每日新聞摘要 11.04.24

公關部

2024-04-11

(星島)全面撤辣三讀通過何永賢：樂見樓市活躍

財政司司長陳茂波於今年《財政預算案》提出樓市全面撤辣，立法會昨日（10日）恢復二讀辯論《2024年印花稅（修訂）條例草案》，多名議員對草案表示支持，最終獲三讀通過。房屋局局長何永賢（見圖）表示，感謝全體立法會議員就本港樓市全面撤辣的關注，又指自當局宣布「撤辣」後，樂見近日樓市再度活躍，強調要讓市民看到樓宇有持續穩定供應，建立市場信心基礎。
多名議員表示支持

立法會議員廖長江對草案表示支持，指樓市「辣招」實施至今已有14年，惟本港社會和經濟環境已大為不同，自2月預算案提出樓市全面撤辣後，有地產業界人士指3月份新盤一直錄得超過4100宗成交，較2月增加14.5倍，成交額超過420億港元，按月增加近11倍。

地產及建造界議員龍漢標亦表示支持撤銷所有「辣招」，讓長期被扭曲的樓市重回正軌，為經濟發展注入動力，讓港人和投資者重投信心。
3月成交額按月增11倍

民建聯陳仲尼表示，本港2023年的一手、二手樓單位買賣總數只有4.3萬宗，相比2010年實施「辣招」時的13萬5千多宗，跌幅逾6成半，當中樓價400萬元以下的「上車盤」更成為重災區，2010年全年成交有99000多宗，去年卻僅得7101宗，跌幅有92%，故數據明確指出「辣招」實施，並沒有讓「上車盤」的交易增加，認為陳茂波提出樓市全面撤辣，是明智決定。

(星島)焦點盤接連出擊齊鎖客源

會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城12期連環推盤，上月推售SEASONS PLACE大賣後，隨即加快推售PARK SEASONS，並於今日開價，首批提供不少於138伙，大部分單位折實價會低於700萬。
會地於SEASONS PLACE上月次輪銷售後不足2周，即推售PARK SEASONS發售，今日公布首張價單，料推出不少於138伙，將集中在2A座，由於PARK SEASONS整體單位面積較SEASONS PLACE為小，發展商已預期首批大部分單位售價將在700萬以內。首張價單仍會以位置、景觀等因素作為參考，料有5%至10%的提價空間。
料首推不少於138伙

翻查資料，SEASONS PLACE上月推出首張130價單，計算折扣後折實平均呎價14188元，由於定價較對上一個日出康城全新盤，即信和與嘉華及招商局置地合作發展的凱柏峰III首批低約16%，即掀起入票潮。項目其後亦加推加價，最後一張單折實平均呎價已升至15412元，較首張價單調高約8.6%。

屬日出康城第12B期的PARK SEASONS，共提供685伙，項目細分為2A及2B座，只提供1房及2房間隔，有別於SEASONS PLACE提供1房至3房戶，面積277至537方呎，亦較SEASONS PLACE整體單位面積介乎282至665方呎為細，而PARK SEASONS預期落成日期為明年11月底，較SEASONS PLACE明年12月底早1個月。

PARK SEASONS首張價單料集中2A座，共有335伙，面積由283至496方呎，當中共有11伙特色戶，包括位於8樓住宅首層的5伙連平台特色戶；頂層66樓亦設有6伙連天台特色戶。

發展商表示，SEASONS PLACE昨日亦連錄成交，包括位於3B座8樓F室特色戶，面積409方呎，附帶一個面積325方呎平台，以742萬售出，呎價18142元；另一單位為同座22樓C室面積338方呎，屬1房開放式廚房間隔，成交價489.9萬，呎價14494元。項目開售至今迅速售出557伙，佔SEASONS PLACE全盤逾86%，套現約35.3億。

(星島)「白居二」回勇細價居屋交投驟增

「撤辣」後二手市場交投增加，大量筍盤被消化，加上新一批「白居二」陸續入市，細價居屋成為追捧目標。其中，屯門富健花園一個中層單位，獲多組客睇樓，最終一名「白居二」追價至423萬承接；同區景新臺過去兩日連錄兩宗成交，買家均新一批「白居二」。
祥益區域董事邱家邦表示，屯門富健花園9座中層F室，面積592方呎，獲多組客睇樓，原業主臨場反價，最終一名「白居二」中籤者，追價至423萬購入單位自住，呎價7145元。
富健花園獲追價至423萬沽

同區景新臺過去兩日連錄兩宗成交，中原分行經理曾慧敬表示，屋苑4座中層G室，面積499方呎，2房間隔，原先以居二市場價330萬放售，有區內租客抽中新一期「白居二」，見近期樓市轉勢，考慮不久即決定以325.8萬承接自用，呎價6529元。另一宗為1座高層B室，面積496方呎，2房間隔，原以居二市場價380萬放售，最終以360萬成交，呎價7258元。
南濤閣零議價398萬易手

區內代理表示，將軍澳茵怡花園6座中低層G室，面積564方呎，採3房套間隔，最新以居二市場價450萬易手，呎價7979元。據了解，原業主於1996年11月以165萬購入上述單位，持貨28年轉售，帳面獲利285萬離場。

黃竹坑南濤閣1座低層E室，面積431方呎，2房間隔，以居二市場價398萬放售，零議價下獲承接，呎價9234元。原業主於2018年以420萬購入單位，持貨約6年轉售，帳面蝕讓22萬。

與此同時，由於「撤辣」後交投增加，大量筍盤被消化，部分業主轉趨強硬，縮窄議價空間，部分上車客轉移目標至居屋自由市場。世紀21奇豐分行助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山錦豐苑錦蕙閣中層03室，面積601方呎，屬3房間隔，單位原先叫價650萬，放盤1年之後，最終以610萬沽出，呎價10150元。據了解，原業主於2014年6月以自由市場價460萬購入上述單位，持貨10年轉售，帳面獲利150萬。

市場消息透露，大埔宏福苑B座低層08室，面積447方呎，2房間隔，原先開價約380萬，議價後以349萬沽出，呎價7808元。據了解，買家為同區上車客，而原業主於1983年以未補地價約13.2萬購入單位。