外,外媒收市後報道,龍湖計劃利用商業地產支持的銀行新貸款,來償還兩筆拖欠保險公司的私募債務,債務分別於2025年8月和2026年2月到期,借款本金均在10億至20億元(人民幣,下同)之間。報道引述龍湖解釋稱,有關借款是僅有的此類未償還債務,但未有透露涉及的內地險企;又稱有信心每年獲得總計100億元由商業地產支持的貸款。
另外,中國人民銀行行長潘功勝周一出席論壇時稱,內房市場已出現一些積極信號,長期健康穩定發展具有堅實的基礎,房地產市場波動對金融體系影響有限。
內房脫離低迷料仍需時
光大證券國際證券策略師伍禮賢認為,取消部分地區限購、協調內房地產商融資舉措,雖對內房有較正面的作用,但對市場而言不算「很大驚喜」,此前部分城市有類似措施,內房仍需時走出低迷階段,解決問題關鍵在於提振消費者信心。
(明報)荃灣本月二手勢破200宗成交 13個月新高
本月一手成交創出2013年一手新例後新高,各區二手成交量亦創出近年紀錄,荃灣本月至今已錄約198宗二手成交,較上月全月不足60宗顯著反彈,創13個月新高,料全月勢破200宗大關。中原副分區營業經理余仲平表示,區內海之戀上月全月零成交,本月成交量卻急彈至10宗,其中6座中層B室,實用800方呎,3房1套間隔,向南,享開揚海景,以1490萬元易手,實呎18,625元,買家為換樓客。原業主2017年6月1413.4萬元一手購入,持貨近7年,雖然帳面獲利76.6萬元或5%,但連使費料實蝕6.5萬元或不足1%。
匯豪峰兩房912萬沽 不足兩周升7%
「撤辣」後二手價量齊升,港島區續錄成交。中原地產高級分區營業經理李百達表示,相隔不足兩周,鰂魚涌匯豪峰再錄買賣成交,單位為低層D室,實用面積469方呎,兩房間隔,享部分海景,最新以912萬元成交,實呎19,446元,同類單位一伙低層D室於約兩周前以850萬元成交,即是次做價升約7%。新買家為用家,原業主2010年500萬元購入,持貨約14年,帳面獲利412萬元,單位期內升值82%。
不過,雖然「撤辣」帶挈部分業主短炒獲利,但同樣有業主短期內蝕讓沽貨。市場消息指出,西九四小龍之一荔枝角昇悅居,位於2座中高層G室,實用517方呎,兩房間隔,新近以870萬元售出,實呎16,828元。原業主去年3月以888萬元購入,持貨僅一年,帳面蝕18萬元,雖然「撤辣」後毋須支付額印稅,但連同購入時的印花稅及佣金等,料實蝕約60多萬元,蝕幅約7%。